篇一：西城上街自营区域农贸市场商业计划书
西城上街
自营区域农贸市场
商业计划书
二〇一四年七月
目录
一、前言…………………………………………………………03
二、项目简介……………………………………………………10
三、市场分析……………………………………………………12
四、项目建设方案………………………………………………16
五、项目招商运营策略…………………………………………17
六、项目经济效益分析…………………………………………19
七、项目社会效益分析…………………………………………23
八、需要政府提供的扶持政策…………………………………23
一、前言
近一段时间以来，国际、国内经济形势严峻，从政府到普通老百姓都感受到了前所未有的压力。如：
1、欧洲主权债务危机持续蔓延，中国出口贸易萎缩，出口加工企业纷纷裁员、倒闭，失业人口增加，社会不稳定因素增加；
2、国内CPI持续高企，通胀压力增大。其中与老百姓日常生活息息相关的农产品价格轮番领涨：从“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”，到最近出现的“向前葱”，老百姓的生存压力日渐增大；
3、食品安全问题频出，“餐桌保卫战”烽烟再起：从“染色馒头”、“毒豆芽”、“瘦肉精猪肉”、“假鸡蛋、假羊肉”、“膨大剂西瓜”，到近日的“工业明胶事件”，极大的挤压了老百姓的消费热情，严重阻碍了“促消费、保增长”方针的落实。
中国作为新兴经济体国家的代表，中国经济的持续、健康增长是促进全球经济复苏的重要力量。而居高不下的CPI在很大程度上抵消了GDP的增长，老百姓感受不到经济增长带来的生活水平的提高，幸福指数没有随着GDP的增长而上升，反而有所下降。老百姓有钱不敢花、不愿花，造成了现在出口出不去、内需拉不动的困局，中国经济面临着前所未有的增长压力。而破解这一困局的现实方法之一就是让老百姓吃上放心、优质价廉的鲜活农产品。
（一）菜价高的原因及解决思路
让老百姓吃的放心，政府加强监管就可以解决。而价格问题牵涉则到社会的方方面面，主要原因有两方面：
1、流通环节多
以近日暴热的“向前葱”为例：山东省以前每斤不到2元的大葱，近日已经涨到3.5元，比鸡蛋的价格还高。对于一棵普通大葱来说，从章丘种植基地到省城普通老百姓的餐桌上，仅仅几十公里的路程，却因被多次转手，差价变成了数倍：
0.7元 1.2元 赚两分钱 1.8元3元 葱农大经纪人大小批发商零售商
在这个链条中，可以清晰地看出一棵大葱的涨价之路。包括大葱在内
的农产品价格最大涨幅部分就是终端零售环节，也就是常说的“最后一公里”。大葱价格从批发到零售之间，每斤价格至少涨1元以上。而农产品零售环节主要是农贸市场（占80%），因为农贸市场分布不均衡、租赁成本高、管理费用高等问题，迫使大葱等农产品价格高企。从这个角度看，如果能降低零售商的经营成本，自然就能传导到菜价上。
2、信息不通畅
农产品价格暴涨暴跌身后并没有真正的赢家，看到价格高时，大多数农民就都跟风种植，过量种植导致供大于求，造成卖菜难，价格暴跌，丰产却不丰收；下一年度农民往往由于上一年价格不好又开始惜种，整体又供小于求，从而导致价格攀升。建立终端信息监控系统，按需种植，或许是解决产销信息不通畅的好方法。
（二）具体解决方案
1、加强农产品流通体系建设，提高产销衔接能力
支持建设和改造一批超市化、标准化的农贸市场，支持大、中型农贸市场与农产品生产企业及农村合作社开展“点对点”对接，充分发挥规模化流通企业和经营主体的骨干作用，消除中间环节。
2、规范市场流通秩序，提高农产品质量安全水平
在具备条件的农贸市场推进农产品检测、检验站点建设和质量安全可追溯体系建设，促进流通环节提高质量安全责任意识。
3、建立农产品信息共享机制
将终端零售企业的农产品销售信息纳入政府农业产业信息平台，形成重要农产品监测企业报送信息网络，定期发布重要农产品市场信息，引导农产品生产和流通，稳定市场消费预期。
（三）传统农贸市场的弊端
农贸市场并不是新生事物，它诞生于上世纪八十年代，它的出现缓解了传统计划经济体制下农民“卖菜难”和城市居民“买菜难”的矛盾，为搞活农产品流通、增加农民收入、丰富城市居民的“菜篮子”，发挥了重要作用。然而，伴随人们生活水平与城市文明程度的提高、现代流通业态的发展，传统农贸市场的弊端逐渐显现，主要存在以下几方面的问题：
1、基础设施功能的缺失，造成购物环境和卫生条件上不尽如人意
就目前我市农贸市场现状来看，供水、排水、通风、照明等设施陈旧，污水处理以及消毒设施基本不具备，许多农贸市场垃圾遍地，污水横流，老百姓买一趟菜出来一身味、一脚泥，谈不上轻松购物，更谈不上购物乐趣。同时农贸市场中的一些熟食摊位没有进行有效划分，同蔬菜、蛋禽、鱼虾、瓜果等摊位混杂，卫
生条件令人担忧。
2、粗犷经营鱼龙混杂，存在严重的食品质量隐患
农贸市场的交易方式，基本上还是延续了3000年前的“日中为市、集天下之民、聚天下之贵、交易而退，各得其所”的原始市场交易方式，众多的个体小贩采取租赁摊位的形式进行经营。这种分散经营的状况，客观上形成了进货渠道广而杂的混乱局面,导致市场管理者对商品质量难以
管理,消费者难以识别。农药超标、注水猪肉等现象时有发生，而市场内又缺乏农产品质量检测手段，长此以往，有些农贸市场就成了“假冒伪劣产品的集散地”，一旦商品出现重大质量或卫生问题，往往是商贩一走了之，
责任无从追究，消费者的权益得不到保护。
3、分散经营、各自为政，难以进行统一监管
农贸市场中经营户众多，各商户进货数量、成本和销售额只有商户自己清楚，市场管理者对
各经营户的总交易额不清楚，不
篇二：综合农贸市场建设项目商业计划书
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第一章 总 论
1.1 项目基本情况
1．项目名称：XXXX门新区综合农贸市场建设项目 2．项目性质：新建
3．建设地点：XXXX镇渡口社区
4．项目业主：XXXX州国有投资有限公司 1.2 研究范围及主要编制依据
1.研究范围
XXXX咨询监理有限公司受项目业主委托，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。
2．主要编制依据
(1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 (4)《城市居住区规划设计规范》 (5)《XX农贸市场建设标准》
(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料
(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 (8)项目其他有关资料 1.3 可行性研究的主要结论
1、项目建设必要性
XX门新区农贸市场是XX门新区建设拆迁安臵的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”发展的需要。
2、建设内容及规模
本项目规划建设净用地面积为6067.79㎡,总建筑面积21549.23㎡（地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡）。其中：地上商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车场4405㎡。
3、工期安排
根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。
2012年3月至2013年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年8月进行工程验收。
1.4主要经济技术指标
表1-1主要经济技术指标表
1.5项目建设投资及资金来源
1、项目建设投资
XX门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元。其中：第一部分工程费用4346.59万元，占总投资的81.93%;第二部分工程其它费用321.62万元，占总投资的6.06%;第三部分预备费364.26万元，占总投资的6.87%,建设期利息272.87万元, 占总投资的5.14%。
2、资金来源
XX门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元，资金来源于业主自筹1705.34万元，占总投资额的32.14%;建设期贷款3600万元，占总投资的67.86%。 1.6 结论
XX市第六次党代会提出启动XX50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。XX委政府认为，XX城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。
XX委县政府正在抢抓这一机遇，发挥XX独特的区位优势和基础条件优势，建设好XX门新区。加快XX门新区的开发建设，打通下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。
项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需
篇三：2017农贸市场建设项目商业计划书
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一、前言…………………………………………………………03
二、公司简介……………………………………………………08
三、项目简介……………………………………………………10
某某市场分析……………………………………………………12
五、项目建设方案………………………………………………16
六、项目招商运营策略…………………………………………17
七、项目经济效益分析…………………………………………19
八、项目社会效益分析…………………………………………23
九、需要政府提供的扶植政策…………………………………23
一、前言
近一段时间以来，国际、国内经济形势严峻，从政府到普通老百姓都感受到了前所未有的压力。如：
1、欧洲主权债务危机持续蔓延，中国出口贸易萎缩，出口加工企业纷纷裁员、倒闭，失业人口增加，社会不稳定因素增加；
2、国内CPI持续高企，通胀压力增大。其中与老百姓日常生活息息相关的农产品价格轮番领涨：从“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”，到最近出现的“向前葱”，老百姓的生存压力日渐增大；
3、食品安全问题频出，“餐桌保卫战”烽烟再起：从“染色馒头”、“毒豆芽”、“瘦肉精猪肉”、“假鸡蛋、假羊肉”、“膨大剂西瓜”，到近日的“工业明胶事件”，极大的挤压了老百姓的消费热情，严重阻碍了“促消费、保增长”方针的落实。
中国作为新兴经济体国家的代表，中国经济的持续、健康增长是促进全球经济复苏的重要力量。而居高不下的CPI在很大程度上抵消了GDP的增长，老百姓感受不到经济增长带来的生活水平的提高，幸福指数没有随着GDP的增长而上升，反而有所下降。老百姓有钱不敢花、不愿花，造成了现在出口出不去、内需拉不动的困局，中国经济面临着前所未有的增长压力。而破解这一困局的现实方法之一就是让老百姓吃上放心、优质价廉的鲜活农产品。
（一）菜价高的原因及解决思路
让老百姓吃的放心，政府加强监管就可以解决。而价格问题牵涉则到社会的方方面面，主要原因有两方面：
1、流通环节多
以近日暴热的“向前葱”为例：某某省以前每斤不到2元的大葱，近日已经涨到3.5元，比鸡蛋的价格还高。对于一棵普通大葱来说，从章丘种植基某某省城普通老百姓的餐桌上，仅仅几十公里的路程，却因被多次转手，差价变成了数倍：
0.7元 1.2元 赚两分钱 1.8元3元 葱农大经纪人大小批发商零售商
在这个链条中，可以清晰地看出一棵大葱的涨价之路。包括大葱在内
的农产品价格最大涨幅部分就是终端零售环节，也就是常说的“最后一公里”。大葱价格从批发到零售之间，每斤价格至少涨1元以上。而农产品零售环节主要是某某市场（占80%），因为某某市场分布不均衡、租赁成本高、管理费用高等问题，迫使大葱等农产品价格高企。从这个角度看，如果能降低零售商的经营成本，自然就能传导到菜价上。
2、信息不通畅
农产品价格暴涨暴跌身后并没有真正的赢家，看到价格高时，大多数农民就都跟风种植，过量种植导致供大于求，造成卖菜难，价格暴跌，丰产却不丰收；下一年度农民往往由于上一年价格不好又开始惜种，整体又供小于求，从而导致价格攀升。建立终端信息监控系统，按需种植，或许是解决产销信息不通畅的好方法。
（二）具体解决方案
1、加强农产品流通体系建设，提高产销衔接能力
支持建设和改造一批现代化、标准化、规模化的星级某某市场，支持大型某某市场与农产品生产企业某某村合作社开展“点对点”对接，充分发挥规模化流通企业和经营主体的骨干作用，消除中间环节。
2、某某市场流通秩序，提高农产品质量安全水平
在具备条件的某某市场推进农产品检测、检验站点建设和质量安全可追溯体系建设，促进流通环节提高质量安全责任意识。
3、建立农产品信息共享机制
将终端零售企业的农产品销售信息纳入政府农业产业信息平台，形成重要农产品监测企业报送信息网络，定期发布重要农某某市场信息，引导农产品生产和流通，某某市场消费预期。
（三）传统某某市场的弊端
某某市场并不是新生事物，它诞生于上世纪八十年代，它的出现缓解了传统计划经济体制下农民“卖菜难”某某市居民“买菜难”的矛盾，为搞活农产品流通、增加农民收入、丰某某市居民的“菜篮子”，发挥了重要作用。然而，伴随人们生活水平某某市文明程度的提高、现代流通业态的发展，传统某某市场的弊端逐渐显现，主要存在以下几方面的问题：
1、基础设施功能的缺失，造成购物环境和卫生条件上不尽如人意
就目某某市某某市场现状来看，供水、排水、通风、照明等设施陈旧，污水处理以及消毒设施基本不具备，许多某某市场垃圾遍地，污水横流，老百姓买一趟菜出来一身味、一脚泥，谈不上轻松购物，更谈不上购物乐趣。同时某某市场中的一些熟食摊位没有进行有效划分，同蔬菜、蛋禽、鱼虾、瓜果等摊位混杂，卫
生条件令人担忧。
2、粗犷经营鱼龙混杂，存在严重的食品质量隐患
某某市场的交易方式，基本上还是延续了3000年前的“日某某市、集天下之民、聚天下之贵、交易而退，各得其所”的某某市场交易方式，众多的个体小贩采取租赁摊位的形式进行经营。这种分散经营的状况，客观上形成了进货渠道广而杂的混乱局面,某某市场管理者对商品质量难以
管理,消费者难以识别。农药超标、注水猪肉等现象时有发生某某市场内又缺乏农产品质量检测手段，长此以往，有些某某市场就成了“假冒伪劣产品的集散地”，一旦商品出现重大质量或卫生问题，往往是商贩一走了之，
责任无从追究，消费者的权益得不到保护。
3、分散经营、各自为政，难以进行统一监管
某某市场中经营户众多，各商户进货数量、成本和销售额只有商户自己清某某市场管理者对各经营户的总交易额不清楚，不
能准确某某市场供求状况某某市
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