“成都市居民购房行为”调查研究报告——续一 本文简介：
C、户型比较D、面积比较三、住户对现有住房各方面的满意度评价（一）住户对现有住房的总体满意度【分析说明】由上图可以看出：l所有样本购房者对其现有住房的整体评价都不高。l接近比较满意评价的方面只有：交通、地理位置两项。l被评价为一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空气流通；l评价为一般或勉强的方面有：住
“成都市居民购房行为”调查研究报告——续一 本文内容：
C、户型比较
D、面积比较
三、住户对现有住房各方面的满意度评价
（一）
住户对现有住房的总体满意度【分析说明】
由上图可以看出：
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所有样本购房者对其现有住房的整体评价都不高。
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接近比较满意评价的方面只有：交通、地理位置两项。
l
被评价为一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空气流通；
l
评价为一般或勉强的方面有：住房质量、楼房间隔、户型；
l
而评价为较差的方面有：小区配套、绿化、物管、小区外环境；（二）不同房源住户对现有住房的满意度比较
1、不同房源住户对其现有住房的各方面满意度比较数据列表
评价指标
总体评价
商品房评价
租用房评价
公房评价
房改房评价
拆迁房评价
地理位置
3.7
3.79
3.71
3.5
3.68
3.69
住房面积
3.01
3.34
3.11
2.51
2.86
2.84
套型/户型
2.97
3.39
2.92
2.55
2.82
3
住房外观/设计
2.78
3.19
2.58
2.56
2.74
2.54
住房质量
3.18
3.47
2.95
2.9
3.28
3.03
小区内配套设施
2.82
3.04
2.68
2.78
2.79
2.57
小区绿化
2.8
3.01
2.59
2.88
2.82
2.45
小区外部环境
2.9
3.03
2.81
3.01
2.85
2.81
物管
2.9
3.08
2.74
2.96
3.01
2.33
交通
3.96
3.94
3.96
3.81
4.01
4.12
住房朝向
3.55
3.68
3.31
3.45
3.62
3.72
采光
3.64
3.78
3.48
3.39
3.74
3.93
空气流通
3.65
3.83
3.42
3.48
3.71
3.81
楼房之间的间隔
3.19
3.4
3.06
2.97
3.17
3.3
回答样本量
679
189
177
94
156
33＃
（＃注：拆迁房的样本量太小，不适合进行比较，在此列出仅作为参考）2、不同住房来源的住宅用户对其现有住房的评价对比【分析说明】
（1）
从上图中五条住宅要素评价曲线的整体对比上看：
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商品住宅的用户对其现有住宅的评价是最高的。
l
房改房的评价与总体评价曲线非常接近；
l
公房与出租房的评价在总体评价水平之下；
（2）
商品房住户对现有住宅的评价
l
虽然商品房的评价是四类房源评价中最高的，但就其要素评价的实际水平而言都不算高。
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从商品房要素评价曲线可以看出，在总共15个现有住宅的评价方面中，除了交通状况、地理位置、住房朝向、空气流通、采光五个方面的评价接近比较满意外，其它大都属于中等及中偏下的评价；
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属于一般偏好的评价有：住房质量、面积、户型、楼房间隔、外观设计五个方面；
l
商品住房住户目前感到不满意的方面有：小区配套、绿化、外部环境、物管四个方面。
l
商品房住户对现有住宅的评价普遍高于整体平均水平，说明整体上看，商品房的住户对其现有住宅的评价相对而言高于其它三类——公房、房改房、租用房；
（3）四类住房中，对公房的评价是最低的。具体而言，对公房不满的方面主要表现在以下两个层次：
l
首先，对公房不满的方面突出表现为：面积小、户型差、外观设计差三个方面；
l
其次，住房质量、楼与楼之间的间隔、配套、外部环境、物管五个方面；
（4）而对出租房的评价较低的方面主要表现在外观、配套、绿化、物管上；
下篇
成都住房消费趋势分析一、意向购房者购房行为总体特征分析
1、打算购买的理想面积【分析说明】
从打算购房的面积看：
（1）
80－100平米的住宅是主流消费面积，其比例为36.5％；
（2）
70－80平米与100－120平米各占17％左右，是第二大需求面积；
（3）
50－70平米的需求为13％；
（4）
120－150平米的需求为10％；
2、打算购买的理想户型
【分析说明】
从户型偏好的整体情况看：
（1）
二室一厅的需求居第一，比例近33％；
（2）
紧随其后的是三室一厅，比例为22％；
（3）
二室二厅与三室二厅的需求比例接近，前者为18.9％，后者为18.5％；
【面积－户型交叉分析——不同面积的主力户型】
结合户型与面积看，各种不同的面积对应着不同的户型要求。具体而言，
（1）
50平米以下的主体需求户型为：一室一厅。（22个样本中的17个，比例为77％）；
（2）
50－70平米的主体需求户型为：二室一厅（89个样本中的72个，比例为81％）
（3）
70－80平米的主体需求户型为：
A.
三室一厅（118个样本中的77个，比例为65％）；
B.二室二厅（118个样本中的23个，比例为19％）；
（4）
80－100平米的主体需求户型为：
A.
二室一厅（248个样本中的84个，比例为34％）；
B.
二室一厅（25％）与二室二厅（25％）；
C.三室二厅（15％）；
（5）
100－120平米的主体需求户型为：
A.
三室二厅（116个样本中的57个，比例为49％）；
B.
三室一厅（28％）；
C.二室二厅（15％）；
（6）
120－150平米的主体需求户型为：
A、三室二厅（69个样本中的26个，比例为38％）；
B、二室二厅（26％）；C.三室一厅（23％）；
2、
打算购买的最高单价【说明】该项分析详见后面的内容价位分析部分。
3、
打算购买的最高总价【分析说明】
l
愿意购买的最高总价集中在：21－25万（24％）、16－20万（近23％）、26－30万（近22％）三个价位段上，比例加和达69％；
l
另外，还有近13％的意向购房者购房总价在31－35万范围；9％的意向购房者的购房总价在11－15万；
4、
愿意承担的最高月供【分析说明】
l
选择月供在1100元以下的比例达63％，说明大多数意向购房者愿意承担的月供在1100元以内；
l
意向购房者愿意承担的月供比例最大的是900－1100元范围，比例近31％；
l
选择承担月供在500－700元的比例为17％，选择700－900范围的比例为15％；
l
选择月供在1100－1700元的比例达23％；
5、
打算购买的住房楼盘类型7、对意向购买住宅的楼盘配套要求【分析说明】
l
在配套要求上，菜市场、超市/大型商场最不可缺的配套内容；其看重程度接近非常需要；
l
其次，公共交通、医院、公共休闲场所、银行、公园的需求程度也比较高；
l
其它的配套要求为一般；
8、喜欢的付款方式的选择【分析说明】
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50％的意向购房者选择银行按揭；
l
29％的选择一次性付款；
l
另有21％的选择分期付款；
9、希望按揭的比例【分析说明】
l
总体上看，七成与三成内是选择比例最高的两种按揭方式，比例分别为近27％与26％；
l
其它的按揭方式比例都差别不大，均在10％左右，最多不超过15％；
10、希望选择的按揭年限【分析说明】
l
16－20年是首选的按揭年限，比例为38％；
l
其次，5－10年按揭与11－15年按揭的比例分别为27%与近24％；
11、首付款的意愿【分析说明】
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35％的意向购房者选择首付6－8万；
l
选择9－11万及3－5万首付的比例几乎相等，均为23％；
12、希望购房时住房的状况【分析说明】
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现房是绝大多数意向购房者的首选，比例为72％；
l
另有26％的意向购房者愿意选择期房；
13、购房看重的要素【分析说明】
l
住房质量是最关心的问题；
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其次是空气流通、交通、采光、地理位置、价格、绿化、物管、小区的内外环境；
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此外，楼盘间隔、住宅外形、朝向也是比较关心的问题；
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