世东国际中心项目介绍 本文简介：
世东国际中心项目介绍?世东国际中心产权方北京住总集团成立于1983年5月，是一家以科技研发为先导、房地产开发为龙头、以建安、市政施工为基础的跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的大型企业集团，位居中国企业500强，是全球225家最大的国际承包商之一。世东国际中心作为住总集团自行开发承建的国际5A甲级写
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世东国际中心项目介绍
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世东国际中心产权方北京住总集团成立于1983年5月，是一家以科技研发为先导、房地产开发为龙头、以建安、市政施工为基础的跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的大型企业集团，位居中国企业500强，是全球225家最大的国际承包商之一。
世东国际中心作为住总集团自行开发承建的国际5A甲级写字楼，秉承了住总集团的国企品质并融合了现代流行的跨界理念，下面将为大家从以下6个方面进行详细介绍。
1、项目概况
世东国际中心建筑面积78000平米，由南北两座**组成，地处CBD商圈，近可置身其中，尊享首都财富中心的繁荣与荣昌，远可抽身遥望，静思自身的未来与发展。项目北侧紧邻广渠路高架桥，目前一期已通至五环，二期将于2016年10月底通车，直通北京市行政副中心，成为连接主副城区的景观大道。项目周边10余条公交线路通过，西侧百米即达地铁7号线百子湾站，两站换乘14号线，三站换乘1号和10号线，7号线的延长线2019年底通车至世界最大的环球影视城，并与八通线、S2线交汇。
项目交通便捷，四通八达，距长安街直线距离2公里，北京站6公里，西客站15公里，首都机场20公里，一个小时内可达各大核心商圈，高效连接主副城区及各大交通枢纽。
2、建筑与空间
世东国际中心秉承北京住总为建筑立伟业的规划设计理念，从设计阶段开始聘请戴德梁行顾问公司进行指导，以国际品质为标准，以国企信誉为保障，汲取住总集团建筑方面丰富施工的经验进行，建成后将成为区域内全新的商务地标。外立面采用low-e中空玻璃幕墙搭配白麻石材墙面，以百米建筑高度，挺拔气派竖向线条肌理，凸显出大厦的挺拔于雄伟。
项目的园林以四季常青，三季有花为理念，园区采用集中绿化、造景、借景等方法，甄选了银杏、樱花、玉兰等多种名贵树种绿，为租户打造绿色的商务办公环境。
项目以国际绿色办公leed认证为标准，秉承着健康、环保、节能的理念，为客户营造优质舒适的室内环境，并已取得预认证。
垂直空间方面，以办公高效便捷为出发点，地下4层至地下2层设置停车场；地下1层至地上2层作为商业配套；地上部分由南塔和**两栋国际5A甲级写字楼组成，其中**地上20层，
3-12层为低区，13-20层为高区，南塔地上为15层，南塔不设高低区；
走进世东国际中心内部，可尊享近千余平米的星级大堂，17米三层挑高，顶棚为悬索结构的采光设计，使大堂更明朗更开阔。电梯厅地面和墙壁均采用进口大理石材，厅门采用钨钢材质卫生间洁具采用的是国际知名品牌TOTO，以国际品质的装修匹配项目的高端定位。
办公空间采用的是无柱式建筑设计理念，柱间距9米，进深11.2米，71%的使用率，确保客户空间灵活划分的同时实现空间利用的最大化。办公区全部精装交付，交付标准为吊顶、白、网，统一配备遮光窗帘，
提高项目的品质的同时，为入住企业节约装修成本。标准层净高3米，20cm网络地板，满足国际办公对舒适度的高标准要求。
3、机电指标
硬件方面皆参照写字楼行业最高标准，采用21部德国进口的电梯品牌—蒂森克虏伯，南塔5部，**16部，
包含VIP电梯2部，电梯运行速度3.5m/s，采用高3米、宽1.95米的高规格轿厢，满载21人到达顶层只需26秒；充分保证上下班高效通勤，提高入住企业的办公效率。
空调系统采用了领先于写字楼市场的四管制风机盘管+新风中央空调系统，虽然大幅提高了建造成本，但相较与二管制，四管制空调可根据需求随时切换制冷、制热模式，不仅提高了人体舒适度，也满足不同入驻企业对温度灵活调节和控制需求。同时特别加装了空气净化装置对PM2.5进行过滤，空气净化率可达90%以上，为客户营造健康、舒适、纯净、无霾的办公环境。
电力系统：大厦采用双路供电，确保特殊行业供电需求。
通讯系统：户内光纤可达千兆传播频率，多家运营商覆盖，同时屋顶预留卫星电视接收位置，满足特殊客户需求。
楼宇系统通过24小时监控系统、门卡识别系统、红外探测报警系统、保安巡更系统、消防系统实现楼宇智能化管理，保障入住企业财产及人员安全。
4、配套服务
利用自身8,000余平米商业配套，设置银行、咖啡厅、商务餐厅、员工餐厅、会议中心等服务业态，地下一层员工餐厅采用当下最流行的零点自助模式，并设置高档包间、高职餐厅，满足不同特点的客户需求；首层设置两家大型银行及星巴克或Costa品质的国际连锁咖啡服务机构；二层建有2000平米大型商务餐饮以及可容纳400余人的多功能会议宴会厅及贵宾室，可承办会议、培训、年会、宴会等各类商务活动。
现有周边商务配套，银行、超市、咖啡厅、餐饮、酒店、购物中心一应俱全，未来项目东侧将建成20万平米的写字楼集群及产业园区；两公里内建设城市公园；项目西侧7万平米的商业配套也将由住总集团统一规划招商，包含高档餐饮街、精品超市、体育活动中心（游泳、网球、羽毛球、其他健身）、快消品购物中心、教育机构等现代服务业配套也将与项目同期入市，为入驻企业提供全方位的商务享受。
物业服务方面，联手全球领先的物业管理顾问公司—第一太平戴维斯，凭借其丰富的国际经验，制定专属项目的服务方案，打造从硬件配套到软性服务兼备的优质办公环境。
五、开发商及团队
住总集团在国内外荣获各类建筑奖项，包含**文体中心、白俄北京饭店、北京航空航天大学、亚运村工程等建筑业最高的鲁班奖。也体现出住总集团在建筑行业的雄厚实力。
在合作团队中可以看出，住总集团涉及房地产开发的各个环节，同时与多家国内外知名企业建立战略合作关系，充分保障项目的优势及品质。
6、租赁政策
世东国际项目我住总集团自持、只租不售，写字楼部分南塔3-15层，出租面积约12,504平方米，15层
为6.5米挑高行政层。**3-19层，写字楼出租面积约33,874平方米。租赁价格9.5元/天/平方米；付款方式押三付三，二年起租，每年递增5—10%。
办公楼层部分，**标准层建筑面积约2,000平米，南塔约1,000平米左右，**以高低区划分，3层—12层为低区楼层，13层—20层为高区楼层，南塔15层为6.5米层高的超高行政楼层。
考虑到贵公司的规模及整体集团形象，提供两种方案备选：
方案一：租赁南塔整栋及**部分楼层
优势：（1）南塔整栋独立自主使用便于公司统一管理。
（2）南塔整栋可配送楼体独立冠名权。
（3）单层面积适合部门及分公司独立使用。
（4）电梯可独立使用具有整体性。
（5）具有6.5米超高行政楼层，公司布局合理及功能完善。
（6）南塔距主路较远噪音较小为公司员工提供安静的办公环境。
（7）南塔核心筒靠北侧三面采光视野及景观较好。
劣势：（1）南塔昭示性略差**。
（2）南塔整栋面积不足需考虑在**租赁部分楼层，整体性略有不足。
方案二：全部租赁**部分楼层
优势：（1）昭示性比较明显。
（2）**16部电梯区分高低区可避免人员拥堵。
（3）**高层视野较好。
劣势：（1）公司无法租赁**整栋，集团总部整体办公严重缺失。
（2）高低区电梯独立运行，集团各单位或部门沟通需首层换乘。
（3）**无法提供独立冠名权，公司整体形象缺失。
（4）距广渠路较近噪音相对较大。
建议：
根据以上两种方案进行优劣势分析，综合考虑，为使贵司整体办公效果及整体公司形象提升，建议贵司选择第一种租赁方式即：租赁南塔整栋及**部分楼层。
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以上是我们世东国际中心的项目详情，下面对项目效果图进行播放，请各位领导多提宝贵意见。
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