某国际商贸城项目策划招商代理运营顾问服务合同 本文简介：
某国际商贸城项目策划招商代理运营顾问服务合同二〇一九二〇一九年三月委托人（全称）：XXX开发有限公司（以下简称甲方）受托人（全称）：XXX房地产代理有限公司（以下简称乙方）第一条：本合同当事人委托方：公司名称XXX开发有限公司公司地址联系电话受托方：公司名称XXX房地产代理有限公司公司地址联系电话第
某国际商贸城项目策划招商代理运营顾问服务合同 本文内容：
某国际商贸城项目
策划招商代理运营
顾
问
服
务
合
同
二〇一九二〇一九年三月委托人（全称）：XXX开发有限公司（以下简称甲方）
受托人（全称）：XXX房地产代理有限公司（以下简称乙方）第一条：本合同当事人
委托方：
公司名称
XXX开发有限公司
公司地址联系电话
受托方：
公司名称
XXX房地产代理有限公司
公司地址联系电话第二条：物业基本情况
土地（或项目）名称
XX国际商贸城
土地（或项目）位置委托（占地或建筑）面积
第一期10万平方米左右商业
土地用途
商业
土地（或项目）权属关系
政府出让土地
在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对【XX国际商贸城】项目（以下简称“该项目”）提供产品定位策划、招商代理执行、运营顾问服务，为明确双方权责；依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本
项目的服务事项协商一致，订立本合同。
第三条：工作服务内容
乙方工作服务内容共分为三个阶段，“第一部分前期产品定位策划服务合同”，“第二部分招商策划代理合同”，第三阶段经营管理顾问服务内容双方另行协商确定协议内容。阶段主题
工作内容
工作时间
第一阶段
前期策划服务
乙方向甲方提供该项目商业定位和规划设计建议、业态配比、营销前期策划等服务工作。对接设计院，做好前期设计及营销顾问工作。
合同签订之日至规划方案审批之日
第二阶段
招商代理
全程招商策划、招商代理执行
规划方案审批之日至开业后2个月。
第三阶段
经营管理顾问
（具体双方协商另行签订协议）
开业一年内。第一部分：前期策划服务合同
第一章
工作范围与服务期限
第一条
乙方工作服务内容共分为三个阶段，本部分主要确定第一阶段服务内容（具体服务内容见附件）。阶段主题
工作内容
工作时间
第一阶段
项目前期的定位策划服务
乙方向甲方提供该项目产品定位和业态配比等服务工作。对接配合设计院做好前期规划设计工作。
合同签订后至规划设计审批第二章
服务费用及付款方式
第二条服务费用和付款方式
（一）产品定位策划合同金额总计人民币78万元整（大写￥陆拾万元整），服务时间自合同签订至规划设计审批。付款方式如下：
付款批次
付款时间
策划顾问咨询费用金额
第一期款
自合同签订后五日内，支付乙方。
人民币25万元整
（大写：贰拾伍万元整）
第二期款
乙方向甲方进行产品定位策划案汇报并得到甲方认可后，提交方案报告五日内支付。
人民币35万元整
（大写：叁拾伍万元整）
第三期款
乙方跟进对接项目规划设计院并规划设计方案审批通过后五日内支付。
人民币18万元整
（大写：壹拾捌万元整）第三章
人员安排及费用承担第三条
乙方须在收到第一笔款项后三日内派员进入项目市场调研。
第四条
乙方派出之工作人员的酬金、福利、补贴、住宿、工装、交通运输等所有一切有关费用已包含在服务酬金内，由乙方支付给相关人员。
第五条
第一阶段产品定位策划期内，乙方需组织相关项目团队为该项目服务，并派1-2名骨干人员，参加与设计院规划方案设计对接、会议。
第六条
在乙方为甲方提供服务期间，甲方为乙方人员免费提供办公场所、办公设备及一切所需日常办公用品。并协助乙方人员对当地政府及社会各界需要的资源提供支持。
第七条
如在工作期间甲方不满意乙方所派遣的团队人员所提供之服务，甲方需提前七天书面通知乙方要求更换工作人员并列出具体原因。乙方在接到甲方书面通知后，应于十四天内更换合适的工作人员。如乙方更换项目组人员，需提前七天以书面形式通知甲方。此人员的更换不影响甲、乙双方依据本合同内容履行应尽的义务。第四章
双方权利和义务
第八条
甲方权利和义务
1、
积极协助、配合乙方按合同开展服务工作，负责向乙方提供该项目已具备的相关资料，包括但不限于有效平面图纸、项目基础资料等一切在法律要求下有效文件，以及承担本物业由于商业用途合法性的全部责任；
2、
甲方有权利对乙方提交的工作成果进行验收并提出修改和调整意见，乙方应及时根据甲方要求和具体情况进行调整；
3、
甲方有义务组织相关人员参与该项目组做好相应的协助配合工作，并保证参与人员在该组中相应的工作时间并负责提供项目组的办公场所和办公设备；
4、
甲方按照双方约定的咨询服务内容及进程依时支付咨询服务费；
5、
甲方有权拥有乙方对于该项目咨询服务所有交付工作成果的版权；
6、
甲方项目小组可全程参与该项目策划研究的过程；
7、
负责按照甲、乙双方同意的推广宣传促销计划与广告商及各媒体等签订广告合同，以保证按期进行推广宣传和促销，并在本合同履行期间相关广告宣传中均清楚列明乙方为该物业的招商代理公司。
8、
除特殊原因外，甲方应负责工程进度按计划进行，以配合推广宣传。并保证商业按时开业。若因工程进度导致影响、招商不能如期进行，乙方不承担相关责任。同时，委托代理期限顺延。双方可以就顺延期限问题达成补充协议。
9、甲方需根据项目招商进度的需要,分批投入广告推广费,广告推广费约为项目价值的1%。
第九条
乙方权利和义务
1、
乙方向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。如因上述原因影响甲方的营销，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方因此造成的损失支付赔偿金。
2、
乙方在本合同签署后根据实际情况分阶段及时提供策划工作建议书，该建议书经甲方批准后实施。
3、
乙方所派人员应遵守中国内地的法律、法规及规章的规定，乙方对其人员的行为负责，甲方不承担任何责任。
4、
乙方应对甲方提供的所有资料以及涉及本项目的所有商业资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位（如设计院、广告公司等）以外的第三方。
5、
乙方有权要求甲方按时按本合同的规定支付有关费用。
6、
乙方每一阶段提交策划报告后七日内，甲方需给予明确书面意见，否则视为方案通过完成该阶段工作。
7、
规划报批期间如发生方案调整或变更，乙方需无偿积极配合，不得推诿。第五章
违约责任
第十条
甲方未按照约定做好协助配合工作及审核工作，致使延误乙方工作时间的，工作成果交付的时间得以顺延。
第十一条甲方逾期支付咨询服务费用超过7天的，乙方有权暂停工作，由此造成延误工作时间的，乙方交付工作成果的时间可以顺延。
第十二条
甲方逾期支付约定咨询服务费的，应当按照应付款项金额，按照每日万分之二的比例向乙方支付违约金。
第十三条
乙方逾期交付工作成果的，应当按照咨询服务费总金额，按照每日万分之二的比例向甲方支付违约金。第二部分：策划及招商代理合同
第一章
工作范围与服务期限第一条
合作方式和范围
1.
乙方应为本项目提供招商执行方案。
2.
在甲方所要求及限定和政府部门所批准的XX项目之可租赁面积范围内，甲方指定乙方为本项目的独家招商代理。第二条
合作期限及进场时间
1.
本合同代理期限为自签订合同起到本项目开业满2个月时止。
2.
合同到期前30日内，乙方应当做好清盘和工作交接的准备工作，按本合同中合同终止条款进行处理。如甲乙双方任何一方认为本合同到期后有继续合作的必要的，则应在本合同到期日前30天以书面形式通知对方，就继续合作的条款和条件进行磋商。
第二章
甲乙双方责任权力义务第三条
甲方的责任
1.
甲方负责向乙方提供与本项目有关的一切图文资料及准确数据，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方协作单位进行研讨，以便于乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好的进行项目的策划。
2.
甲方应向乙方提供以下文件和资料：
1)
政府有关部门对开发建设本项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)。上述资料由甲方在乙方正式进场时提供复印件。
2)
关于策划及招商代理所需的有关资料，包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等；
3.
甲方负责对乙方就本项目有关技术问题进行项目交底，乙方工作人员进行有关工程技术方面的咨询的，甲方应当解答有关疑问。
4.
甲方负责办理保证、招商行为得以合法进行的必要的有关合法手续。
5.
甲方负责准备商铺租赁正式合同和附件等招商所必须的法律文件以及相应的财务用具（包括收据、发票等）。
6.
在策划和招商过程中，甲方应派出相关专业人员或专职人员（如财务人员）配合乙方的策划及招商的工作。
7.
甲方应积极配合乙方的招商工作，根据双方共同认定的招商计划和乙方的合理要求，在资金和物料方面提供及时支持。
8.
甲方应及时向乙方通报工程进展情况和有关突发事件。
9.
甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第四条
甲方的权力
1.
甲方有权随时检查乙方的工作进展情况。
2.
甲方有权就策划工作、及招商工作对乙方提出建议或工作要求。
3.
甲方有权要求乙方随时纠正策划及招商工作中所出现的失误或不足。
4.
如乙方现场工作人员不能胜任工作，甲方有权要求乙方更换不胜任的工作人员。
5.
甲方有权对乙方现场人员配备提出要求，如人员不足，乙方应当在合理范围内增配相关人员。
6.
甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在七个有效工作日内完成审定并回复，因甲方迟延审定或回复造成的损失由甲方承担。
第五条
乙方的责任
1、乙方向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。如因上述原因影响甲方的营销，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方因此造成的损失支付赔偿金。
2、乙方在本合同签署后应分阶段、分主题向甲方提供相应的招商策划报告和招商计划建议书(包括市场分析、客户定位、主题提炼、活动组织、媒体整合、营销手段、促销方案
等等)，在提交各类报告时，对报告的内容要向甲方予以解释。
3、项目部成员由招商经理一人、推广、项目专案各一人及招商员若干名（详见项目人员表）
4、招商经理需每月参加甲乙双方综合会议1次以上，且乙方的项目相关经理根据项目的进度及安排到场参加例会。
5、对于各类推广工具及广告媒体安排、制作提供专业主导意见并做出有效组织及监察，以保证及时准确配合。
6、负责招商现场人员的组织、安排、培训和管理工作，并在重要楼盘活动实施时增派支援人员，确保活动质量。
7、乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和推广。
8、每季末20号前向甲方提交下个季推广细案及招商计划，进入实际及招商环节后，乙方每周、每月向甲方提供相应及招商报表和市场分析报告，供甲方掌握情况和做出决策。
9、根据项目进度和有关情况调整或修改招商策略、计划，报甲方确认后执行。
负责进行及招商现场管理，管理好各类甲方移交给乙方使用的各类及招商物料。确保良好的、招商环境和物业形象。
10、乙方应对甲方提供的所有资料以及涉及本项目的所有商业资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位（如设计院、广告公司等）以外的第三方。
11、特殊情况下已经甲方审定的项目小组主要成员如有工作变动，乙方需及时书面通知甲方，并采取必要的弥补措施，消除对项目的影响。
12、定期进行市场调查，随时分析市场动态，根据及招商情况和市场实际情况调整和修正推广策略和、招商计划，并提交甲方确认。
13、指派专业人员担任相应的策划及招商管理人员，并对策划及招商人员进行培训。
14、制定整体营销策略，做好整合推广工作；对推广中涉及的平面设计、广告设计、宣传资料及各类文案进行提案，报甲方审批。
15、对招商处、展示中心的设计、装修及布置方案确定和、招商物料的准备以及对模型制作提供参考意见并配合工作。
16、配合甲方做好有关法律文件制备工作、取得合法证件；协助配合甲方房屋租赁合同的正式签定及手续办理。
17、根据媒体整合计划，制定项目推广费用预算。
根据推广计划，组织进行各种活动、事件、展会的具体实施。
18、根据甲方要求，按计划完成量及招商量，确保资金及时回笼；并对及招商工作进行控制。
19、在招商过程中，乙方不得超越甲方授权范围向客户作出任何承诺，乙方有责任根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
20、乙方在收到甲方所支付的费用后向甲方开具对等金额发票。
21、乙方派出人员在工作期间因发生人身伤亡导致的损失，由乙方承担全部赔偿责任，乙方派出人员在工作期间导致第三人人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。
第六条
乙方的权力
1、
因甲方合法的招商、产权手续、文件不全、项目操盘资金链断裂、推广节奏延迟等问题，导致正式签订本合同后的6个月内无法实现招商，乙方有权单方面终止合同，且无需返还已收取的预支代理佣金；给乙方造成损失的，乙方有权追究甲方责任。
2、
乙方有权要求甲方提供保证及招商工作顺利进行的所有合法文件。
3、
乙方有权向甲方了解有关本项目的工程进展情况、有关合法证件办理进展情况、商铺租赁合同正式签定情况和其他有关情况（属甲方商业机密的除外）
4、
乙方有权要求甲方按时按本合同的规定支付有关费用。第三章
人员及相关费用约定第七条
工作人员组成
详见附件1：项目工作组人员名单。第八条
费用承担
一、甲方承担如下费用：
1、该物业招商所发生的广告费、录影制作、播放费、模型、效果图设计制作、招商手册、平面图、价目表、邀请卡及其他有关工具和宣传用品的制作等费用；
2、展销租用场地费、会务费及推广宣传所产生的费用；
3、招商接待中心的装修、日常水电费、保安、值班及消耗用料等费用；
4、招商处的电话、网络的安装及使用费；
5、异地招商的推广费用。乙方须做出策划推广方案及费用预算表报甲方审批，审批通过后方可执行。
6、甲方承担保安、驾驶员的工资、福利及工装费用。
二、乙方承担乙方人员的食宿、工资、提佣、福利及工装费用。
第四章
服务费用及付款方式第九条目标计划及各节点
1、招商总体目标计划：可经营物业在开业时内达到80%；
2、因甲方原因（如：工程进度、推广资金、方案审批时间延迟等因素）造成乙方不能按照《项目工作时间计划表》规定的时间完成工作，甲乙双方同意另行协商工作时间的安排。
a)
《项目工作时间计划表》由甲乙双方以例会的形式共同协商确定，并由双方代表签字确认，除特殊情况外甲乙双方的工作均应《项目工作时间计划表》的时间完成相应的工作。
第十条
招商确认：
1、确认招商完成：（1）收取首付款并签订租赁（进场、联营）合同；（2）收取保证金并签订租赁（进场、联营）合同；
2、在次月五号前上报甲方审核，十号前支付乙方上月佣金。
第十一条
招商原始基本价格及溢价确认
乙方将根据市场情况向甲方提交招商均价建议，经甲方代表签字盖章同意后制定出阶段性一铺招商基准价目表及最高优惠率、经过甲乙双方签章确认该期招商原始基本价格。该原始基本价格甲方一旦确认后不得提高，乙方不得低于原始基价招商，乙方有权根据市场需求上涨价格及降低优惠率。乙方实际招商价格高于原始基本价格的部分称为溢价。产生溢价按甲方占70%、乙方占30%比例双方分配。溢价每月结算一次。第十二条
租金水平确定
本项目价格策略与租金策略确定原则为：符合当时市场现状和确保甲方合理投资收益。根据当时现实市场情况和招商策略，实际租金策略方案由乙方提供专业参考意见，由甲方最后签字确认，乙方依照执行。乙方应信守甲方所确认的租金水平，非经甲方的书面授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇特殊情况，乙方应书面告知甲方，作个案进行协商处理，在取得甲方书面同意后方可实施。第十三条
招商费用标准及其支付方式
招商策划费本案不单独列支。招商团队从进场之月起甲方预付乙方6个月月费，每月6万元计36万元。该预付费用在乙方最后一笔招商佣金中扣回。
1、招商佣金费用标准：招商代理佣金费用结算标准：本项目招商佣金每平方米计人民币伍拾元整（50.00元）。按下列各时间段预结与结算。
在正式启动招商前，由乙方报甲方截止到开业前的招商计划（招商完成指标计划按面积计算），凡乙方推荐商户，经甲方书面确认，并签订正式租赁合约，且甲方收到租赁合约约定的由商户支付的押金后，按以下当月完成招商面积率执行：
完成当月招商面积率
招商佣金
50%以下
当月实现的招商面积×35元预结佣金。
51%-80%（含51%）
原50%招商面积补预结5元每平方；当月实现的招商面积×40元预结佣金。
81%-100%（含80%）
原80%招商面积补预结10元每平方；当月实现的招商面积×50元预结佣金。2、招商佣金支付方式：
每月5日，甲方应按上月乙方实际招商成果向乙方一次性支付上月应得的招商佣金（遇有节假日则顺延相应）。甲
方在收到乙方开具的对等金额发票后即日内向乙方支付招商佣金。第十四条
租金款项收取
招商工作所有款项的收取和票据的开出，均由甲方指定专人完成，所收款项进入甲方帐户。乙方不得私自收取任何款项。如甲方需乙方代为收费，则应出具相应授权委托书，双方另行签订相关补充协议。第五章
保密及沟通第十五条
双方责任与保密条款
1.
甲方承诺向乙方所提供和出具的所有有关本项目的开发经营所需的法律文件是完全真实和合法的。如因甲方的任何不合法文件造成招商工作的阻碍或发生实际情况与其提供的材料不符合或产权不清等任何纠纷，后果均由甲方负责。
2.
乙方承诺在策划及招商过程中不欺瞒甲方和欺骗客户，不在策划、招商过程中谋取不正当利益；不损害甲方利益和本项目形象。
3.
双方承诺互相为对方保守商业机密，未经双方共同认可，不得将本合同内容和对方的有关资料和数据向任何第三方透露。第十六条
沟通方式
1.
每周由甲方安排召开工作例会，乙方应按甲方通知的时间，地点准时参加，另负责通知相关的合作单位准时参加，每周例会应形成会议纪要，并由参加各方签字确认。
2.
据工作需要，任何一方随时可以提请召开临时会议或专题会议。
3.
有关重要事项之沟通，双方必须以书面形式提交给对方，对方予以签收。
4.
凡提交给对方并需要对方予以答复的书面文件，收到方必须在五个工作日内予以书面回复。
5.
凡乙方所有实际操作方案都必须以书面形式报甲方认可签字后方可进行操作。第六章
违约责任第十七条
违约责任
1.
若甲方未按合同规定按时支付策划费、代理费及招商佣金，甲方每天应按当月相应费用的万分之五作为逾期滞纳金补偿给乙方，且逾期达到60天的，乙方有权提前终止合同。
2.
若乙方未按合同规定的时间按时提交策划报告，乙方每天应按当期策划费万分之五作为逾期赔偿金赔偿给甲方，此赔偿金在当期甲方支付给乙方的策划费中直接扣除，且甲方有权提前终止合同。
3.
如违约方在书面通知的期限（七天）届满后仍未改正的，守约方有权单方解除合同。
4.
如出现不可抗力（如战争、瘟疫、地震、台风、海啸、政府法令强制要求等），导致本合同无法继续履行或部分无法继续履行，不能视为违约，双方应予友好协商解决。
5.
乙方在收到甲方提出的策划工作及招商工作的建议或工作要求后需于五天内进行改正。
6.
乙方需按合同规定的时间按时向甲方提交书面报告及相关报表。
7.
乙方按年、季度、向甲方提前提交工作计划及招商计划，确认后须做到按计划严格执行。第七章
其他约定第十八条
争议解决
1.
在本合同执行过程中，甲乙双方对所出现的争议应本着友好协商的原则协商解决；如通过协商无法解决，可向甲方所在地人民法院起诉。
2.
如在本合同执行过程中，本合同未尽事宜，双方可签署相关补充协议，所签署的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条
合同的终止
1.
除非本协议有特别约定，非一方过错，本合同未到期而双方中的任何一方欲提前终止本合同的执行的，提出方应当提前30天书面通知对方，经双方协商一致后终止本合同的执行。
2.
无论是本合同到期自动终止或是中途终止执行，双方若同意终止本合同，达成一致后，并顺利完成工作交接后，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但是因一方过错、或者本协议有明确约定的除外。
3.
因遇不可抗力因素而导致任何一方无法继续履行本合同，其它一方不得追究对方的责任，但受影响的一方应及时通知对方，出示有关证明，并按有关的法律规定及时协商处理，如发生本合同持续三个月内无法正常执行，可提前终止本合同。第二十条
合同期内，甲乙双方应严格遵守以上所有条款；合同开始履行后，甲、乙双方必须按合同约定配合和支持对方工作。除非本合同另有约定，甲、乙双方都不得单方面终止合同，否则均可视为违约，须承担违约赔偿责任。
第二十一条
本合同一式六份，甲方持4份，乙双方各持贰份，具有同等法律效力。
第二十二条
甲、乙双方在履行完毕各自义务之后，本合同自动终止。
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日
本页之后无正文附件：第一部分前期策划服务具体服务内容及人员名单附件1：产品定位策划服务内容（以下从签约后到对接至规划方案通过止）一、《项目市场研究》
1、项目用地情况研究
---
项目地块形状，面积以及与周边建筑物关系研究
---
消费者抵达本项目的交通可达性分析
---
项目所在商业环境分析
---
区域规划发展对项目未来发展的利弊
---
项目自身用地指标条件研究
---
项目周边停车位规划对定位的制约如何
2、商业物业市场分析
---区域现有物业现有供应情况
---区域商业需求分析
---不同行业零售商（租户）现状
---与项目具有竞争关系的区域或项目现有或潜在供应量
---区域未来商业发展趋势
---区域商业零售市场现状总结
二、《项目定位报告》
1、项目整体定位建议
1.1项目研究分析
---地块现状条件
---交通网络和地理位置的影响
---项目之基地条件及周边环境
---周边人流量及车流量分析
---项目周边现有生活、教育、卫生等配套设施及项目周边建筑设施的分析
---本项目地块优势、劣势、机会、风险（SWOT）分析
---本项目地块区域未来发展展望
1.2项目自身商圈研究
---项目商圈辐射范围确定
---商圈发展评审（商业形态、业态构成）对项目的利弊
---商圈内抵达项目交通环境分析
---项目辐射人口需求分析
---考虑商圈内消费者消费能力对人群的影响
---商业竞争环境综合分析
1.3整体定位建议
---目标消费者定位
---目标消费者主要来源分析
---对项目主题特色进行价值描述
---主题定位实现之操作要点提示
---主题定位下的项目运营模式选择
---功能定位重点考虑的因素（市场承受力、客观市场环境、需要投入的资源、投资风险）
---基于主题定位的项目功能方向建议
---实现项目功能定位之支持商家分析
三、《项目规划建议及收益预测》
1、项目商业布局建议
---商业规划布局整体思路
---交通是否有利于有效组织人流
---业态配比，实现项目价值最大化
---商场店铺平面规划思路
---内部布局以及业态组合的建议
---店铺的分割如何有利于销售及经营
2、建筑产品设计建议
---项目规划及设计理念
---外围商业环境营造建议
---内部公共空间建议
---辅助区功能建议
3、项目开发策略
---开发周期
---开发次序
---运营模式
四、《项目营销模式与策略》
1、销售模式及节奏设计思路
2、销售推广模式及主线设计思路
3、营销策略概论
五、《项目招商模式与策略》
1、招商模式及节奏设计思路
2、招商推广模式及主线设计思路
3、招商策略概论
六、《项目营运模式与策略》
1、针对不同业态的营运模式设计思路与策略
2、分期营运模式设计思路与策略
七、《项目收益测算》
---影响项目售价的因素分析
---项目租售价格预测及建议
---项目整体动、静态经济测算
---项目现金流分析
八、《项目操盘重点提示》附件2：项目招商策划（以下是从规划方案通过后到可经营物业开张。另每季度提交执行细案）
一?市场研究
1、商业环境市场调查
?
2、消费者市场调查
?
3、宏观政策研究
?
4、区域经济研究
5、微观市场研究
二、项目定位
1、消费者定位
2、经营者定位
3、投资者定位
4、主力客户定位
5、主题策定位
6、项目包装定位
7、招商策略定位
8、商运管理定位
三、
包装策划
1、项目主题策划
2、项目形象包装
3、产品推介书设计
4、招商楼设计
5、招商中心形象包装
四、
业态布局
1、楼层规划
2、业种规划
3、品类规划
4、动线设计
5、铺位划分
6、形象店安排
五、
招商推广
1、推广宣传策略
2、产品媒介策略
3、攻关活动策划
4、现场包装推广
5、推广费用预算
6、推广效果监控、评估、修正六、主力店引进
1、大客户招商
2、大客户签约
3、新闻发布会
4、大客户进驻七、
招商招租
1、楼层规划与业态布局
?
2、招商对象确定
3、经营客户锁定
4、租金策略
5、招商团队组建与培训
6、招商宣传与策略推广
八、
人才培训
1、
招聘计划确定
2、
人才招聘实施
3、
拟定培训计划
4、
择优录用人才
九、开业策划
1、商场装修
2、货品陈列
3、系列活动策划
4、领导嘉宾邀请
5、媒体报道跟踪
十、
商场运营思路
?1、运营策略与运营思路2、商场管理模式的确定
?3、楼层经营管理策划
?4、商场运营费用分析
十一、
旺场运营思路
1、创造环境引进人才
2、完善制度导入理念
3、拥抱巨人借力造势
4、政企联姻互利双赢
5、专业管理保驾护航
6、无节造节频繁促销
7、刷卡消费方便顾客袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈
羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈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以下为附赠可以删除
招商及运营管理服务合同甲方：
乙方：
甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。
一、
委托项目概况及代理服务
1、
甲方委托乙方服务的
XX核心区
项目（一下简称该项目）位于
，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平方米，商业建筑面积约为_________平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。
2、
甲方委托乙方对该区域项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。
二、
委托工作内容及服务费
本合同委托工作内容分为三部分：
第一部分：商业顾问、招商策划及驻场
1、
工作内容
1）
商业顾问服务。
2）
区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。
3）
金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。
招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。
4）
拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）。
5）
结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。
6）
提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。
7）
项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。
8）
与此相关的其他工作另行协商。
2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。
3、
第一部分工作的服务费
第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________.
甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。
与项目相关的广告费用，公关费用由甲方承担。
第二部分：招商代理阶段
1、
工作内容
1）
招商顾问服务。
2）
主力店、次主力店及其他商家的招商代理。
3）招商蓄客，招商计划的执行。
2、
服务期限：本合同第一部分工作结束至项目招商完毕时止。
3、
招商奖励费
招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商奖励。
1）
乙方在合同约定的服务期限内完成商家的意向签约及租赁合同工作，甲方按照签订品牌12个月的平均月租金为标准予以奖励：主力店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的2倍，普通品牌的招商奖励为年平均月租金的1倍。（其中主力店及次主力店品牌范围祥见附件1）。
2）
招商奖励的支付方式需按层计取，具体如下：
项目的品牌承租商与甲方签署正式租赁合同后即表示招商成功。
其中主力店已招商完成且整体招商率达到50%以上，则甲方向乙方支付30%招商奖励。
招商率达到80%以上，则甲方向乙方支付60%招商奖励。
招商整体100%完成后，则甲方向乙方支付80%招商奖励。
剩余20%招商奖励在开业满6个月后予以结清。
3）在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。
3）本合同签订后，甲方不得自行就该项目对外进行招商，已经对外租赁的物业，必须告知乙方，并取得乙方同意。
4）以上潜江地区差旅费用由甲方负责，除此外的费用包含在招商奖励内。
第三部分：运营管理阶段
1，工作内容
1）
开业前5个月完成团队组建及人员的管理
2）开业商户的管理
3）二次招商
4）协助租金的收取
5）营销企划活动策划
6）商业日常运营管理2、
运营管理服务费
三、
服务期限
本合同的服务期限自双方签字盖章之日起至日止。
四、
服务成果界定
甲乙双方协商约定，乙方在本项目开业时应完成本项目招商面积100%，且项目开业后的二次调整招商工作与运营管理仍由乙方进行。
五、
甲乙双方的权利与职责
（一）
甲方的权利与职责
1、甲方须确保该项目拥有合法的立项及报批手续。
2、甲方应保证其享有该项目合法的使用权、转租权、所有权等能够满足乙方就该项目合法招商运营的一切权利。
3、甲方须按工程进度向乙方提供有关该项目的详细信息。
4、甲方拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权。
5、甲方须按照本合同约定的期限和收费标准向乙方支付本合同约定的相应费用。
6、甲方对乙方的工作进行监督与检查。法官科／证其享有该项目合法的使用权／务费．约及租赁合同、商家按或7、甲方提供乙方在项目地办公场地及客户接待室，并提供日常办公设备（桌、椅、电话、电脑、打印机、纸张、网络）及办公所需的正常开支。
８、广告、公关、装修补贴费用由甲方承担。
（二）乙方权利与职责
1、乙方在合同履行过程中，必须遵守国家及地方相关法律法规，认真履行和组织好项目的顾问服务和招商代理服务，全面维护甲方利益，完成全部合同义务。
2、乙方有权根据本合同约定，按时收取相关服务费用。
3、乙方负责服务范围内的策划、组织、协助具体实施工作，包括招商策略的实施及招商人员的培训、商业咨询、信息反馈、接待、安排客户进行现场考察及协助甲方与客户签署包括意向书、正式合同等在内的相关法律文件，所发生的费用由甲方承担。
4、乙方不得擅自降低租金，但因实际招商需要而进行修改租金的应报甲方批准，甲方拥有最终决策权。若由于甲方原因不调整，乙方不承担后果。
5、乙方可适时根据招商进度对招商策略及招商方案进行修改，提交应变招商方案，但应事先经甲方书面同意，防止由于招商策略瑕疵给甲方造成损失或导致甲方错失商业机会。乙方须将真实的资料及客户档案以周报表、月报表的形式提交甲方（包括电子文本），并提交下一月度的工作计划。
6、乙方所有工作人员的食宿、交通、通讯费、工资、奖金、补贴等费用均由乙方自行承担，与甲方无关。
7、乙方切实维护甲方的合法权益，不做任何损害甲方合法权益的行为和事情。
8、乙方因该项目以甲方名义所作的任何形式的活动须维护甲方的企业形象。
9、乙方在策划相应推荐活动前，应及时书面报告甲方，甲方签字确认后才能实施。
六、保密条款
乙方应遵守职业道德守则，甲方提供给乙方的所有资料均为商业机密，未经甲方书面同意，乙方不得透露给第三方。
七、合同终止与违约责任
１、甲乙双方应严格履行本合同的权利和义务，在未经对方同意的情况下，一方不得擅自解除本合同。
２、若乙方未能依本合同约定完成该项目的招商工作，甲方有权单方解除本合同，乙方不承担其他违约责任。
３、若甲方未按本合同约定向乙方支付相应工作的服务费，每逾期一日，则甲方应向乙方支付未付款项万分之五的逾期违约金。同时，乙方有权停止相关工作而无须承担责任。若迟延支付相应工作服务费超过十五日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方一次性支付
万元的违约金。
４、若甲方在与品牌承租商签订了商铺确认书后，因甲方单方面的原因而推翻或终止前述商铺确认书的任何有关约定，由甲方承担全部责任。
５、若乙方在本项目开业前未达到合同约定的７０％招商率，甲方有权解除本合同，其未向乙方支付的剩余２０％招商提层服务费作为违约金可以不予支付。但若甲方不行使本合同的解除权，则仍应向乙方支付剩余的２０％招商提层服务费。
八、其他条约
1、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙方确认并签署书面协议后，才能生效。
2、本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲、乙双方协商后，在不违反本合同原则的范围内可续签《补充协议》。《补充协议》与本合同具备同等效力。
3、任何由本合同所引起的争议，如在争议发生后无法协商解决的，任何一方均有权将该等争议提交给武汉仲裁委员会进行仲裁。败方应负责承担胜方的仲裁费、律师费及执行费用等费用。
九、生效
本合同自双方签字、盖章后生效，自合同期到期终止或本合同提前解除日解除。
十、文本
本合同一式二份，每份具有同等效力。甲乙双方各执两份。-合同全文完，以下为签署栏-
甲方：乙方：
法人：法人：
经办人：
经办人：
签定日期：2019年
月
日
签定日期：2019年
月
日
某国际商贸城项目策划招商代理运营顾问服务合同 本文关键词：商贸城，某国，运营，顾问，合同
某国际商贸城项目策划招商代理运营顾问服务合同 来源：网络整理
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