老旧小区改造施工组织设计 本文简介：

海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目施工组织设计编制人：审核人：审批人：日期：目录第一章编制依据4一、与工程有关的建设文件4二、其他文件11第二章工程概况11一、工程概况11二、工程特点及难点14第三章施工方案与技术措施19第一节施工部署19一、施工组织19二、施工部署原则

老旧小区改造施工组织设计 本文内容：

海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人：
审批人：
日
期：

目

录
第一章

编制依据
4
一、与工程有关的建设文件
4
二、其他文件
11
第二章

工程概况
11
一、工程概况
11
二、工程特点及难点
14
第三章

施工方案与技术措施
19
第一节
施工部署
19
一、施工组织
19
二、施工部署原则
19
三、施工进度计划
23
四、组织协调
23
五、管理目标的要求
26
第二节

施工准备
27
一、技术准备
27
二、施工现场准备
29
第三节

主要施工方法及技术措施
30
一、拆除工程施工方案及技术措施
30
二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16#、30#楼）
31
三、吊篮专项施工方案与技术措施仅限（11#、16#）
52
四、屋面工程施工方案与技术措施
62
五、外墙施工方案与技术措施
66
六、室内电梯厅、走廊保温工程
76
七、地下室顶板保温工程
80
八、室内装饰装修施工方案与技术措施
84
九、门窗安装施工方案与技术措施
86
十、室外工程施工方案与技术措施
91
十一、其它细部改造施工方案与技术措施
100
十二、给排水系统改造
102
十三、电气施工及防雷接地施工工艺
119
十四、电梯更新施工方案及技术措施（仅限11#、16#）
123
第四节
季节施工措施
123
第四章

质量管理体系与保证措施
133
第一节
质量目标
133
第二节
项目质量保证体系
133
第三节
工程质量保证原则及管理制度
140
第四节
过程质量控制措施与制度
145
第五节
工程质量检验
153
第五章

安全文明施工保证措施
157
第一节
安全生产管理目标
157
第二节
安全组织保证体系
157
第三节
安全管理制度
160
第四节
建筑工程安全防护措施项目
170
第五节
危险源辨识与评价及控制措施
172
第六节
安全管理控制措施
173
第七节
安全技术控制措施
181
第八节
现场消防措施
188
第九节
现场保卫措施
194
第十节
绿色文明施工及防扰民措施
197
第十一节
环境保护措施
202
第六章
成品保护和工程保修管理措施
207
第一节
成品保护概述
207
第二节
成品保护责任及管理措施
208
第三节
工程保修工作的管理措施及承诺
214
第七章
施工现场平面布置
227第一章

编制依据
一、与工程有关的建设文件
1、主要法规
类
别
名
称
标
准
号
国家
《中华人民共和国合同法》
主席令第15号
《中华人民共和国招投标法》
主席令第21号
《中华人民共和国建筑法》
主席令第91号
《中华人民共和国环境保护法》
主席令第22号
《中华人民共和国计量法》
主席令第28号
《中华人民共和国安全生产法》
主席令第70号
《中华人民共和国职业病防治法》
主席令第60号
《中华人民共和国消防法》
主席令第6号
《中华人民共和国环境噪音污染防治法》
主席令第77号
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
《建筑工程安全管理条例》
国务院令第393号
《民用建筑节能条例》
国务院令第530号
《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》
建质[2009]87号
《建筑施工特种作业人员管理规定》
建质[2008]75号
中华人民共和国工程建设强制性条文
（2009版）
《中央国家机关老旧小区综合整治技术总则》
（2013版）
地方
北京市安全生产条例
北京市人大第16号
北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）
京建质[2009]289号
2010年安全生产和绿色施工管理工作要点
京建施[2009]893号
加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知
京建发〔2010〕111号
北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录（2010年版）
京建发〔2010〕326号
北京市建设工程安全生产管理标准化手册
京建发〔2010〕443号
北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则
京建发〔2012〕234、235、236、237号
关于老旧小区综合整治节能改造工程热固性保温材料进场见证取样燃烧性能检测有关问题的通知
京建发〔2013〕187号
关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理的通知
京公消字〔2012〕391
号
国资委批复的项目立项批复文件
管理服〔2015〕43号
关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知
京建发〔2011〕42号
北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定
京建施〔2009〕675号
2、适用的国家、行业以及地方规范、标准和规程
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑结构荷载规范
GB50009-2012
2
混凝土结构设计规范
GB50010-2010
3
建筑抗震设计规范
GB50011-2010
4
建筑地基基础设计规范
GB50007-20115给排水工程构筑物结构设计规范
GB5069-2002
6
建筑设计防火规范
GB50016-2014
7
采暖通风与空气调节设计规范
GB50019-2003
8
火灾自动报警系统系统设计规范
GB50116-1998
9
城市污水处理厂工程质量验收规范
GB50334-2002
10
工程测量规范
GB50026-2007
11
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
12
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2003
13
钢筋混凝土用钢筋焊接网
GB/T1499.3-2002
14
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2011
15
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2011
16
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
18
给排水构筑物工程施工及验收规范
GB50141-2008
19
建筑防雷设计规范
GB50057-2010
20
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
21
机械设备安装工程施工及验收规范
GB50231-2009
22
电气装置安装工程高压电气施工及验收规范
GBJ147-2010
23
电气装置安装工程电力变压器、油侵电抗器、互感器施工及验收规范
GBJ148-201024电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-2010
25
泡沫灭火器系统施工及验收规范
GB50281-2006
26
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2011
27
建筑电气工程工程施工质量验收规范
GB50303-2011
28
电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规范
GB50171-2012
29
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
30
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2002
31
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358-2005
32
屋面工程技术规范
GB50345-2012
33
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
34
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
35
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2012
36
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
37
既有居住建筑节能改造技术规程
JGJ/T129-2012
38
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2011
39
混凝土拌合用水标准
JGJ63-2006
40
严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准
JGJ26-2010
41
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2010
42
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-200943建筑工程冬期施工规程
JGJ104-2011
44
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
45
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
46
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
47
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ/46-2005
48
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
49
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
50
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130-2011
51
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ/T01-80-2003
52
市政基础设施工程资料管理规程
DB-808-2011
53
建筑工程资料管理规程
DBJ01-71-2009
54
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-107-2006
55
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ-105-2006
56
预拌混凝土质量管理规程
DB11/T385-2011
57
建设工程检测试验管理规程
DB11/T386-2006
58
建筑施工测量管理规程
DB11/T446-2007
59
公共建筑节能施工质量验收规程
DB11/T510-2007
60
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ/T01-62-2002
61
建设工程安全监理规程
DB11/382-200662建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
63
协会
混凝土及预制混凝土构件质量控制规程
CECS40：92
64
砂、石碱活性快速试验方法
CECS48：96
65
给排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程
CECS117：2000
66
混凝土碱含量限值标准
CECS53：93
67
建筑排水用应聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规程
CECS94：2002
68
埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准
CECS10：89
69
埋地聚乙烯给水管道工程技术规程
CECS164：2004
3、依据的主要标准见下表：
序号
类别
名称
编号
1国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
3
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-2010
4
普通混凝土拌合物性能实验方法标准
GB/T50080-2002
5
普通混凝土力学性能试验方法标准
GB/T50081-2002
6
水泥比表面积测定方法（勃氏法）
GB8074-87
7
建筑施工场界噪声限值
GB12523-2011
8
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
9
施工企业安全生产评价标准
JGJ/T77-201010建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
11地方
北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
12
北京市建筑长城杯工程质量评审保准
DBJ/T01-70-2003
13
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ/T01-72-2003
14
北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ/T01-83-2003
4、依据的主要图集见下表：
序号
类别
名称
编号
1国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-1
2
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）
11G101-3
3
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）
11G101-1
4
建筑物抗震构造详图
03G329-1
5
钢筋混凝土过梁
03G322-1
6
建筑设备施工安装图集
91SB
7
建筑电器通用图集
92DQ
8
钢套管配线安装
03D301-3
9
等电位联结安装
02D501
10
地方
建筑构造通用图集
08BJ系列二、其他文件
合同文件：2015年海淀区直管公房节能综合改造工程定慧东里11#、16#、30#施工合同；2015年海淀区直管公房节能综合改造工程双榆树北里1#、8#施工合同
设计文件：中国京冶工程技术有限公司提供的工程设计图纸
第二章

工程概况
一、工程概况
1、工程建设概况
序号
项

目
内
容
1
工程名称
海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目
2
工程地址
北京市海淀区定慧东里、双榆树北里
3
建设单位
国家建材局
4
设计单位
中国京冶工程技术有限公司
5
监理单位
北京中建协工程咨询有限公司
7
施工单位
北京房地集团有限公司
8
资金来源
政府出资
9
合同范围
保温工程、门窗工程、外墙涂饰、防水工程、给排水管道、热计量改造工程、避雷工程等
10
合同工期
297天
11
计划开竣工日期
2015年9月6日～2016年8月12日
12
质量目标
合格
2
、施工现场概况
本工程为北京节能综合改造工程，位于北京市海淀区定慧寺东里、双榆树北里，包括定慧寺东里11号楼、16号楼、30号楼，双榆树北里1号楼、8号楼。
3、工程设计概况
序号
类别
项

目
内
容
1工程类别
房屋建筑工程
2建筑面积
层数
户数
建筑高度
楼号
建筑面积
（㎡）
层数
（地上/地下）
户数
（户）
建筑高度
（m）
11#楼
10205.5
16/-2
128
46.200
16#楼
9987.9
16/-2
128
46.200
30#楼
3680.4
6/-1
48
17.300
1#楼
8808.5
16/-2
144
47.900
8#楼
3870.6
6
72
18.600
3建筑用处
住宅楼
4建筑特点
外墙外保温；塔式结构及板式结构
5建筑设计
使用年限
结构后续设计使用年限30年
6建筑防火
建筑耐火等级二级
7
地基与基础工程
防潮层
1、
采用JS防水涂料，厚度为1.5mm
2、
防水涂料涂刷至自然地坪+0.00处
8
建
外装修工程
1、
外墙外保温50厚A级改性酚醛保温板,保温层与原基层墙体应采用粘锚结合。2、首层外保温采用双层网格布加强做法，防止外力撞击破坏保温层。勒脚部位做防水防潮处理。3、外墙檐口、窗口、雨蓬等位置饰面必须作流水坡度和滴水。4、外装修选用的各项材料的材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板。序号
类别
项

目
内
容筑
装
饰
装
修
工
程
门窗
工程
1、中空玻璃(6+12A+6)的传热系数（K值）应不大于2.8W/m
·K。2、中空玻璃的空气夹层不小于12mm
。
玻璃的可见光透射比应大于0.8。3、开启扇不小于三道密封，密封条应选用橡胶密封条。4、外门窗抗风压性能不低于5级;气密性不低于6级。水密性不低于3级,隔声性能不低于3级
采暖与非采暖隔墙
1、
采暖与非采暖隔墙的传热系数1.43W/(m·k),
2、主要构造：20厚水泥砂浆+30厚玻化微珠保温砂浆+240厚普通粘土砖+20厚石灰砂浆
9
建
筑
屋
面
屋面保温
1、
屋面保温采用80厚A级改性酚醛保温板
2、
改性酚醛保温板选用传热系数：0.44W/(m2·k)。
屋面防水
1、
防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，3+3mm双层SBS改性沥青防水卷材

10建
筑
给水、排
水
给水工程
1、
给水管采用热镀锌衬塑钢管
2、
生活给水管道后做试压试验，
3、
给水管穿楼板及剪力墙时,应设套管
4、
给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒
排水工程
1、
室内排水管采用PVC螺旋消音管；室外排水采用球墨铸铁管。
2、
污水管与横管的连接不得采用正三通和正四通.
3、
管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆两道
室外排水管
雨落水管菜用白色UPVC管材。序号
类别
项

目
内
容
12建筑电气工程
避雷工程
1、
防雷引下线采用φ12热镀锌圆钢作为专用引下线,引下线沿外墙暗敷,间距不大于25米.引下线上端与避雷带连接,下端与接地扁钢可靠连接.各引下线在地面上1.8米处做断接卡,并配有与墙面同颜色的盖板.

二、工程特点及难点
1
、惠民工程，政府高度重视
1.1
工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境的民生工程，市政府和区政府都高度重视。
1.2
处理措施
1）由于本工程为惠民工程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项目部成立协调部门，选派政治素质高，沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各方尤其是与小区居民的协调工作。作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验，配备承担过政治工程施工的劳务作业队伍。
2）强化关键节点控制。
确保重点部位质量，分析并确定质量控制点，重点加强质量控制点的过程质量管理。
3）强化项目预控、过程控制。
施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工方案，做到事先有预控。施工中，加强过程控制，并以建安工程相关施工质量验收规范标准作为项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。
4）在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进行多方位、多部位的深化设计。
5）施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护，一道工序质量检验合格后，方能进行下一道工序，避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。
2
、施工时间受限
2.1
工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间的限制，早晚不能按市建委规定的时间施工，无法组织夜施，施工生产效率降低，对工程进度会有影响。
2.2处理措施
1）考虑不影响居民正常休息，根据北京市夜间施工时间规定，早6:00前及晚22:00后禁止施工。施工中严格控制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击、等噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。
2）项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允许，尽量安排交叉作业，保障工程如期完工。
3、治安防盗要求高
3.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
因工程施工包括更换单元楼道窗户和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作为本工程一项重点工作。
3.2
处理措施
1）对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作业人员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域内。
2）项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡进出施工现场。
3)提前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户内留人。施工作业完与业主签字确认并清理后方可离开，如作业面范围内户内无人留守，不准私自进行外窗更换等外檐施工作业。
4）
项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划分，项目部实行24小时巡逻制度，对小区内每栋楼进行不间断巡查。
5）
开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇报，并协助公安部门做好相应工作。
4、防民扰、扰民工作是重点
4.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程为旧楼改造工程，屋面、外墙施工时必须保证楼内住户正常的生活秩序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难。
4.2处理措施
1）各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、扰民事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。
2）对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了解工程性质及工程内容，取得居民的信任。
3）取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人员在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行协调工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。
4）小区内各栋号施工前，及时与楼内住户进行沟通，听取各住户的意见，根据各住户的不同要求安排施工。
5）对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底，尽量避免施工过程中作业人员与居民发生冲突。
6）协助建设单位做好受施工干扰人员的安抚事宜，热情接待来访群众，对各种人员提出的问题在24小时以内给予明确答复，如屋面拆除后有漏雨现象，及时和住户沟通，对造成的损坏进行修补或赔偿。
7）施工前项目部积极与居民及周边学校进行沟通，掌握居民上下班高峰及学校上学、放学人高峰时段，在此时段内停止高空作业和楼内作业。
8）整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围，让惠民工程真正发挥其“惠民”的效果，避免“惠民”工程变“扰民”工程。
5、文明绿色施工、施工环保要求高
5.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程施工现场为居民小区，施工过程中各小区居民在楼内正常生活，因此施工现场的文明绿色施工及施工环保是本工程的一个工程特点、施工组织难点与项目管理重点。
5.2处理措施
1）施工组织机构中专门设置一名项目安全总监和一名质量总监，专门负责现场安全文明、施工环保的管理以及施工环保建材的质量。
2）施工中制定一系列的安全管理措施、环境保护及文明施工管理措施并在施工中要求严格执行。
3）现场配置洒水车，进行洒水降尘，对所有运输车辆加强防止遗撒的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，并清理干净后才可出现场。
4）污水、废气达标排放，控制施工扬尘，施工现场噪声符合法规要求，固体废弃物分类处理，节约能源、资源，减少浪费，减少油漆污染，降低材料消费，严格管理易燃、易爆品、化学品，杜绝重大火灾事故，努力提高全体员工环境意识。
5）从遏止噪声源入手，改善机械维修保养工作以降低噪声。以噪声小的机械代替大的机械。现场使用空压机等应设置于设备工棚内隔声间或用吸音材料封闭，减少噪声的环境影响。
6）加强安全生产的管理和安全理念的宣传教育，做到人人重安全、会安全、能安全。文明施工管理，杜绝暴力施工。即使工期紧张，也要在“安全生产，文明施工”的前提下加快施工进度，不可盲目抢工。
6、安全防护、消防管理是重点
6.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程涉及外墙改造及屋面改造，需搭设护头棚及进行高处作业，且工程施工期间小区居民正常生活，因此，施工期间保障居民的人身安全及消防工作是项目管理的一个重点。
6.2处理措施
1）项目部成立安全、消防管理小组，由项目经理统一指挥，项目部全体管理人员参与。开工前项目部制定安全、消防预案，对所有安全、消防隐患进行全面分析并提出合理处理措施，并对所有施工作业人员及小区居民进行交底。
3）屋面周边做好防护工作，小区楼门口搭设防护棚，在施部位搭设行人安全通道，保障居民安全出行。
4）所有防水、保温材料应集中堆放，派专人管理，防水、保温材料堆放区应设置足量的消防器材，在施部位也应配备消防器材。
5）安全管理人员应定期对施工现场安全隐患进行排查，发现安全隐患立即整改。
6）对工人及户内居民进行安全交底，现场布置安全宣传牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。
7）动火作业必须申请办理动火审批手续，动火作业时确保每一作业点必须配备专门看火人员，并配备灭火器材，作业完成确认没有安全隐患后，方准离开。
7、施工场地狭小，临设布置困难，材料周转难度大
7.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
施工现场位于居民小区，小区内道路较窄，且居民车辆沿路停放，材料运输车无法直接到达施工现场；现场临设布置困难，周转材料堆放场地不足，在一定程度上将会制约工程的工期。
7.2处理措施
1）施工现场办公采用活动房，设置在定慧东里11#、16#旁边停车位，既方便听取百姓民意，也保障小区内道路畅通。
2）施工区域内不搭设工人宿舍、食堂等生活设施。

3)根据施工进度计划合理安排材料进场计划，材料随进随用，避免现场堆放积压；材料堆放场地范围设置专人进行道路管理和日常维护，保障小区内居民正常出行。
4)现场设置专人进行交通指挥工作，送料车到达小区后应听从指挥人员统一调配，停至指定地点，采用人工二次搬运至施工现场，以免造成交通堵塞。
5)材料进场后应直接搬运至在施部位，尽量减少材料周转次数。
8、小区内树木多，且靠近楼宇，施工中对古树的保护是重点
8.1工程特点、难点分析
小区内绿化树木较多，且年代久远，部分树木距楼较近，架子搭设时将对树木造成一定影响，施工中对树木的保护成为一重点。
8.2处理措施
在允许的情况下，对古树采取必要的保护措施，不得随意破坏或挖除，如果个别林木确实影响施工，需提前向市政园林部门提出申请，在得到允许后，方可在园林部门的协同下进行妥善处理。施工期间，适当的对树木进行养护。
9、工程经历雨季施工，防漏雨工作为重点
9.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程雨季施工中屋面防水更换、户内窗户更换时的防漏雨工作为项目管理的重点
9.2处理措施
1)时刻关注天气预报，在雨水来临前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。
2)户内窗户采取分户拆装，单户窗户拆除后立即进行安装，避免窗洞口敞开时间过长，导致雨水进入户内。
3)因特殊原因无法及时安装户内窗户，应对窗洞口采取临时封闭措施。
第三章

施工方案与技术措施
第一节
施工部署
一、施工组织
项目部施工组织系统图二、施工部署原则
1、总体部署原则
场地清理→临建搭设→居住小区周围环境问题排查→拆除首层违建→基础施工→搭设护头棚→脚手架、吊篮安装→门窗改造→外墙保温→避雷施工→给排水改造→屋面防水→屋面保温→护头棚拆除→场地平整→道路、绿化施工→竣工验收
8#楼施工工期为2015年9月6日—2015年11月28日
1#楼施工工期为2015年9月6日—2016年2月20日
30#楼施工工期为2015年5月6日—2016年5月23日
11#、16#楼施工工期为2015年9月6日—2016年8月12日
2、施工工艺流程
防护工程、热计量改造、节能窗测量→脚手架、吊篮搭设→空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新、节能窗更换→保温工程施工→外立面装修、屋面防水→空调罩安装、护栏安装→脚手架、吊篮拆除→室内给排水改造→公共部位维修（楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及内墙粉刷）→单元门、信报箱、无障碍施工→竣工清理
2.1、防护工程
根据现场实地踏勘，一标段内各小区单体楼首层违建情况普遍存在，且形势不一。针对现场存在违建的情况我司将采用脚手架搭设防护棚方案进行，将高压电、绿化及相关保护性设施进行防护，并对居民安全出行、生活进行安全防护。
2.2、热计量改造
热计量改造与违建拆除和节能窗测量同时进行，以保证该项目的工期目标。入户前，根据调查表信息联系居民，详细介绍施工中会对室内的装饰面的损坏情况。经确认后，先进行影像资料的保存，再进行施工，避免发生纠纷。施工人员在施工过程中佩戴我方统一制定的胸卡，项目部严格要求施工人员根据图纸设计说明和规范进行施工，保证热计量改造施工的质量。入户施工结束后，经户主确认后，签署热计量改造施工确认单。施工完毕后，对单体楼进行打压试水试验，并由项目部管理人员进行逐户回访，发现跑冒滴漏现象马上维修，确保所有居民暖气都能正常使用，确保供暖期间所有居民都能放心满意。
2.3、节能窗测量
由于此项目为老旧小区改造，居民家中都经过不同程度的装修，同一窗型的窗户尺寸可能不一样，所以我方将派专业技术人员仔细测量每一户居民的窗口尺寸，并将窗户的开启形式、开启方向及窗扇位置等信息以书面形式告知居民，经居民签字确认后进行加工，对每一户加工的外窗进行标记，以免混乱。节能窗进场后，再次复合尺寸，检查加工质量。每户的节能窗齐全后，再与居民进行预约安装。
2.4、脚手架、吊篮搭设
由于本标段各小区均存在首层局部有违建现象，所以根据违建拆除情况确定本标段各单体楼的脚手架、吊篮搭设方案。脚手架搭设选用双排落地脚手架。如首层违建不能拆除，无法满足落地式脚手架的正常搭设的部位，采用悬挑斜拉搭接方式越过违建进行脚手架的防护搭设。脚手架、吊篮进场后，堆放在宽敞位置，要求轻拿轻放并采取有效的防护措施，避免对居民产生伤害。搭设前在各单元门处张贴告示，告知居民搭设时间及部位。施工前，检查工人的证件和安全防护措施是否齐全、有效。搭设过程中，严格执行国家安全技术要求。派专职安全人员对搭设现场的居民进行提示和疏导。
2.5、空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新
根据入户调查表情况，对空调室外机进行统一归位。入户施工时，首先检查原有的空调的使用情况，经户主确认后，开始空调移机施工，施工完毕经户主再次确认无问题后，签署空调移机确认单。
根据入户调查表情况对居民家外窗护栏拆除，拆除时提前确保居民在家，进行护栏拆除。拆除的护栏要进行统一标记并存放于固定位置，堆放处有必要的围挡，谨防丢失。
2.6、节能窗更换
外窗更换班组内部设置拆除小组、安装小组、室内维修及室内卫生清理小组，进行外窗更换前提前与居民取得联系，外窗拆除后跟进安装，确保外窗当日拆除当日安装完成，安装完成后室内维修卫生清理小组跟进，进行室内窗台修复及居民室内卫生清理工作。各单元门处粘贴外窗班组负责人联系单，方便居民与施工班组取得联系。每天施工结束后我项目部管理人员会对当日涉及入户施工的居民进行入户检查，确保外窗安装的质量。
2.7、保温工程施工
基层处理完毕后，进行外墙保温和屋面保温施工。施工中，严格遵守保温工程施工规范及技术导则要求。项目部质量管理人员及时对各部位进行质量检查。针对外墙飞线暂不能及时入地的部位，采取保留该部位，进行其他部位的保温施工。待飞线入地后，再进行保温施工。涉及到通信、电话等线路安装问题，需由物业出面联系相关单位。
2.8、外立面装修
待保温施工完成后，进行单体楼外立面的外窗收口、墙面粉刷、滴水线等项目。
2.9、屋面防水
进场后，先行调查屋面漏水情况，对有漏水的屋面先行修复。
屋面防水工程紧接保温工程，屋面防水施工应避开雨季，若赶上雨期施工，项目部将采取覆盖彩条布等防雨措施。该工程步骤为屋面基层处理、保温层、抹灰层、刷冷底子油、第一遍防水卷材粘贴、第二遍防水卷材粘贴。施工过程中，做好交接检查记录，保证防水工程的施工质量。

2.10、护栏安装
护栏安装前检查翻新情况，是否有漏刷和焊接不牢的情况。检查居民外窗收口是否完成，未完成及时进行收口，完成后再进行护栏安装。根据标记进行原位置的安装，保证护栏安装牢固。
2.11、脚手架、吊篮拆除
脚手架拆除及吊篮拆除：在进行拆除前，提前张贴居民告知。对拆除施工人员进行专项安全教育及技术交底，拆除过程中在楼体周围设立专人看护，在对临街楼栋进行拆除时，及时提醒过往人群，设立安全警示牌及有效围挡，拆除现场禁止非施工人员进入。
拆除下来的材料集中码放，避免影响居民的正常出行，当日拆除当日运出小区。
2.12、公共部位维修
该项目涉及楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及内墙粉刷。施工前，张贴告示，告知居民施工部位、施工时间。在粉刷油漆的部位悬挂提示标志，加快楼梯间照明施工的进度，保证居民的出行安全。
2.13、单元门、信报箱、无障碍扶手施工
根据设计图纸，提前联系单元门、信报箱、无障碍扶手等各专业厂家，材料进场后，根据各单体楼情况进行施工。
2.14垂直运输方案
本工程垂直运输采用楼内电梯、楼梯，电梯成品保护措施如下：
（1）轿厢保护：轿厢内壁用大芯板进行防护，轿厢地面也要铺设大芯板，木板的大小要与轿厢的面积适当，不能影响电梯门的正常运行，装设木板或塑料板时在轿箱内选层面板处要让所有按钮露在外面，在轿厢的内壁上面要贴有电梯检验合格证、乘梯须知、紧急联系电话。轿厢顶部拆除原有天花板，用大芯板保护顶部。
（2）门套保护：电梯门套及电梯厅过道门套用九厘板根据外侧大理石实行满包。要求包装之前先清除拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的稍厚大芯板拼成门套形状包装固定在外侧石材上。防止材料进出电梯时损坏石材。
（3）电梯厅阳角保护:
用大芯板做成两边都为300mm宽的L护角。
3、施工资源部署——考虑资源合理配置
优化资源优势，按需均衡配置。
（1）项目管理班子——选派以往曾施工过类似工程的高素质的专业管理人员，组成优秀的项目管理团队。
（2）财力——为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。
（3）机械设备——合理选择、布置运输机械，以保证有效利用。
（4）材料——合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行，材料进场后严格进行复试，复试结果合格后在使用材料，保证施工材料质量。本标段物资采购过程中合同中指定的厂家进场材料采用公司集中采购，其他材料按照供应合同，集中采购，提早进场和复试。
4、采用科学、先进的施工方法
针对工程的施工难点，我方将协同分指、居委会、物业及产权单位，对工作中的难点逐一突破，采用科学、先进的施工工艺和施工方法，合理控制、协调各施工专业的进行。
三、施工进度计划
1、施工工期
工程开竣工时间：2015年9月6日~2016年8月12日
2、施工工期安排：施工进度计划见附件。
（1）由于2015年9月3日-2015年9月5日是抗日战争胜利70周年纪念日，故开工日期推迟到2015年9月6日。
（2）本工程采暖系统改造为入户作业，不确定因素较多，造成工期不确定。由于北京市2015-2016年度采暖期为2015年11月15日—2016年3月15日，注水时间是2015年9月底；且户内精装管道包封较多，造成在本采暖期内不能完成采暖系统改造。为保证本工程采暖系统改造顺利完成，故开始时间推迟到2016年4月1日。
四、组织协调
1、内部协调
1.1总承包内部以例会制为主要协调方式，当内部无法协调解决时通过公司领导协调解决。
1.2生产例会：每周五上午由现场生产经理组织生产例会，对影响施工进度、工程质量的各种因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。
1.3方案讨论会：每项施工方案正式出台以前，由技术部门组织生产、物资、预算等各部门进行方案讨论，讨论方案的可行性、经济性，各方达成一致意见后，方案方可正式下发给各部门。
1.4质量分析会：由技术质量部根据现场出现的问题随时召开，对工程中出现的质量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施。
1.5成本分析会：每月由项目经营经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情况，找出盈亏的原因。
1.6总包协调会：由总包方生产经理组织并主持，各分包方参加，对各分包的工程进度、质量进行控制，同时协调解决各分包之间出现的问题，为各方协同作业创造有利条件。总包协调会定于每周五下午进行。
2、对外协调
2.1建设单位
全面履行与建设单位签订的总承包合同规定的内容，保证按照合同规定的工期和质量标准完成全部工程内容，交付给建设单位一项满意的工程。由项目部生产部门与其随时协调，对现场各分包单位进行管理并协同作业。使各分包单位按总包的总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。
2.2设计单位
与设计单位建立融洽的工作配合关系。职能部门设专人与设计单位工程师进行工作联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。并组织好各专业的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。凡涉及多个专业的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理，积极配合设计、建设单位做好施工图纸深化设计工作，使工程顺利进行。
2.3监理部门
自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。对于监理工程师提出的问题，总包单位要履行总包的责任，由专人负责落实督促检查整改落实。项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向建设单位和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。
2.4质量监督部
自觉接受政府质量监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责落实、整改和督促检查，并及时将整改情况上报质量监督机构。
2.5政府部门
办公室负责协调与社会各方面的关系，遵守各项国家、地方法律法规，按要求办理好各项手续，接受市容、环保、环卫、治安等政府部门的管理。
3、主要劳动力计划
3.1
作业人员
(1)拆除阶段主要工种劳动力配备计划,见表1、2、3
所示
拆除阶级劳动力计划表1
序号
工种
人数
备注
1
电工
10
2
水暖工
103
木工
104
电焊工
45
普工
206
自卸汽车司机
5（2）改造施工阶段主要工种劳动力配备计划，见施工阶段劳动力计划表2
改造施工阶段劳动力计划表
表2
序号
工种
人数
备注
1
木工
402
电工
203
水暖通风工
404
架子工
105
瓦工
306
电焊工
67
普工
30（3）装修施工阶段主要工种劳动力配备计划，见表3

装修阶段劳动力计划表表3
序
号
工
种
人
数
备
注
1
装修木工
402
吊顶工
103
电工
204
水暖通风空调工
205
防水工
106
瓦工
307
抹灰工
508
电焊工
49
油漆工
5010
普工
40所有施工人员进场后必须先进行质量、安全、文明施工教育；重要专业工种要求必须经培训考核后持证上岗。
五、管理目标的要求
一、
质量目标的确定
本工程为北京市节能改造工程。作为一项惠民政策，本工程有着深远的政治意义，因此我公司承诺全力保证本工程的质量达到合格标准，并以北京市建筑装饰优质工程奖的标准严格要求施工过程中的每一道工序，保证整体工程的施工质量。我公司有着较为丰富的工程创优经验，已经积累了大量的创优技术措施，并且形成了一整套的标准化、规范化创优图集，因此，我们有能力也有实力在此工程上为居民铸造一个精品工程，给居民一个满意的答卷。
二、质量目标的管理
质量目标的制定、实施、检查、改进作为本项目质量工作的重点。首先将工程总体质量目标按工程的不同阶段、不同部位层层分解，规定各级目标的详细质量标准，将分解后的目标逐级落实到项目管理人员，各负其责、层层把关，从而实现由小到大、由细部到总体的逐级目标保证体系。目标管理的具体要求有：
1、质量目标的管理必须以文件化的形式进行体现，具体内容要落实在《项目质量计划》中；
2、项目经理是质量目标实现的第一责任人；
3、项目质量总监是质量目标实施过程监控及最终考核的总负责人；
4、项目责任工程师是分项质量目标的具体实施负责人。
三、安全目标
我公司将严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程安全技术规程》、《北京市建设工程安全防护基本标准》等法律法规、技术规程及我公司安全管理手册的相关要求，并遵循“建办[2005]89号文”《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的要求，做好施工生产过程中的各项安全生产保障工作，使本工程的安全生产始终处于受控状态，最终实现事先制定的安全生产管理目标。
本工程安全管理目标为：
杜绝重大安全生产事故；
杜绝重大机械事故；
杜绝重大急性食物中毒事故；
死亡、重伤指标为零，轻伤3‰以内；
杜绝环保违规，杜绝重大火灾事故及火灾伤亡事故；
达到“北京市绿色文明安全工地”标准
1、在施工中，始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、北京市及与建筑施工企业安全生产管理相关的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合。
2、施工生产过程中严格按公司OHSAS18001职业安全与卫生管理体系运行，保证施工人员在生产过程中安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。
3、强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改
第二节

施工准备
一、技术准备
1、一般性准备工作：
1.1
熟悉图纸，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确节能改造及装修有何特殊做法，组织项目部内部的图纸会审及交底。
1.2
图纸、规范、标准、法规的准备由项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析，摸清设计意图和了解设计要求，同时备齐相关的技术资料、规范、规程和标准等。根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。
1.3
针对工程特点，制定完善的技术岗位责任制，形成配套的技术力量。
2、技术工作计划
2.1
方案编制计划
根据图纸要求及现有施工条件组织好各分项工程方案的编制工作。以施工组织设计为中心，制定材料采购、试验、及设备施工等各项计划，与建设单位、监理共同评价及选择合格的材料分供方。提前计划、保证施工。确定本工程中的结构加固、节能保温、防水为特殊过程，需单独并编制分项施工方案，对于特殊过程的参数需要进行连续监控。
序号
方案名称
编制人
编制时间
1
施工组织设计
技术负责人
2015年9月
2
施工测量方案
技术组
2015年9月
3
拆除工程施工方案
技术组
2015年9月
4
施工临时用电方案
技术组
2015年9月
5
施工临时用水方案
安全技术组
2015年9月
6
装饰工程施工方案
技术组
2015年9月
7
屋面施工方案
技术组
2015年9月
8
现场安全防护方案
技术组
2015年9月
9
绿色施工方案
技术组
2015年9月
10
节能保温方案
技术组
2015年9月
11
消防保卫工程方案
安全、技术组
2015年9月
2.2
试验工作计划
（1）本工程实行有见证取样的实验100%见证取样和送检工作。有见证取样和送检是在监理人员的见证下，由施工人员在现场取样，送至指定试验室进行试验。工程的重要部位须增加有见证取样和送检计划，对施工现场的取样和送检进行见证，并有取样人和见证人签字，见证人制作见证记录，见证记录应列入施工技术档案。
（2）试验项目：水泥、砂、胀栓拉拔、建筑外窗、防水材料、保温板、粘结砂浆、耐碱网布、电线电缆等。
1)防水材料
i本工程屋面防水材料采用3+3mm厚SBS防水卷材。
ii以同一生产厂的同一类型、同一规格10000㎡的产品为一批，不足10000㎡按一批计，每批产品中随机抽取五卷进行单位质量、面积、厚度及外观检查。从单位质量、面积、厚度及外观检查合格的卷材中，任取一卷做材料性能检验。将试样卷材切除距外层卷头2500㎜后，取1m长的卷材进行材料性能检验。
所有防水材料的备样留置由承担试验的试验室按照有关规定留样保存。
2)围护结构试验计划
i水泥材料进场后均应进行试验。
取样规定：以同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过200t。随机从不少于20袋中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12
Kg的水泥作为试样。
ii建筑用砂石材料进场后均应进行试验。
取样规定；以同一产地、同一规格400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t按一批计。每一验收批取样一组。
3)砂浆
以同一砂浆强度等级，同一配合比，同种原材料每一楼层或250m3砌体为一个取样单位，每取样单位标准养护试块的留置不得少于一组，每组6块。
4)保温材料
本工程屋面保温采用80厚A级改性酚醛保温板，墙面采用50厚A级改性酚醛保温板。
i同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次；20000m2以上时各抽查不少于6次。抽样数量：2m2。
ii复试项目：保温材料的导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能
5)塑钢窗
本工程采用6+12A+6中空塑钢窗
i同一厂家、同一品种、同一类型的产品各抽查不少于3樘
ii复试项目：气密性、传热系数、中空玻璃露点、水密性、抗风压性，力学性能、重量偏差。
二、施工现场准备
1、施工电源、水源准备计划
1.1
临时用电
定慧动力临电接驳点分别位于11#、16#号楼地下配电室处，引至施工现场，设置二级配电箱。
双榆树北里临电接驳点位于地下配电室处，引至施工现场，设置二级配电箱
1.2临时用水
定慧东里临水位置位于11#号楼西侧绿化带内作为水源接驳点，安装新水表。
双榆树北里临水位置物业配合确认，安装新水表。
2、临时设施计划
定慧东里11#、16#
办公室暂定搭设板房，值班室作为项目接待室。
物资堆放：位置位于小区入口东北角处搭设临时围挡。
垃圾站：垃圾站位于小区内部隔壁搭设临时围挡。
定慧东里30#
临建：由于此处施工作业面狭小，暂定临建位于小区北侧空地，预建3间临时板房，2间为物资堆放间，1间为项目办公室。
双榆树北里临建：位于施工现场西北侧做项目接待室；物资堆放：位置位于1#号楼西面绿化带附近做围挡；8#号楼临水、临电暂定从1#楼架空敷设引至施工现场
第三节

主要施工方法及技术措施
一、拆除工程施工方案及技术措施
（一）、
拆除范围
本工程拆除施工内容是：部分单元门拆除；外窗护栏拆除；拆除部分防水破损；严重住户窗拆除；雨水管拆除；

（二）、拆除方法
1、拆除前的准备工作
分区分层隔离封闭，专人警卫看护：进场后安排经警进行分区分层隔离封闭，严格执行出入证制度，禁止闲杂人员入内破坏或偷盗等。
清点、清查：配合住户、设计、监理单位人员对照施工图，现场确认拆除、保留、保护的工程项目，并书面记录签认，请住户或有关单位一同审阅明确，以免造成不必要的破坏。征求甲方意见，哪些拆除物品具有回收和再利用的价值。
施工前对施工人员教育，强化施工人员的四大意识的教育，即安全意识、消防意识、保卫意识、文明施工意识的教育。
2、拆除要点：
原则：在完成拆除前各项准备工作及成品保护后，方可进行拆除工作。拆除时避免保留成品遭到破坏，回收的物品尽最大努力保持完好。
门窗拆除时以“就里不就外”的原则，尽量不破坏住户的窗套、垭口等。
拆除过程中，如有烟尘出现应立即进行降尘处理，多人作业，应统一指挥，相互配合，禁止冒险作业和蛮干，要专人监护，加以围挡隔离，然后在进行下道工序的施工
3、拆除注意事项
拆除时，管理人员跟踪到位，发现原有结构有异常情况，应立即停止拆除，重新确定方案。
拆除时，由责任工程师现场指挥，发现有异常情况，应立即停止拆除，重新确定方案。
拆下的垃圾随拆随时清理，现场内只做暂时停留，防止楼面垃圾集中堆放超载。
由于拆除量大，现场设一个拆除材料堆放场地，拆下的垃圾及时用编织袋装好，统一用垃圾车全封闭运往垃圾场。
（三）、拆除工作责任及脚手架的搭设
拆除是开工的第一项工作，因此在开工前就进行现场测绘，制作工作责任及材料和设备处置方式一览表，经过业主认可后才进行施工。
（四）、改造工程施工通道设置
根据改造小区的实际情况，考虑本工程周围的环境，充分与建设单位协商，在小区内设置一条施工专用通道，用于施工材料运输，及施工人员出入，施工通道与小区内居民及车辆用道分隔，以保证小区内人、车安全。
（五）、建筑垃圾处理
节能改造工程施工阶段的建筑垃圾，分布面广，是一个严重的污染源。工程施工阶段必须加强对建筑垃圾的管理，文明施工，减少和消除二次污染。
坚持活完场清；改造施工产生的垃圾全部装袋，人工运到指定的垃圾堆放场地，夜间及时清运出施工现场，按北京市市政管理有关规定集中处理建筑垃圾。
施工期间需确保所有离开现场的车辆及机械都安全荷载及加盖，以免在运载时溢出或掉失材料。
二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16#、30#楼）
1、落地双排脚手架设计原则
（1）总体设计
立杆纵距1.5m,横距1.05m,纵向水平杆步距1.8m,内立杆距结构混凝土外皮0.4m,局部设置窗户护栏距离结构外皮0.6m，连墙件设置根据结构特点设置在窗口处和山墙上，连墙件采用二步三跨布置，竖距3.6m，横距4.5m,脚手架搭设高度19.2m。外排架内侧设全封闭密目安全网（每10cm×10cm，2300孔）。
（2）基础设计
本工程脚手架基础部位，即立杆的下面平行于墙体放置两行50mm厚、250mm宽的木脚手板作为立杆的垫板
（3）立杆的构造
1）采用双排单立杆，立杆下设置底座，并平行于墙面铺设4000mm×250mm×50mm通长硬木垫板。
2）立杆除顶层顶部可采用搭接外，其余各层各步必须采用对接扣件连接。
3）立杆与大横杆采用直角扣件连接，立杆上的对接扣件交错布置，两根相邻立杆的接头不设置在同步内，两个相邻立杆接头避免出现在同步同跨内，且在高度方向错开的距离不小于500mm，各接头中心至主节点的距离不大于步距的1/3。立杆接头布置
4）搭接长度不小于1m，采用等间距三个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不小于100mm。
5）内立杆距结构外皮400mm。
6）立杆必须用连墙杆与建筑物可靠连接。
7）立杆顶端高出女儿墙1m。
（4）纵、横向扫地杆的构造
1）纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上。横向扫地杆采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。
（5）纵向水平杆的构造
1）纵向水平杆设置在横向水平杆之下，立杆的内侧，长度不小于3跨。采用直角扣件与立杆扣紧。
2）纵向水平杆采用对接扣件连接，其接头交错布置，两根相邻纵向水平杆的接头不在同步或同跨内，两个相邻接头在水平方向错开的距离不小于500mm，各接头中心至最近主接点的距离不大于纵距的1/3。（a）接头不在同步内（立面）（b）接头不在同跨内（平面）
（6）横向水平杆的构造
1）每一主节点处必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣紧在纵向水平杆上，严禁拆除。
2）作业层上非主节点处的横向水平杆，宜根据作业层脚手板铺设的需要，在两根立杆之间等间距设置一根小横杆，最大间距不大于纵距的1/2。
3）横向水平杆靠墙一端外伸长度为300mm，以满足铺一块脚手板的要求。
4）横向水平杆轴线偏离主节点的距离不大于150mm。
5）上下层小横杆在立杆处错开布置，同层相邻的小横杆，在立杆处相向布置。横向水平杆布置
6）小横杆伸出外立杆长度不小于100mm。
（7）脚手板设置要求
本工程采用木脚手板，自重不超过0.35kN/㎡。
1）脚手板采用松木，厚50mm，宽250mm，长4000mm的硬木板，两端设直径为4mm的镀锌钢丝箍两道。
2）作业层脚手板应铺满、铺稳，离开墙面120～150mm。
3）木脚手板应设置在三根横向水平杆上。
4）脚手板对接平铺时，接头处必须设两根横向水平杆，脚手板外伸长度不大于150mm，两块脚手板外伸长度的和不应大于300mm，靠墙一侧脚手板离墙距离不应大于150mm。拐角处两个方向的脚手板应重叠放置，避免出现探头板及空档现象。见图（a）
5）脚手板搭接铺设时，接头必须支在横向水平杆上，搭接长度应大于200mm，其伸出横向水平杆的长度不应小于100mm见图（b）。
6）作业层端部脚手板探头长度取150mm。脚手板探头采用直径10#的镀锌铁丝固定在支承杆件上。
7）脚手板在作业层及其下一层铺设并随层上翻周转。整个架体上作业层不超过2层，铺板不超过3层。首层满铺一层脚手板，以上每隔12米（三层）铺一层脚手板。

(a)脚手板搭接构造
(b)脚手板对接构造
（8）连墙件
为了增强脚手架的侧向刚度及稳定性，在外脚手架与建筑物之间设置连墙件，连墙件采用刚性连接，墙件按二步三跨设置,
垂直间距为3.6m(隔步设置)，水平间距为4.5m。连墙杆用ф48×3.5的钢管，它与脚手架、建筑物的连接采用直角扣件双扣件与结构连接。通过4个16mm膨胀螺栓将10厚200x200（mm）钢板与原有墙体锚固，外架通过钢管与钢板焊接。连墙杆间距竖直3.6m，水平4.5m(即两步三跨)。连墙点的位置在与立杆和大横杆相交的接点处，离节点的间距不宜大于300mm。连墙杆必须从底部第一根大横杆处开始设置，沿整片脚手架均匀布置。如下图：在脚手架周边的端头（包括顶端）以及转角处，要加密连墙杆。
1）一字型、开口型脚手架的两端必须设置连墙件，连墙件的垂直间距不应大于建筑物的层高，并不应大于4m。开口型双排脚手架两端须设置横向斜撑
2）拉结点应保证牢固，防止其移动变形，且尽量设置在外架大小横杆接点处。
3）外墙装饰阶段拉结点，也须满足上述要求，确因施工需要除去原拉结点时，必须重新补设可靠，有效的临时拉结点，以确保外架安全可靠。
4）建筑物单元门一侧连墙件设置在楼梯间窗口处，与窗口固定。（9）门洞
1）脚手架在安全通道出入口处设置门洞，设在3～12轴之间，出入口门洞尺寸为4.5m×3.6m
、3m×3.6m，门洞采用上升斜杆、平行弦杆桁架结构形式，挑空1～2根立杆，斜杆与地面的倾角α在45°～60°之间。门洞桁架的形式见下图。挑空一根立杆（B型）

挑空二根立杆（B型）
2）双排脚手架门洞处的空间桁架，除下弦平面外，在其余5个平面内的图示节间设置一根斜腹杆。
3）斜腹杆采用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆伸出端上，旋转扣件中心线距中心节点的距离不大于150mm。当斜腹杆在1跨内跨越2个步距时，在相交的纵向水平杆处，增设一根横向水平杆，将斜腹杆固定在其伸出端上。
4）斜腹杆采用通长杆件，当必须接长使用时，采用对接扣件连接。
5）安全通道处门洞桁架下的两侧立杆应为双管立杆，副立杆高度应高于门洞口1～2步。
6）门洞桁架中伸出上、下弦的杆件端头，均应增设一个防滑扣件，该扣件宜紧靠主节点处的扣件。
在出入口两侧的内、外排单立杆分别增设一根辅立杆，并高于门洞口1～2步，立柱用短管斜撑相互联系。上方悬空立柱处增加两根斜腹杆，并用旋转扣件固定在与之相交的小横杆的伸出端上，旋转扣件中心线至主节点的距离在150mm内。当斜腹杆在一跨内跨越两个步距时，应在相交的大横杆处增设一根小横杆，将斜腹杆固定在其伸出端上；宜采用通长杆件，必须接长时用对接扣件连接。
（10）剪刀撑与横向斜撑
1）双排脚手架需设剪刀撑与横向斜撑。
2）每道剪刀撑跨越立杆的根数按表3-3的规定确定。每道剪刀撑宽度不小于4跨，且不小于6m，斜杆与地面的倾角宜在45°～60°之间。

3）脚手架沿外侧立面整个长度和高度上连续设置单杆剪刀撑，斜杆与地面的倾角按50°控制。
4）剪刀撑斜杆的接长采用搭接。搭接长度不小于1m，应等间距设置3个旋转扣件固定。端部扣件盖板边缘至杆端距离不小于100mm。
5）剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线至主节点的距离不大于150mm。
6）横向斜撑应在同一节间，由底至顶层呈之字形连续布置，在里外排立杆之间上下连续布置，斜杆采用旋转扣件固定在与之相交的立柱或横向水平杆的伸出端上。
7）脚手架除拐角应设置横向斜撑外，中间应每隔6跨设置一道。
（11）扣件
1）螺栓拧紧扭力矩不应小于40N·m，且不应大于65
N·m。
2）主节点处固定横向水平杆、纵向水平杆、剪刀撑等用的直角扣件、旋转扣件的中心点的相互距离不应大于150mm。
3）对接扣件开口应朝上或朝内。
4）各杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度不应小于100mm。
（12）安全网架设
1）脚手架外侧采用满挂全封闭式的密目安全网。密目网采用1.8m×6m的规格，用网绳绑扎在大横杆外立杆里侧，上下网之间的拼接要严密。
2）在架内高度1.8m处设首层平网（大眼网）为双层，往上每隔4步距设隔层平网，施工层应设随层网。作业层网应高于平台1.2m，并在作业层下步架处设一道水平兜网，随作业层上升。
（13）作业层栏杆、挡脚板设置要求
1）栏杆、挡脚板均搭设在外立杆的内侧，用扣件扣牢。
2）上栏杆上皮高度为1.2m。
3）挡脚板高度不小于180mm。
4）中栏杆应居中设置。
栏杆、挡脚板构造。栏杆、挡脚板构造
（14）防电避雷措施
1)在高、低压线下方均不得搭设脚手架。脚手架的外侧边缘与外电架空线路的边线之间必须保持安全操作距离。最小安全操作距离应不小于表3-4的规定。当条件限制达不到下表规定的最小距离时，必须采取防护措施。
脚手架周边与架空线路的边线之间的最小安全距离

外电线路电压等级（kv）
小于1
1～10
35～110
220
330～500
最小安全操作距离（m）
4.0
6.0
8.0
10
15
2）采用避雷针与大横杆连通、接地线与整幢建筑物楼层内避雷系统连成一体的措施。
3）安装防雷装置，防雷装置的冲击接地电阻值不得大于30Ω。
4）避雷针共设置4根，避雷针用直径为25mm,壁厚3mm的镀锌钢管制作，设在房屋四角脚手架的立杆上，高度为1.5m，并将所有最上层的大横杆全部接通，形成避雷网络。
5）接地线采用ф8圆钢，将立杆与建筑物楼层内避雷系统连成一体。接地线的连接应保证接触可靠。在脚手架的下部与立杆连接时，应用两道螺栓卡箍连接，并加设弹簧垫圈，以防松动，保证接触面不小于10㎝2。连接时将接触表面的油漆及氧化层清除，使其有金属光泽，并涂以中性凡士林。
6）接地线与建筑物楼层内避雷系统的设置按脚手架的长度不超过50m设置1个，本工程脚手架南北侧各设置3个,共6
个。位置不得选在人员经常走到的地方以避免跨步电压的危害和防止接地线遭机械损伤。同时应注意与其他金属物或电缆之间保持一定距离（一般不小于3m），以免发生击穿事故。
7）接地线的焊接长度应大于接地线直径的6倍。接地装置完成后，要用电阻表测定电阻是否符合要求。
2、防护棚构造要求
（1）安全出入口搭设形式（11#、16#楼）
在11#、16#、30#楼建筑物单元门处设置安全出入口，30#楼出入口处搭设3.0m×3.0m×3.6m（长×宽×高）双层防护棚，上铺50mm厚的双层脚手板；11#、16#楼出入口搭设3.0m×3.0m（长×宽）双层防护棚，净高随实际门洞口尺寸约为5m，采用6m长钢管搭设，双层满铺脚手板，两层脚手板间距为500mm，上铺50mm厚的双层脚手板，见图（a）、（b）。（a）（b）
（2）首层临街道路
1）根据现场实际情况，为保证其行人及停放车辆的安全，根据《建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91》中有关要求，在首层门市房上方搭设护头棚。
2）护头棚搭设形式（11#、16#、30#楼）
1）护头棚采用48.3×3.6mm钢管脚手架搭设，并用扣件连接，护头棚宽度3.0m，净高3.6m，采用6m长钢管搭设，双层满铺脚手板，两层脚手板间距为500mm。立杆下方垫设5×10mm木方，立杆横距900mm，纵距2500，步距1800mm。设置斜撑，斜撑钢管长2.5m，角度统一30°，斜撑上口与横向水平杆采用旋转扣件连接，3、防护棚搭设作业规定
（1）管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件，不得使用铅丝和其他材料绑扎。脚手杆件不得钢木混搭。
（2）在搭设之前，必须对进场的脚手架杆配件进行严格的检查，禁止使用规格和质量不合格的杆配件。
（3）防护棚的搭设作业，必须在统一指挥下，严格按照以下规定程序进行：
1）按施工设计放线、铺垫板、设置底座或标定立杆位置；
2）严格按顺序搭设，校正立杆垂直之后再予以固定。脚手架各杆件相交伸出的端头均大于10cm，以防止杆件滑脱。
（4）脚手板应铺平铺稳，绑扎固定。
（5）装设其它撑拉杆件时，应注意掌握撑拉的松紧程度，避免引起杆件和整架的显著变形。
（6）工人在架上进行搭设作业时，作业面上宜铺设必要数量的脚手板并予临时固定。工人必须戴安全帽和佩挂安全带。不得单人进行装设较重杆配件和其它易发生失衡、脱手、碰撞、滑跌等不安全的作业。
（7）在搭设中不得随意改变构架设计、减少杆配件设置和对挑杆纵距作≥
100mm的构架尺寸放大。确有实际情况，需要对构架作调整和改变时，应提交技术主管人员解决。
4、防护棚使用规定
（1）护头棚使用过程中，禁止随意拆除脚手架的基本构架杆件、整体性杆件、连接紧固件和连墙件。确因操作要求需要临时拆除时，必须经主管人员同意，采取相应弥补措施，并在作业完毕后，及时予以恢复。
（2）严禁无关人员攀爬护头棚，大量人流出入护头棚应从门洞口出入。
（3）应设置专人定期对护头棚进行检查，有无影响安全作业的问题存在，在排除和解决后方许开始作业。在作业中发现有不安全的情况和迹象时，应立即停止作业进行检查，解决以后才能恢复正常作业；发现有异常和危险情况时，应立即通知所有架上人员撤离。
5、防护棚搭设质量的检查验收规定
（1）构架结构符合前述的规定和设计要求，个别部位的尺寸变化应在允许的调整范围之内。
（2）节点的连接可靠，其中扣件的拧紧程度应控制在扭力矩达到
<
40～60N·m。
（3）钢脚手架立杆垂直度应
≤
1/300，且应同时控制其最大垂直偏差值：当架高
≤
20m时为不大于50mm；当架高＞20m时为不大于75mm。
（4）纵向钢平杆的水平偏差应
≤
1/250，且全架长的水平偏差值不大于50mm。
（5）作业层铺板、安全防护措施等需符合上述的要求。
护头棚的验收和日常检查按以下规定进行，检查。在使用过程中，发现有显著的变形、沉降、拆除杆件和拉结以及安全隐患存在的情况时，应及时修理，替换存在问题的钢管。
6、落地双排脚手架平面布置7、劳动力组织
根据本工程的结构特征、外脚手架的工程量及施工进度计划，劳动力安排如下:
(1）架子工
设架子工长一名，具体负责外墙脚手架的搭拆，需配备架子工10人。
(2）配合用工
外墙脚手架的搭设时，必须配备有足够的辅助人员和必要的工具。需配备测量放线工2人，负责脚手架垂直度控制。
2、施工准备
2.1技术准备
2.1.1
技术培训
脚手架施工前，项目技术部、安全部组织架子班长、架子工学习脚手架工程的有关规范规定，对架子工进行安全教育和技术培训，并按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5036-85）进行考核，合格后方可持证上岗。
2.1.2
技术交底
脚手架搭拆前，项目技术部门应按脚手架专项施工方案的要求对架子工长等相关人员进行技术交底。工长应对架子工班组操作人员进行口头和书面的技术交底。施工中如有人员变动，应重新交底。
2.2机具准备
工具如架子扳手、吊线等。

2.3物资准备
2.3.1
根据施工方案，进行材料分析，根据施工进度计划的要求，编制材料配置计划，按计划组织材料分阶段进场。架子钢管由租赁公司提供，扣件、脚手板等材料由项目部自行采购。
2.3.2
钢管、扣件、脚手板等材料按JGJ
130-2001（2002版）第8.1.1～8.1.5条的规定和施工组织设计的要求进行检查验收，不合格的材料不得使用。脚手架所用构配件材料必须有合格证。主要材料配置计划见表4-2。
主要材料配置计划表
表4-2
序号
名称及规格
单位
数量
用途
进场日期
备注
1
6m长管(φ48×3.6)
根
1000
水平杆租赁
2
3m长管
根
200
调整接头位置租赁3
1.5m短管
根
800
横向水平杆租赁
4
2.5m短管
根
200
连墙杆租赁
5
垫木
根
100
基础垫板采购
6
直角扣件
个
1000
杆件连接采购
7
旋转扣件
个
500
杆件连接采购
8
对接扣件
个
1000
杆件连接采购
10
6m×1.8m安全网（10㎝×10㎝2300孔）
张
100
安全防护采购
2.4现场准备
规划好脚手架材料临时堆放场地。
3、主要施工方法及措施
3.1脚手架的搭设
3.1.1
搭设总体要求
横平竖直，整齐清晰，图形一致，平竖通顺，连接牢固，受荷安全，有安全操作空间，不变形，不摇晃。
3.1.2
搭设顺序
放置纵向扫地杆→逐根树立杆，随即用扣件与立杆扣紧→横向扫地杆，随即与纵向扫地杆扣紧→第一步纵向水平杆→第一步横向水平杆→加抛撑（待首层外架子搭　好后，装设好两道连墙杆再拆除）→第二步纵向、横向水平杆→第三步纵向、横向水平杆→连墙杆→横向支撑的斜杆（从第一步开始至顶层）→第四步纵向水平杆、横向水平杆→第五、六步纵向横向水平杆→连墙杆→横向支撑的斜杆→剪刀撑……
（1）搭设脚手架统一用?48mm、壁厚不小于3.6mm的钢管。
（2）开始搭设立杆时，应每隔6跨设置一根抛撑，直至连墙杆安装稳定后，方可根据情况拆除。
（3）当立杆搭至有连墙杆的楼层时，搭设完该处的立杆、纵横向的水平杆后，应立即设置连墙杆，遵照软拉硬顶的原则。
（4）脚手架的同一步纵向水平杆必须在四周交圈，用直角扣件与内外角杆固定。
　
（5）横向水平杆靠墙一端至墙面距离不应大于200mm。
（6）剪刀撑、横向支撑应随立杆，纵、横向水平杆等同步搭设。
（7）在脚手架的上部要设护身栏和挡脚板。
3.1.3扣件安装
扣件规格与Φ48×3.6钢管相同，上螺栓拧紧力矩不应小于40N/M，并不大于60N/M，用扭矩扳手检验，主节点处、固定横向或纵向水平杆、剪刀撑、横向支撑等扣件的中心线距离主节点的距离不应大于150mm。对接扣件的开口应朝上或朝内，各件端头伸出扣件盖板边缘的长度不应小于100mm。
3.1.4铺设脚手板
应铺满、铺稳、靠墙一侧离墙面距离不应大于150mm，在拐角处的脚手板，应与横向水平杆可靠连接，以防滑动。
3.1.5在建筑物首层西北面设四个安全入口，洞宽3.0m。高度3.6m,两侧采用密目网全封闭，上部设双层脚手板进行防砸处理。
3.1.6上人马道
（1）上人马道在东侧设一个，宽度不小于１m，坡度采用1:3，立杆的设置同脚手架要求。
（2）马道两侧平台外围均设置栏杆及档脚板，栏杆高度1.2m，档脚板高度180mm。脚手板应铺满、铺稳，脚手板上应每隔250—300mm设置一根防滑木条，木条厚度为20—30mm。
（3）转弯处应设平台，宽度不小于1.5m。
（4）马道每两步加设水平斜杆，同时剪刀撑和横向斜撑设置按脚手架要求进行。
3.1.7随着脚手架的搭设，逐层挂上安全网，将密目安全网（1.8m×6m）立挂，形成全封闭外脚手架。
3.2
脚手架的拆除
3.2.1
拆除前的准备工作
（1）
脚手架拆除前，应全面检查脚手架的扣件连接、连墙件和支撑体系等是否符合要求。
（2）应根据检查结果，补充完善施工组织设计及脚手架专项施工方案中的拆除顺序和措施，经主管部门批准后方可实施。
（3）脚手架拆除前，由项目技术部进行拆除安全技术交底。
（4）脚手架拆除前，应清除架上杂物及地面障碍物。
3.2.2
脚手架的拆除施工工艺
（1）拆除原则
由上而下，后搭先拆，先搭后拆的原则，即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、钭撑，后拆小横杆、大横杆、立杆等。
（2）拆除顺序
安全网→栏杆→脚手板→剪刀撑→横向水平杆→纵向水平杆→立杆。
3.2.3
拆除要求及注意事项
（1）拆除顺序应由上而下逐层进行，不准分立面拆架，严禁上下同时进行拆架作业。做到一步一清、一杆一清。
（2）拆除立杆时，先抱住立杆，再拆开最后两个扣件。拆除纵向水平杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间，再解端头扣。
（3）所有连墙件必须随脚手架逐层拆除，严禁先将连墙件整层或数层拆除后再拆脚手架。分段拆除高差不应大于2步，如高差大于2步，应增设连墙件加固。
（4）当脚手架拆至下部最后一根长立杆的高度时，应先在适当位置搭设临时抛撑加固后，再拆除连墙件。
3.2.4
卸料要求
（1）各构配件应及时分段集中运送到地面，严禁抛掷。
（2）运至地面的构配件应及时检查、整修与保养，并按品种、规格随时码堆存放。
4、脚手架搭设检查与验收
4.1装后的扣件螺栓拧紧，应用扭力扳手检查，抽样方法应按随机均布原则进行，抽样检查数目与质量判定标准，见下表：
扣件拧紧质量、抽样数目及判定标准
项次
检查项目
安装扣件数量（个）
抽查数量
合格判定数
不合格判定数
1
连接立柱与纵横向水平杆或剪刀撑的扣件；接长立柱，纵向水平杆或剪刀撑的扣件
51-90
91-150
151-280
281-500
501-1200
1201-3200
5
8
13
20
32
50
0
1
1
2
3
5
1
2
2
3
4
6
2
连接纵向水平杆与纵向水平杆的扣件
51-90
91-150
5
8
1
2
2
3151-280
281-500
501-1200
1201-3200
13
20
32
50
3
5
7
10
4
6
8
11
4.2脚手架搭设的技术要求，允许偏差与检验方法，见下表：
脚手架搭设的技术要求与偏差
项次
项　目
技　术　要　求
允　许　偏　差（mm）
检查方法与工具
1
地基基础
表面
坚实平整观察
排水
不积水
垫板
不晃动
底座
不滑动
降　沉
-10
2
立柱
垂直度
最后验收垂直度偏差HMAX
H/600
=100搭设中检查垂直度偏差高度不同设计高度H的允许偏差（mm）
40mH=2
H=10
H=20=7
=17
=34用经纬仪、吊线坠、巻尺
3
间距
步距偏差
柱距偏差
排距偏差=20
=50
=20
钢　巻　尺
4
纵向水平杆高差
二根杆的两端=20
水平尺或水平尺
同跨内外纵向水平杆高差=10
水平尺或水平尺5
双排脚手架横向水平杆外伸长度偏差
外伸≮500mm钢　巻　尺
6
扣件
主节点处各扣件距主节点的距离
a﹤150mm
钢　巻　尺
同步主柱上两个相邻对接扣件的距离
﹤500mm
钢　巻　尺
立柱上的对接扣件距主节点的距离
﹤H/3
钢　巻　尺
纵向水平杆上的对接扣件距主节点距离
﹤L/3
钢　巻　尺
扣件螺栓拧紧扭力矩
40-65Nm
扭力　扳手
7
剪力撑斜杆与地面的倾角
400-600
角　　　尺
8
脚手板外伸长度（mm）
对　接
100﹤1a﹤150
2a﹤300
巻　　　尺
搭　接
a﹥100
巻　　　尺
5、质量保证措施
（1）纵向水平杆偏差不大于总长度的1/300，且不大于20mm，同跨内外高度差不大于10mm；横向水平杆水平偏差不大于10mm，外伸尺寸的误差不应大于50mm；
（2）扣件规格必须与钢管外径相同；
（3）脚手架的步距、立杆横距偏差不大于20mm；立杆纵距偏差不大于50mm；
（4）螺栓拧紧扭力不应小于40N.m，且不应大于65
N.m；
（5）连墙点的数量、位置要正确，连接牢固，无松动现象；
（6）在主节点处固定横向水平杆、纵向水平杆、剪刀撑、横向斜撑等用的直角扣件、旋转扣件的中心点的相互距离不应大于150mm；
（7）对接扣件开口应朝上或朝内；
（8）各杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度不小于100mm；
（9）作业层、斜道的栏杆和档脚板的搭设均应搭设在外立杆的内侧，上栏杆上皮高度应为1.2m，档脚板高度不应小于180mm，中栏杆应居中设置；
（10）脚手板应铺满、铺稳，离开墙面120～150mm。
6、安全保证措施
6.1材质及使用的安全技术措施
（1）施工中对使用的材料必须进行严格筛选，钢管锈蚀变形严重、压扁或有裂纹的严禁使用。禁止使用有脆裂、变形、滑丝等现象的扣件。
（2）对接扣件安装时其开口应向内，以防雨水进入，直角扣件安装时开口一不得向下，以保证安全。
（3）各杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度不小于100mm。
（4）扣件的紧固程度不应小于40N·m，且不应大于65
N·m。对接扣件的抗拉承载力为3kN。扣件上的螺栓应保持适当的拧紧程度。
（5）严禁将外径48mm与51mm的钢管混合使用。
6.2架子搭设安全技术措施
（1）脚手架搭设人员必须是经考核合格的专业架子工。上岗人员定期体检，合格者方可持证上岗。凡患有高血压、贫血病、心脏病及其他不适应高空作业者，一律不得上脚手架操作。
（2）脚手架搭设及拆除前，应层层落实技术交底，并传达至所有操作人员。
（3）架子搭设作业时，作业人员必须戴安全帽，系安全带，穿防滑鞋。不得带病或酒后作业，并应遵守国家及北京市有关施工现场管理安全要求。
（4）脚手架的基础必须经过夯实、硬化处理满足承载力要求，做到不积水、不沉陷。
（5）搭设过程中应划出工作标志区，禁止行人进入、统一指挥、上下呼应，动作协调，严禁在无人指挥下作业。当解开与另一人有关的扣件时必须先告诉对方，并得到允许，以防坠落伤人。
（6）开始搭设立杆时，应每隔6
跨设置一根抛撑，直至连墙件安装稳定后，方可根据情况拆除。
（7）脚手架及时与结构拉结或采用临时支顶，以保证搭设过程安全，未完成脚手架在每日收工前，一定要确保架子稳定。
（8）支搭脚手架必须选用符合规定的架设料具，在架子上作业不得走单杆，必须将安全带系在高处大横杆上。
（9）脚手架必须配合施工进度搭设，一次搭设高度不得超过相邻连墙件以上两步。
（10）结构外架子每搭设一层，由项目部安全员验收合格后方可投入使用。
（11）在搭设过程中，每日上班前应由安全员、架子班长及时检查现场安全状态每两步验收一次，检查施工现场是否存在安全隐患，及时提醒施工人员注意安全。
（12）安全网与钢管必须绑牢。
（13）钢管脚手架应设置避雷针，分置于主楼外架四角立杆之上，并联通大横杆，形成避雷网络，并检测接地电阻不大于30Ω。
（14）外脚手架不得搭设在距离外电架空线路的安全距离内，并做好可靠的安全接地处理。
（15）脚手架搭设期间，地面应设置围栏和警戒标志，严禁非操作人员入内。
6.3脚手架使用的安全技术措施

（1）脚手架作为建筑物结构及装饰作业时安全防护屏障及装修时作业平台，严禁将模板支架、揽风绳、泵送混凝土的输送管道等固定在脚手架上；脚手架严禁悬挂起重设备，不得与井架、升降机、通道、卸料平台等拉结，不得截断架体。
（2）脚手架的安全性是由架子的整体性和架子结构完整性来保证的，任何班组和个人，未经同意不得任意拆除脚手架部件。其中在脚手架使用期间，下列杆件严禁拆除：主节点处的纵、横向水平杆，纵、横向扫地杆、连墙件。
（3）在架子上施工的各工种作业人员应注意自身安全(尤其是在卸料平台上的工作人员)，不得随意向下、向外抛、掉物品，不得随意拆除安全防护装置。所有材料应堆放平稳，工具应放入工具袋内，上下传递物体不得抛掷。
（4）严格控制施工荷载，脚手板不得集中堆料施荷，施工荷载不得大于2kN/m2，确保较大安全储备。
（5）结构施工时不允许多层同时作业，装修施工时同时作业层数不超过两层，临时性用的悬挑架的同时作业层数不超过一层。
（6）严禁在脚手架基础及邻近处进行挖掘作业，在脚手架上进行电焊作业应有防火措施及专人看火。
（7）外装修施工时由专业架子工进行翻改跳板，其它工种不得随意移动或撤除跳板。
（8）经过脚手架的电线要严格检查，以防破皮漏电。施工照明通过脚手架时，应使用12V以下的低压电源。电动工具必须与脚手架接触时要有良好的绝缘。
（9）工地临时用电线路的架设及脚手架避雷，接地措施应按《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005中的有关规定执行。
（10）严禁攀、爬上架，不得任意拆除脚手架的构件及连墙杆，确因拉结点影响其它工种施工，应适当调整，但不得减少拉结点。大的变更必须经技术部及安全总监认可。
（11）雨天应仔细检查外架底部是否积水，基础底部是否松动，立杆是否悬空，保证排水沟排水通畅。如发现外架基础塌陷等情况，应立即上报施工部及安全部，并及时进行处理。
（12）专职安全员应在每天班前仔细检查架子安全状况，一旦发现安全隐患应及时上报。
（13）在脚手架使用中，在下列情况下，必须对脚手架进行检查。
在六级大风和大雨后；停用超过一个月，复工前；每星期对脚手架检查下列项目:
1）各主节点处各杆件的安装、连墙件等构造是否符合施工方案的要求；
2）扣件螺栓是否松动；
3）安全防护措施是否符合要求；
4）是否超载
6.4架子拆除安全技术措施
（1）技术人员在脚手架搭设前必须给作业人员下达安全技术交底，并传达至所有操作人员。
（2）拆架前，全面检查拟拆脚手架，根据检查结果，拟订出作业计划，报请批准，进行交底后才准工作。作业计划一般包括：拆架的步骤和方法、安全措施、材料堆放地点、劳动组织安排等。
（3）架子拆除作业时，必须戴安全帽，系安全带，穿防滑鞋。所有材料应堆放平稳，工具应放入工具袋内，拆下的材料要徐徐下运，严禁抛掷。
（4）拆架时应划分作业区，地面周围应设绳绑围栏和警戒标志，派专人看守，禁止非操作人员入内。
（5）拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则，即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆小横杆、大横杆、立杆等，并按一步一清原则依次进行。严禁上下同时进行拆架作业。
（6）拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣，拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间，再解端头扣。
（7）连墙杆(拉结点)应随拆除进度逐层拆除，拆抛撑时，应用临时撑支住，然后才能拆除。
（8）拆除时要统一指挥，上下呼应，动作协调，当解开与另一人有关的扣件时，应先通知对方，以防坠落。
（9）在拆架时，不得中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。
（10）拆架时严禁碰撞脚手架附近电源线，以防发生触电事故。
（11）所有杆件和扣件在拆除时应分离，不准在杆件上附着扣件或两杆连着送到地面。
（12）所有的脚手板，应自外向里竖立搬运，以防脚手板和垃圾物从高处坠落伤人。
（13）当天离岗时，应及时加固尚未拆除部分，防止存留隐患造成复岗后的人为事故。
（14）高层建筑脚手架拆除，应配备良好的通讯装置。
（15）当有六级以及六级以上大风和雾、雨、雪天气时应停止脚手架拆除作业。雨、雪后上架作业应有防滑措施。
7、现场文明施工管理
（1）脚手架搭拆时，施工人员严禁凌空投掷杆件，物料、扣件及其他物品，材料、工具用滑轮和绳索运输，不得乱扔。
（2）施工人员应做到活完料净脚下清，确保脚手架施工材料不浪费。
（3）脚手架堆放场地应做到整洁、摆放合理、专人保管。
（4）脚手架拆除时，各构配件必须及时运至地面，并应按指定地点分类整理，随拆随运，分类存放，当天拆当天清，拆下的扣件和铁丝要集中回收处理。
三、吊篮专项施工方案与技术措施仅限（11#、16#）
3.1电动吊篮的选用及技术参数
1、悬臂机构是由120×60×3钢管1根，110×50×4钢管2根，前、后支架,上、下、后托及加强钢丝绳和配重块组成，用M24销轴连接组装好后，支架放在屋顶平面上。横梁连接好后总长度6000
mm左右。工作钢丝绳及安全钢丝绳从悬臂前端垂直放下，每台吊篮2个悬臂，悬臂高于女儿墙以上。
2
、按照吊篮所需要长度拼接吊篮平台，吊篮组装后在吊篮两侧分别安装提升机、安全锁、限位开关，中间安装电控箱。吊篮屋面标准安装示意
3、每台吊篮有4根钢丝绳分别从屋顶悬臂垂下，2根工作用钢丝绳分别穿过提升机用于提升吊篮上、下工作，2根安全用钢丝绳分别穿过安全锁，用于防止吊篮的倾斜和坠落。限位开关2个分别安装在篮体两侧高点，当吊篮上升碰到悬臂下的最高限位板时断电停止上升。吊篮屋面标准安装示意图如上图四、屋面工程施工方案与技术措施
3.2
吊篮安装布置
1、电动吊篮组装工艺流程图组装前准备工作：
（1）吊篮进场须清点各个零件、部件并进行检查核收。
（2）按组装流程图将吊篮各零部件运送到组装位置。
2、安装工艺流程图3、天井电动吊篮施工：
经过现场实地勘察该建筑结构屋面有4个尺寸为4200*2710（2个）,2760*2100（2个）的天井。由于天井处窗口尺寸小，机械进入困难，人员操作不便，吊篮安装时难度大。施工过程中天井里的室外空调机位影响外墙施工，故施工时与居民协商，经居民同意后将室外空调机外移或拆除，以便进行外墙施工，施工完毕后恢复原状。部分居民阳台封闭，外墙施工时不拆除。
3.3吊篮安装方法
1、吊篮安装顺序图：
电动吊篮功率配比情况
（1）每台提升机的实际功率为1.5千瓦，每台电动吊篮的使用功率为3千瓦；
（2）每台吊篮配备1根电缆（3X2.5+2）,配1个设备控制箱；
（3）吊篮电缆应牢固的固定在楼顶结构之上，边角加防护垫以做保护；
（4）如遇吊篮停电，断电情况则采用提升机的手控装置进行吊篮下降，将电动吊篮平稳降至地面。每台吊篮配钢丝绳4根，拉紧绳2根，安全绳1根；
2、悬挂机构的安装
悬挂机构安装于建筑物的顶面。将悬挂机构的零件调运至建筑物顶部后，在平面图标注的位置进行安装，安装顺序如下图：3、安装及调整
（1）安装地面选择水平面，遇有斜面时，在支架下面用木板或其他平面防滑物体垫平，如安装面是防水保温层时，在前、后支架下加垫5－8厘米木板，防止压坏防水保温层。
（2）可调式悬挂机构的调节支架高度使前梁下侧面略高于女儿墙(或其他障碍物)的高度，在条件允许的情况下，悬挂机构定位后在支架下方垫防滑板。
（3）前梁伸出端伸长度位1.5-1.7米。
（4）前、后支架间距离在场地允许的情况下，尽量调整至最大距离。
（5）两个支架间距调整至前梁悬伸点间距比悬挂平台长度小3－5厘米。
（6）每两个吊篮之间的间距为50公分。
（7）张紧加强钢丝绳时，使前梁略微上翘5－6厘米，产生预应力，提高前梁强度。
（8）装夹钢丝绳时，绳夹数量是3-4个，U型开口在钢丝绳尾端对侧，且方向一致。绳夹应从吊装点处开始依次加紧，并在最后一个绳夹和前一个绳夹间，使钢丝绳稍稍拱起。
（9）垂放钢丝绳时，将钢丝绳自由盘放在楼面，将绳头仔细抽出后沿墙面缓慢下放。钢丝绳放完后应将地面多余的钢丝绳仔细盘好压紧。
（10）配重每块25公斤，每台吊篮配备40块，将配重均匀放置于后支架四根配重安装杆上。配重块数量根据前梁悬伸长度、前后座间距离和悬吊载荷。
配重示意图
配重块数：X≥a(w1+w2)/12.5b
方程式中：

a---前梁悬伸长度（M）

b---前、后支架间距离（M）

w1---悬挂平台总质量，包含悬挂平台、提升机、安全锁、配电箱、坠铁、钢丝绳及1/2电缆质量之和（KG）

w2---最大工作荷载（KG）
4、悬挂装置的安装：
（1）悬挂装置的安装顺序:（2）悬吊平台的安装、调整
1）选择平整的地坪做安装面
2）各基本节对接处对齐，预紧后整个平台框架平直。
3）安装两端提升机架使安全锁支架朝向外侧。
4）装成后均匀紧固全部连接螺栓。
（3）安全锁及提升机的安装
1）吊篮上必须装有两把安全锁，在吊篮悬挂处增设一根与提升机构上使用的工作钢丝绳相同型号的安全钢丝绳，每根安全绳上必须装有不能自动复位的安全锁。
2）安全钢丝绳得以自由通过安全锁，当吊篮发生倾斜或工作钢丝绳断裂时，篮筐的倾斜角度时，安全锁起作用加紧钢丝绳吊篮停止下滑确保安全。
3）安全锁的动作要灵敏，工作可靠并经过严格的检验和试验。
（4）电气箱的安装
1）电气箱安装与悬吊平台中间部位的后（高）篮片上，电箱门朝向悬吊平台内侧，用两个吊钩将电箱固定在篮片的栏杆上。
2）电气箱安装固定后，将电源电缆、电机电缆、操纵开关电缆的接插件插头插入电箱下端的相应插座中。
（5）通电、检查
1）电源是380V三相接地电源，电源电缆接出处可靠固定。
2）电缆接插件正确无松动，保险锁扣可靠紧锁。
3）电缆施工立面上无明显突起物或其他障碍物。
（6）验收、交接
安装完毕后，组织有关人员进行验收检查，并填写《高处作业电动吊篮安装检查验收表》，由相关人员签字后方可投入使用。
（7）安全绳及绳卡的安装
安全绳在楼顶的攀挂点必须牢固，不可将安全绳系挂在悬挂机构上面，顶部挂完后安全绳放置于吊篮的中间，自锁扣直接安装在安全绳上面。
3.4吊篮拆除
1、拆卸前对吊篮进行全面检查，记录损坏情况。
2、
拆卸的方法步骤：
（1）将平台停放在平整的地面上，拆下绳坠铁。
（2）
切断电源。
（3）
将电缆从临时配电箱和吊篮上拆下：并卷成圆盘。
（4）
将钢丝绳卸下拉到屋面，卷成圆盘扎紧。
（5）
拆卸屋面悬挂装置，并做好保护工作。
3.5电动吊篮安全技术措施
（1）吊篮在使用过程中，严禁在二层以上楼层上下人员及物料，以防坠人坠物。严禁交叉作业。
（2）工作吊篮应有2人操作，以便突然停电时工人可操作手动下落装置安全降至地面。
（3）吊篮内载荷应大致分布均匀，严禁集中受载及超载（3米篮为630kg、4米篮为560kg、5米篮为490kg、6米篮为420kg）。
（4）操作吊篮人员必须经过专门培训、考试、发证，持证上岗，尤其应掌握应急措施。
（5）电动吊篮由分包单位负责安装拆卸，并由分包单位审批。
（5）上篮人员必须系好安全带，当吊篮上下运行及停在空中作业时，作业人员必须将安全带扣在自锁器上，自锁器扣在保险绳上。（自锁器和安全大绳我公司提供）安全大绳规格不得低于Φ18mm
（6）吊篮操作人员应严格按照《电动吊篮技术交底兼安全操作规程》进行施工。
（7）在雨季，将吊篮的提升机、电箱用无纺布包裹住，并在电缆和电控箱的各个承插接口处用防水胶布密封住以便尽可能的防止雨水进入。使用前，必须打开各承插接口，通风晾干，以免发生电器事故。
（8）吊篮内的操作人员必须穿防滑绝缘电工鞋。
（9）雷雨天气绝对禁止施工，并在雷雨到来之前彻底检查吊篮的接地情况。
（10）六级以上的大风天气里，必须将吊篮下降到地面或施工面的最低点并固定好。
3.6电动吊篮安全操作规程
（1）上吊篮操作人员必须有2人，严禁单人升空作业。
（2）作业人员必须佩戴安全带、安全帽，安全带上自锁扣应扣在单独牢固固定在建筑物上方的悬挂生命绳上。必须穿戴防滑鞋才能上吊篮。
（3）依据GB19155—2003
标准吊篮操作人员必须佩带独立于悬吊平台以外的安全绳，绳径不小于18mm。
（4）吊篮最大长度不超过6米。
（5）随施工进展分别在外窗口加以固定，以保证施工时安全，并有专职安全员监督。
（6）所有吊篮操作人员必须经过安全技术专业培训，考试合格，取得吊篮操作证后方可上篮操作。
（7）吊篮操作人员须身体健康，患有心脏病、高血压、恐高症等疾病人员严禁从事吊篮工作，严禁酒后作业。
（8）吊篮严禁私拆、更改吊篮的任何部件，使用时必须保持吊篮的水平，篮内物品必须摆放均匀，不得超载。
（9）吊篮工作人员严禁借用梯子或其他设备取得较高的工作高度，除吊篮内其他任何部位严禁站人放物，篮内不宜电焊作业。
（10）起降吊篮必须由一人操作，篮内作业必须将安全带挂在专用保险绳上.其他地方严禁系挂安全带或不系安全带作业，严禁在吊篮内吸烟、打闹。
（11）作业时所用工具必须拿稳拿牢，作业中所产生的垃圾应及时清理，袋装下楼，严禁高空抛物。
（12）当吊篮发生故障时，严禁私拆私修，必须通知专业人员维修，当风力超过5级（含5级）、大雨、夜间等恶劣天气条件下，不得使用吊篮。
（13）每班作业前操作人员必须认真检查吊篮的安全锁、配重块、钢丝绳、坠铁、电源等部件，并在2米以下高度空载运行2-3次，确认无故障后方可使用。
（14）严禁将吊篮做垂直运输工具频繁运送物品，升降时要注意上下是否有障碍物，应特别注意下行时不能碰到绳坠铁。电动吊篮运转中严禁上锁。
（15）二层以上严禁上人上料，每班作业结束后必须将吊篮降至最低层。
（16）主体一层以上须搭设安全网。
（17）正常工作温度为：（-20～+40）℃，电动机外壳温度超过65℃时，应暂停使用提升机。
（18）正常工作电压应保持在380V±5%范围内，当现场电压低于360V时，应停止使用吊篮。
（19）严禁对悬吊平台猛烈晃动、“荡秋千”等。
（20）检查钢丝绳的状况（出现下列情况之一者，必须立即更换），钢丝绳上不得沾油、结冰、结霜、沾有污物等。1）
在6d长度范围内出现5根以上断丝；2）
在30d长度范围内出现10根以上断丝；3）
断丝聚集在较小长度范围内或集中在某股里，即使断丝数量比规定的少；4）
钢丝绳的直径小于公称直径的90%；5）
严重磨损或锈蚀；6）
出现扭结、死弯、松散等任何畸变；7）
由于焊枪或电线接触过热而造成损坏。
（21）检查安全锁的状况（安全锁的锁闭手柄，开启手柄应灵敏可靠，平常工作处于开启状态，超速自动锁闭）；
（22）检查篮体各连接、承重部位是否牢固、可靠。
（23）检查各电线有无损坏，各插头应连接可靠，电源电线从供电箱引出端应接线正确，地线连接牢固；出端应接线正确，地线连接牢固；
（24）检查限位止档，绳坠铁是否安装齐全；
（25）开动吊篮在地面2m以内升降，检查提升机构，制动器及防冲顶限位（行程开关）是否正常；
（26）电气系统
1）
合上电闸箱内三相漏电空气开关，电源指示灯亮；
2）
按动启动按钮，电气控制回路接通。注意：此时升降控制旋钮应置零位；
3）
扭动升降控制旋钮，提升机按箭头标识方向工作；也可用移动式控制手柄操作提升机工作；
4）
当由于左右提升机工作不同步时，致使吊篮出现倾斜情况，扭动单双提升机选择旋钮，选择N1或N2后，使左或右提升机单独工作，以此调整吊篮恢复水平状态；
5）
当防冲顶限位开关动作时，吊篮自动停止向上运行，此时设备只能向下运行；
6）
电气箱配有急停开关，当出现控制失灵或其它紧急情况时，拍按急停开关，将立即切断电气控制回路及主回路，使设备停止运行，当故障排除后，再按急停开关所标箭头复位方向，重新按动启动按钮后则可恢复正常运行。
（27）
提升机

提升机是提供升力的关键部件，由制动电机、减速器、提升机构等组成。它的动作均由电气箱内的按钮控制。在操作前需穿入钢丝绳，并在其下方离地装绳坠铁，使钢丝绳绷直。在任何时候，松弛的钢丝绳均有可能出现绞绳或断绳；吊篮在落到最底点时，要使篮体与绳坠铁保持至少30cm的距离，防止绳坠铁与篮体相碰，致使钢丝绳过紧而绞绳，断绳或损坏提升机。在工作中，应经常检查提升机的状况，钢丝绳是否顺直，进出绳是否顺利，有无异常响动，电机是否过热，电机制动是否灵敏等。
（28）安全锁
1）安全锁与提升架，无移位、开裂、脱焊等异常现象。
2）安全锁工作时应该是开启的，处于自动工作状态，无须人工操作。安全锁无损坏、卡死，动作灵活，锁绳可靠。
3）空中开启安全锁，首先点动提升机低侧吊篮平台使安全锁打开。在安全绳受力时，切忌蛮力扳动，强行开锁。
4）禁止安全锁锁闭后开动机械下降。禁止操作人员自行拆卸修理。
5）安全锁必须加装绳坠铁。
6）检查安全锁的正常方法：提升一侧电机，使吊篮倾角大于6度。测试安全锁是否锁绳，若不能锁住则停止使用此吊篮，必须更换安全锁方可使用。
（29）电焊作业
1）电焊机严禁放置在吊篮上。
2）电焊地线不能与吊篮任何部件连接。
3）电焊钳不能搭挂在吊篮上，应放在绝缘板上以防打火。
4）严防电焊渣溅到钢丝绳上。
（30）移篮
1）吊篮移动方案必须得到我方（租赁单位）专业技术人员同意，并由我方技术人员指导移动。
2）屋面悬挂机构移动到新位置时，必须将垫木重新放置于加强绳立杆垂直点下方。垫木严禁使用砖、石块代替。
3）新位置的横梁与大墙夹角不得小于45度。
4）当屋面悬挂装置在检修或移动时，必须在吊篮上设置“严禁使用”警告标志以防发生事故。
5）立杆下方垂直支点必须放在屋面可靠的承重支撑点上。
（31）钢丝绳与女儿墙等屋面连接处必须采用防护措施，保证软接触（可采用软塑料管剖开包裹钢丝绳并绑扎牢固，但不得超过限位止档）。
3.7成品保护
（1）安装悬挂机构同时作好成品保护工作，对安装好的门窗及作好的防水层不得损坏，搬运配重及悬挂装置时应轻拿轻放，前、后支架下垫木板，不得损坏防水层。对安装人员要做到技术安全交底。
（2）吊篮要距离墙面200mm左右，操作人员面向墙壁遇到突起物用力推开，以免造成对墙面的碰撞。
（3）电缆线及安全绳在女儿墙上转角处应由使用方采取软材料（如塑料布、麻袋片等）包裹，防止电缆线和安全绳的磨损及女儿墙的损坏。
四、屋面工程施工方案与技术措施
4.1概况
11、16、30#楼做法：
屋面
平屋面
屋面功能

不上人屋面屋面做法
1、拆除原有屋面做法
2、A型复合轻集料混凝土垫层（最薄处与原屋面女儿墙高度齐平），随打随用DS砂浆抹平，找2%坡，坡向出水口。
3、80mm厚改性酚醛保温板
4、20mm厚1：3水泥砂浆找平层
5、2层3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；
6、20mm厚保护层。
7、5mm厚DS抹面砂浆，3m
x3m分封，缝填密封膏。
1、8#楼做法：
屋面
平屋面
屋面功能

不上人屋面
屋面做法
1、拆除瓦屋面及钢架，原有屋面防水层做法拆除，清理。
2、20mm厚DS砂浆找平。
3、2层3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。
4、5mm厚抹面砂浆，3mx3m分封，缝填密封膏。
4.2施工做法
由于屋面改造居民住在楼内，为减少居民的损失，因此屋面施工时，按单元分块施工，即剔除一块,完善一块。
(一)施工工艺：
1、施工流程：
拆除原有屋面做法→基层清理→找平层施工→80mm后酚醛保温板→20mm厚1:3水泥砂浆找平层→3+3SBS改性沥青防水卷材（两道）→隔离层施工→保护层施工→屋面板（坡屋面）
2、施工工艺
（1）基层处理

1）将工程原屋面混凝土屋面板以上做法全部剔除，剔除时注意原楼板不被破坏。
2）在保温层施工之前，事先检查基层，基层过于凹凸的部位，高出的部分须剔平，低处用水泥砂浆分层填实，对松动、空鼓、起砂、掉灰等缺陷，进行认真处理干净。
3）屋面不得有积水，且将预留洞口进行封堵。

4）清理基层表面的灰尘、污垢，保证屋面基层干净无污染。
（2）保温层施工
1）基层清理：在进行屋面保温施工时，应对保温面基层进行清理。确保基层平整、干净、干燥。
2）保温板不得破碎、缺楞掉角，铺设时如有类似问题，应锯平拼接使用。
3）屋面保温板铺板：当防水层施工完后对防水层做检查确认无异后，可以开始铺A级酚醛保温板。为了避免酚醛保温板在后续施工过程中发生走位影响整体施工，可以使用粘接剂将挤塑板与防水层做个假性贴合，粘贴只需配合挤塑板大小在防水层上点粘或圈涂，不需要全面涂饰。遇到屋面突处将挤塑聚苯板做适当切割后铺设。
4）进行保温板的铺板时，酚醛保温板间的缝隙不大于2mm，挤塑聚苯板间水平缝相互错缝；酚醛保温板四周采用挤塑聚苯板填缝，以确保板缝拼缝严密。在进行保温平面施工时，不得采用破板，若有破板应立即更换。
5）保温板应紧靠基层表面，铺平垫稳，铺砌平整、严密，板缝用胶条粘接牢固。
6）成品保护。保温板水平施工完毕后，应加强成品保护。非专业施工人员不得进入，以确保下一道施工工序时保温板无破板。
（2）找平层施工
1）20mm厚1:3水泥砂浆。
2）找平层要求随打随抹随找平，在砂浆收水后进行二次压光。
3）出屋面风导、上人孔及竖管根部抹小八字角。
4）找平层铺设后12小时内，淋水养护不少于3天。
5）阴阳角、转角处，均应做成圆弧形，圆弧半径为100mm。
（4）防水层施工
1）采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材，卷材防水施工前，应保证基层干燥。

2）冷底子油涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。如果基层表面较粗燥，先刷一遍慢挥发性冷底子油，待其表干后，再刷一遍快挥发性冷底子油。涂刷时间宜在铺卷材前1-2小时进行，使油层干燥而不沾染灰尘。
3）预先弹出通长灰线，按灰线推铺卷材。卷材铺贴采用搭接法，上下两层及相邻两幅卷材的搭接缝应相互错开（上下两层错开1/2幅宽，左右两幅错开1/3幅宽；铺贴方向沿找坡方向从坡度下方向上铺贴。
4）喷枪头与卷材保持50mm-100mm距离，与基层呈300-450角，将火焰对准卷材与基层交接处，同时加热卷材底面热熔胶面和基层，至热熔胶层出现黑色光泽、发亮至稍有微泡出现，放下卷材平铺基层，然后进行排汽辊压使卷材与基层粘结牢固。
5）喷灯加热时应使卷材均匀受热，不得过分加热或烧穿卷材。表面热熔后立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，粘结要牢固，不得空鼓。接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。
6）对于阴阳角处易出现的空鼓现象，先贴附加层（500mm宽），并应边铺贴边检查附加层状况，一旦出现空鼓立即划开重来，再增贴附加层。
7）铺贴时两幅卷材的长边、短边搭接长度均≥100mm。
8）卷材的收头做法：卷材末端收头：在卷材铺贴完后，应采用橡胶沥青粘结剂将末端粘结封严，并采用金属压条钉压，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。见下图9）内排水水口处：将卷材铺设到铸铁下水口压圈下，用嵌缝膏封闭。
10）防水层施工完,必须经过蓄水试验验收合格后方可进行下一道工序。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格。斜屋面做淋水试验2h。檐沟做24n蓄水试验。所有试验认真做好记录。
3、质量要求
（1）防水基层含水率小于9%，要求牢固、无松动、起砂现象，基层表面清洁干净，不得有积水现象。阴阳角、转角抹成均匀光滑的圆角。
（2）基层保证平整，用2m长直尺检查时，直尺与基层表面最大空隙不大于5mm，每米内不多于一处。空隙仅允许平缓变化。
（3）保温板应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确，保温材料上下层应错缝并嵌填密实。
（4）保温板应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确，保温材料上下层应错缝并嵌填密实。
（5）保温层施工完成后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以保证保温效果。
（6）分格缝密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等现象。
（7）嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。
（8）铺贴完毕的防水层、搭接缝应牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。卷材搭接宽度误差为-10mm。
（9）如遇大雨、五级以上大风天气，卷材作业要暂停。
4、环境安全
（1）进入施工现场，应正确佩戴安全帽，遵守工地各项规章制度。
（2）操作时要正确佩戴防护用具，要戴口罩、手套、穿工作服并注意防毒。
（3）施工现场严禁吸烟，焚烧垃圾。因防水材料均为易燃材料，以防火灾事故发生，现场动火必须上报项目部审批方可动火。
（4）配置材料的现场应有防火措施，遵守安全操作要求，正确操作。
（5）搬运冷底子油时要轻拿轻放，避免摔坏，包装罐体涂料泄露，污染环境。
（6）工作完毕，要及时清理施工现场，做到工完料净、场地清。
（7）防水材料存放时，要将易燃易爆物品单独存放，并在旁边合理配置消防器材，并设专人看管。
（8）工作后要做好个人卫生清理，减少中毒的意外发生。
（9）严禁用明火烘烤煤气罐。
（10）材料的装卸、储存要远离火源，并做标示。
五、外墙施工方案与技术措施
5.1概况
5.1.1外墙做法
序号
保温项目
做
法
1
墙体节能
工程
1.
基层墙面处理；
2.
DEA粘贴50厚改性酚醛保温板；
3.
抹5厚（首层10厚）DBI干拌砂浆，中间压入一层玻纤网格布；
4.
刮涂柔性耐水腻子；
5.
刷封底涂料增强粘接力；
6.
凹凸型弹性涂料施工；7.
罩面处理。
5.1.2施工前准备工作
（1）提供施工要求及技术交底文件。
（2）建筑外墙做保温层前，墙体基层用聚合物砂浆找平，应保证墙面基层处理全部完工并做到平整、光滑、无油污、无裂纹、无空鼓、线角顺直、整体坚实、充分干燥，以确保外保温的质量。
（3）由于发包方及天气异常及人工不可抗拒的因素造成工期拖延应及时给予书面确认并相应调整施工计划。
（4）及时解决施工用水、电、脚手架或吊篮、库房、等必要条件。
（5）对已施工完成的部分及时分层验收。
（6）确认原有加固圈梁、构造柱是否需要做外保温。
（7）协调各工种间的工序搭接,严防交差污染以保证外墙面的整体形象。
5.1.3外保温施工条件
（1）基层墙体应按要求处理完毕。原有雨水管道翻新安装时要考虑保温层的厚度，所有的墙面需干燥。

（2）堵抹洞口四周的缝隙，门窗洞口经过验收，洞口尺寸位置达到设计和质量要求；门窗按设计要求先安装好。所有的成品门窗要提前保护。
（3）操作地点环境和基底温度不低于5℃，风力不大于5级，雨天不应施工，如突然降雨应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面，保温板粘贴在一天内的采取防水措施，如用塑料布覆盖粘结缝，防止雨水冲刷粘结砂浆。
（4）脚手架搭设完毕，要符合国家安全规范要求，满足保温施工作业要求。
（5）要求现场提供有施工电源。
（6）材料进场后组织有关人员进行验收。材料应分类挂牌存放。保温板成捆立放，防雨防潮；钢丝网也应防雨存放；干混料存放应注意防雨防潮和保质期。
（7）施工工具有壁纸刀、螺丝刀、剪刀、扫帚、钢丝刷、墨斗、开刀、棕刷、粗砂纸、电动搅拌器、冲击钻、抹子、压子、锤子、阴阳角抿子、托线板、2M靠尺等。
5.1.4工程材料性能指标
（1）DEA砂浆的主要性能指标：
项目
单
位
指标可操作时间
h
1.5－4.0
拉伸粘结强度
（与水泥砂浆）
标准状态
MPa
≥0.6
浸水后
≥0.4
拉伸粘结强度
（与聚氨酯板）
标准状态
MPa
粘结聚氨酯板≥0.10
浸水后
粘结聚氨酯板≥0.10
（2）酚醛保温板的主要性能指标：
序号
项目
指标要求
1
导热系数（25℃）W/(mK)
≤0.025
2
表观密度Kg/m3
30-100
3
尺寸稳定性
%（70℃±2℃）
≤2.0
4
导热系数/〔w/(m.k)〕
平均温度25℃
≤0.025
5
抗压强度/kpa
养护7d以后
≥250
7
吸水率（体积分数）/（%）
≤3.4
8
燃烧性能
复合板芯材
B1级
复合板
A级
5.1.5材料配制
（1）配制DEA粘结砂浆
根据生产厂使用说明书提供的配合比:粘结砂浆干粉料：水＝10：2.2-2.5（质量比）配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。拌好的粘结砂浆在静停20分后,还需经二次搅拌才能使用。配好的料注意防晒避风，以免水份蒸发过快。一次配制量应在可操作时间2h内用完。
（2）DBI干拌砂浆的配制
DBI干拌砂浆干粉料：水＝10：2.2-2.5重量比用砂浆搅拌机或手提搅拌器搅拌均匀。砂浆不得任意加水，应在2
h内用完。
5.2施工工艺
5.2.1工艺流程
基层清理→弹控制线→保温板排版→配制胶粘剂→粘贴保温板→安装锚固件→打磨、修理
、隐检→抹底层抹面砂浆粘网格布并将网格布压入砂浆→抹面层抗裂砂浆→修整
、验收→外饰面
5.3施工工艺要点

5.3.1基层处理：在粘接保温板前需进行基层处理，浮灰清扫、清洗油渍，墙面松动、风化部分应剔除干净。
5.3.2弹控制线：根据设计要求和保温施工技术要求，每一保温板高度适当位置挂水平线，以控制保温板的垂直度和平整度。
5.3.3保温板排版：保温板排版时遵循以下原则：
1）在阴、阳角处保温板上下层拼缝应错开
2）保温板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处
3）排板时按水平顺序排列，上下错缝粘贴。
5.3.4配制胶粘剂：按照设计要求选用合格的砂浆进行施工。
5.3.5安装保温板：
1）保温板的粘贴应从下往上进行。施工时要求在建筑物外墙所有阴阳角部位沿全高挂通线控制其顺直度，并要求事先用墨斗弹好底边水平线，以确保水平铺贴。在区段内的铺贴由下向上，由角到面进行。
2）粘贴保温板时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，施工时控制板间缝隙不得大于2mm，
板间高差不得大于1.5mm。当板间缝隙大于2mm
时，须用保温板条将缝塞满，板条不得用砂浆或胶结剂粘结；板间平整度高差大于1.5mm
的部位应在施工面层前用木锉、粗砂纸或砂轮打磨平整。
3）按照事先排好的尺寸切割保温板，从拐角处垂直错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。保温板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排板须竖向错缝1/2
板长，局部最小错缝不得小于200mm
。
4）保温板粘贴：采用聚合物粘结砂浆，要求从边缘向中间逐渐加厚，注意在保温板的下侧留设50mm
宽的槽口，以利于贴板时将封闭在板与墙体间的空气溢出。然后再在保温板上抹8
个
φ150
的圆形聚合物粘结砂浆灰饼。保温板在铺贴压实后与基层墙面粘结面积应在40％以上，首层为面砖饰面粘接面积不小于50%，以保证保温板与墙体粘结牢固。
5）保温板按照上述要求贴墙后，用2m
靠尺反复压平，保证其平整度及粘结牢固，板与板间要挤紧，板缝间不得有粘结砂浆，否则该部位形成冷桥。每贴完一块，要及时清除板四周挤出的聚合物砂浆。
6）在门窗洞口部位的保温板，不允许用碎板拼凑，不允许有贯通缝，需用整幅板切割，其切割边缘必须顺直
、平整
、尺寸方正，其他接缝距洞口四边应大于200mm
。
7）板面修整清理粘贴上墙后的保温板应用粗砂纸磨平，打磨后的碎削粉尘应用刷子或压缩空气清理干净。
5.3.6锚固件安装
锚固件安装应至少在贴板后24h后进行，用电锤(冲击钻)在保温板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，进墙深度不小于50mm。采用φ8锚固件，锚固件长度为板厚+50mm，锚固件数量随层高增加，位置如图，数量6个/㎡。拧入或敲入锚固钉，钉头和园盘不得超出板面。5.3.7配制DBI砂浆
按照生产厂提供的配合比水泥:中砂:抗裂剂=1.5:3.5:1重量比用砂浆搅拌机或手提搅拌器搅拌均匀。配制抗裂砂浆加料次序，应先加入抗裂剂、中砂，搅拌均匀后，再加入水泥继续搅拌3min倒出。抗裂砂浆不得任意加水，应在1h内用完。
配制DBI抗裂砂浆，做到计量准确，机械二次搅拌，搅拌均匀。配好的料注意防晒避风，一次配制量应控制在可操作时间内用完，超过可操作时间后不准再度加水(胶)使用。
5.3.8抹底层DBI砂浆
聚氨酯板安装完毕检查验收后进行聚合物砂浆抹灰。抹灰分底层和面层两次。
在聚氨酯板面抹底层抗裂砂浆，厚度1-2mm(首层5mm)。同时将翻包网格布压入砂浆中。门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。
5.3.9墙面贴压网格布
1）将网格布绷紧后贴于底层抗裂砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。网格布不得压入过深，表面必须在底层砂浆之外。
2）单张网格布长度不宜大于3m。铺贴遇有搭接时，必须满足横向100㎜、纵向80㎜的搭接长度要求。
3）门窗洞口网格布须做加强处理。洞口边或墙面收边时，若不能在阳角向另一方向拐进100mm以上，须做翻边处理，翻边100mm。4）铺贴遇有搭接时，必须满足横向100㎜、纵向80㎜的搭接长度要求。阴阳角要先用抗裂砂浆做出角，内压网格布，宽度阳角200mm，阴角100mm，控制好角的方正与垂直度。然后在做大墙面。5）网格布翻包做法
遇有门窗洞口及底部板端等部位，贴板前应进行网格布翻包。在基层墙体上用粘结砂浆预贴网格布，翻包部分在基层上粘结宽度不小于80mm，翻包不小于80mm。且翻包网格布本身不得出现搭接（目的是避免面层大面施工时在此部位出现三层网格布搭接导致面层施工后露网）。6）门窗网格布收口
保温板做到铝合金窗口时预留抹灰量，首层贴砖预留25mm,首层以上预留15mm。5.3.10抹面层DBI抗裂砂浆
在底层DBI砂浆凝结前再抹一道DBI砂浆抹面，厚度2-3㎜(首层5mm)，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。
砂浆抹灰施工间歇应在自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距不小于150㎜，以免网格布搭接处平整度超出偏差。
5.3.11细部做法
挑窗台采用保温板板粘接，用螺栓锚入混凝土内间距500mm。5.3.12外墙涂料施工
（1）基层处理。基层抹面砂浆的质量是保证涂料施工的关键和基础。应符合外保温质量验收标准，以保证涂料施工在合格的基层上，从而保证涂料长期使用的效果。清除墙面污物、浮砂，基面要求整体平整、坚实。修补基层上的孔洞、蜂窝、麻面微裂纹，除去基层油污，检查开裂、空鼓现象。
（2）基面处理的技术要求。必须使墙面彻底干燥，以确保涂层的最佳效果。注意建筑物表面的颜色，如果颜色很深，表示其水分含量仍然很高。用砂浆修补较大的裂缝和缺陷，但需注意，若是其材质过分粗糙，因其吸水率的不同，可能会影响到最后的涂刷效果。
（3）涂料的施工步骤方法
1）腻子批刮。
使用外墙腻子的作用是提高基面整体平整度，均衡基材的吸水率，提高清洁度，使表面致密。
腻子一般批刮两遍，视基面情况增加。第一遍腻子主要是填补墙面的缺陷、气孔、砂孔和其它缺陷，即局部找平。第二遍腻子主要以整体找平为主，最终达到平整度的要求。待腻子干透，应先用320号砂纸打磨一次，再用400号砂纸打磨第二遍，以消除打磨痕迹。
技术要求：腻子批刮宜薄不宜厚，以挂平整为主。完工后腻子表面无批刀痕迹，腻子批刮完毕后经3-4天干燥后用砂纸打磨至平整。用2M靠尺检查表面，偏差应不小于2mm。腻子打磨后应及时涂刷底漆，以免造成再次污染，时间过长会影响腻子强度及附着力。
腻子批刮时如发现局部底材不符合要求，应按以前工序处理至符合要求后方可刮批。腻子批刮完毕后需检查墙面，待水分和碱份符合要求并通过验收后方可进行涂料涂装。
2）底漆涂刷
底漆是高性能树脂材料，能有效渗透入墙体微孔，在外墙面形成致密的高耐碱性漆膜，封固性极佳，另外防霉性强，附着力强，能均衡基层吸水性，提高面漆质感及手感。
涂刷底漆时搅拌均匀后，用滚筒子被涂墙面上用力平稳的来回滚动。一般墙体只需均匀涂刷一遍即可，底漆干透后可进行下一道工序。
3）面漆涂刷
涂刷第一遍（平涂）：第一遍面漆涂装是不稀释，搅拌均匀后采用普通长毛滚筒施工，局部可用毛刷进行修补。滚筒施工时与底漆相同采用井字形涂刷。以确保面漆涂刷均匀，外墙窗框等位置在涂刷前应先用胶带封边，而后进行涂装，涂装时若用毛刷应注意先边角后大面涂刷不能有漏涂现象。面漆涂刷时应注意在分隔线内墙面一次涂装完毕，以免造成接茬痕迹。面漆涂刷时发现有局部不符合要求的，应按前道工序要求进行修补，直到符合要求后方可涂刷面漆。
技术要求：
涂刷面漆前应检查底漆是否受到污染，墙面瑕疵是否修补完毕。
尽量背光施工。因夏季施工气温较高，涂料在朝阳施工中水分蒸发较快，交接处容易形成明显印痕而影响外墙美观。
施工面漆前要确认底漆已达到可涂时间。
雨天严禁施工，以防涂料未干冲落，施工时要密切关注天气情况。
第二遍涂料涂刷（弹涂）：第二遍面漆的施工应采用拉毛滚筒，对于拉毛的涂层施图。
涂刷方法：滚涂上料前应先用水将滚筒润湿，甩干并压去多余的水份再蘸取涂料，蘸料时只需将滚筒刷的一半浸入料中，然后再匀了板上来回滚动几下，使涂料充分且均匀附着于滚筒，以滚筒含着的涂料不滴落为佳，滚筒一次蘸料以一次需要涂布面积为宜。
涂刷时从左到右，从上到下并排无间隙上料，宽度不宜超过80公分，然后横向整理，再竖向理匀。
技术要求：滚筒选择一致，在阴阳角或线条上应用漆刷敲击点刷或采用拉毛阴角滚筒。
上料要充足饱满，勤蘸勤刷。
上下分割间隔过大，应上下同时施工，采用湿搭接。施工前检查第一道面漆的涂刷质量，有问题一点要修补号。
涂料施工注意事项：
产品必须保存在阴凉、通风的地方，避免阳光直接照射。保持在0℃以上，严防霜冻，包装容器必须密闭。
施工温度＞5℃.
涂料开通后充分搅匀后方可施工。
涂装过程中若需中断施工，必须涂至转角、窗台、分隔线，下水管等天然分界线，以免出现接头。
在施工前及施工的全过程中如实记录天气情况，做好施工记录。
2、涂料施工（平涂）
（1）涂料工程应在地面工程、水暖工程、电气工程等全部完毕后，并验收合格后方可进行。
（2）涂料基层含水率符合规范规定，其中木材含水率不得大于12％，且涂料施工前，基层已经清理干净。
（3）施工方法
涂料使用前轻轻地搅拌，按照标准体NO.210-100筛子进行检验作为原则；
基层及地板面上防锈，完全除去有害的附着物，面上结晶维修，防止凸面和软化现象的出现，并采取措施保证涂料的附着良好；
基层尚未干燥的情况下不能转入下道工序；
涂料作业或涂料干燥期间，涂料环境及气象条件差，湿度高于75%，换气不良，使涂料的干燥不适当时，由于涂料场所的不清洁的土料，尘埃等容易附着于漆膜上，另外，处于周围其它作业影响涂装作业时，若没有负责人的认可不能进行涂装作业；
喷涂面的搭接宽度，即第一行与第二行喷图面的重叠距离，一般应控制在喷涂宽度以1/2-1/3。以便涂层比较均匀，色调基本一致。
喷墙喷涂喷不到的地方，应用油刷、排笔刷涂。
喷涂时喷枪不得移动范围过大，直线喷图70-80mm后拐弯180度向后喷涂下一行。根据施工条件可横向或竖向往返喷涂。
喷涂时先喷门窗附近，两遍成活，横向一遍，竖向一遍。
喷枪喷不到的地方，用油笔刷涂。
喷涂完毕后的颜色均，厚薄不一致，用砂纸打磨重磨新喷涂。
3、室内乳胶漆墙面及顶棚
（1）涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，地面工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿度不宜大于60%。
（2）涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8％。
（3）在大面积施工前，应做样板间，并一直保存到竣工止。
（4）施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，应停止施工。
（5）使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。
（6）涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹，施涂过程中不得任意稀释。
（7）所有涂料在施涂前或施涂过程中，均应充分搅拌。并在规定时间内使用完毕。
（8）可使用墙面滚刷器采用滚涂的方法施工。施涂时在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，避免歪扭蛇行，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。
5.4质量要求
5.4.1外墙外保温工程所用材料,应按设计要求选用,并符合国家和北京市有关保温节能标准的要求。
5.4.2外墙外保温工程施工前,应装了门窗框或铺框,阳台栏杆和预埋铁件等,并将墙上的施工孔洞堵塞密实。
5.4.3外墙外保温工程应在基体或基层的质量检验合格后,方可施工。
5.4.4材料配合比,原材应使用机械搅拌,超过凝结时间的不准使用。
5.4.5以粘结为主的每块保温板与料计量必须符合相关规范和材料生产厂家的要求。
5.4.6粘结砂浆和抗裂砂浆的配制墙面的总粘结面积不得小于40%。保温板必须与墙面粘结牢固,无松动和虚粘现象。需安装锚固件的墙面,锚固件数量平均4个/㎡，锚固深度50㎜。
5.4.7保温板安装应横向施工，上下错缝。
六、室内电梯厅、走廊保温工程
6.1施工准备
6.1.1材料准备和机具
（1）水泥：复合32.5号水泥，颜色一致，宜采用同一批号的产品。
（2）界面剂：应采用同一产品，同一厂家，具备出厂材料证明文件。
（3）砂：平均粒径0.35～0.5mm的中砂，砂颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其它有机物等有害物质。砂在使用前应筛好备用。
（4）主要机具：砂浆搅拌机、7mm及5mm孔径的筛子、一般常用的抹灰工具。
6.1.2作业条件：
（1）结构工程全部完成，并经有关部门验收，达到合格标准。
（2）加气混凝土墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净，并洒水湿润。
（3）施工时使用的架子应提前准备好，横竖杆要离开墙面及墙角200～250mm，以利操作，严禁在墙面上预留临时孔洞。
（4）保温浆料抹灰前应检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。
6.1.3材料配制：
（1）基层界面砂浆的配制：
界面剂：中细砂：水泥=1：1：1（重量比单位：Kg），先加入1份界面剂再加入1份中细砂和1份水泥，搅拌均匀成浆状。

（2）
胶粉聚苯颗粒的配制：现将35～40
Kg水倒入砂浆搅拌机内（加入的以满足施工和易性为准），倒入一袋胶粉料搅拌3～5分钟，然后在倒入一袋聚苯颗粒轻骨料继续搅拌3分钟，直到搅拌均匀，胶粉聚苯颗粒应随搅随用，且在4小时内用完。
（3）抗裂砂浆的配制：
抗裂剂：中细砂：水泥=1：3：1（重量比单位：Kg），用砂浆搅机拌均匀或提式搅拌器搅拌，先加入抗裂剂、中细砂搅拌均匀后，再加入水泥继续搅拌3分钟，抗裂砂浆搅拌时不得加水，所用中砂为干砂，并应在配制后2小时内用完。
6.2施工工艺及做法：
施工工艺流程：基层墙体处理→界面砂浆→30厚胶粉聚苯颗粒保温层→3～5厚抗裂砂浆复合两层耐碱网布
6.2.1施工做法：
（1）基层处理
1）彻底清除基层墙体表面浮灰、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响墙面施工的物质，墙体表面凸起物大于或等于10时应剔除。
2）各种材料基层墙体均应满涂基层界面剂砂浆。
（2）保温层施工准备
按设计要求的保温层厚度，用胶粉聚苯颗粒做标准厚度贴饼冲筋以控制保温层的厚度。
（3）保温层施工
1）胶粉聚苯颗粒保温层施工至少应分两遍，每遍所抹胶粉聚苯颗粒厚度不宜超过20，间隔24小时。
2）胶粉聚苯颗粒保温层施工应自上而下。
3）最后一遍胶粉聚苯颗粒施工时应达到贴饼、冲筋的厚度、并用大杠搓平，使墙面平整度达到标准要求。
4）保温层固化干燥（一般5天）后，方可进行下一道工序施工。
（4）抗裂防护层及饰面层施工：
1）将3-4厚抗裂砂浆均匀的抹灰在保温层表面上，立即将裁好的耐碱网布用铁抹子压入抗裂砂浆内，耐碱网布之间的搭接不应小于50，并不得使耐碱网布皱褶、空鼓、翘边等。
2）抗裂砂浆达到一定强度后应适当喷洒水养护。
3）料饰面时在抗裂砂浆干燥后刮柔性腻子，要求平整光洁，干燥后喷刷涂料。
6.3质量要求
6.3.1主控项目
1）保温层的厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度应均匀，主体部位平均厚度不允许有负偏差。
2）保温层与基层墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝等。
6.3.2一般项目
1）表面平整、洁净、接槎平整、无明显抹纹、线角应顺直、清晰、面层无分化、起皮、爆灰现象。
2）墙面埋设暗线、管道后、墙面用网格布和抗裂砂浆加强、表面抹灰平整。
6.3.3允许偏差
序号
项目
允许偏差
序号
项目
允许偏差
1
立面垂直
4mm
3
阴阳角方正
4mm
2
表面平整
4mm
4
踢脚线上口平直度
4mm6.4安全及文明施工
（1）配比要按要求施工，严格控制配合比。
（2）落地灰随清随用，做到工完料净场地清，严禁浪费，每天下午必须将道路及搅拌棚内灰清理干净。
（3）每个房间内抹完灰清完落地灰后，地面必须用水冲洗干净，露出原砼地面，以防以后地面砖空鼓。
（4）施工机具要爱护，每天要清理干净。严禁野蛮施工，造成损坏的，按原价加倍赔偿。
（5）上楼水管必须绑紧，不用时关闭阀门，严禁跑、冒、滴、漏，浇水润墙应自上而下，严禁浪费。
（6）所有施工人员进入施工现场必须戴安全帽。
（7）施工用电必须由项目电工统一架设，绝对禁止私自动电。
（8）安全生产，文明施工。
6.5应注意的质量问题
（1）空鼓、开裂：由于抹灰前基层底部清理不干净或不彻底，抹灰前不浇水每层灰抹得太厚，跟得太紧；加气混凝土表面没清扫，不浇水就抹灰。抹灰后不养护。为解决好空鼓、开裂的质量问题，应从三方面下手解决：第一施工前的基体清理和浇水；第二施工操作时分层分遍压实应认真，不马虎；第三施工后及时浇水养护，并注意操作地点的洁净。
（2）面层接槎不平、颜色不一致：槎子用得不规矩，留槎不平，故接槎时难找平。施工前基层浇水要透，便于操作，避免压活困难将表面压黑，造成颜色不均。
6.6成品保护
（1）窗口台残存的砂浆应及时清理干净。
（2）翻拆架子时要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对边角处的保护。
（3）各抹灰层在凝结前应防止快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。
（4）其他工种不可随意蹬踩窗台，防止损坏棱角。
七、地下室顶板保温工程
7.1概况
1、外墙做法
序号
保温项目
做
法
1
地下室保温工程
1、
基层墙面处理；
2、
DEA粘贴60厚改性酚醛保温板；
3、
抹5厚DBI干拌砂浆，中间压入一层玻纤网格布；
4、白色乳胶漆饰面。
2、施工前准备工作
（1）提供施工要求及技术交底文件。
（2）保温层施工前，基层用聚合物砂浆找平，应保证基层处理全部完工并做到平整、光滑、无油污、无裂纹、无空鼓、线角顺直、整体坚实、充分干燥，以确保外保温的质量。
（3）由于发包方及天气异常及人工不可抗拒的因素造成工期拖延应及时给予书面确认并相应调整施工计划。
（4）及时解决施工用水、电、脚手架或吊篮、库房、等必要条件。
（5）对已施工完成的部分及时分层验收。
（6）确认原有加固圈梁、构造柱是否需要做外保温。
（7）协调各工种间的工序搭接,严防交差污染以保证外墙面的整体形象。
3、保温施工条件
（1）操作地点环境和基底温度不低于5℃，风力不大于5级，雨天不应施工，如突然降雨应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面，保温板粘贴在一天内的采取防水措施，如用塑料布覆盖粘结缝，防止雨水冲刷粘结砂浆。
（2）脚手架搭设完毕，要符合国家安全规范要求，满足保温施工作业要求。
（3）要求现场提供有施工电源。
（4）材料进场后组织有关人员进行验收。材料应分类挂牌存放。保温板成捆立放，防雨防潮；钢丝网也应防雨存放；干混料存放应注意防雨防潮和保质期。
（5）施工工具有壁纸刀、螺丝刀、剪刀、扫帚、钢丝刷、墨斗、开刀、棕刷、粗砂纸、电动搅拌器、冲击钻、抹子、压子、锤子、阴阳角抿子、托线板、2M靠尺等。
4、工程材料性能指标
（1）DEA砂浆的主要性能指标：
项目
单
位
指标
可操作时间
h
1.5－4.0
拉伸粘结强度
（与水泥砂浆）
标准状态
MPa
≥0.6
浸水后
≥0.4
拉伸粘结强度
（与聚氨酯板）
标准状态
MPa
粘结聚氨酯板≥0.10
浸水后
粘结聚氨酯板≥0.10
（2）酚醛保温板的主要性能指标：
序号
项目
指标要求
1
导热系数（25℃）W/(mK)
≤0.025
2
表观密度Kg/m3
30-100
3
尺寸稳定性
%（70℃±2℃）
≤2.0
4
导热系数/〔w/(m.k)〕
平均温度25℃
≤0.025
5
抗压强度/kpa
养护7d以后
≥250
7
吸水率（体积分数）/（%）
≤3.4
8
燃烧性能
复合板芯材
B1级
复合板
A级
5、材料配制
（1）配制DEA粘结砂浆
根据生产厂使用说明书提供的配合比:粘结砂浆干粉料：水＝10：2.2-2.5（质量比）配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。拌好的粘结砂浆在静停20分后,还需经二次搅拌才能使用。配好的料注意防晒避风，以免水份蒸发过快。一次配制量应在可操作时间2h内用完。
（2）DBI干拌砂浆的配制
DBI干拌砂浆干粉料：水＝10：2.2-2.5重量比用砂浆搅拌机或手提搅拌器搅拌均匀。砂浆不得任意加水，应在2h内用完。
7.2施工工艺
1、工艺流程
墙面清理→弹控制线→保温板排版→配制胶粘剂→粘贴保温板→打磨、修理
、隐检→抹底层抹面砂浆粘网格布并将网格布压入砂浆→抹面层抗裂砂浆→修整
、验收→外饰面
7.3施工工艺要点

1、基层处理：在粘接保温板前需进行基层处理，首先将基层浮灰清扫、清洗油渍，墙面松动、风化部分应剔除干净。墙表面凸起物大于10mm时应剔除。
2、弹控制线：弹控制线：根据建筑立面设计和顶板保温技术要求，在顶板弹出外门窗水平、垂直控制线，以及在外墙大角或其他必要处挂垂直基准钢线，每一保温板高度适当位置挂水平线，以控制保温板的垂直度和平整度。
3、保温板排版：保温板排版时遵循以下原则：
（1）在阴、阳角处保温板上下层拼缝应错开
（2）保温板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处
（3）排板时按水平顺序排列，上下错缝粘贴。
4、配制胶粘剂：按照设计要求选用合格的砂浆进行施工。
5、安装保温板：
（1）粘贴保温板时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，施工时控制板间缝隙不得大于2mm，
板间高差不得大于1.5mm。当板间缝隙大于2mm
时，须用保温板条将缝塞满，板条不得用砂浆或胶结剂粘结；板间平整度高差大于1.5mm
的部位应在施工面层前用木锉、粗砂纸或砂轮打磨平整。
（2）按照事先排好的尺寸切割保温板（用电热丝切割器），从拐角处垂直错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。保温板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排板须竖向错缝1/2
板长，局部最小错缝不得小于200mm
。
（3）保温板粘贴：采用聚合物粘结砂浆，要求从边缘向中间逐渐加厚，注意在保温板的下侧留设50mm
宽的槽口，以利于贴板时将封闭在板与墙体间的空气溢出。然后再在保温板上抹8
个
φ150
的圆形聚合物粘结砂浆灰饼。保温板在铺贴压实后与基层墙面粘结面积应在40％以上，首层为面砖饰面粘接面积不小于50%，以保证保温板与墙体粘结牢固。
（4）保温板按照上述要求粘贴后，用2m
靠尺反复压平，保证其平整度及粘结牢固，板与板间要挤紧，板缝间不得有粘结砂浆，否则该部位形成冷桥。每贴完一块，要及时清除板四周挤出的聚合物砂浆。
6、锚固件安装
锚固件安装应至少在贴板后24h后进行，用电锤(冲击钻)在保温板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，进墙深度不小于50mm。采用φ8锚固件，锚固件长度为板厚+50mm，锚固件数量随层高增加，位置如图，数量6个/㎡。拧入或敲入锚固钉，钉头和园盘不得超出板面。
7、配制DBI砂浆
按照生产厂提供的配合比水泥:中砂:抗裂剂=1.5:3.5:1重量比用砂浆搅拌机或手提搅拌器搅拌均匀。配制抗裂砂浆加料次序，应先加入抗裂剂、中砂，搅拌均匀后，再加入水泥继续搅拌3min倒出。抗裂砂浆不得任意加水，应在1h内用完。
配制DBI抗裂砂浆，做到计量准确，机械二次搅拌，搅拌均匀。配好的料注意防晒避风，一次配制量应控制在可操作时间内用完，超过可操作时间后不准再度加水(胶)使用。
8、抹底层DBI砂浆
聚氨酯板安装完毕检查验收后进行聚合物砂浆抹灰。抹灰分底层和面层两次。
在聚氨酯板面抹底层抗裂砂浆，厚度5mm。同时将翻包网格布压入砂浆中。门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。
9、贴压网格布
（1）将网格布绷紧后贴于底层抗裂砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。网格布不得压入过深，表面必须在底层砂浆之外。
（2）单张网格布长度不宜大于3m。铺贴遇有搭接时，必须满足横向100㎜、纵向80㎜的搭接长度要求。
（3）铺贴遇有搭接时，必须满足横向100㎜、纵向80㎜的搭接长度要求。阴阳角要先用抗裂砂浆做出角，内压网格布，宽度阳角200mm，阴角100mm，控制好角的方正与垂直度。然后在做大墙面。
10、抹面层DBI抗裂砂浆
在底层DBI砂浆凝结前再抹一道DBI砂浆抹面，厚度5㎜，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。
砂浆抹灰施工间歇应在自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距不小于150㎜，以免网格布搭接处平整度超出偏差。
八、室内装饰装修施工方案与技术措施
8.1室内乳胶漆墙面及顶棚
（1）涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，地面工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿度不宜大于60%。
（2）涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8％。
（3）在大面积施工前，应做样板间，并一直保存到竣工止。
（4）施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，应停止施工。
（5）使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。
（6）涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹，施涂过程中不得任意稀释。
（7）所有涂料在施涂前或施涂过程中，均应充分搅拌。并在规定时间内使用完毕。
（8）可使用墙面滚刷器采用滚涂的方法施工。施涂时在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，避免歪扭蛇行，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。
（9）质量标准
1）选用的涂料的品种、质量等级、颜色要符合设计和选定样品的要求和有关规定。
2）严禁起皮、掉粉、漏刷和透底。
3）基本项目
项次
项目
标准
1
反碱、咬色
允许有轻微少量，但不超过1处
2
喷点、刷纹
1.5m正视喷点均匀，刷纹通顺3
流坠、疙瘩、溅沫
允许有轻微少量，但不超过1处
4
颜色、砂眼、划痕
颜色一致，允许有轻微、少量砂眼、划痕
5
装饰线分色平直
偏差不大于2mm(拉5m小线检查，不足5m拉通线检查)
6
灯具等
洁净
8.2外窗护栏翻新

（1）原有护栏表面处理对防护漆的功能使用至关重要。清除油脂、老化图层以及表面污物（如底材上的氧化皮和锈蚀、混凝土的浮浆，以及镀锌后表面的锌盐等），是表面处理最重要的环节。无论哪一种油漆，其性能都与涂装之前表面处理正确与否有直接相关。表面处理的主要目的确保所有污物清除干净，减少初期锈蚀的机会，确保金属表面的粗糙底，保证将涂装的油漆具有充分的附着力。
（2）由于是原有护栏的现场翻新，现场条件的限制，护栏翻新采用刷漆或喷漆。
刷漆：人工用刷子将油漆涂装在物体表面成为刷漆。其特点是：节省油漆、工具简装、施工方便、易于掌握，灵活性强。缺点是劳动强度大，生产效率地。对于快干性的油漆适用性差，操作不熟练，漆膜易产生裂痕，流挂和不均匀等缺陷。
刷漆前必须将漆搅拌均匀（以防在存放期中颜料沉淀），并调到适当粘度，一般以经验判断：即用毛刷沾漆提起后，每分钟自然流滴30-50滴为宜，少沾多刷，从上而下，从左至右、先里后外，先斜后直、先难后易、纵横涂刷。最后一遍涂刷时还应注意对于垂直表面应由上而下进行；对于水平表面应按光线照射方向进行。
喷漆：用专用喷漆枪作为工具，以压缩空气为送漆气流，将油漆从喷枪的喷咀中喷成均匀雾状液体，均匀分散沉积在物体表面称为喷漆。喷漆的特点是：漆膜薄而均匀、光滑平整，各种部位都能喷到，不出死角，施工效率高，刷漆提高功效5-10倍，适用于大面积的表面及人工不易涂刷的死角畸形表面。缺点是：需具备喷漆的专用设备，油漆利用率低、污染严重。喷漆施工的质量主要取决于操作者的熟练程度，油漆粘度、工作气压、喷枪与物体的距离。
（3）施工工艺：
成品保护-清理-打磨-防锈漆施工-第一遍面漆-第二遍面漆-清洁。
九、门窗安装施工方案与技术措施
本工程门窗节能改造主要为居民窗户更换为6+12A+6单框双玻中空塑钢窗以及部分单元门的更换。对居民窗户的更换采取拆除一户、安装一户，当天拆除、当天安装的方法，做到不影响居民的正常生活。在制作安装窗户之前，入户测量窗户的详细尺寸并编号并经居民签字确认，以便窗户的定制与安装。
9.1施工准备：
1、材料
1）塑钢窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并应具有产品的出场合格证。
2）防腐材料、连接铁脚、密封膏、嵌缝材料、纱窗等应符合规范要求。
2、施工机具
施工人员首先准备好电锤，安装电源箱，螺丝刀、小手锤、活动扳手、钳子、水平尺（管）、吊线锤、米尺、小白线、发泡枪、马镫等工具。
3、作业条件
1）安装前，应首先检查洞口尺寸与图纸设计尺寸是否相符，如有不符应立即作好标记，划出正确的洞口标高线。
2）根据室内安装窗框的具体高度及现场具体情况，提前准备好操作用的高凳及架子，高凳及架子要离墙面200-250mm以便于操作。
3）塑刚窗的拆包、检查与运输：将窗框周围包扎布拆去。按图纸要求核对型号和检查塑刚窗的质量，如发现有劈棱窜角和翘曲不平，偏差超标，严重损伤，划痕严重，外观色差大的，应及时修整更换，鉴定合格后才能安装。
4）整个工程全面安装前，应确定施工方案，作好样板间，经验收合格后正式施工。
9.2塑钢窗施工工艺流程
测量定制→原窗拆除→划线→防腐蚀处理→塑钢窗就位与临时固定→塑钢窗与墙体固定→窗口四周嵌缝、填保温材料→清理→安装五金配件→安装玻璃→纱扇安装→质量检查→成品保护
1、拆除门窗
首先用事先准备好的布单盖好居民家里的电器及家具，地板上铺上地毯，防止砸坏地面。旧门窗拆除时，先拆除门窗上的玻璃，然后再拆除门窗框，及时对现场遮挡，防止灰块、瓷砖飞到室外坠落，造成伤害，拆除下的窗框、窗扇摆放整齐
，及时清运集中堆放。专人看管，加强治安保卫，禁止外来人员特别是小孩入内玩耍，严禁烟火，配有一定的消防器材。
2、划线
应将不同规格的塑钢门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴保护膜，并应在窗框的上下边划中线。门窗位置安装应按照原拆原装，各楼层保持一致。
3、防腐蚀处理
对所要安装的洞口进行清理，使其表面无混凝土及其他杂质，被油污的地方应用清洁剂、进行处理。
4、就位和临时固定
附框或窗框与墙体安装固定时必须横平竖直，其上下框中线应与洞口中线对齐，窗的上下框四角及中横框的对称位置应用木楔或垫块塞紧作临时固定，当下框长度大于0.9m时，其中央也应用木楔或垫块塞紧，临时固定。然后应业主确定窗框在洞口墙体厚度方向的安装位置，并调整窗框的垂直度、水平度及直角度，其允许偏差应符合规定。
5、与墙体固定
可用膨胀螺栓将铁脚与墙体固定。铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于600mm。
6、处理门窗框与墙体缝隙
塑钢门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。用发泡胶填充，外部使用密封胶密封。严禁用水泥砂浆填塞。在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。待塑钢窗安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。
7、安装五金配件
待浆活修理完，交活油刷完后方可安装门窗的五金配件，要求安装牢固，使用灵活。
8、安装玻璃
玻璃安装施工应在框、扇校正和五金件安装完毕后进行，玻璃边缘不得有制品和斜曲，玻璃安装时的朝向应符合设计要求。
9.3质量标准及质量保证措施
1、保证项目：
（1）塑钢门窗及其附件质量，必须符合设国家现行标准《PVC塑料窗》（JG/T3018）和《塑钢门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）的有关规定。
（2）塑钢门窗的安装位置、开启方向必须符合设计要求。
（3）塑钢门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法，必须符合设计要求。
（4）塑钢门窗框与非不锈钢紧固件接触面之间，必须做防腐处理；严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。
2、
基本项目：塑钢门窗扇安装应符合以下规定：
（1）平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活；
（2）推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求；
（3）塑钢门窗附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能，端正美观。
（4）塑钢门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝，填塞材料、方法符合设计要求。
（5）塑钢门窗表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；涂胶表面平滑、平整，厚度均匀，无气孔。
3、允许偏差项目：门窗框两对角线长度差、门窗框正、侧面的垂直度、水平度、横框标高等，不得超过下表规定的数值。
塑钢门窗安装允许偏差

项次
项目
允许偏差
(mm)
检验方法
1
门窗框两对角线长度
≤2000mm
>2000mm
2
3
用钢卷尺检查，量里角2
平开窗
窗扇与框搭接宽度差
1
用深度尺或钢板尺检查
3同樘门窗相邻扇的横端角宽度差
2
用拉线和钢板尺检查
4
推拉扇
门窗扇开启力限值
扇面积≤1.5m2
≤40N
用100N弹簧秤钩住位手处，启门5次取平均值门窗扇开启力限值
扇面积>1.5m2
≤60N5门窗扇与框或相邻扇立边平行度
2
用1m钢板尺检查
6门扇对口缝或扇与框间立、横缝留缝限值
2～4
用楔形塞尺检查
7
弹簧门扇
门扇与地面间隙留缝限值
2～78门扇对口缝关闭时平整
2
深度尺检查
9
门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度
2
用1m托线板检查
10
门窗框（含拼樘料）水平度
1.5
用1m水平尺和楔形塞尺检查
11
门窗横框标高
5
用钢板尺检查，与基准线比较
12
双层门窗内外框、梃（含拼樘料）中心距
4
用钢板尺检查
4、质量保证措施
塑钢门窗是以PVC为主要原料制成的空腹多腔异型材，经热焊接加工制成。它具有传热系数低和耐弱酸碱等优点，并有良好的气密性、水密性和隔声性能。
门窗框、门窗扇其内腔衬加型钢是增强门窗刚度的主要措施，用于需要用自攻螺钉固定、安装五金配件的杆件，或长度超过规定数值的杆件。加强型钢壁厚不应小于1.2mm，有些型钢壁厚为1.5mm，组合门窗竖向拼条型钢壁厚为2mm。加强型钢及五金配件表面应镀锌。加强型钢装配时，每根构件中装配螺钉数量不少于3个，其间距应≤50mm，距型钢端头应不大于100mm。
装配型钢杆件额定长度及有关规定如下。
平开门门框≥1200mm，门扇≥710mm。推拉门门框≥1300mm
，门扇≥700mm。安装五金配件的杆件和推拉扇下部横框应衬加强型钢。
平开窗窗框≥1200mm
，窗梃≥900mm，窗扇高度≥1100mm。立转窗窗框≥1000mm，窗梃≥900mm
,
窗扇高度≥900mm。安装五金配件的构件应衬加强型钢。
推拉窗窗框60mm、70mm系列≥1300mm，80mm、85mm系列≥1450mm。窗梃≥1150mm
，窗扇高度
≥1100mm，窗扇宽度≥700mm。推拉窗下部横框应衬加强型钢。
1、材料质量保证措施
1）塑钢门窗执行JG/T140-2005《未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料窗》和JG/T
180-2005《未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料门》标准；塑钢型材执行GB/T8814-2004《门、窗用未增塑聚氯乙烯（PVC-U）型材》标准。按设计的门窗规格对拟订购门窗进行抽样检查。塑钢门窗装配厂在供货前，应提交企业工商营业执照、生产许可证和最近一次产品检验报告。工程有关人员应仔细阅审检验报告中的物理性能指标、力学性能指标以及出厂检验项目内容。
2）塑钢门窗进场后应对出厂检验项目中的钢衬装配、五金件安装、外形尺寸、框扇对角线、框扇相邻件间隙、密封条和玻璃压条等外观质量进行抽查。钢衬装配是不是齐全可用磁铁辅助检查。
塑钢门窗安装固定用铁脚的厚度≥2mm，宽度≥28mm，铁脚钢板应经镀锌处理。铁脚安装数量按门、窗洞口高、宽尺寸分别确定，但每边不少于2
个。铁脚的位置应距门窗角、中竖框、中横框150—200mm，其中心距应≤600mm。
2、安装质量保证措施
1）、门窗安装环境温度不应低于5℃，安装玻璃时环境温度必须在10℃以上。对于安装门窗铁脚、型钢内衬、柔性填充料和玻璃垫块等应作为隐蔽工程验收项目。门窗表面应光洁、无气泡和裂缝，颜色均匀，表面不应有损伤。
2）、填充门窗框与洞口之间的缝隙应采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料，填塞不宜过紧。缝隙填严后撤掉临时固定用的木楔或垫块，其空隙也应补填。
门窗安装保证横平竖直，高低平齐，允许偏差：水平度≤2mm，垂直度≤2mm；下横框标高≤5mm，竖向偏离中心≤5mm；双框中心距≤4mm；框口对角线之差≤3mm
。
门窗洞口侧面抹灰应伸入框边缝隙8mm左右，其表面与框侧边应留有2-3mm缝隙，最后用密封胶打严缝隙，以防雨水渗透。禁止抹灰吃框和缝隙全抹灰的硬性连接作法。
3）、外墙上的推拉窗应设置排水系统，使框槽内雨水顺利排出，排水孔设在下框型材沟槽最低位置。排水孔宽度为8mm，横向长度为35mm。排水孔横向距边框和中竖框应为120mm，其中心距不大于600mm。排水孔加工时应特别防止打破框底边塑料型材，以免雨水浸入，使钢衬锈蚀和水渗湿到窗台。
4）、塑料门窗玻璃安装时应在玻璃四边设玻璃垫块，其数量宜每400mm设一个，且每边不少于2
个。垫块应选用硬橡胶或塑料，不得使用硫化再生橡胶、木片或其他吸水性材料。垫块标准尺寸为长100mm、宽18mm，厚度按框、扇与玻璃的间隙确定，宜为3mm左右，垫块应采用聚氯乙烯胶粘贴。
3、检查与验收
门窗安装前完成对材料质量的检查验收，确保材质符合设计要求和规范规定。安装过程中按工序对临时固定铁脚安装以及缝隙、柔性材料填塞等进行隐蔽验收。门窗安装完毕，在施工单位自检合格的基础上进行塑钢门窗工程检查验收。根据塑钢门窗安装质量要求、评定标准，结合隐验记录，对塑钢门窗质量等级进行评定。
4、成品与半成品保护
1）型材窗框表面全部采用塑料带及胶带包装，防止型材在拆装前被划伤或被水泥砂浆污染。
2）中空玻璃的运输采用专用运输架，没有安装的成品要在库房摆放整齐，由专人看管。
3）注意在各工种配合施工过程中，对现场堆放的材料、玻璃进行保护，防止划伤，破碎。
4）塑钢窗施工采取先上后下的原则，这样避免破坏已完工的产品。施工过程中的工具必须有绳子套在手上，防止坠落损伤成品。安装型材必须用保护绳套牢。
十、室外工程施工方案与技术措施

10.1室外透水砖
1、施工准备
（1）根据施工场地情况，做好平面布置，施工用水、临时排水、用电搭接到位。
（2）原材料准备：我公司拟采用有多年社会影响力的建材厂生产的透水砖铺贴树池，对进场的透水砖进行报验，并作抽样检测，产品质量合格后方可使用。
（3）
透水砖码放时应轻拿轻放，整齐并按批量、颜色、类别分别堆放。
（4）根据监理单位和业主单位批准的施工组织设计与方案
，组织机械设备及作业人员进场施工。
2、主要机械设备及人员配置表
（1）机械设备：
设备名称
产品型号
数量
设备情况
混凝土搅拌机
\
1台
良好经纬仪
J2
1台
良好
水准仪
DS3-1
1台
良好
（2）人员配置及劳动力组织：
工种
人数
姓名
项目经理
1
黄强
技术负责人
1施工员
1
王征
班组长
1机械操作人员
2工人
203、施工工艺
（1）首先根据设计图纸进行人行道的定位及高程标定，对基层表面进行复查，不符合要求的应进行修整。路面砖基准点和基准线的设定，根据铺筑平面设计图，在路缘石边应设定路面砖基准点。通过路面砖基准点，应设置两条相互垂直的路面砖基准线，其中一条基准线与路缘石基准线的夹角为0°或45°。设置两个及以上路面砖基准点同时铺筑路面砖时，根据工程规模及路面砖块形尺寸，设间距为5～10m的纵横平行路面砖基准线。
（2）按标高及中、边的纵横挂线，以挂线为依据铺砌。
（3）试拼和试排：铺设前对每一块透水砖，按方位、角度进行试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号排放整齐。为检验砖与砖之间的缝隙，核对砖块位置与设计图纸是否相符合。在正式铺装前，要进行一次试排。
（4）砂浆：（厚度为2cm,强度为M10）按水平线定出砂浆虚铺厚度（经试验确定）拉好十字线，即可铺筑砂浆。铺好后刮大杠、拍实、用抹子找平，其厚度适当高出水平线2~3mm。
（5）在透水砖试铺时，放在铺贴位置上的砖块对好纵横缝后用胶制锤轻轻敲击板块中间，使砂浆振密实，锤到铺贴高度。砖块试铺合格后，翻开砖块，检查砂浆结合层是否平整、密实。增补砂浆，然后将板块轻轻地对准原位放下，用橡皮锤轻击放于板块上的木垫板使板平实，根据水平线用水平尺找平，接着向两侧和后退方向顺序铺贴。铺装时随时检查，如发现有空隙，应将透水砖掀起用砂浆补实后再进行铺设
（6）在铺砌盲道时遵循以下原则：
1）行进盲道砌块与提示盲道砌块不得混用。
2）盲道尽量避开树池、检查井、杆线等障碍物。
3）路口处盲道铺设为无障碍形式（即三面坡流向于路面）。
人行道铺装必须设置安全警示牌标志，施工人员必须使用安全防护用具、佩戴安全帽，确保安全施工。
（7）覆盖养护：灌浆擦缝完24h后，应用土工布或干净的细砂覆盖，喷水养护不少于7d。
4、质量保证措施
（1）严格控制透水砖、铺筑砂浆等原材料质量及等级。对进场的透水砖进行报验，并提检测报告和产品合格证明，质量合格后方可使用。铺筑砂浆按1000m2抽取一组砂浆进行送检.
（2）采用分段施工，按搭接流水作业方式组织实施。施工中先做试验段，确定虚铺厚度，并及时上报试验段成果，经监理工程师及业主审批后，再进行大面积展开施工，并以此做为后续施工的依据。
（3）严格测量管理。平面测量实施5m*5m方格网定位控制测量放线，施工中根据矩形控制网外廊线加密桩位，将控制桩投测至施工区后钉测钎。每测定一闭合图形完毕后进行闭合校核，精度按二级平面控制网要求；测角中误差±10”,边长相对误差1/10000，点位测定采用直角坐标法和极座标法。高程测量实际操作先算出5m*5m边线交点高程，作为施测数据资料，采用基准块和高程控制桩相结合的方法进行控制，标高水准点放线要求闭合校测。精确定出5m*5m方格网及交点高程后，在每个5m*5m方内按石材位置和标高挂线。
（4）铺砌前应进行试拼，有裂缝、掉角、翘曲和表面缺陷的板块应剔除，品种不同的透水砖不得混杂使用。
（5）砂浆铺设必须饱满，水灰比要准确，现场必须有计量配置；在已铺贴的砖块上不准站人，铺贴应倒退进行。用与板块同色的水泥浆填缝，然后用软布擦干净粘在砖块上的砂浆。
（6）成品防护：在面层铺设后，表面应覆盖、湿润，养护期必须保证7d。
10.2室外草坪补植
1、播种

（1）种子的质量：采用纯度在97%以上、发芽率在50%以上的经过处理的种子。
（2）播种量和播种时间：采用高羊茅、草地早熟禾、多年生黑麦草，按7：2：1混播，其总用量为10-20
g/m2。暖季型草种可在春末夏初播种，冷季型草种宜在秋季播种。
（3）播种方法：采用条播、撒播或机械喷播。条播是在整好的场地上开沟，深5-10cm，沟距15cm，用等量的细土或砂与种子拌均撤入沟内。撤播不开沟，撒种人应作回纹或纵横向后退播种，播种后应轻耙土镇压使种子入土0.2-km。机械喷播是用草坪草种籽加上泥炭（或纸浆）、肥料、高分子化合物和水混合浆，贮存在容器中，借助机械力量喷到需育草的地面或斜坡上。

（4）播后管理：播种后根据天气情况每天或隔天喷水，等幼苗长至
3-6cm时可停止喷水，但应经常保持土壤湿润，并要及时清除杂草。

2、养护
草坪一级管养的标准是目的草种生长旺盛，呈勃勃生机，草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达
98%以上，杂草率低于
3%，无坑洼和积水。
（1）生长势：生长势强，生长量超过该草种该规格的平均年生长量，生机勃勃，叶色浓绿，无枯黄叶。

（2）修剪：考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐。高度控制在：台湾草
5厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草10厘米以下。

（3）灌溉、施肥：根据草坪植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀引起肥伤。在雨水缺少的季节，每天的淋水量稍大于该草种该规格的蒸腾量，使含水量保持在：砂土为
3
-6%，砂壤土为
6
-12%，壤土为
12
-23%。需水量大的植物，其土壤含水量一般要求砂土为
4
.5-6%，砂壤土为9
-12%，壤土为
18
-23%，粘土为
22
-23%：需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量控制在：砂土为
3-4.5%，砂壤土为
6
-9%，壤土为
12
-18%，粘土为
21-22%。特别在
10
-2月份要勤淋水多施肥，适当进行根外追肥，使草坪保持优良的长势度过干旱的秋、冬季。
（4）除杂草：经常除杂草，使纯草坪和混合草坪的目的草种纯度达97%，新接管的绿地要求半年内达标。

（5）填平坑洼：及时填平坑洼，使草坪内无坑洼积水，平整雅观。

（6）补植：对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植要补与原草坪相同的草种，适当密植，补植后加强保养，保证一个月内覆盖率达98%。

（7）病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时，一般在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准，发生病虫害最严重的危害率在
5%以下。
10.3沥青路面
1、施工准备：
（1）作业条件
1）室外管线均已施工完毕。
2）施工前审核图纸，按照图纸要求的施工做法进行施工。
（2）材料器具：挖掘机、压路机、摊铺机、铲车、手推车、铁锹（平头、尖头）、耙子、水准仪、尺子、人工夯实机具等。
2、工艺流程：
测设标高控制线→土方开挖及回填→素土路基碾压,压实系数>0.93→300厚3:7灰土基层→200厚无机料基层→50厚中粒式沥青混凝土（AC-16）面层`
3、操作工艺：
（1）测设标高控制线：土方开挖和基层铺设时，施工技术人员使用水准仪随施工进度进行测量，在路面上设多个测控点并洒白灰标记，用来控制施工标高，新路标高同原路标高。
（2）土方开挖施工：
1）路面全部开挖或部分开挖的，由人工配合挖掘机进行原有路面拆除，将拆除后的方砖、渣土及时进行清运，清除虚土及杂物。
2）管沟、槽（井）使用机械开挖的，应在管顶或槽底留置200mm厚原状土，人工清理至设计高程，待管道施工、井体砌筑完成后进行回填土,回填土含水率超过11%的，应对回填土进行晾晒或掺入白灰搅拌，直至含水率满足施工要求。沟、槽回填土用电动打夯机分层夯实，
每层厚度200～250mm；管道两侧及管顶以上500mm内的填土必须人工夯实，每层厚度不超过150mm；超过管顶500mm，用打夯机夯实。压实系数大于0.93，夯实后的路面标高应达到设计要求。
3）部分开挖路段，沟、槽施工后重新回填、碾压，压实后的路基强度应与铣刨路基强度一致。避免道路因两侧不均匀沉降导致的路面开裂、塌陷等质量问题。
4）不开挖的路面，由于路面下方有管道，为避免造成管道破坏，对路面进行铣刨处理，铣刨前测设路面标高，根据路面标高以及设计要求的50mm厚中粒式沥青混凝土面层控制洗刨厚度。铣刨完成后，将路面碎屑、浮灰清扫成堆，及时清运。
（3）路基碾压,压实系数＞0.93：回填素土及灰土时严格按照原路标高要求施工，回填土分层铺摊，路面宽大处采用压路机碾压，路面狭小处不便压路机碾压施工的采用小型机械夯实，每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200～250mm。每层铺摊后，随之耙平。回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯连接，行行相连；路基碾压完成后，压实系数＞0.93。
（4）路面开挖部分铺设300厚3:7灰土基层：路基基层碾压完毕之后，铺设300厚3:7灰土基层，松铺系数在1.2-1.3之间，碾压机具采用10t以上压路机，分两步碾压。
（5）路面开挖部分铺设200厚无机料基层
1）无机料拌和均匀后，用自卸汽车运到施工现场，使用人工配合挖掘机摊铺整型，松铺系数按1.25进行，摊铺后的无机料基层表面要平整顺直，在摊铺过程中要禁止任何车辆通行。
2）摊铺后紧跟着碾压，碾压机具采用10t以上的压路机，先用10t刚轮压路机稳压两遍，然后用12t压路机碾压四遍以上，达到要求的密实度，表面无明显轮迹。碾压注意两侧多压2—3遍,严禁在已完成的或正在碾压路段上“调头”和急刹车。
3）无机料基层不同工作段衔接处应搭接，前一工作段端部留2～3m不碾压，后工作段施工时一起碾压。
4）部分开挖的路面无机料碾压完成后，与洗刨路面完成面平整一致，不得有高低错台现象。
5）采用洒水养护，碾压完成后必须保湿养护，养护期不少于7天，洒水次数视气温而定，以保证无机料表面始终处于潮湿或湿润。养护期间，应封闭交通，除洒水车外，禁止一切车辆通行，洒水车应在养护区段以外的路段上掉头。
（6）铺设50厚中粒式沥青混凝土路面
1）沥青混凝土资料及质量要求
i沥青混凝土按试验段确定的配合比拌制，拌制使用的每批沥青都应附有出厂的证明和出厂实验报告，说明装运数量、装运日期、定货数量、规定的试验结果等。
ii沥青混凝土的出场温度应控制在150-165℃，超过200℃应废弃；运输到施工现场的温度不低于140℃，现场用测温枪进行测温。
iii拌好的沥青混合料要均匀一致、无花白料、无结团成块或粗细粒分离现象。
2）摊铺
i摊铺前应先在路面上撒布一层乳化沥青，用量为1.0kg/㎡，喷洒前用塑料薄膜对两侧道牙进行覆盖，避免污染。撒布时稳定撒布车速度以保证喷洒量，喷油管与路面垂直并有适当高度，要求撒布均匀、不露白、不重不漏且不得在表面形成堆积。撒布完成后及时将薄膜清理、收走。
ii乳化沥青撒布完后，立即进行石屑撒布，石屑规格为3-5mm，用量为3m3/1000㎡。撒布均匀，不得出现漏撒和重叠现象，石屑覆盖率在70%以上。
iii道路两侧道牙已安砌完毕，施工技术人员按路两边道牙控制路面标高。道路一侧为立道牙的，按立道牙顶面下返15cm；道路一侧为平道牙的，与平道牙顶面铺平。
iv摊铺时要提前30分钟，把整平板加热至80～100℃。用柴油喷雾器喷洒料斗、括板送料器、夯锤、整平板及螺旋输送器。安装自动找平装置、超声波控料器。检查各操作系统的机械性能。
v开始摊铺时，在起点处先用人工摊铺1m长基准面，其高程按设计标高乘以松铺系数，并按摊铺厚度调整标尺。摊铺机后退到基准面位置，把整平板降至基准面上。
vi本工程为老旧小区改造施工，人流量、车流量大，材料进场后必须倒运至施工区域，在施工现场等候卸料的运料车不能少于4辆，边卸料边摊铺。运料车司机应认真操作，行进过程中尽量避免碰撞道牙、碾压雨水口和检查井，如避让不开时，应在雨水口和检查井上铺垫钢板进行保护。连续摊铺过程中，准备卸料的运料车在摊铺机前约0.1～0.3m处停下，防止撞击摊铺机。
vii摊铺时按纵向直线行走。摊铺过程中，不改变运行速度或停机，以防止厚度发生变化而影响面层平整，出现波浪，甚至断裂。摊铺速度保持1～2.9m/min。
viii如混合料溢出储料斗外，落在轮前面，应迅速清除。每摊铺1m左右，用量具检测是否符合摊铺标高。如因摊铺机的错误操作而产生摊铺表面不平整或坡度变化时，迅速调整找平装置，并对不平整部分及时修补。
ix沥青路面转角处，按已安砌完的道牙进行施工。
x采用全幅路面摊铺，并在摊铺机后面立即用一台静力钢轮压路机以静力从接缝开始进行碾压，碾压工作连续进行直至接缝平顺而密实。
xi铺筑时尽可能减少横接缝的数量，横缝与铺筑方向大致成直角，与相连层次和相邻行程的横缝间至少错开1m。
①横缝搭接施工
a.将不符合设计标高的搭接面处划直线切割垂直。在断面处扫油加温，然后在完成面加松铺垫板，把整平板降至垫板上，继续摊铺。
b.纵向摊铺在条件允许的情况下宜长不宜短，以减少横缝。
c.摊铺后不符合要求的横缝用人工修补。
3）碾压
i在混合料完成摊铺和刮平后立即对路面进行检查，对不规则处或构造物接头缺料处及时用人工进行找补后再进行压实。
ii配备1～2吨的小型振动压路机和手扶振动夯具，以用于狭窄地点的压实或修补工程。
iii对雨水口与各种检查井的边缘人工用振动夯夯实、整平；压路机司机要认真操作，不要碰坏已施工完成的道牙、检查井、雨水口等。
iv碾压分成初压、复压及终压三个阶段，用测温枪测出摊铺完成后的沥青混凝土温度，控制好碾压时间。
初压：用6～8t静力压路机轻压两遍，碾压的速度为1.5～2km/h，压路机起动、停止必须减速缓慢进行。碾压时驱动轮面向摊铺机，防止发生推移。碾压的顺序由外侧向中心，使路面初碾成型。初碾后检查平整度及路拱，必要时予以填补修整，并注意初碾温度不低于120℃。
复压：用10～12ｔ振动压路机重压4～6遍至稳定、密实，使路面成型，碾压的速度控制在4～5km/h，碾压时相邻碾压带重叠10～20cm，振动压路机倒车时先停止振动，并在向另一方向起动后才开始振动，避免混合料形成鼓包。复碾温度不低于90℃。
终压：用6～8ｔ静力压路机碾压2～6遍，消除碾压中产生的轮迹，碾压的速度不宜太快。终压温度不低于70℃。碾压成型后，不再对其表面进行修补。
4、质量标准
4.1热拌沥青混合料质量应符合下列要求，
检查数量：按同一厂家、同一品种、同一标号、同一批号连续进场沥青，石油沥青每100吨为一批，改性沥青50吨为一批。每批次抽检1次。
检验方法：查出厂合格证，检验报告并进场复试
4.2沥青混合料所选用的粗集料、细集料、矿粉质量及级配规格应符合要求
检查数量：按不同品种产品进场批次和产品抽检
检验方法：检查进场检验报告
4.3沥青混合料合格品质应符合马歇尔试验配合比要求
检查数量：每日、每品种检查1次?
检验方法：现场取样试验
4.4热拌沥青混合料面层质量检验应符合下列规定：
（1）沥青混合料面层压实度，对次干道及以下道路不应小于95%?
检查数量：每1000m3测一点?

检验方法：查试验记录（马歇尔击实试件密度，试验室标准密度）
（2）面层厚度应符合设计规定，允许偏差为+10～5mm?
检查数量：每1000m2测一点。
检验方法：钻孔用钢尺量
（3）弯沉值，不应大于设计规定
检查数量：每车道每20m测1点?
检验方法：弯沉仪检测
（4）外观鉴定：表面应平整密实，接缝紧密平顺，面无明显碾压轮迹、推挤裂缝、松散脱落、烂边、油斑、掉渣现象，面层与路缘石、平石及其他构筑物衔接平顺，无积水现象。
5、安全文明施工
（1）沥青路面铺筑成型后，不可立即行车，温度降至50℃以下方可通行。应在铺筑路面起始位置以及与其他不施工道路交接处设立围挡和标识牌，注明原因、绕行路线、允许通行的时间。
（2）废除、残留材料及时清理，不得到处乱扔。
（3）工程为老旧小区综合整治工程，小区施工为带户施工，居民出行量大，要防止施工对居民的噪声污染和机械伤害，保证居民出入安全。
（4）设专人维护压实成型的沥青混凝土路面，必要时设置围挡，待完全冷却后（一般不少于24h）才能开放交通。
（5）施工人员不得随意在未压实成型的沥青混凝土路面上行走。
（6）要对初压、复压、终压段落设置明显的标志，便于司机辩认；对松铺厚度、碾压顺序、碾压遍数、碾压速度及碾压温度应设专人检查。
（7）所有施工人员必须佩带好安全帽，接受安全教育。
（6）机械操作人员必须持证上岗。
（9）施工用电必须由专业电工操作施工。
（10）安全管理人员，旁站指挥，随时发现安全问题，随时指出解决。
十一、其它细部改造施工方案与技术措施
11.1工程概况
本工程为老住宅区改建工程，细部工程主要涉及护栏翻新、无障碍坡道、自行车棚改造、空调支架更换和落水管更换等项目
11.2施工方法
（1）空调支架更换
1）按照建设单位和设计要求对原空调支架进行拆除，拆除安装过程中注意空调的保护。
2）空调支架采用镀锌角钢式。
i加工前应现场核量空调栏杆加工尺寸，并做好记录。同一立面空调栏杆外形尺寸应相同，安装时也应保证在同一立面上。
ii加工栏杆时应做到“横平竖直”，连接接口处用角铁、拉铆钉固定，接口接缝应严密美观。
iii安装空调栏杆时要考虑墙体保温面层安装情况，角铁用膨胀螺丝与墙体连接，膨胀螺丝固定在结构面上。
（2）落水管更换
1）按照设计将旧落水管拆除，拆除时注意墙面保护。
2）新落水管安装按照设计和规范要求进行固定，并保证固定牢固。
3）落水管固定做好垂直度的控制工作。
（3）
无障碍坡道
详见图集10BJ12-1（4）
自行车棚改造
详见图集08BJ9-2
11.3质量要求
（1）护栏翻新
1）安装预埋件及连接件时，位置要准确，安装要紧固，方向要正确。与墙面固定点要用加长膨胀螺丝。
2）护栏油漆要求平滑，整洁，表面无流淌。
3）立柱预埋安装要稳固，立柱与预埋焊接要牢固。立柱与台面、水平管与墙面连接部位用装饰盖封堵。
（2）护栏安装完成后，先检查安装稳固情况，确认无误后随即清理栏杆卫生。
（3）空调支架更换
1）加工空调护栏在厂内进行。施工前将30*30镀锌角钢进行喷涂处理，并进行表面保护措施。
2）加工、搬运过程中要注意成品保护及空调的保护。
3）空调栏杆加工时要仔细检查每一个部位长度、宽度等相关尺寸，外形尺寸要协调。同时每一个栏杆内立管净间距也必须统一。
4）空调栏杆与墙体连接采用膨胀螺丝固定。膨胀螺丝应与结构面可靠连接固定。
（4）落水管更换
1）落水管按照固定孔处必须保证填充密实。
2）材料在运输和施工中注意成本保护，禁止使用损坏的管件。
（5）将现状破损的信报箱更换为不锈钢成品信报箱，增设科普橱窗及健身器材。
（6）规范机动车停车位，拆除私装地锁。
十二、给排水系统改造
12.1工程概况
1、本项目为2014年国资委建材机关服务中心海淀区老旧小区综合整治项目-定慧寺小区。位置于北京市海淀区。11#、16#楼为地上16层，地下2层，30#楼为地上6层，地下一层，均为二类居住建筑。本项目本体改造为3栋住宅单体，总建筑面积23873.8平方米。
（1）改造内容：
1）更换楼内给排水立管，更换消火栓箱。
2）更换地下公共卫生间洁具，管道。
3）采暖系统干管（散热器不在改造范围内）、立管及支管更换，地下人防设备、排烟风机更换。
4）给排水外线系统，包括重建化粪池，给排水、消防管道及雨水管道的更换，增加雨水口。
（2）本工程给水系统分为两个区，地下二层到地上四层为低区，低区用水量由市政直接供水。五层到十七层为高区。高区的用水由地下无负压设备加压后提供。最高日用水量246.00m3，由各户水表计量。各点的供水压力不大于0.2MPa。
（3）本工程采用污废水合流方式，排水量为233.70m3，污废水出室外经化粪池处理后排入市政管。

（4）本工程采暖热源由区域换热站提供，供回水温度为75/55℃。采暖采用上供下回单双管供暖系统。
（5）给排水、采暖系统共包含以下分项：给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统、采暖系统。
12.2各系统使用材料、工艺及做法要求
序
号
项目
设计要求
系统做法
管线
1
给水、排水系统
给
水
低区：四层及以下楼层由市政管网直接供给。
高区：五层及以上楼层，由地下无负压设备加压供给。
室内给水为钢塑复合管丝扣连接；室外给水干管采用球墨铸铁管承插连接
钢塑复合管、球墨铸铁管
2
排水
楼内排水采用污、废合流制，污废水经化粪池处理接入市政污水管线。
室外污水采用SN=8的双壁波纹管（HDPE）承插连接，室内采用螺旋消音排水UPVC管，粘接。双壁波纹管、螺旋消音排水UPVC管
3
雨水
雨水汇集后接入市政雨水管线
室外雨水采用SN=8的双壁波纹管（HDPE）承插连接
双壁波纹管
4
消防管道
室外消防水源由室外环状管网提供，
消火栓系统
报警阀前供水管网为环状。采用热镀锌钢管，管径小于等于DN80，采用丝扣连接。管径大于DN80，采用沟槽式连
热镀锌钢管
5
采暖系统
主管
热源由区域换热站提供，供回水温度为75/55℃。
管道均采用热镀锌钢管。供暖管道≤DN100采用螺纹连接，>DN100采用法兰连接或卡箍连接。
热镀锌钢管
1、各系统试验要求
系统名称
试验类别
给水
排水
消防
采暖
压力试验
0.9Mpa
/
1.4Mpa
0.9Mpa
灌水试验
/
每层灌水无渗漏
/
/
冲洗试验
达到饮用水标准
/
达到水色清澈
水色清澈无杂质
通球试验
/
100％通球
/
/系统
简介
给水系统
排水系统
消防系统
采暖系统
管道及附件安装部位
卫生间、厨房间
卫生间、
厨房间
住宅层楼梯间、
住宅层各户
使用管材的管径范围
DN15～DN80
φ50～φ150
DN65～DN150
DN20～DN100
管道防腐
刷银粉两道
/
/
保温15、100mm橡塑保温材料
窗井及所有管井内
窗井所有管井内
窗井及所有管井内
/
2、主要阀门试验持续时间
公称直径DN（mm）
最短试验持续时间（S）
严密试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
15
15
15
65-125
30
15
60
注：具体试验强度按照GB50242-2002相关要求。
12.3施工安排
1、施工组织
（1）施工组织系统
为了更快、更好地完成本工程施工任务，在质量和使用功能方面更上一层楼，我公司建立了以项目经理为核心的管理层，采取项目经理负责制，由项目经理负责工程全面的安排，项目部配备有技术员、安全员、施工员、质量员、预算员、材料员，责任到人，各负其职。
（专业组织设置图）项目经理
技术负责人
技
术
员
施
工
员
预
算
员
材
料
员
质
量
员
安
全
员
各施工班组（2）施工人员安排
管道拆除阶段人员安排
班长（人）
组长（人）
徒工（人）
2
3
3
装修阶段人员安排
班长（人）
组长（人）
技工（人）
徒工（人）
2
4
10
20（3）施工过程的重点控制
本工程安装阶段主要对住宅层给排水系统管道试压进行重点控制。
第一步：原材料进场后要求严格统一的进行强度试验。
第二步：安装前管道加工丝扣要规范，安装管件时用力要均匀。
第三步：管道安装完毕后及时把系统串联并做好强度试验，符合规范要求再进行管道保护。
第四步：待各系统全部安装完毕再进行一次系统强度试验。
2、施工进度计划
（1）本工程面积大、施工流水段多，因此要密切与土建专业配合并合理组织人力，高效率、高质量的进行施工。
（2）保证进度的措施：多个施工小组，每个小组编制都以老带新。
3、组织协调
（1）积极配合好土建、电气及装修等工种在各阶段的施工，积极参与工程的图纸会审和工程协调工作，完成好分项工程的各项工作，在施工过程中严格执行施工方案及技术交底，在自互检、交接检的基础上接受监理工程师的检查和验收。
12.4施工准备
1、技术准备
首先在工程施工前，加强对施工区域管线的调查工作，将工作做在前面，防患于未然。
（1）从技术上引起重视：项目部技术负责人在制定施工组织设计方案时，首先从现状管线保护角度考虑方案的可操作性和安全性，从方案上保证管线无事。
（2）从施工过程引起重视：在施工前，首先根据管线图，摸清各管线的管位和走向。
（3）熟悉、审查图纸，参加设计交底，办理工程洽商。
（4）依据ISO9002质量管理和质量保证标准编制工程项目质量计划确定关键工序，特殊工序并编制作业指导书。
（5）收集已建工程质量通病信息，明确施工重点与难点，制定相应质量保证措施及质量预防措施。
（6）编制工程技术交底和安全技术交底。
施工方案交底计划安排表
序号
交底名称
交底人
参加人员
日期安排
1
暖卫工程施工方案
卢佳星
暖卫班组长
2015-9-5施工计划交底计划表
序号
技术交底名称
交底人
参加人员
日期安排
1
管道拆除
卢佳星
暖卫班组长等
2015-9-10
2
给水系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015-9-20
3
排水系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015-9-24
4
雨水系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015-9-26
5
消防系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015-9-28
6
采暖系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015-9-30
2、物资准备
（1）编制材料计划任务书
（2）编制外加工定货计划，提出技术、质量要求及供方应提供的资料。
（3）塑料管材进场必须进行复试合格后才可以使用。
3、施工机具、工具
机具名称
数量
进场时间
套丝机
2台
2015-10-10
砂轮锯
2台
2015-10-10
电焊机
1台
2015-10-10
电锤
4把
2015-10-10
台案
2台
2015-9-10

管钳
900号
2把/450号6把/350号
2把
2015-9-10
钢锯
4把
2015-9-10
铁锤
10把
2015-9-10
气焊
2套
2015-9-10
12.5主要施工方法及技术措施
1、主要施工工艺流程图2、各系统工艺做法
（1）管道预留洞：各系统立管穿顶板前要预先开洞，穿地下室人防顶板及墙体时要预制密闭套管。主干管及支管穿梁及墙体时要预留钢套管。其中，管道穿地下室外墙时预埋刚性防水套管，预制洞的中心线要与管道的中心线一致，根据轴线与墙体标高线按图位置预制套管，预制套管固定应可靠，套管安装后如洞口过大应与土建协商，洞口应加筋处理，避免歪斜剔凿，不许遗漏，标高坐标准确。特别注意开孔要用水钻进行开孔，不得剔凿。
（2）管道拆除完成验收合格后，开始安装±0.000以下管道。
（3）楼上管道拆除分段验收合格后，开始安装各系统干、立、支管。
（4）允许偏差值：
标高
偏差2mm
坐标
偏差2mm
平整
偏差2mm
附件
无渗漏
3、管道安装
（1）安装准备：认真熟悉图纸，了解设计意图，根据技术交底的具体措施做好准备工作。
（2）给水系统
1）本工程的生活给水四层及以下由市政管网直接供给，各点的供水压力不大于0.2MPa。
给水系统室内干立管采用衬塑复合钢管丝扣连接,
外线给水系统干管采用球墨铸铁管承插连接。
消防管采用热镀锌钢管，管径小于等于DN80，采用丝扣连接。管径大于DN80，采用沟槽式连接。管道工作压力为0.6MPa。
管道安装一般由总进口开始操作，按照设计要求在预制后安装前把墙外回填管道刷防腐，埋地金属管应做一道冷底子油，一道沥青涂层，外包
玻璃丝布。，管道安装完后找直、找正复核甩口位置、方向及变径无误，甩口加好临时丝堵。然后进行各层的水压试验，压力降至工作压力，检查不渗漏为合格。安装立管需首先每层从上至下统一吊线安装卡件，然后按管径顺序紧好并调直，待各层均吊线检查后上紧管卡，管根部抹好防水台（不小于3cm）再将各层预制好的支管从立管甩口依次逐段进行安装，各层甩口高度要与楼内水表高度一致。
2）施工流程
测量放线——预制加工——支吊架安装——干管安装——立管安装——支管安装——管道试压——管道保温刷漆——管道通水——管道冲洗——管道消毒（给水系统）——系统调试
3）保持管材与轴线垂直，使其处于同一轴线上。所有甩口用丝堵堵好准备打压。
4）给水管道在管井内安装时要密切配合土建装修施工，管道安装完毕，进行强度试验，合格后进行充压隐蔽。
5）管道固定采用镀锌u型管卡，安装前用电锤延弹好的安装线打孔其高度距地面为1.5~1.8米，遇甩口及转角处需增加固定。
6）给水管道穿地下室外墙钢性防水套管处，应先用木楔固定准确，待±0.000m以下管道安装完成验收合格后，再用油麻、石棉绳、水泥进行封堵严密。
7）给水管道上阀门全部采用全铜质闸阀给水水平管道坡度i=0.002，且坡向泄水装置。工作压力为0.8MPa。
除图中注明外，配水点在3个及3个以上的冷水支管上，应设置阀门。
消防管：采用蝶阀,并有明显的启闭标志，除试水阀、泄水阀外，其他均为常开。
8）管道套丝
按管道尺寸分次套制丝扣，DN15-32套两次，DN40-50套三次，DN
70以上套3-4次，使用套丝机，将管夹在套丝机卡盘上，留出适当长度，根据管径调好板牙，按管径刻度确定丝扣长度，将板头对准丝头，开始套丝，待丝扣达到要求，松开板机。使用套丝板，将丝板轻轻套入管材，使其松紧适度，用手推丝板，带上2-3扣再套丝。管与管件连接好后外漏2～3扣丝，并做好防腐处理。
管螺纹尺寸表
序号
管径
（mm）
普通丝头
长丝（联设备用）
短丝（联接阀门）
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
1
15
14
8
50
28
12.0
6.52
20
16
9
55
30
13.5
7.5
3
25
18
8
60
26
15.0
6.5
4
32
20
9
17.0
7.5
5
40
22
10
19.0
8.0
6
50
24
11
21.0
9.0
7
70
27
12
8
80
30
13
9
100
33
14
9）钢管水平安装的支吊架距离不得大于下表所列数值：
管径
15
20
25
32
40
50
70
80
100
150
钢管
保温
2
2.5
2.5
2.5
3
3
4
4
4.5
7
不保温
2.5
3
3.5
4
4.5
5
6
6
6.5
8
10）干、立管每层均安装固定卡下图：
管径
项目
DN150
DN100
DN80
DN70
DN50以下
角钢
50×5
50×5
40×4
40×4
30×3
胀栓
M16
M16
M12
M12
M10
U型卡
φ14
φ14
φ12
φ12
φ10
11）压力试验
钢塑复合管
部位
内容
低区
高区
强度试验
0.9Mpa
0.9Mpa
时间
10
min
10
min
压力降要求
≤0.02Mpa
≤0.02Mpa
严密性
0.6
Mpa
0.6Mpa
接口要求
不渗漏
不渗漏
12）管道油漆：所有管道接口处及明装管道镀锌层破坏处均刷防锈漆两道，银粉两遍。刷油前，管表面要清除油污、污物。
13）管道冲洗消毒：系统安装完成后，要进行冲洗，并达到入口水色与出口水色一致，清澈、透明无杂质，采用氯水消毒，达到国家《生活饮用水标准》。
（3）排水系统
1）本系统采用污废合流制，
污废排水均出室外经化粪池处理后排入市政管网。
2）安装准备：根据设计图纸和技术交底检查核对预留孔洞是否正确，然后按照施工图纸所注管道及管件的规格尺寸及预留管口位置进行下料准备安装并根据管材及管件的预排尺寸，画好标记进行排管、编号。
支管安装前，应先搭好架子，并将托架按坡度栽好，或作好吊卡，量准坡度尺寸。
3）排水管道安装控制线同给水，但排水管道的标高线为管底标高，安装顺序由室外向室内，先安装±0.000m以下管道。
4）排水管材：室内采用优质UPVC塑料管，其中排水立管采用螺旋消音排水UPVC管，粘接。安装前应将直管和管件内外污垢和杂物，接口处工作面上的泥沙等附着物清除干净，连接时先将两端管对齐，随即抹胶连接。
室外污水采用SN=8的双壁波纹管（HDPE），检查井采用塑料检查井。
单体污水、给水出户管管径按原有管径施工，室外给水、污水管线及管井位置仅供参考，以实际为准。
5）安装管道的同时，应根据实际情况确安装管道吊卡，首先应搭设好架子，吊卡按规范坡度及间距栽好，量准吊杆尺寸将预制好的吊卡安装牢固，管材长度安装吊位以5.3.3.8表。管道变径处要求使用同心变径。排水管道连接要求：
i卫生器具排水管与排水横管垂直连接时，应采用90°斜三通。
ii横管与横管的连接，不得使用正三通和正四通，采用斜三通和斜四通。
iii立管偏置时，应采用乙字管或2个45°弯头。
iv立管与横管及排出管连接时采用2个45°弯头，且立管底部弯管处应设支墩。
v支管接入横干管、立管接入横干管时，宜在横干管管顶或其两侧45°范围内接入。
出外墙处要求采用刚性防水套管，管径比其穿墙管大两号（具体见91SB图集），安装时应主管道同分支管同时进行，以确保甩口方向的准确。±0.000m管道安装完后，进行灌水试验，先灌满水，15分钟后再灌满水，5分钟后观察液面不下降，无渗漏为合格。
6）地上部分管道螺旋UPVC排水立管连接时，在安装立管时要将U-PVC管找正找直无错误。立管安装时预先量好尺寸，配管时应将管材与管件承插口试插，粘结时应将粘接口处擦净并用砂纸打磨，粘结时应插入连接管件根部并保留2-3mm的间隙，保证粘接的严密性。管道安装顺序先立管再支管，立管每两层均设一个检查口，距地面1m。固定卡每层设一个，在楼层的1.5-1.8米位置载卡。，立管伸出屋顶0.7m并粘接通气帽。
排水立管检查口要求如下图：7）排水管道坡度如下：
管径（mm）
生活污水管道标准坡度
管道最小坡度
DN50
0.025
0.012
DN75
0.015
0.08
DN100
0.012
0.06
DN125
0.010
0.05
DN150
0.010
0.04
8）排水管道支吊架最大间距及直径（单位：m）
管径（mm）
DN50
DN75
DN110
DN125
DN160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.60
9）吊杆直径如下：
管道直径（mm）
吊杆直径（mm）
≤100
≤10
125-200
≥12
10）允许偏差：坐标
10mm
拉线和尺量检查
标高
15mm
立管垂直度
每米3mm，全长不超过5mm
11）系统通水试验合格后，排水立管及水平管做通球试验，球径为管径的2/3，通球率要达100％。
（4）雨水系统
室外雨水采用SN=8的双壁波纹管（HDPE），检查井采用塑料检查井。
单体污水、给水出户管管径按原有管径施工，室外给水、污水管线及管井位置仅供参考，以实际为准。
（5）消防系统
1）消防系统水源由小区水泵房内的消防水泵供应，消防系统阀门采用碟阀，工作压力1.6mpa消火栓选用DN65㎜。并有明显的启闭标志，除试水阀、泄水阀外，其他均为常开。
消防系统采用采用热镀锌钢管，管径小于等于DN80，采用丝扣连接。管径大于DN80，采用沟槽式连接。
2）首层至顶层的立管穿过楼板时应加设钢套管，套管出地面20mm，安装立管要求每层设管卡一个。安装高度1.5～1.8米。同层多根管道立管卡在同一高度。
3）安装支管时以消火栓坐标、标高定甩口位置，要注意安装坡度，坡向立管，支管距墙尺寸要统一。
4）消火栓箱及消火栓安装，栓口中心距地1.1米，朝向外侧且不应安装在门轴侧，箱门开启灵活。室内消防箱安装参见04S202。
5）按设计要求所有管井内的给水立管、各层顶板下的给水管、排水管均做防结露保温，穿窗井的各种管道、做防冻保温。
6）安装完成后按照GB50242-2002规范要求进行压力试验、冲洗试验消火栓试射试验之后进行验收。
（6）消防及各种管道系统。
1）管道套丝
按管道尺寸分次套制丝扣，DN15-32套两次，DN40-50套三次，DN
70以上套3-4次，使用套丝机，将管夹在套丝机卡盘上，留出适当长度，根据管径调好板牙，按管径刻度确定丝扣长度，将板头对准丝头，开始套丝，待丝扣达到要求，松开板机。使用套丝板，将丝板轻轻套入管材，使其松紧适度，用手推丝板，带上2-3扣再套丝。管与管件连接好后外漏2～3扣丝，并做好防腐处理。
管螺纹尺寸表
序号
管径
（mm）
普通丝头
长丝（联设备用）
短丝（联接阀门）
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
1
15
14
8
50
28
12.0
6.5
2
20
16
9
55
30
13.5
7.5
3
25
18
8
60
26
15.0
6.5
4
32
20
9
17.0
7.5
5
40
22
10
19.0
8.0
6
50
24
11
21.0
9.0
7
70
27
12
8
80
30
13
9
100
33
14
2）首先安装地下室主干管，大于DN100系统管道的连接采用法兰连接，法兰间距的管道长度不宜大于20m，立管安装时应注意甩口位置，各项管道位置协调好，连接支管变径时不得使用补心，应采用异径管件。
（7）采暖系统
1）热计量改造，包括楼栋热计量、更换物业用房散热器、更换地下人防设备及每组散热器加恒温控制阀装置。室内采暖系统改造内容(不含散热器改造)。
本工程采暖系统热源由区域换热站提供，供回水温度为75/55℃。采暖采用上供下回单双管供暖系统。管道均采用热镀锌钢管。供暖管道≤DN100采用螺纹连接，>DN100采用法兰连接或卡箍连接。
2）散热器安装
在每组散热器进水支管与跨越管的连接处，安装一个三通通恒温控制阀，控制流
量。
在住户的每组散热器的供回水管上安装一组双探头温度采集器
楼道或单元门内改造的内容
3）安装用户查询器
在每个楼道或每个单元内，敷设一根双绞网线（数据通讯线）和一根0.5电源线，安装一个9V/25w的电源适配器。在每个单元门内的合适位置安装一个用户热量查询器（1个单元门1个），与用户交互，查询用户的用热信息。
4）安装无线数据接收器在每层的楼道内，按20个温度采集点为一个接收单位，即每组散热器设置1个无线数2、为实现分户计量，在室内、单元、楼道采暖系统改造后，还应对各楼宇的热力入口进行改造，即在热力入口处安装超声波热能总表和静态平衡阀。安装按《施工安装、建筑设备通用图集》91SB1-1（2005）暖气工程执行。在每座楼的合适部位（视楼宇现场实际情况），测绘出管线位置，临建筑物外墙，建热力小室。
5）热力小室内应安装的设备和附件在热力小室的建筑结构工程完成以后，应拆除部分管道，为安装仪表、附件留出位置。在小室内应安装热量表、截止阀、手动静态平衡阀、泄水阀等。
6）安装热力量表在每栋建筑物的热力小室内的供热管道上，安装一块热计量表，测量建筑物的实际耗热量，计算供热管网热损失，为节能管理和计量收费提供依据。
7）公共物业用房更换散热器，采用钢铝压铸复合柱翼GLYZ8-8/6-D（600）型设计散热量为118W/片。在进场前全部要进行水压试验，试验压力为1.2Mpa，3分钟无渗漏为合格。
8）系统安装完毕后要进行1.2Mpa水压试验，15分钟压力无下降、无渗漏为合格。
9）管道冲洗应按规定进行，达到出水口与进水口水色一致且无杂物为合格。
10）系统调试，通暖后进行调试使室温达到设计要求，各管路、各房间温度一致，散热器手摸温度基本相同。
（8）地下室管道
各系统管道穿越外墙时应该预留防水套管，穿地下室人防墙时预留密闭套管。
12.6主要施工管理措施
1、质量保证体系
（1）工长对所分管的分项、分部工程质量负责。
（2）项目经理部主任工程师（技术负责人）协助各专业工长对工程质量、施工过程控制负责。
（3）专职质检员负责施工质量的检查。
（4）施工班组兼职质量检查员负责施工质量的自检。
2、质量保证措施
（1）不断提高全员质量意识，加强全面质量管理。
（2）贯彻实施ISO9002质量监督和质量标准，健全质量保证体系，落实质量保证职责，确保施工质量处于受控状态。
（3）严格执行质量管理制度，切实贯彻质量控制权，质量否决权。
（4）坚持“自检、互检、交接检”及专业质量检查制度，专业质量检查每月至少要组织一次。
（5）坚持“样板制”，对下列项目应先做样板：
1）操作上较复杂的项目；
2）新工艺、新技术、新材料、新设备的施工项目；
3）同类型但工程量较大的；
4）施工中经常出差错或操作技术上不过关的项目；
（6）工程物资管理制度。物资进场后，进行检查。检查物资出场质量证明文件及检测报告是否齐全；实际进场物资数量、规格、型号等是否满足设计和施工计划要求；外观质量是否满足设计要求及规范规定；按规定须抽检的材料、构配件是否即时抽检等。由技术员、质检员检查合格后，方可进场使用。
（7）坚持质量分析会制度。对施工中发生的不合格品，分析其产生的原因，制度纠正措施，并进行修正、验证，为防止潜在的不合格品的发生，消除其原因，应制定预防措施，并贯彻实施。
3、质量预防措施：
为防止施工操作质量及其它工种施工造成管道堵塞，管道安装过程中应采取以下管道防堵预防措施；
（1）污水管道铺设和托吊管甩口安装完毕后即时用油毡盖、砖、水泥封堵。
（2）其他各种管道甩口用丝堵或铁板点焊。
4、安全消防措施：
（1）认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，明确安全生产，消防安全责任制。
（2）严格遵守各级组织颁布的“安全防火”的法规、标准规定，遵守现场的安全消防制度。
（3）每日班前，班组长、包工队负责人应根据当天施工任务特点做口头安全、消防交底。并填写班前讲话记录。

（4）施工作业应遵守安全操作规程，进入现场必须戴好安全帽，吸烟到指定的吸烟室，高空作业应系好安全带，班前不准喝酒，工作应精力集中，不嬉戏打闹。
（5）进入现场应注意：各种危险讯号以及标志，尤其应注意高空吊运和“四口”，及建筑的出入口、楼梯口、电梯井口及各类孔洞口，不准到与作业不相关的地方。
（6）各种支搭的架子必须经有关人员检查，验收合格后方可使用，并不得随意拆改，使用脚手板应注意探头板，以防坠落。
（7）搬运料具、设备应勘察路线，排除障碍，集体搬运应统一指挥，动作一致，使用吊车电梯等的垂直运输，应将散物固定绑牢，听从机师指挥。
（8）夏季施工必须认真贯彻雨季施工措施。
（9）须遵守以下规定：电焊、气焊必须取得现场用火许可证，并持有劳动局颁发的特种作业操作证，消防局颁发的特种工种考核合格证。施焊前应清理用火范围的易燃易爆物品，携带消防水桶，并设专门人看火，电焊机设置的地点应防潮、防雨、防砸。焊机把线移位或焊机移动时均需拉闸断电，每台电焊机必须装触电保护器，电焊机一二次接线端子应有可靠的防护罩，焊把线与焊机接线端子连接紧密牢固。焊机把线应双线到施焊部位且中间无接头，无破损，绝缘良好，焊把不准与气焊的氧气、乙炔皮管放在一起，不能把焊把线盘在焊机或焊件上，在焊接新型、易燃物件时，必须按操作规程和有关防火要求操作，以确保安全施工。
（10）动工具必须遵守以下规定：施工现场临时用电设备及线路应符合项目经理部和上级“文明施工达标执行标准”中“施工现场临时用点安全达标标准”的规定。砂轮必须装设不小于180度的防护罩的牢固的工作托架，严禁使用不圆有裂纹和磨损剩余部分不足25mm的砂轮，建筑内施工照明使用36V电压电源，严禁使用220V电压，在特别潮湿的场所及金属容器内，工作照明灯所使用的电源不应超过12V，配电箱、电容器及电动工具使用后或班后应拉闸断电。
5、成品保护措施
（1）要严格按图、按工艺标准施工；施工中与土建密切配合，不得损坏结构，土建装修后严禁剔凿。
（2）在施工中对各种管口应采取有效的措施，防止杂物进入管内造成堵塞。
（3）卫生洁具的搬运应防止磕碰、损坏及污染。安装完毕后及时封堵栓口，结合现场情况采取有效措施。
（4）消防系统报警阀配件，消火栓内附件，各种仪表阀门等应加强管理，防止损坏和丢失。
（5）对各种设备如水泵、要单独存放，防止损坏和污染。
（6）保温材料应在干燥处保管，露天存放应有防潮、防雨、防结露等措施，施工时先上后下，先里后外的原则搬运。
12.7经济技术指标及节约措施
施工全过程应充分发挥科学技术是第一生产力的作用，做好科技开发的工作，广泛推广应用新材料、新技术、新工艺，开展增产节约技术革新，合理化建议的活动，结合本工程特点，采取以下措施：
1、材料设备管理措施
（1）材料、设备应根据工期分批进场，进场后应码放整齐，妥善保管，定量发放，余料回收，避免积压，丢失和损坏。
（2）材料、设备的加工定货要严把质量关，每批进货应有书面技术质量交底，大批量的进货应有样品，材料设备进厂应按规定进行检验，对质量不合格的产品施工人员有权拒绝使用。
2、施工技术措施
（1）施工人员要熟悉图纸，坚持按图施工，严格执行工艺标准，不颠倒工序，不盲目施工。
（2）施工量较大项目应坚持做样板，再按样板进行大面积施工，以避免造成工料浪费。
（3）结构施工中，做好预留工作，避免事后剔凿。
（4）施工坚持长材不短用，优材不劣用，尽量节约材料。
11.8施工中应注意的问题
施工中应注意处理好与甲方、监理等各方关系。严格按照施工进度计划施工，接受各方检查、指导，工程进度、质量等按监理规程及时申报，各项工作要严格执行ISO9002标准，保证工程质量。
施工中要按照北京市《建筑安装工程资料管理工程》的要求，及时填报各类施工技术资料。
各项工作严格执行IS09002标准，保证工程质量，向甲方交一个满意、优质的工程。
十三、电气施工及防雷接地施工工艺
13.1安装要求
(1)根据施工图确定穿线管规格和布管方式及位置。
(2)户开关箱为明装安装高度为1.8m，表箱至户开关箱布管为明装。
(3)增加公共区域安全疏散指示灯具，安全疏散指示灯具均为自带蓄电池，应急时间不少于30分钟，布管为明装，安全出口安装高度门口上0.2m，疏散指示安装高度为距地0.5m。
(4)更换公共照明灯具，公共区域灯具分别采用自带感应器LED灯、普通LED灯两种灯型，两种灯型一部分为应急灯具自带蓄电池，应急时间不小于30分钟，灯具安装按现场实际情况施工。
(5)户内增加可视对讲，可对来访人员辨别，是否是产品推销人员，减少许多不必要的骚扰，单元门增设防盗电磁锁，可视对讲管理机DJ和对讲控制机dj由厂家配置，均为明装，距地高1.8米，可视对讲系统应与原有火灾自动报警系统联动。
(6)更换屋面防雷接闪网，施工前做接地遥测电阻实验，大于接地电阻10欧姆需做人工接地极。
(7)地下层新增火灾自动报警系统，发生险情自动切断非消防电源，点亮应急照明，联动门禁对讲系统将所有疏散通道上的控制门解锁开启逃生通道。
(8)增加安防监控系统摄像头安装在路灯杆上或外墙上，安装高度不低于3.5米。增设值班室对小区内所有情况实时24小时监控，控制小商小贩进入小区内，加大小区内财产安全。
13.2电气安装
预制加工——测定盒箱位置——固定盒箱——管路连接
（1）本工程强电系统管线改造采用金属线槽与JDG电线导管明敷穿防火分区刷防火涂料，弱电飞线入户改造采用金属线槽明敷，消防系统改造导管采用JDG管管外壁刷防火涂料，电线采用NHBV。
（2）配管应在土建粉刷完毕后进行施工，根据施工图纸尺寸位置配合土建施工，管路宜沿最近路线敷设减少弯曲，明装管线必须横平竖直，明装卡子间距一致，要远离预留孔洞，尽量避免交叉配管。

（3）JDG钢管壁厚均匀、焊接均匀、无劈裂、眼、棱刺和凹扁。
（4）JDG钢管直接与盒接选用的管材管径相符合，无劈裂，两端光滑无毛刺，管口平直。
（5）钢质灯头盒、接线盒、金属板厚度不小于1.2mm，镀锌层无剥落，无变形开焊，敲落孔完整无缺。
（6）煨弯：用JDG专用煨管器模具要配套，先将管子插入煨管器，逐步煨过所需弯度，移动时要适当，用力不要过猛，弯曲处，不能有折皱，凹扁和裂缝，弯曲度不能小于90°。管子的焊接缝应在正反面，弯曲处不应有折皱，凹穴和裂缝现象，弯扁度不大于管径的1/10，明装管弯曲半径为6bd。
（7）管子切断：用钢锯、无齿锯进行切管时，将需要切断的管子长度量准，放在钳口内卡牢固，断口处平齐不歪斜，管口圆滑，无毛刺，管口铁屑除。
（8）套管连接：JDG直接长度为连接管外径的2.2倍，连接管的对口处在套管的中心，接口处应涂动力复合脂，把紧定螺丝拧断后连接管牢固严密，可不做接地。
（9）管与接线箱、盒的连接：盒、箱开孔应整齐并与管径相吻合，要求一管一孔，不得开长孔，铁制盒、箱严禁用电、气焊开孔，管口露出盒、箱应小于5mm，敲落孔大。
（10）当JDG管长度每超过30米（没有弯曲）、20米（有一个弯曲）、15米（有二个弯曲）、8米（三个弯曲），要增设过渡盒。JDG镀锌电管在立墙上敷设时严禁交叉，管路采取最短距离敷设，并排敷设的JDG镀锌电管间距不小于25mm。
(11)钢管中间管卡最大间距（mm）13.3防雷接地安装
（1）接地体（线）的连接应采用焊接，焊接处焊缝应饱满并有足够的机械强度，不得有夹渣咬肉、裂缝、虚焊、气孔等缺陷。焊接处的药皮、敲净后，刷防锈漆、沥青漆做防腐处理（混凝土中除外）。
（2）镀锌扁钢的焊接长度不小于其宽度的2倍，且至少焊三边，敷设前应调直，煨弯不得过死并应立放。镀锌圆钢（圆铜）焊接长度为其直径的6倍并应双面焊接。镀锌扁钢与镀锌钢筋搭接焊接长度不小于镀锌钢筋直径6倍，且两面施焊。
（3）利用40*4镀锌扁钢暗敷在保温层里作避雷引下线，按设计要求设置测试点，引下线镀锌扁钢与避雷网连接处搭接好清除药皮。
12.4管内穿线
（1）在进行管内穿线等工作时，应注意所有电线的规格、型号是否与设计相符，防止不合格线材在施工中使用，每次穿线结束时应留相应的接线及检修余量，防止在穿线过程中线材的破损。
（2）管内穿线应在建筑物抹灰粉刷地面工程结束后进行，在穿线前应清除电线保护管内的杂物。
（3）同回路、不同电压等级和交流与直流的导线不应穿在同一根管内。
（4）导线在线管内不应有接头和扭结，接头应设于接线盒（箱）内。
（5）管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子截面积的40%。
（6）导线穿入钢管时，管口处应加护线套保护导线；在不进入接线盒（箱）的垂直管口，穿入导线后应将管口密封。
13.5照明器具、配电箱、开关、面板安装
电气照明装置在安装前必须符合下列条件：
（1）顶棚、墙体等抹灰工作已完成，地面清理工作结束；
（2）安装照明器具时应采用预埋吊钩、螺栓、螺钉、胀管等固定，严禁使用木楔。
（3）电气照明装置的接线宜牢固，电气接触良好，需接地或接零的灯具、开关、应有明显标志的专用接地螺钉。
（4）灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形，油漆剥落和灯罩破裂等缺陷。
（5）灯具不应直接安装在可燃物件上，当灯具表面高温部分靠近可燃物时，应采取隔热、散热措施。
（6）相线、零线应接在相应的端子上。
（7）灯具固定应牢固可靠，每个灯具固定用的螺钉或螺栓不应少于2处
（8）同一室内或成排安装灯具，其中心偏差应小于5mm。
（9）所有箱柜的资料必须齐全。

（10）核实配电箱内电气元件、排线方案是否符合设计要求，箱内电源应具有明显的标志零线排（N）、接地排（PE）应有明显的标志。
（11）箱体应安装牢固，其垂直偏差不应大于3mm，安装时箱体四周无空隙其面板四周边缘应紧贴墙面箱体与建筑物接触部分应涂防腐漆。
（12）箱上应标明用电回路名称。
13.6电缆的敷设
（1）电缆的技术准备已完成。电缆线路两端连接的电气设备(或接线箱、盒)应安装完毕或已就位，敷设电缆的通道无堵塞。电缆桥架、电缆托盘、电缆支架及电缆管道已安装完毕，并验收合格。电缆沿桥架或托盘敷设时，应将电缆单层敷设，排列整齐。不得有交叉，拐弯处应以最大截面电缆允许弯曲半径为准。（2）电缆敷设排列整齐，间距均匀，不应有交叉现象。大于45℃倾斜敷设的电缆每隔2m
处设固定点。水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5～10m
处设固定点。对于敷设于垂直桥架内的电缆，每敷设一根应固定一根，全塑型电缆的固定点为lm，其他电缆固定点为1.5m，控制电缆固定点为lm。敷设在竖井及穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，作好防火阻隔。
（2）电缆敷设应核实电缆型号、电压、规格符合设计，电缆外观应无损伤，绝缘良好。
（3）电力电缆在终端头与接头附近宜留有备用长度。
（4）电缆敷设时不得有产生电缆绞拧、护层折裂等机械损伤。
（5）电缆头制作前应熟悉安装工艺资料，测试电缆绝缘状况，应绝缘良好。并且电缆应无受潮现象。
（6）制作电缆终端头时从剥切电缆开始，应连续操作直至完成，缩短暴露时间，剥切电缆时不应损伤线芯和保留的绝缘层，电缆终端上有明显的相色标志。
13.7电气系统调试
调试应按最末级依次向前的次序逐级整定、调试。
调试时应及时做好有关数据的记录、整理工作。
十四、电梯更新施工方案及技术措施（仅限11#、16#）
更新11#楼16#楼的4部电梯，增加节能运行控制，电梯均作为消防电梯，其中：1000kg、1.6m/s、16层站有机房电梯两部，600kg、1.6m/s、16层站有机房电梯两部，为了不影响居民的正常生活活动，电梯需要逐一更新，具体施工方案及技术措施由专业分包单位编制。
第四节
季节施工措施
一、秋季施工

秋冬季节是改造工程施工的黄金期，本工程根据施工进度所涵盖的项目有外墙保温，外墙涂料，由于秋冬季节气候特殊，须做好“三防”：防风、防冻、防滑。
1、“三防”组织措施
?
项目经理为安全第一责任人，全面负责防风安全措施的落实。
?
安全员每天在现场监督室外室外拆除护栏、空调和临时设施的搭建、安装、防风措施设置等情况。?
施工期间，每天均需有专人查询、记录天气预报，遇到大风警示预报的情况，须在第二天施工人员入场前对临时设施进行结构安全检查，结构已经损坏的，须立即对进行拆除或加固。?
在施工现场准备安全隔离设施，一旦发生安全事故，立刻疏散人群，并在周围设置安全区。
2、“三防”技术措施
（1）及时收听天气预报，与北京气象台、气象站保持联系，防止寒流、大风的突然袭击。
（2）大风来临前，按照“三防”应急预案，对独立的机械、脚手架、未安装好的钢筋、临时设施等进行检查、处置和加固。堆放在屋面的机械、零星材料要堆放加固好，不能加固的东西即使搬运至地面，所有高空人员撤至安全地带。大风、寒流过后要立即对模板、钢筋，特别是脚手架、电线电路进行安全检查，发现问题即使处置。
（3）对项目部办公室等大型设施进行定期、全面、仔细的安全检查，对安全存在隐患部位进行整改，安排专职人员进行复查。
（4）加强对高空作业人员的安全教育，做好防护措施，超过五级大风停止任何高空作业。
（5）专职安全人员加强在寒流、大风时候巡查，发现安全隐患及时整改和上报，确保无安全隐患。
二、雨季施工
1、雨期施工概况
据北京地区气象条件和工程施工进度安排，本工程施工期间正值本年度雨季期间。雨期施工是影响工程施工进度和质量的重要方面，在施工中将采取一系列有针对性的技术措施和管理措施，合理的进行施工部署保证施工的顺利进行。
2、雨期施工内容及重点
（1）在今年雨施期间，我项目部面临的任务重、困难较大，工程量大、工期较紧，必须在各方面做好充分的准备和周密的安排。本工程雨期施工主要内容有：脚手架施工、电动吊篮施工、外墙外保温及涂料、屋面保温及屋面防水、门窗施工、外线工程等，为确保工程的顺利施工，雨季施工安全防护将做为项目部雨施工作的重点。
（2）雨期施工重点：
1）合理布置现场排水系统（包括排水路径、方法和挡水措施）。
2）建筑物防雷，临电线路检查。
3、雨期施工部署及材料准备
（1）雨季施工总体部署
成立雨季施工（防汛）领导小组，全面领导雨施期间的施工指挥工作，建立健全值班和气象记录制度，及时做好值班和气象记录，做好交接班工作，发现阴雨天气预报及时通知作好准备。
防汛组织机构
项目经理（组长）：负责雨施期间的全面管理工作。
现场经理（副组长）：组织和检查安全、机械
、工序安排和文明施工方面是否落实雨施措施。负责检查消防保卫、环境卫生、人员健康和后勤保障等工作。
总工程师（副组长）：负责组织方案的编制和审批，并组织技术人员提供技术保障。
专业负责人（组员）：按雨施方案组织本专业全体人员落实。
材料组长（组员）：指导和督促材料组保证雨施材料及时进场。
外包队负责人（抢险队长）：根据方案和交底，教育和组织全体施工人员做好每一步工作。
各组员：监督、检查施工人员的工作情况并提供指导。
（2）以预防为主，使受雨水潮湿影响大的工序如外墙保温、防水工程等避开雨天施工，并采取防雨措施。雨季施工前认真查阅施工图纸、方案、相关安全质量规范，找出雨季施工中要进行的分项工程及所用的人、机、料、施工工艺、安全质量施工注意点等，作到雨季施工中重点突出、心中有数。
（3）提前做好雨季施工安排
雨期来临前在施工现场及提前做好排水措施，保证水流畅通、不积水。道路两旁根据现场情况设置好排水沟或其他排水设施，保证雨后正常通行。
施工期间所用机械应做好防雷、防雨、防潮等措施。机电设备的电闸箱安装接地保护装置。
原材料及半成品的保护：对怕雨淋的材料采取防雨措施，可放入棚内或屋内，垫高码放并通风良好。
劳动力安排：对各分包单位划定防雨责任区，在遇大雨以上的天气时，随时都能调动劳动力，出现问题及时排除。
物料安排：雨季到来之前，提前做好物资、材料的准备，包括排水设备、防雨材料及施工应急用电的准备工作。
配备设备及物资表
项次
名
称
单
位
数
量
备
注
1
潜水泵
台
102
橡胶排水管
m
2003
塑料布
m2
20004
苫
布
块
505
铁
锹
把
256
镐
把
137
小推车
辆
138
手电筒
把
209
同时配备足够数量的雨鞋、雨衣、橡胶手套等。
由项目经理组织项目部生产、技术、材料、安全等各部门相关人员在雨期来临前进行一次全面检查施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备防雨、防护、外脚手架、电动吊篮等项工作，检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水下水管道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅；各专业各工种必须做一次全面的有针对性的安全技术交底，在交底中必须有防雨、防雷、防触电、防坍塌及紧急情况的抢险措施。
（4）临电的防雨安全措施
雨季期间应定期、定人检查临电设施的绝缘状况，检查电源线是否有破损现象，发现问题及时处理。
室外配电箱内应加工制作成防雨型，电箱应加设防雨罩。
配电箱内必须安装合格漏电保护装置，及时检查漏电保护装置的灵敏性，并随时关好电箱门。
从事电气作业人员必须持证上岗，佩带好劳动保护用品，并应两人同时作业，一人作业，一人监护。
（5）设专职人员收集气象资料。

4、具体防雨措施
（1）原材料及半成品的储存和堆放
砂浆、腻子等松散建筑装饰材料全部存放于库房内，保证不漏、不潮，下面应架空通风，避免积水。
堆在室外的原材料及半成品怕雨淋的材料采取防雨措施，放入棚内，垫高码放并通风良好。能放在施工楼层内的尽量存放在楼内。
必须存放于室外的材料堆放下垫20cm高木方，防止雨水浸泡，上面铺盖塑料布，防止雨淋。
（2）临时用电准备
雨期前应全面检查照明和动力线有无混线，漏电，电线有无腐蚀，埋设是否牢靠等，以保证雨季正常供电。
施工现场照明灯具与易燃物尖保持不小于300mm的安全距离。
临时灯具、碘钨灯、行灯等灯具应有专人负责保管，用后及时断电并收回。
照明线路不得拴在金属架上，且严禁在地面上乱拉、乱拖。
施工现场所用配电箱必须符合部颁标准的规定，并由主管电器工程师审验，安全部门监督检查合格方可使用。
雨期前后要对所有电气设备进行遥测，要经常检修施工现场临电电气设备线路，测试接地保护和绝缘性能，并采取必要的防雨、防潮、防淹措施。配电箱、电闸箱及手持电动工具的漏电保护装置一定要安全可靠。
（3）机电设备及材料防护准备
施工现场的机电设备（配电盘、闸箱、电焊机等）要有可靠的防雨措施。机械设备的所有电闸箱下部要砌500mm高台，台上满铺5㎝厚脚手板，设接地设施，四周用钢筋焊好防护栏。电闸箱上部搭设防雨防砸棚，防雨层采用石棉瓦铺设，在棚四周支设钢管，前后高差为300mm以保证其流水坡度。机电设备的电闸箱安装接地保护装置。
在雨期到来前，作好防雷装置，安全检查部门在雨期前要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷。
（4）装修工程
雨期装修施工应精心组织，合理安排雨期装修施工。装修作业前要收听天气预报，确认无雨后方可进行施工。
各种需防潮防雨的装修材料应按物质保管规定，入库或覆盖防潮布存放，防止变质实效。如白灰等易受潮的材料应放于室内，垫高并覆盖塑料布。
对易受污染的外装修，要制订专门的成品保护措施。雨天楼梯间等公共部位部分施工时，应避免操作人员将泥水带入楼内内造成污染，一旦污染楼地面应及时清理。
装修用门窗必须在室内存放，并架空放置，门窗等必须立放，防止变形。
外饰面涂料施工应避免雨天作业，已完成的部分，应注意保护，以防雨水冲刷。
大雨过后，要对屋面、墙体、门窗等防水质量进行检查，发现问题立即处理。
雨季到来时，施工预留孔洞应采取临时封堵措施，防止雨水进入建筑内。
（5）防水工程
防水工程不宜安排在雨期施工应尽量避开雨期,下雨时应停止防水施工，对已施工部位用塑料布进行覆盖；雨后如发现防水层被雨水冲刷破坏时，应返工重做。
雨期期间防水施工，要经常注意当地近期天气预报，利用晴好天气施工。
找坡层施工过程中或施工完做防水层前，遇雨天（包括小雨天气）必须用塑料布进行覆盖；雨后发现防水层被雨水冲刷破坏时，应返工重做。
（6）外线工程
管沟开挖必须要注意气象预报，严禁在大雨之前大量开挖土方。
管沟一次开挖不宜过长，并按规定进行放坡，必要时可设临时的支撑，沟两侧2米范围内严禁存土及堆放重物，沟底应设排水沟和集水坑，设置潜水泵，以及时排出雨水。
沟内存水时，必须先抽水，待沟内基本干燥后，方可回填。
雨期前，所有给水管线的管头，一律都要堵封严。井、池的预留洞口也应临时封闭。
施工过程中管道排完之后要及时矫正，应当日浇筑混凝土固定管路并封闭两端管口，防止泥水进入。
雨期内，排气管两端及三通等其它甩口均应填上，以免泥水进入管内。
若浇筑砼前，遇雨或沟内灌水，应将管道全部拆除，清除后，方可施工。浇筑完砼后，一定要采取养护措施，以防日晒及雨水冲刷。
（7）屋面工程
屋面工程应尽可能在雨期前施工完，并安好水落管，如果排水口不能及时安装，应在此处先铺一层卷材。
保温层的铺设必须避开雨天，并及时做找平层和防水层，以免保温层含水过多，影响保温隔热效果。如做防水前遇雨，应将保温层或找平层覆盖。雨后继续施工时，必须对保温层进行取样测定含水率，含水率低于9%方可施工。
防水层施工不得在雨天进行。新做的防水层遇雨时，应用塑料薄膜盖严，不得使新做的防水层遭到冲刷。卷材防水每天均应做好收头工作。
屋面卷材防水施工要保证防水基层的干燥程度，如含水率大于9%时，禁止防水层的施工。雨天严禁进行卷材施工，风力≥5级时也不得施工。屋面如有露水潮湿，应待其干燥后方可铺贴卷材，并避免在高温烈日下施工。必须采取必要的措施防止发生火灾、中毒、烫伤、坠落等工伤事故。
屋面施工应沿雨水流向的逆方向进行。
若屋面防水工程暂不施工，则需对屋面的各种洞口周边采取砌2皮砖封板的方法，保证不让雨水渗流入室内。
（8）脚手架和吊篮工程
及时观看天气预报，雨季前要对脚手架和吊篮进行全面检查，在工作面、马道等人员通行的地方设必要的防滑设施。
脚手架立杆底座必须牢固，并加扫地杆，外用脚手架要与墙体拉接牢固。在距脚手架外立杆外设排水沟,及时将雨水排走,以免脚手架基础被雨水浸泡造成沉陷。设专人在雨前检查立杆垫木是否有效，有无塌陷；雨后基础有无沉陷,立杆有无下沉，脚手架有无变形，如有不正常之处，须迅速加以加固和修整。
检查吊篮的是否已停置在最低位置，电源开关和电源箱门是否已关上。检查屋面的防护措施是否齐全。做好吊绳的固定工作。检查完毕后要经过现场工程师的签字确认。雨停后，经专人检查合格后，方允许上篮施工。
大雨期间，不得进行脚手架和吊篮的搭设和拆除；大雨、大风后应及时对脚手架和吊篮进行检查修理，有安全隐患的整改合格后方可投入使用。
（9）电气施工
雨季施工时，要做好电气设备防护工作，认真检查电气的连线和绝缘情况。下雨天不得在室外从事带电作业。
现场使用的配电箱、电闸箱应有防雨防潮措施，外壳要做好接地保护。
电气安装质量通病纠正和预防措施
质量控制点
影响质量的通病
采取预防措施
执行人员电气配管
配线
管子漏埋不到位
班前技术交底
加强自检
施工员、质检员
钢管采用对口焊连接
套管连接
并作接地跨接
班组长
接地线未采用黄绿双色线
配线前进行技术交底
施工员
绝缘电阻偏低
按规范要求进行绝缘电阻试验
班组长
电气器具
安装
器具安装标高超高
安装箱盒后找平
班组长
器具失常工作
按规范要求进行通电试验
施工员、质检员
避雷网及
接地装置
避雷网单面焊接
按规范要求进行双面焊接
班组长
焊缝没有作防腐处理
焊缝刷防腐漆
班组长
外墙金属门窗防侧击雷接地措施不力
加强与门窗施工班的协调配合
班组长
接地电阻值超标
按规范要求进行接地电阻试验
施工员、质检员
（10）防雷措施
为保护建筑物、机电设备、人、畜免受雷电破坏及伤害，各小区建筑物均设置了避雷带、避雷器、引下线及接地极组作防雷电保护。
建筑施工工地的临时工棚、施工作业平台、宿舍，要求按实际情况采取防雷接地保护措施。设置引下线及接地级组作防雷电保护。避雷装置必须有良好接地，必须定期检查测量接地装置的接地电阻，其独立接地极接地电阻不大于4欧，否则应及时处理。
对防雷接地装置进行定期巡查，并加强日常维护，重点检查接地线有无损伤、碰断及腐蚀现象。
变压器等要采取防雷措施，用电设备和机械设备要按照相应的规范规定做好接地或接零保护装置，并经常检查和测试其可靠性，接地电阻一般应不大于4欧姆，防雷接地电阻一般应不大于10欧姆。
雷电季节内，观察雷电活动的情况，雷电交加天气，施工人员应转移入室内，不得安排露天高空及室外作业。
在无法躲入有防雷设施的建筑物内时，应远离树木和桅杆。
现场空旷场地不宜打伞，不宜把钢管、铁锹等扛在肩上。
不宜进入无防雷设施的临时棚屋、岗亭等低矮建筑。
当雷电频繁、闪电强烈时节，人员不得靠近防雷装置，如：避雷器、引下线附近，不要在大树下面避雨，切勿接触天线、水管、铁丝网、金属门窗、建筑物外墙，远离电线等带点设备或其他类似金属装置，以防雷击伤人事故发生。
不宜使用无防雷措施或防雷措施不足的用电设备。
切勿站立于楼顶上或接近导电性高的物体。切勿处理开口容器盛载的易燃物品。
（11）安全、文明措施
供电线路不能直埋的一定要架空设置，绝对禁止电线在地上、钢脚手架、机电管线上乱拉电线的接头，应防止接触水和潮湿地面，电缆线应防止碾、压、砸和高温烘烤。
雨期电工要经常检查现场电气设备的接地、接零保护装置是否灵敏有效，雨期使用电气设备和平时使用的电动工具应采取双重保护措施（漏电保护和绝缘劳保工具），注意检查电线绝缘是否良好，接头是否包好，不准将接电线浸泡在水中。电气开关必须装在开关箱内，开关箱必须保证“六有”。电气接线由专职电工负责，工作完后必须拉闸上锁。
现场的各种加工机具设备操作必须符合安全操作规程，并采取有效的防雨、防潮、防淹等措施。
雨期施工前，对现场所有的动力及照明线路、供配电电器设施进行一次全面检查，对线路老化、安装不良、瓷瓶裂纹以及跑漏电现象必须及时修理或更换，严禁迁就使用。
雨后电动设备启用前，要由专业电工认真检查电机是否受潮，设备壳体、操作手柄、开关按钮等是否带电，确保无误后方可开机使用。
化学药品、油类等易燃品应设专库、专人保管，以防变质、起火爆炸，在易燃、易爆的部位必须设置灭火器防止意外失火。
需用电、气焊施工时需到安全部开动火证，无证严禁施工。
对正在使用的安全网要进行全面的检查，发现霉烂、变质的应立即更换。
各分包单位进场后应同总包单位签定《总分包进场协议》和《安全施工协议》，由总包单位的工长和安全员督促进行安全施工措施的落实和安全交底工作。并要求和督促各分包单位将各自的安全交底报项目安全部备案。同时在雨期施工期间督促各分包单位落实雨施方案和安全交底工作。否则安全部门有权要求停工或罚款处理。
（12）职业健康管理措施
雨期施工的安全管理要做到“四防”，即“防坍塌倒塌，防基础下沉，防人员触电，防人员中暑。
1）防坍塌倒塌措施
临建设施检查维修：现场临时设施，如职工宿舍、办公室、食堂、仓库、现场围墙等应进行检查检修，做好防漏和排水措施，以防遭雨淋和浸泡后坍塌倒塌。
材料码放时要放在地面较坚实处，并不能超高码放，防止倒塌。各种原材料不得靠墙码放，离墙亦应在30cm以上。
对脚手架的基础、垂直度、附着装置、地锚等进行全面的安全使用监测。
2）防脚手架基础下沉措施
要经常检查脚手架基础有无变化，并做好排水沟。
3）防人员触电措施
防漏雨：
现场所有机具和临时用电设施应提前搭设好防雨棚（罩），雨季期间设专人经常检查机电设备的接零接地保护装置，每次雨后必须检查，以保证机电设备的正常运转。
防漏电：
4）经常检查生产、生活用电线路、设备的绝缘情况、漏电保护器的灵敏有效性。做好接地、绝缘、防雷电阻的测试，并做好记录，发现隐患立即整改；
5）电焊机要做好接地保护及防雨措施，按规定装配有漏电保护器和二次侧防触电保护器，电焊把线要做到无破损、无漏电，电焊工要使用好个人防护用品。
6）各类电气设备要采取防雨措施，必须保证施工现场的电气开关、插座、插头的完好，如有破损及时更换，施工完，要做到人走拉闸断电。
7）地下室的潮湿作业施工照明用电必须采用≤36V的安全电压。
防雷击：
脚手架要按规范作防雷装置；接地装置、埋入深度、距离、地线截面应符合规程要求；雷雨天气禁止室外高处作业、禁止电工登杆作业，禁止倒闸操作，雨天抢修电路施工要针对具体情况制定安全措施。防人员中暑措施
根据工程情况合理安排工作和休息时间，同时要教育职工保证充足的休息和睡眠。
发现有中暑迹象人员要立即劝其到阴凉通风处休息，严重者一定要立即进行降温，并送往医院治疗，同时要配备一些常用药物如人丹、十滴水等。
第四章

质量管理体系与保证措施

第一节
质量目标
二、
质量目标的确定
本工程为北京市节能改造工程。作为一项惠民政策，本工程有着深远的政治意义，因此我公司承诺全力保证本工程的质量达到合格标准，并以北京市建筑装饰优质工程奖的标准严格要求施工过程中的每一道工序，保证整体工程的施工质量。我公司有着较为丰富的工程创优经验，已经积累了大量的创优技术措施，并且形成了一整套的标准化、规范化创优图集，因此，我们有能力也有实力在此工程上为居民铸造一个精品工程，给居民一个满意的答卷。
二、质量目标的管理
质量目标的制定、实施、检查、改进作为本项目质量工作的重点。首先将工程总体质量目标按工程的不同阶段、不同部位层层分解，规定各级目标的详细质量标准，将分解后的目标逐级落实到项目管理人员，各负其责、层层把关，从而实现由小到大、由细部到总体的逐级目标保证体系。目标管理的具体要求有：
1、质量目标的管理必须以文件化的形式进行体现，具体内容要落实在《项目质量计划》中；
2、项目经理是质量目标实现的第一责任人；
3、项目质量总监是质量目标实施过程监控及最终考核的总负责人；
4、项目责任工程师是分项质量目标的具体实施负责人。
第二节
项目质量保证体系
一、质量管理工作流程
质量管理流程见下图
质量目标确定
建立组织机构
建立质保体系前期质量控制明确质量职责
健全管理制度
物资质量控制
过程质量控制
劳务及分包控制
工序质量控制
过程质量检验
功能检验竣工验收专项验收
工程交付
工程保修
二、质量管理机构
在本工程中，我公司将委派具有多项类似大型工程经验的优秀项目经理为首的具有丰富施工经验的项目管理人员组建本工程项目经理部的管理团队，在“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的总承包管理模式下，充分发挥企业的整体优势和项目的团队精神，按照GB/T19000-ISO9000模式标准建立的质量保证体系运行；用全面质量管理的理念，组织现场施工；以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织、精心施工，确保实现质量目标
。
我公司将根据工程实际情况建立完善的项目质量管理机构，建立项目质量岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，使工程质量水平始终处于受控状态。
根据现场质量体系结构要素构成和项目施工管理的需要，在公司总部服务和控制下，成立由项目经理为核心，现场经理、商务经理、机电经理、总工程师及质量总监、安全总监组织实施，质量部、工程部、技术部、机电工程部、物资管理部、商务部、安全部等各部门具体实施的质量保证体系，建立从项目经理部管理层、作业队伍管理层到作业班组操作层三个层次的现场质量管理职能体系，从组织机构上保证质量目标的实现。
项目质量管理组织机构图三、质量管理职责分工
1、项目经理
序号
质

量

职责
1
是本工程质量的第一责任人，对本工程质量负全面领导责任。序号
质

量

职责
2
建立项目的工程质量保证体系，并保证体系的正常运行。
3
保证国家、行业、地方及企业的工程质量规章制度在项目实施得到完全的贯彻落实。
4
贯彻落实公司质量方针和各项质量规定，确定工程质量目标，主持编制项目的精品工程策划书。
5
主持编制施工组织设计。
6
及时了解项目的工程质量状况，参加项目的工程质量专题会议，支持项目分管质量的总工程师和质量安全经理的工作。
4、
项目总工程师
序号
质

量

职责
1
在项目经理和公司技术负责人的领导下，对项目的工程质量负技术责任。
2
严格执行国家工程质量技术标准、规范的各项有关规定。
3
具体负责组织有关人员编写施工组织设计、专项施工方案或技术措施、质量检验计划等，并及时上报公司有关部门和技术领导批准，从技术上对工程质量给予可靠保证。
4
组织开展施组、方案交底工作，检查施工组织设计、施工方案、技术措施、质量标准的落实情况。
5
领导与组织项目质量保证体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现。
6
参加项目内部质量检查工作。
7
组织工程各阶段的质量验收工作。
8
参加工程质量问题调查，分析技术原因，制定处理的技术方案及防范措施。
3、现场经理、机电经理
序号
质

量

职责序号
质

量

职责
1
协助项目经理进行工程质量管理，对项目的工程质量负直接管理责任。
2
组织区域责任工程师、专业质量工程师认真贯彻执行项目质量计划及精品策划书，并定期进行监督与检查。
3
组织本工程质量检查，并对发现的质量问题组织整改
4
组织工程质量专题会议，及时向项目经理汇报工程质量状况。
5
组织工程各阶段的验收工作。
4、
质量总监
序号
质

量

职责
1
负责项目的工程质量监督检查工作，认真贯彻执行公司的质量方针和项目的质量计划，对项目的工程质量负监督管理责任。
2
参加对施工作业班组的技术质量交底，熟悉每个分部、分项工程的技术质量标准。
3
每天对施工作业面的工程质量进行检查，及时纠正违章、违规操作，防止发生质量隐患或事故。
4
对各分部、分项工程的每一检验批进行实测实量，严格按国家工程质量验收标准组织内部质量验收。
5
会同建设方、监理方共同对每一检验批进行质量验收，并按质量标准对每一检验批进行质量评定。
6
发现工程质量存在隐患，或经检查工程质量不合格时，有权下达停工整改决定，并立即向上级领导报告。
7组织每周召开质量例会讲评；组织月度工程质量讲评会，对工程质量情况进行具体研究与分析，找出存在问题并采取措施预防。
8
有权对项目的作业队伍和操作人员提出处罚和奖励意见，并有质量一票否决权。
9
参加工程结构验收与竣工验收。10
组织对作业队伍施工管理人员的质量意识教育。
5、工程部、机电工程部
序号
质

量

职责
1
对施工进行安排部署，保证按工程总控计划实现工期目标。
2
实施工程过程质量监控，严格执行我公司《质量手册》和项目质量计划，按照规范、标准对施工过程进行严格检验与控制，确保工程实体质量优良。
3
本部门质量记录的收集整理，做到准确、及时、完整、交圈。
4
工程成品保护管理，做到职责到人，保护措施到位。
5
组织分部工程质量评定。
6、技术部
序号
质

量

职责
1
对图纸、施工方案、工艺标准的确定并及时下发，指导施工生产。
2
编制专项计划，包括质量检验计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质量进行指导与控制。
3
对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料与工程进度同步。
7、物资管理部
序号
质

量

职责
1
严格按物资采购程序进行采购，确保物资采购质量。
2
组织对工程物资的验证，确保使用合格产品。
3
采购资料及验证记录的收集、整理。
四、公司总部对项目的服务控制指责
1、工程前期质量工作的交底与指导
为了保证本工程质量有一个良好的开端，保障质量保证体系严格运作，在项目开工之初，公司质量部对项目进行交底和指导；包括质量计划的编写指导和如何运行实施、创北京市样板工地的程序及要求、质量资料、台帐的建立及要求等。
2、工程质量考核
根据本工程质量目标和工程的重要性，公司质量部派人每周对项目进行一次工程质量检查，检查内容包括质量体系运行情况、工程实体质量、资料台帐情况等，在施工现场对检查情况进行讲评，对检查中出现的问题下发整改通知并跟踪整改，形成质量通报。依据检查情况进行季度、阶段考核及半年一次的项目综合管理竞赛评比。
3、促进项目技术、质量交流
公司组织项目管理人员到其他样板工地参观学习，定期组织项目总结交流，使项目学习相互先进经验，借鉴其好的做法，对照找出差距，使本工程的质量保持在一个更高的水平。
4、总部相关部室职责分工
（1）项目管理部
1）负责工程项目的综合管理工作，牵头组织对项目各责任目标进行过程控制、监督检查；
2）负责工程项目的项目管理策划和开工前的协调工作；
3）负责提供适宜的项目资源；
4）负责工程项目的竣工验收组织工作；
5）负责工程项目的用户服务管理工作；
（2）质量部
1）负责质量目标的制定和监督实施；
2）负责指导实施工程项目的质量计划和质量创优工作；
3）对工程重点部位、重要环节进行监督检查；
4）监督指导项目进行工程基础、主体验收；
5）及时提供相关质量信息。
（3）物资部
1）负责提供合格物资供方库；
2）对项目采购物资的质量进行监控；
（4）机电部
1）负责提供适宜的机电专业施工管理人员；
2）负责工程项目机电方案、成本、合约和质量管理；
3）负责机电施工方案的审批；
4）负责机电分包的选择及机电设备、材料采购的质量控制。
（5）技术部
1）负责工程项目施工组织设计、施工方案的优化、审核并监督实施；
2）负责项目的科技推广、科技创新工作；
3）负责项目的计量和工程技术资料的监督管理工作；
4）负责提供适宜的工程技术人员；
5）负责技术信息交流。
第三节
工程质量保证原则及管理制度
一、工程质量保证原则
1、本工程质量管理坚持质量第一的原则，以满足业主要求为最终目的。
2、以公司质量体系为基础，建立完善的项目质量保证体系，配备高素质的项目管理人员。
3、坚持“预防为主”的原则。
4、明确质量管理工作流程，保证质量管理有序、有效开展。
5、加强对劳务分包及专业分包的质量管理，确保工程总体质量水平。
6、对工程重点部位、关键环节实施加严控制。
7、建立完善的质量管理制度，在工程项目上坚决贯彻执行。
8、严把材料（包括原材料、成品和半成品）、设备的进出场质量关。
9、确保检验、试验和验收与工程进度同步；工程资料与工程进度同步；竣工资料与工程竣工同步。
10、把对居民的服务作为质量管理的工作内容，努力提高过程服务和工程保修的工作质量。
二、质量管理制度
1、培训制度
培训交底制度的目的是强调预控,强调过程控制，明确规范要求和工程创优的相关要求，严肃质量保证体系，使之不流于形式。同时在施工中检验方案和交底要具有指导性、针对性、可操作性和严肃性，层次清楚，内容严谨全面，符合规范要求。保证进入现场的人员了解现场实况，了解国家、部委的法律、法规和标准及现场管理制度和规定；掌握必要的质量知识，提高质量意识。
（1）进行质量意识的教育
工程开工前针对工程特点，由项目总工程师负责组织有关部门及人员编写本项目的质量意识教育计划。计划内容包括公司质量方针、项目质量目标、项目质量计划、技术法规、规程、工艺、工法和质量检验评标准等。通过教育提高各类管理人员与配属队伍单位施工人员的质量意识，人人树立"百年大计、质量第一"的思想，并贯穿到实际工作中去，以确保项目创优计划的顺利实现。项目各级管理人员的质量意识教育由项目经理部总工程师及现场经理负责组织教育；参与施工的各配属队伍各级管理人员由项目质量总监负责组织进行教育；施工操作人员由各配属队伍组织教育，现场责任工程师及要对配属队伍进行教育的情况予以监督与检查。
（2）加强对劳务队伍的培训
劳务队伍是直接的操作者，只有他们的管理水平和技术实力提高了，工程质量才能达到既定的目标，因此要着重对劳务队伍进行技术培训和质量教育，帮助劳务队伍提高管理水平。项目对劳务队伍班组长及主要施工人员，按不同专业进行技术、工艺、质量综合培训，未经培训或培训不合格的配属队伍不允许进场施工。项目要责成劳务队伍建立责任制，并将项目的质量保证体系贯彻落实到各自施工质量管理中去，并督促其对各项工作落实。
（3）加强对图纸、规范的学习
项目定期组织技术人员、现场施工管理人员以及劳务队伍的主要有关人员进行图纸和规范的学习，做到熟悉图纸和规范要求，严格按图纸和规范施工。同时也给图纸多把一道关，在学习过程中对图纸中存在的问题及时找出，并将信息及时反馈给业主和设计院。
（4）加强合同的交底
工程开工后，随工程合同签订的进展情况，对项目各部门进行合同交底，保证各部门人员熟悉合同条款约定的各项质量标准，用标准进行日常检验。
2、样板制度
在分项（工序）施工前,由责任工程师依据施工方案和技术交底，组织进行分项（工序）样板施工，在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等。将每一层的第一个施工段的各分部分项工程及重点工序都作为样板，样板未通过验收前不得进行下一步施工。做到统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准。
样板制度实施内容
样板范围
工序样板、分项工程样板、样板外窗等
样板施工时间
各分项工程（工序）施工前
样板施工依据
《施工验收规范》、《施工图纸、图纸会审及深化设计施工图》、《设计变更》、《施工组织设计》、《施工方案》、《技术交底》
样板施工前准备
1、由责任工程师依照施工方案和技术交底组织操作人员进行认真的书面及现场技术交底，明确工序操作标准和要求。
2、在施工部位挂牌：注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等。
样板施工中要求
1、检查方案、交底在样板施工中的执行情况
2、组织本工种人员到现场学习施工标准及要求
样板施工结束
1、样板施工结束后必须经确认后方可进行大面积施工
2、样板未通过验收前不得进行下一步施工
3、“三检制”和检查验收制度
在施工过程中我们将坚持检查上道工序、保障本道工序、服务下道工序，做好自检、互检、交接检；遵循作业队伍自检、总包复检、监理验收的三级检查制度；严格工序管理，认真做好隐蔽工程的检测和记录。
（1）自检：在每一项分项工程施工完后均需由施工班组对所施工产品进行自检，如符合质量验收标准要求，由班组长填写自检记录表。
（2）互检：经自检合格的分项工程，在项目经理部专业责任工程师的组织下，由作业队伍工长及质量员组织上下工序的施工班组进行互检，对互检中发现的问题上下工序班组应认真及时地予以解决。
（3）交接检：上下工序班组通过互检认为符合分项工程质量验收标准要求，在双方填写交接检记录，经作业队伍工长签字认可后，方可进行下道工序施工，项目专业责任工程师要亲自参与监督。
在三检完成后，由项目责任师组织作业队伍填写验收资料，报项目质量监督部进行验收，合格后由项目质量监督部组织向监理报验，验收合格后才能进入下道工序。严格履行三检制和检查验收制度是工程质量的基本保证，我司将严格按此程序执行。
4、挂牌制度
（1）技术交底挂牌
在工序开始前针对施工中的重点和难点现场挂牌，将施工操作的具体要求，如：保温板规格、设计要求、规范要求等写在牌子上，既有利于管理人员对工人进行现场交底，又便于工人自觉阅读技术交底，达到理论与实践的统一。
（2）
施工部位挂牌
执行施工部位挂牌制度：在现场施工部位挂“施工部位牌”，牌中注明施工部位、工序名称、施工要求、检查标准、检查责任人、操作责任人、处罚条例等，保证出现问题可以追查到底，并且执行奖罚条例，从而提高相关责任人的责任心和业务水平，达到练队伍、造人才的目的。
5、质量会诊制度
项目依据IS09001:2000质量标准体系的要求和质量管理文件，结合现场施工的实际情况，每周进行一次现场质量会检，将不同施工阶段或不同部位和工序出现的质量问题进行汇总。并就检查中发现的问题，及时召集项目技术人员和具体施工操作人员分析其产生问题的原因，找出问题症结和相关因素制定切实可行的预防和纠正措施方案及施工技术管理办法，做到有的放矢，有针对性。由工程部派专人负责落实检查方案、措施的实施效果并及时向现场总工及质量总监汇报情况，以便做出准确合理的调整。
会诊制度的实施方式主要有：
（1）每周生产例会质量讲评
项目经理部可每周召开生产例会，现场经理要把质量讲评放在例会的重要议事议程上，对上周工地质量动态作出全面的总结，指出施工中存在的质量问题以及解决这些问题的措施。措施要切合实际，要具有可操作性，并要形成会议记要，以便在召开下周例会时逐项检查执行情况已对执行好的劳务队伍可进行口头表彰，对执行不力者要提出警告，并限期整改。对工程质量表现差的劳务队伍，项目可考虑解除合同并勒令其退场。
（2）每周质量例会
由项目经理部质量总监主持，参与项目施工的所有劳务队伍、专业分包的行政领导及技术负责人参加。首先由参与项目施工的分承包方汇报上周施工项目的质量情况，质量体系运行情况，质量上存在问题及解决问题的办法，以及需要项目经理部协助配合事室。项目质量总监要认真地听取他们的汇报，分析上周质量活动中存在的不足或问题，和与会者共同商讨解决质量问题所应采取的措施，会后予以贯彻执行。每次会议都要作好例会纪要，分发与会者，作为下周例会检查执行情况的依据。
（3）每月质量检查讲评
每月底由项目质量总监组织劳务队伍、专业分包的行政及技术负责人，对在施工程进行实体质量检查，之后由配属队伍写出本月度在施工程质量总结报告，交项目质量总监，再由质量总监汇总，以《月度质量管理情况简报》的形式发至项目经理部有关领导、各部门和各劳务队伍、专业分包。对质量好的承包方要予以表扬，需整改的部位应明确限期整改日期，并在下周质量例会上逐项检查是否彻底整改。
（4）对于施工中出现的质量问题我们将采用会诊制度与奖惩制度相结合的方式彻底解决。会诊制度流程图如下：
有关部门进行会诊
进行反思
奖惩制度
追根找出责任人分析原因
检查核实
进行复查制定整改措施、落实负责人、整改时间6、质量奖罚制度
编制《项目质量奖罚办法》，根据施工质量的高低以及对施工要求的执行程度，采取相应的保证和提高施工质量的奖罚措施。
依据国家的质量验收规范，项目制订详细的验收标准，每周进行一次现场质量大检查，检查结果作为奖罚的依据。
对于严格按照质量要求和标准进行施工的单位和个人进行奖励，而对出现施工质量问题并整改不到位且达不到验收标准的单位和个人给予经济处罚，对于造成严重施工质量事故的单位和个人坚决予以清退出场，并追究相应责任。
通过奖罚制度，使操作工人自觉提高质量意识，从而达到练就施工队伍的目的，也使管理人员认真找出工作中的不足，不断提升施工管理水平，创建过程精品。将奖罚结果粘贴在宣传栏中，以达到鼓励先进，激励后进的目的。
7、质量目标考核制度
（1）公司质量部对项目总体目标的实施过程进行监控，并对阶段、总体目标的实现进行考核评定。
（2）项目经理负责组织对工程项目分部工程质量目标进行监控，并组织实施考核。
（3）项目总工程师负责对分项工程质量目标进行监控，并组织实施考核。
（4）项目质量总监负责对分项工程所含检验批的质量符合状态进行监控，并及时将相关信息传递给项目总工程师。
第四节
过程质量控制措施与制度
一、前期质量保证措施
1、技术准备工作要点
（1）图纸会审
由项目总工组织各专业责任工程师进行图纸自审，了解设计意图，对图纸的完整性、准确性、合法性、可行性、进行会审，形成图纸会审记录。
（2）编制施工组织设计
在项目经理的组织下，由项目总工程师根据工程具体情况，编制《施工组织设计》，施工组织设计报业主、监理审批后方可实施。
（3）编制专项“施工方案”，各专业工程师在项目总工程师的指导下，编制专项“施工方案”，方案经业主、监理审批后方可实施。对于须经专家会审的方案，由公司技术部组织外部专家进行评审，通过后方可实施。
（4）技术交底
技术交底分为施工组织设计交底、专项施工方案交底、分项工程施工技术交底、“四新技术”交底和设计变更交底共五种形式，要求各项交底均应有文字记录，交底双方签字确认。
2、质量管理准备工作
（1）编制《项目质量计划》，使之成为质量保证质量控制的依据。
《项目质量计划》由项目质量总监按照公司《项目质量计划编制指南》进行编制，经项目经理批准后发布实施。
（2）识别项目特殊过程并制定控制方法。
（3）识别本项目适用的相关法律法规
根据公司《法律、法规及其他要求清单》公布的最新的法律法规及其他要求等信息，识别出对本项目适用的相关条款，对项目人员进行培训、传达。
（4）识别并配置本工程适用的规范、标准
项目总工根据公司最新《现行标准、规范、规程清单》，就工程质量方面规范和相关技术标准对项目人员进行培训、发放。
（5）强制条文实施质量控制
在“项目质量计划”中摘录本工程所涉及的《工程建设标准强制性条文》。由项目总工在各分项工程施工之前，进行专项交底，杜绝工程施工过程出现违反强制条文的现象。
（6）编制《项目质量检验计划》
由项目总工程师及质量总监负责编制本项目的《质量检验计划》，明确检验批、分项工程、分部工程及单位工程的质量检验和试验程序。
二、工程质量保证措施
1、
采购物资质量保证
本工程均要采用环保产品，物资采购要在装修物质运入施工现场前进行材料环保指标检测，检测合格的产品方可运至施工现场，不合格产品一律不允许进入施工现场，从源头切掉污染源。
公司总部物资部负责物资统一采购、供应与管理，并根据ISO-9002质量标准和公司物资《采购手册》，对本工程所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：
（1）采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货；
（2）物资分公司委托分供方供货，事先已对分供方进行了认可和评价，建立了合格的分供方档案，材料的供应在合格的分供方中选择；
（3）实行动态管理。公司物资部、公司项目管理部和项目经理部等主管部门定期对分供方的实绩进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。
（4）加强计量检测。采购物资（包括分供方采购的物资），根据国家、地方政府主管部门规定、标准、规范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，就加倍抽样或全数检验。
2、技术保证
我公司按照工程施工要求组建了专业分公司，重点在于强化技术含量大、有技术优势的专业公司，用先进的技术装备专业化公司。以这些实力雄厚、装备精良的专业分公司作为项目管理的支撑和保障，为工程项目实现质量目标提供了专业化技术手段。
3、劳务素质保证
本工程拟选择具有一定资质、信誉好和我公司长期使用的施工劳务队伍参与本工程的施工，同时，我公司有一套对施工劳务队伍完整的管理和考核办法，对施工队伍进行质量、工期、信誉和服务等方面的考核，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为工程质量目标奠定了坚实的基础。
4、经济保证
保证本工程资金正常运作，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。同时为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度、样板制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予一定的经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位，使他们能再接再厉，扎扎实实能把工程质量干好。对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严重的予以除名。
5、合同保证
全面履行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督施工队伍、专业分包的施工过程，严把质量关，同时热情接受分指挥部、监理的监督。
三、控制工程质量的措施
1、
施工组织设计的审批制度
(1）本工程施工组织设计将由项目技术人员依据施工图及工程情况重新编制，且需有针对性，必须有编制人、审核人员签字。
(2)本工程施工组织设计必须工程实施前15天提交审批，同时报项目总工程师审阅，由项目总工程师审批后，上报公司工程技术部及总工程师审批。
(3）本工程施工组织设计必须经各级审批并按审批意见进行修改完善，上报同意后方可进行实施。
2、技术质量交底制度
技术质量的交底工作是本工程施工过程基础管理中一项不可缺少的重要工作内容,交底必须采用书面签证确认形式,具体可分为以下几个方面：
(1）项目经理部接到设计图纸后,项目经理组织项目经理部有关人员进行认真阅图，并由分指挥部组织设计交底会。
(2）全体人员认真学习施工方案，并进行技术、质量、安全书面交底，列出监控部位及监控重点。
(3）本着谁施工，谁负责质量、安全的工作原则，各分管工作责任工程师在安排施工任务的同时，必须对施工班组进行书面技术、质量、安全交底，必须做到交底不明确不上岗，不签证不上岗。
3、
现场材料试验
本工程各类建筑材料到场后，必须由项目总工程师组织现场材料负责人和质量总监等，对材料进行抽样检查，发现问题立即与供货商联系，直到退货。
项目试验员负责将待验材料送交专门机构检验工程试验，并将试验数据采用计算机进行管理。
各种材料需按规范要求取样试验，合格后方可使用，严禁无证和不合格材料用于该工程上。
四、拆除工程质量保证措施
室外空调机应保护性拆除，待墙体、屋面施工完成后要重新安装，因此项目部计划将室外空调机找专业安拆公司进行拆除与安装。对于非保护性拆除工程，如有回收利用价值，将在拆除时进行一定保护，如居民外窗拆除时，以“就里不就外”的原则，尽量保持居民室内装修的完整性。
五、装修工程质量保证措施
1、砌筑工程质量保证措施
质量控制点/项目
质
量
保
证
措
施
1、材料
1、原材料品种和性能符合设计要求。
2、检查砂浆、水泥、砂的质量证明资料和试验报告。
2、砂浆配比
严格按照设计图纸进行水、灰配比。
3、放线
放出砌筑位置线、标高线，标出门窗洞口位置及标高。5、排砖要求
针对本工程的围墙砌筑、管井等严格检查砌筑工艺：
1、砌筑前进行预排，门窗洞口处两侧排砖一致。
2、砌块上下皮对孔错缝搭接，搭砌长度不小于砌块的1/2。
6、灰缝控制
水平、竖向灰缝砂浆饱满度≥80%，不得出现瞎缝及透明缝。7、留槎设置
转角处严禁留直槎，留槎处留设斜槎。
8、机电管线的预埋
针对飞线入地和室外热计量扩井控制标高等：
1、进行深化设计，标明机电管线位置、标高。
2、砌筑中及时预埋管孔。
9、墙面平整
1、挂线砌筑，拉线、起线准确无误。
2、随时用靠尺板检查，随时纠正。
2、抹灰工程质量保证措施
质量控制点/项目
质
量
保
证
措
施1、材料
1、砂浆拌和材料品种、配合比符合设计要求。
2、水泥的凝结时间和安定性复验合格。
3、砂浆在初凝前必须使用完毕。2、抹灰基层1、无灰尘、污垢和油污，并且浇水润湿，拉毛坚固。
2、混凝土墙面进行拉毛或采用界面剂水泥浆处理。
3、砌筑墙在抹灰之前清理干净并用水润湿。3、抹灰层之间粘结
1、粘接牢固，无空鼓开裂。
2、分层施工，前一抹灰层凝结之后方可进行下一层抹灰。
3、不同基层材料交汇处铺钉钢板网。
4、抹灰厚度超过30mm加设钢板网。4、抹灰层表面
1、表面洁净、接槎平整、灰线清晰平直。
2、抹灰表面有涂料装饰时，抹灰表面不要太压光（增加结合层连结）。
5、孔洞、槽、盒和管道后抹灰。
1、安装之前进行抹灰。
2、尺寸正确、边缘整齐、光滑，管道后面平整。6、护角、墙与门窗框之间缝隙
1、护角符合施工规范规定，表面光滑平顺，门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。
2、室内阳角，采用1：2水泥砂浆制作高度不低于2m的护角，护角的宽度在阳角的每侧宽度不小于50mm。
7、立面垂直度
制作灰饼控制，灰饼间距≤1.5m。质量控制点/项目
质
量
保
证
措
施
8、表面平整度
在每层抹灰的过程中采用长度≥2m的刮杠配合施工。
9、阴阳角垂直
制作灰饼的过程中严格控制阴阳角处上下灰饼的垂直度。
5、
涂料工程质量保证措施
质量控制点
质量控制措施
1、材质
1、涂料品种、颜色必须符合设计要求。
2、检查产品合格证书、性能检测报告。
2、基层处理
1、基层腻子平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度符合规范要求。
2、基层的含水率符合规范要求。3、观感质量
1、色泽一致，无明显色差。
2、涂刷均匀，采用同一批量的涂料，每一面墙不宜局部修补涂料。
4、防透底、流坠、皱皮
1、刮补腻子后要打磨平整。
2、保证上一基层无污
染，涂料每次滚刷时滚刷上的涂料不宜过于饱和，两遍涂刷之间保持间隔。
3、选用粘度合适的涂料，施涂时涂膜厚薄均匀。
六、屋面工程质量保证措施
1、屋面工程质量保证措施
质量控制点/项目
质
量
保
证
措
施
1、材质
1、材料品种、规格、性能符合规范设计要求。
2、检查产品合格证书、性能检测报告和试验报告。
2、保温层
1、基层应平整、干燥和干净。
2、含水率必须符合设计要求。
3、紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
3、找坡层
坡度正确，走水方向与图纸设计相符。4、找平层
贴点标高、冲筋，保证坡度。
5、防水
详见防水工程
6、防水保护层
粘结牢固，无空鼓开裂现象，同地面砖工程。
7、水落口
安装牢固，水落口平正。
8、水落斗、水落口
1、制作符合要求。
2、安装牢固，管箍固定方法正确，排水通畅无渗漏。
3、上下节连接紧密，承接方向长度、排水口距地高度和管箍间距等均符合设计要求，弯管结合角度成钝角，水落管正、侧视顺直。
4、每节雨落水管上必须保证有一个卡子固定，落地处弯头处，必须保证有一个卡子。
七、墙体节能工程质量保证措施
1、聚氨酯硬泡复合保温板墙体保温质量控制要点
（1）主控项目的验收应符合下列规定:
1）聚氨酯硬泡复合保温板外墙外保温系统及其主要组成材料性能应符合本规程要求。
检验方法：检查系统的型式检验报告和出厂合格证、材料检验报告、进场材料复验报告。
2）门窗洞口、阴阳角、勒脚、檐口、女儿墙、变形缝等保温构造，必须符合设计要求。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
3）保温层厚度必须符合设计要求。
聚氨酯硬泡复合保温板：检查产品合格证书、出厂检验报告、进场验收记录和复检报告。
检查方法：现场测量。
4）聚氨酯硬泡复合保温板的粘结面积，应符合本规程的要求。
检查方法：现场检查。
（2）一般项目的验收应符合下列规定:
1）保温层的垂直度及允许尺寸偏差应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB
50210的规定。
2）抹面层和饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB
50210的规定。
八、施工过程质量控制
1、材料质量控制
（1）施工物资分级管理
工程上所使用的物资实行分级管理。A类物资，包括保温板、防水材料、机电管网等，由公司集中采购，项目提出技术质量标准要求，并负责进场复试检验及资料收集整理，根据合同，作业队伍提供物资，必须经项目评审认可，方可由作业队伍自行采购。针对大型物资的集中采购要分批次进场，每次进场时要对物资进行抽查，检查合格后方可使用。针对不合格产品，立即停止使用，退回厂家并上报项目经理及相关部门领导。严格把控进场的每一份进场材料，严格把关，杜绝发生材料的质量问题。
（2）施工物资样板制度
进场物资严格执行样板制度，供应商应提供材料样板，并报请建设、设计单位签字认可，项目部应安排专人对材料样板进行封样管理。物资进场时如与样板不符，拒绝进场。
（3）施工物资报审制度
经评审后确定的材料进场，必须填报材料报验单报监理、建设等单位验收签字认可，确保进场物资符合要求。
（4）施工物资检验制度
进场物资均应有质量证明文件（包括合格证、检验报告、试验报告、生产许可证、质量保证书等），质量证明文件的复印件应与原件内容一致，加盖原件存放单位公章，注明原件存放处。项目负责收集、整理和保存质量文件和进场后的试验报告，保证工程资料的可追溯性。进场物资应按要求进行复试或试验，按要求进行见证取样检验。
2、施工工序质量控制
（1）施工人员应按规定经考核后上岗。
（2）施工技术交底：建立规范的分级技术质量交底制度。技术负责人对项目责任师和作业队伍管理人员进行交底，责任师和作业队伍管理人员对班组进行交底，班组对作业人员进行交底。施工管理人员及作业人员应按操作规程、作业指导书和技术交底进行施工。
（3）工序的检验和试验应符合规定，对查出的质量缺陷应按不合格控制程序及时处理。
（4）施工管理人员应记录工序施工情况。
（5）工序检验严格按照三检制和报验制度执行，工序质量符合国家标准和图纸要求。
3、不合格品的控制
物资进场检验和工序检查发现的不合格物资和不合格工序，按照不合格品控制流程处理。
一般不合格，由项目质量监督部和物资管理部会同技术协调部、工程部处置，立即停止使用不合格材料，退回厂家。再次运来的材料经上述三个部门再次检验合格后方可使用。若多次发生该事件，立即上报公司，换取合格厂家进行物资采购。
严重不合格，由公司总部相关部门负责进行评定，做出处理方案并记录，由项目进行处理。
4、工程质量考核
我公司总部质量安全保证部对项目通过月、季、年度检查考核，按照考核结果进行相应奖惩，并通过各工程的交流，提高工程质量管理水平。
项目经理部通过项目质量管理目标考核，对工程质量管理工作进行量化，提高项目员工的全员质量意识。
5、检验、测量和试验设备的控制
（1）设立计量员负责检验、测量、试验设备管理工作，并建立计量器具发放及管理台帐。
（2）作业队伍进入项目的检验、测量和试验设备，必须将清单和校准状况列表报项目经理部计量员，接受监督检查。
（3）未经校准的检验、测量和试验设备不得使用。不合格的检测设备，及时采取措施给予更换。
第五节
工程质量检验
一、在工程施工中，试验检测工作尤为重要，我公司历来非常重视此项工作，因为它是对工程质量进行检验和验证的关键性环节和手段。针对该工程，特制定如下试验检测方案，若我单位中标，将针对本工程制定出具体详细的试验检测方案，报建设、监理单位审批实施。
1、试验检测工作要求
将本工程试验、检验工作的原则明确如下：
（1）各负其责的原则
1）总工程师负责对试验工作总体安排，理顺管理体制，明确各部门主要人员职责，并严格按职责奖惩，在人力物力上支持试验工作。
2）物资部对供应物资的质量负责，不但要提交完整的出厂证明，对那些明确规定进场后经复验才能用的材料，负责取样委托试验室试验。如不委托，发生漏做少做试验，甚至把不合格品用到了工程上，物资部门负全责。复验报告同样最终由物资部门提供。
3）各专业责任工程师要对各自负责的专业施工质量负直接责任。
（2）上道工序必试项目试验合格后才进入下道工序施工的原则
2、试验检测管理及内容
所有施工试验及进场原材料的检验必须接受监督。
严格依照现行规范的要求进行所有的施工试验与进场原材料检验,及时填写试验和检验报告,并及时将试验、检验结果通知监理,报监理验收，试验和检验报告在验收通过后由专业责任工程师整理后报资料员归档。
3、检测、试验方法
材料、成品、半成品的抽样及检验、检测、试验方法严格执行国家相关材料、成品、半成品试验、检验标准，此处不再赘述。
二、检验批、分项工程质量检验
1、项目专业质量（技术）负责人等，须参加由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织的检验批、分项工程的验收检验。
2、未经检验合格的，不得进行下一道工序的施工。
3、项目技术负责人组织对检验批或分项工程进行自检评定，符合设计要求和规范规定的合格质量后，项目专业质量检查员和项目专业技术负责人，分别在检验批和分项工程质量检验记录中相关栏目签字，然后提交监理工程师或建设单位项目技术负责人进行验收。
4、对监理工程师对每道施工工序检查验收中提出的问题，必须进行彻底整改。
5、项目质量检查人员（包括各专业的项目质量检查员），将项目检查评定合格的检验批、分项工程验收表格及时交监理单位签认。
6、分项工程施工过程中，应对关键部位随时进行抽查。所有分项工程施工，施工单位应在自检合格后，填写分项工程报检申请表，并附上分项工程评定表。属隐蔽工程还应将隐检单报监理单位,监理工程师必须组织施工单位的工程项目负责人和有关人员严格按每道工序进行检查验收。合格者，签发分项工程验收单。
三、分部（子分部）工程工程质量检验
1、分部工程完成后，由项目负责人组织检验评定合格后，向监理单位（或建设单位项目负责人）提出分部工程验收的报告，其中地基基础、主体工程、幕墙、给排水及采暖、通风与空调、电气等分部,还应由项目的技术、质量部门配合项目负责人作好检查评定工作。
2、项目负责人和技术、质量负责人等有关人员参加监理单位的总监理工程师（没有实行监理的单位应由建设单位项目负责人）组织的验收活动。
3、地基基础、主体结构和幕墙等分部工程，验收时请工程的勘察、设计单位工程项目负责人参加相关分部工程质量的验收。
四、单位工程质量检验
1、在全部工程内容完成后，工程进入验收阶段，施工单位应首先进行自查，对存在的问题修复后，报请竣工验收。
2、监理单位组织进行竣工预验收，对发现的问题由施工单位限期进行整改，符合要求后进行竣工验收。
3、在业主的领导下，组织设计、监理、施工单位进行竣工验收。工程竣工验收邀请北京市建设工程质量监督站对竣工验收程序进行现场监督
4、验收阶段工作重点是：
（1）项目管理部组织工程技术管理人员按竣工验收计划，做好与竣工验收管理有关的工作。
（2）按照“竣工验收备审材料目录”准备好项目竣工验收资料。主要内容有：开工报告、竣工报告、图纸会审和设计交底记录、设计变更通知单、工程质量事故调查和处理资料、材料设备和构配件质量合格证明材料、隐蔽工程记录及分项、分部工程质量验评资料等。
（3）进一步修改完善在预验收阶段编写的管理工作总结及移交建设单位的管理资料。
（4）检查各专项工程验收报告是否符合有关文件的要求。
（5）对工程实体的观感质量进行检查，是否符合图纸设计要求和验收规范的规定。
（6）对发现的问题要求施工单位进行整改，并进行复查，合格后五方在竣工验收记录上签认。
五、工程竣工备案
单位工程竣工验收合格后，向建设单位及时提交竣工备案的相关附件，并协助建设单位在规定时间内将工程竣工验收报告和文件。报建设行政管理部门备案。
六、质量检验记录管理
1、管理依据
（1）建筑工程有关的国家规范、标准、规定；
（2）北京市地方标准（建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009）；
（3）北京市政府、市住建委的有关规定；
（4）北京市城建档案管理规定等。
2、资料形成过程的控制
（1）资料员应分别在工程的地基与基础、主体结构、竣工验收前将资料整理汇总，进行自检，然后由项目总工审核后填写《施工技术资料核查申请表》（技术-附表-12）（签字有效）与资料一起交到公司审核。
（2）技术部、机电管理部审核后将情况填写在《施工技术资料核查表》。
如需整改，资料员及时把需整改的资料返回施工现场督促整改，整改后项目总工审阅签字上报公司消项，通过公司核查，再正式向监督站报地基与基础、主体结构或竣工验收。
（3）施工资料未经公司核查，经监督机构检查认为问题较多或比较严重，项目经理自负其责。
（4）对施工资料管理采取每季度检查制度。项目总工分别为各级检查的组织和主持人，各级有关人员参加，检查应具体认真、严格。
3、资料归档
（1）单位（子单位）工程质量竣工验收完成后，项目总工程师负责督促资料员在一个月内将工程资料向信息部档案室办理移交。
（2）项目经理负责按规定向建设单位移交工程资料。
（3）建设单位工程备案完成后，项目经理负责于七日内将备案书复印件交公司档案室。
七、不合格的控制
1、不合格物资的控制
物资部负责对所有进场物资、半成品加工件进行检验。对购进的原材料、半成品以及生产过程和最终产品不能满足合同相关规定和顾客要求的不合格品进行有效隔离，并做出明显标识。对该批物资进行取样通过试验进行确认，并及时通知公司物资部进行处置。并做好不合格品记录。
对于严重不合格物资，由公司物资部组织相关部门进行评审，分析不合格原因，做出处置决定后，责成项目经理部进行处置，公司物资部跟踪、监督，填写记录见《纠正和预防措施处理单》，并列入供方档案，对供方进行重新评价。
2、不合格过程的控制
项目质量总监负责对不合格过程进行处置，对于一般不合格工序，组织进行标识、评审、处置。对于严重不合格工序必须及时通知公司质量部进行评审和处置。做好不合格工序记录。技术部、工程部参与对不合格工序的评审与处置。
第五章

安全文明施工保证措施
第一节
安全生产管理目标
我公司将严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程安全技术规程》、《北京市建设工程安全防护基本标准》等法律法规、技术规程及我公司安全管理手册的相关要求，并遵循“建办[2005]89号文”《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的要求，做好施工生产过程中的各项安全生产保障工作，使本工程的安全生产始终处于受控状态，最终实现事先制定的安全生产管理目标。
本工程安全管理目标为：
杜绝重大安全生产事故；
杜绝重大机械事故；
杜绝重大急性食物中毒事故；
死亡、重伤指标为零，轻伤3‰以内；
杜绝环保违规，杜绝重大火灾事故及火灾伤亡事故；
达到“北京市绿色文明安全工地”标准
1、在施工中，始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、北京市及与建筑施工企业安全生产管理相关的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合。
2、施工生产过程中严格按公司OHSAS18001职业安全与卫生管理体系运行，保证施工人员在生产过程中安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。
3、强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改。

第二节
安全组织保证体系
成立项目安全领导小组，项目经理为安全生产第一责任人，安全总监具体负责日常安全施工。由安全总监、现场经理、安全员、专业责任工程师、各劳务队伍等各方面人员组成安全保证体系。建立健全安全施工管理制度，明确各级安全职责，检查督促各级、各部门切实落实安全施工责任制；组织全体职工的安全教育工作；定期组织召开安全施工会议、巡视施工现场，发现隐患，及时解决。
1、安全组织保证体系
安全组织保证体系见下图：
项目经理
安全总监
项目总工
安全员
责任工程师
方案工程师
各专业配属队伍管理人员
各专业配属队伍作业人员监督
参与方案编制
管理及交底
制定方案及交底
监督
安全技术交底
现场经理2、主要负责人的安全职责
2.1项目经理
序号
岗位职责
1
安全生产第一责任人，对项目安全生产负全面领导责任。
2
落实政府、公司各项政策和规定，制定有针对性安全管理办法和实施细则并组织实施。
3
建立项目安全生产保证体系，配备足够的专职安全员。
4
明确各级人员、部门、劳务队伍安全责任和考核目标，制定考核办法。
5
负责安全经费的计划、安排、落实和投入实施。
6
组织落实安全方案、措施。7
定期组织项目安全生产大检查和特殊时期专项检查。
8
组织制定、落实安全生产应急救援预案，建立救援体系。
9
及时、真实报告各类事故，并保护现场、配合调查、指挥项目应急救援。
（2）安全总监
序号
岗位职责
1
落实安全生产各项工作，并对其负直接领导责任。
2
根据进度计划，编制安全生产措施计划，并监督实施。
3
落实措施经费及时投入、专款专用。
4
考核各级各类人员安全生产责任制的落实情况。
5
领导安全教育、培训、考核活动，听取、采纳合理化建议，开展重大安全活动。
6
组织每周巡检、安全例会。

7
领导安全总监、安全员开展监督检查工作，安排隐患整改。
8
组织大型机械设备、安全防护措施的检查、验收。
9
落实紧急救援预案、设备、设施，组织应急演练。
10
及时、如实上报事故，组织紧急抢救、保护现场，配合调查。
（3）现场经理
序号
岗位职责
1
落实安全生产各项工作，贯彻落实安全是进度保证的思想。
2
及时向安全总监提供进度计划、修改计划。
3
督促、组织责任师落实安全生产责任制、安全教育培训考核制度、每日每周巡检制度、安全例会制度等。
4
参与大型机械设备、安全防护措施的检查、验收、整改落实。
5
参与应急演练。
6
及时、如实上报事故，参与紧急抢救、保护现场，配合调查。
（4）总工程师

序号
岗位职责
1
负责安全技术管理工作，对项目安全生产负技术领导责任。
2
组织编制、审核、审批施组、方案、方案交底、修改措施时，必须包含有针对性安全技术措施，并监督检查执行情况。3
及时解决安全技术措施执行中出现的问题。
4
审批安全方面的新材料、新工艺，并组织交底。
5
参加大型机械设备、安全防护措施的检查验收。
6
参加事故调查、分析、处理，制定重大隐患整改方案，并指导实施。
（5）安全员
序号
岗位职责
1
负责安全生产管理、监督工作。
2
组织开展危害因素辨识、风险评价工作。
3
参与安全方案、技术措施编制，并监督检查执行情况。
4
组织开展安全宣传教育、培训考核活动，督促劳务班组安全教育活动。
5
检查、监督、落实各级人员持证上岗
6
组织总包、劳务队伍安全员日检，制止、查处违章行为、人员，及时发现、处理隐患，必要时局部停工、全面停工整顿，履行安全否决权。
7
督促、参加机械设备、安全防护措施的检查验收。
8
负责安全设备、防护器材、劳动保护用品、急救设备及器具的验收和监督管理。
9
负责安全应急预案演练、落实。
10
参加事故调查、处理，监督整改措施的落实。
第三节
安全管理制度
一、安全教育和持证上岗制度
我公司安全教育覆盖所有在施人员，各级年审、教育、培训均必须考试合格、签发合格证后持证上岗，不合格者不准上岗。分层次逐级教育主要包括内容如下：

序号
人员
培训组织
1
项目负责人
隔年一次安全教育培训。
2
项目管理人员
每年安全教育时间≥8小时。
3
专职安全员
每年安全教育，安全总监必须有安全工程师资格。
4
劳务队伍负责人
每年接受公司≥24小时安全专项培训。
5
特种作业人员
必须通过政府部门专项安全技术培训。
6
普通工人
接受进场教育三级教育。
二、安全活动制度
1、
班前安全生产讲话
每天上班前，班组负责人组织班组人员，针对当天任务，有针对性进行班前安全讲话，提出具体注意事项，并做好记录，总包责任师监督。
2、安全教育
（1）每周一固定时间组织所有人员开展安全教育活动。由安全总监组织，总结一周安全生产情况，布置本周安全防护要点，开展有针对性的安全教育，提高全员安全意识。
（2）关键岗位人员安全资格教育
1）项目经理、总工程师、安全总监、安全员、分包队伍负责人、特种作业人员必须经政府主管部门培训、考核认证，持证上岗。
2）项目部管理人员应定期参加安全生产知识和安全法律法规的培训和学习。
组织安全教育
新工人三级教育(各协作单位)
特种工人培训教育
班前教育技术交底

(各协作单位)
安全资料下发
批阅教育考卷
填写教育卡
培训资料下发上岗证，填写教育卡
三检查班前工具检查日安全注意事项
上报经理部
备案
上报安全总监
备案
责任工程师
监督检查
工人进场教育流程图
（3）项目操作工人的安全教育
1）凡进场的分包单位均应配合总包方实施三级安全教育，施工作业人员经过总包、施工队伍、班组三级安全培训，并考试合格后，方可上岗操作。
项目经理部组织开展一级教育。教育内容应包括安全生产法律法规，安全生产方针、目标，现场安全生产、文明施工管理制度与要求,教育时间应达到8小时；
分包队负责组织施工队级安全教育。教育内容应包括安全生产管理制度，劳动纪律，劳动保护知识与技能，应急救援知识与能力，施工现场危害因素及危险源，危害后果与防范对策。主要应针对“五大伤害”为主的建筑施工多发性事故及防范对策，教育时间达到8小时；
班组级安全教育应由分包责任工程师、班组长组织并实施。教育以本工种安全技术操作规程，个人防护用品正确使用方法，“三不伤害”意识、知识与能力，机电相关安全知识、能力等，教育时间应达到4小时；
（4）特种作业人员必须持有有效的特种作业操作证书上岗，施工现场应对其进行针对性的安全教育。
3、施工现场安全教育活动
（1）每月底经理部组织一次全体员工参加的安全大会。
（2）施工班组班前须进行安全教育（班前安全活动）。
（3）分包单位每周对其所属全体员工进行的安全教育（周安全活动）。
（4）转场教育（从A现场调整B现场作业）。
（5）转换工种教育。
（6）交叉作业施工的安全教育在责任工程师的监督下，由分包单位责任工程师对其作业工人进行交叉作业安全教育。
（7）推广新技术、新工艺、新材料时需对分包单位管理人员及操作人员进行相关安全操作技术规程的教育培训，在其完全掌握后方可组织施工。
（8）季节性施工安全教育
进入雨期、冬期施工前，在项目经理部现场经理的部署下，由责任工程师负责组织所管辖区域内施工的分包单位管理人员及操作工人进行专门的季节性施工安全技术教育；
（9）节假日安全教育
节假日前后应特别注意各级管理人员及操作者的思想动态，有意识有目的地进行教育，稳定他们的思想情绪，预防事故的发生。
4、每周生产例会安全讲评。
5、每月安全全员学习。6、节假日、重大政治活动安全教育。
涉及重大节假日和国家重大政治活动，国家、政府号召开展的相关活动，经理部负责人要结合上级部署和工程实际情况，开展各种形式的安全教育宣传，确保安全要求深入人心。
三、安全生产协议书制度
劳务队伍必须与总包签订安全生产协议书，作为合同附件。明确总包、劳务队伍安全生产责任，保证安全生产工作的严肃性，避免以包代管、以罚代管。
四、安全技术交底制度
经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工。
所有施工活动必须进行安全技术交底；要求交底人、被交底人亲笔签字，安全总监审核、监督，内容全面、准确、有针对性和可操作性，必须逐级下达到作业班组全体人员。

五、安全检查和隐患整改制度
1、项目部实行逐级安全检查制度
（1）公司对工程项目实施定期月检制度和重点作业部位巡检制度；
（2）项目经理部每周由现场经理牵头，安全总监组织，专业责任工程师、分包商（含公司内部专业公司）、行政、技术、责任工程师对施工现场进行一次安全大检查；
（3）项目部安全总监组织项目安全员、分包安全员进行日检制度；
（4）专职安全员工程师实行日巡检制度。
2、文明安全检查的内容
（1）安全生产责任制的落实情况。
（2）安全技术方案、措施的落实情况。
（3）安全技术交底实施情况。
（4）项目安全教育培训落实情况。
（5）现场安全生产检查执行JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》，对在施工程安全管理、文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、“三宝”“四口”防护、施工用电、物料提升机与塔吊、起重吊装和施工机具等十项进行检查。检查时，应按照检查表所列项目，并结合现场实际做全面检查。
（6）按照地方政府主管部门的有关规定，开展文明施工安全检查活动。
3、隐患整改与违章行为处罚
（1）凡在检查中发现的安全隐患由检查组织者签发安全隐患整改通知单，落实整改并复查。重大隐患要在规定限期内百分之百的整改完毕；
（2）对查出或发现的重大隐患有可能立即导致人员伤亡或设备损坏时，安全检查人员有权责令其立即停工，待整改验收后方可恢复施工；
（3）对施工现场的违章指挥、违章操作行为，各级安全检查人员有权立即制止；
（4）对施工现场检查出的重大隐患、严重违章行为，凡不按限期整改消项或者拒绝执行安全员指令的，依据有关规定给予处罚，因此引发的事故，追究责任者的有关责任。
4、重要部位、危险作业安全旁站制度
施工现场下列施工作业活动必须实施安全旁站：
（1）脚手架搭设和拆除作业（安全网的支挂）；
（2）外保温施工作业；
（3）屋面施工作业；
（4）外窗安装作业；
（5）焊接作业及易燃、易爆作业。
建立安全检查与隐患整改制度，及时发现不安全行为和不安全状态，及时消除事故隐患，落实整改措施，改善劳动条件。
5、安全检查项目

检查内容
检查形式
参加人员
考核
备
注
配属队伍安全管理
定

期
安全总监
月考核记录
检查配属队伍自检记录
脚手架
定

期
安全总监会同责任师、配属队伍
周考核记录施工用电
定

期
安全总监会同
配属队伍
周考核记录
配属队伍日检
作业人员的行为和施工作业层
日

检
责任师会同
配属队伍
日检查记录
现场指令限期整改
施工机具
日

检
配属队伍
自检
日检查记录
责任师检查配属队伍自检记录
六、安全验收制度
1、安全技术方案、措施实施情况的验收
（1）项目的安全技术方案、措施实施情况由项目总工程师牵头组织验收。
（2）交叉作业施工的安全技术方案、措施实施情况由负责该区域施工的责任工程师组织验收。
（3）分部分项工程安全技术方案、措施实施情况由责任工程师组织分包单位相关负责人进行验收。
（4）安全总监必须参加以上验收活动，并提出自己的具体意见，对需重新组织验收的项目要责成有关人员尽快整改并重新验收直至合格。
2、设施与设备验收
（1）一般防护设施和中小型机械设备由项目经理部责任工程师组织分包单位责任工程师共同验收。
（2）整体防护设施以及重点防护设施由项目总工程师组织项目经理部责任工程师及有关管理人员会同分包单位生产、技术、安全负责人进行验收；
（3）分部分项单位工程防护设施由项目经理部责任工程师组织分包单位生产、技术、安全负责人进行验收；
（4）项目经理部安全总监（安全主管或安全员）都应参加以上验收，其验收资料分专业归档。
（5）以下高大防护设施、临电设施、大型设备需在项目部自验合格的基础上，报请公司进行验收：
1）20米以上高大落地脚手架
2）垂直卷扬提升架
3）临电设施
4）其他大型防护设施
3、重要劳动防护用品验收
（1）重要劳动防护用品（扣件、安全网、安全帽、安全带、漏电保护器、电闸箱、五芯电缆等）进场后必须由项目部物资采购部门和安全总监联合验收方可使用；对批量入场的安全网、安全帽、安全带、电闸箱和五芯电缆，须报请公司主管部门备案，必要时进行抽样检测。
（2）其他个人防护用品安全合格证明必须在物资采购部门和项目安全总监处备案。
七、安全生产奖罚制度
1、开工前制定针对性的安全生产管理办法作为劳务队伍合同附件之一和安全生产管理的依据，劳务队伍进场后交底。
2、项目设立安全奖励基金，由安全总监负责管理。
3、根据每周安全文明大检查结果和日常巡检记录，每半月组织一次安全评比考核，对安全生产突出班组、个人进行表扬和奖励，对安全工作差的批评、教育、处罚。
八、劳动保护管理制度
本着以人为本的原则，项目劳动保护工作实行人性化管理，加强对管理人员、操作工人的关怀，尽可能采取各种措施为员工提供有力的安全保障、作业条件。
1、控制劳动保护用品
采用符合政府要求的指定合格分供方产品，要求提供产品鉴定报告、检测报告、说明书等资料；劳务队伍自行采购的安全设施、劳动保护用品总包要验证、登记归档。要求操作人员正确佩戴、使用劳动保护用品，安全部每日组织巡查，发现问题及时纠正处理。
2、创造劳动环境
采取一切可能措施为全体员工创造优良工作、休息环境：操作工人必须在防护措施完全到位情况下才能上岗作业；设休息区和吸烟室；设24小时供应开水的热水器；暑期为工人提供绿豆汤；工人宿舍按照北京市和公司要求进行布置，并设立小卖部、棋牌室和洗澡堂。
3、定期体检
为从事高空作业、有毒有害作业的特殊工种工人定期体检，全体管理人员每年体检一次。
如遇重大社会疾病流行，要严格对工地封闭管理，设医疗室和临时隔离室，进行医疗保健宣传，给每一名工人体检，并对员工身体状况全面监控，保证不发生重大疾病的流行病（急救电话：120、999）。
4、给所有管理人员和操作工人上人身意外伤害保险。
九、安全物资审核制度
所有安全物资采用符合政府要求的指定合格分供方产品，要求提供产品鉴定报告、检测报告、说明书等资料；劳务队伍自行采购的安全设施、劳动保护用品总包要验证、登记归档。
十、安全资金专款专用制度
开工前编制安全资金计划、安全投入使用计划，保证安全资金专款专用，如下内容：
序号
内容
1
安全防护设施、用品用具的购置、更新。
2
消防设施、设备的购置、更新。
3
安全教育经费。
4
安全技术培训经费。
5
安全技术改造、更新。
6
意外伤害保险。
7
其他专项安全生产活动经费。
十一、天气预报制度
办公区设48小时天气预报(可直接登陆中国天气网或拨打24小时预报电话12121)黑板，专人每日更新天气情况，安全合理安排生产。
十二、特殊工种证书年审制度
每年由公司统一组织，加强施工管理人员的考核，增强安全意识，避免违章指挥。
十三、危急情况停工制度
出现危及职工生命财产的安全险情，立即停工，报告公司、业主及监理，采取措施排除险情。
十四、责任领导值班制度
保证有本单位施工人员作业，就有本单位领导在现场值班。
十五、重要过程旁站制
对危险性大、工序特殊等施工过程，设专门管理人员现场指挥。
十六、安全防护变更批准制度
任何人员不得拆改现场安全防护、标志、警告牌，防护设施变动必须经项目安全总监批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完后按原标准恢复，变动书面资料由安全总监保管。
十七、交通安全管理制度
本工程地理位置特殊，小区多处于繁华街区，极易发生堵车情况，周边交通环境复杂，。为了保证周边道路车辆、行人以及工程正常进行，提前制定交通安全管理专项方案，与周边居民、单位和其他有关部门配合协调，采取措施保障施工期间交通安全。
1、成立交通安全领导小组
明确责任、齐抓共管，保证交通安全、居民行人的人身安全。
组长：项目经理
副组长：现场经理、书记、消防保卫负责人、安全总监
组员：工程管理部责任师、安全员、劳务队伍现场负责人、军警
2、
制度措施

序号
针对对象
具体措施
1
小区居民、单位
开工前由项目书记牵头走访居民小区的住户，了解居民要求，向居民进行宣传讲解，尽最大努力和居民达成共识，提前化解居民对施工的成见。
与周边居委会联系，并采取措施争取居委会支持。
开工前、施工中在居民小区举行各类交通安全宣传活动，提高居民安全意识和素质。
与周边单位提前沟通，使其清楚工地交通状况，采取措施减少相互影响。
2
各级政府部门
提前与市住建委、区政府等沟通，取得上级部门的支持。与所属城管监察大队沟通，争取获得支持。
与所属街道办事处沟通，争取获得支持。
重点协调与所属交通大队关系，争取在施工交通组织时得到支持，能够为尽可能减少对居民影响而采取更多措施。
3
项目内部
项目经理主抓，按交通预案和施组有序组织施工。
设一名责任师兼任交通调度，协调车辆进出。
提前严格、全面检查运输车辆状况，施工中对车辆随机检查，保证所用车辆安全性能。
对全体员工尤其是司机进行交通安全专项宣传教育。
考察周边交通状况，合理安排施工时间和车辆密度。
场外道路上安排3名穿黄马甲、佩戴袖标的专职交通协管员，负责车辆进出大门到主路之间的交通。
十八、其它制度
1、重点、难点分析预控制度
每个大的施工阶段开始之前，认真查阅施工图纸、相关安全规范，预测安全难点、事故隐患，确定管理点、预控措施。着重分析以下方面：
（1）高空作业防坠落，立体交叉施工防物体打击
（2）洞口防坠落
（3）脚手架防护的搭设
（4）施工用电
2、各种管道安装安全制度
必须有可靠操作空间，严禁站在洞口上作业，不得切除洞口防护钢筋网片。安装后要及时用盖板做硬防护，并设明显警示标志。
3、临电安全管理制度
人员：设1名责任师主管临时用电，配3名合格维护电工。
职责：与劳务队伍签订临时用电管理协议，明确总包、劳务队伍责任，总包定期检查临时用电责任落实情况。
作业制度：明火作业前向项目保卫部申请，批准办理动火证后，方可施工。定期对漏电保护器进行检查。
4、施工机械安全管理制度
经理部统一规划布置使用机械、悬挂安全操作规程牌；对机械设备安装、使用全过程管理和控制，指定责任师专门负责机械设备管理、收集整理机械安全管理资料。

第四节
建筑工程安全防护措施项目
1、安全防护措施
（1）重要安全防护用品
安全网：水平安全网、密目式安全网
安全带：常用安全带、防坠器
安全帽、绝缘鞋、防滑鞋、绝缘手套等
（2）临边防护
施工外用脚手架的两侧边，必须设防护栏杆。
搭设临时防护栏杆，必须符合下列规定：
防护栏杆应由上下两道横杆及栏杆柱组成，上杆离地高度为1.0
~
1.2m，下杆离地高度为0.5
~0.6m。坡度大于1：22的屋面，防护栏杆应高于1.5m，并加挂安全立网。横杆长度大于2m时，必须加设栏杆柱。
（3）高空及垂直交叉作业时的安全注意事项
高空作业的安全技术措施及其所需料具，必须列入工程的施工组织设计。
区域施工负责人应对高处作业安全技术负责并建立相应的责任制。施工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和个人防护用品，未经落实不得进行施工。
攀登和悬空高处作业人员以及搭设高处作业安全设施的人员，必须经过专业技术培训及专业考试合格，持证上岗，并定期进行体格检查。
施工自二层起，对小区居民楼人员进出的通道口，应搭设防护棚，防护棚的长度不应小于防护高度的物体坠落半径，宽于出入通道两侧各1米，棚顶应满铺不小于5厘米厚的脚手板，非出入口和通道两侧必须封闭严密。悬挂安全警示牌，确保现场施工人员的安全。
（4）临时用电
施工现场临时用电必须采用三相五线制供电体系。施工用电管理，操作由取得上岗证的电工担任。必须严格操作，无特殊原因和保护措施，不准带电作业，正确使用个人劳保用品。
1）配电箱与开关箱
需购买认定厂家的产品。配电箱的安装和内部设置必须符合有关规定。各级配电箱所选用的电器开关的额定值应与负载匹配。配电箱应符合标准规定，箱外有徽标、分级编号、安全色标，并满足
CI标准要求。实行三级配电箱供电，配电箱—分配电箱(合移动配电箱)—开关箱。动力用电与照明用电分箱供电或设照明专用线路。消防用电从总配电箱单路引出。开关箱内必须保持电器完好，不得有带电体明露。各箱内应明显分开“动力”、“照明”、“单相电器”、“电焊”等使用插座熔断器。
2）接零接地与防雷保护
三相五线制供电体系只允许电器设备采取接零保护，严禁接地。在整体供电系统设置重复接地，必须设置在主干供电线路的首、中、末端各选一点。保护零线，重复接地必须设置在明显位置，连接线必须是绝缘多股铜芯线。高大架子等必须设置防雷接地装置。
3）漏电保护
现场供电必须达到三级控制两级保护。电焊机单独设漏电开关。手持电动工具、照明电源一侧加装漏电开关。
4）用电设备
固定式用电设备必须做到“一机一闸”。固定式用电设备一次电源线不得超过5米。I类手持电动工具的外壳必须作接零保护。建筑物内无条件正式架设照明的，必须采用36V以下低压照明器。
5）临电维护
项目经理部必须设置专业责任工程师负责临电管理.项目经理部应至少配置2名持证维护运行电工。电气维护人员必须按规定做好电气设施维护与运行，并认真做好记录。
2、针对小区居民的安全防护措施
由于带户施工，我们的施工离不开居民，所有保证小区内居民的人身财产安全是重中之重。
施工前，对施工内容和工艺向居民详细介绍宣传，告知居民危险点。入场前，检查好各小区的消防设备是否齐全有效，定期组织消防演练，对易燃易爆材料堆放处张贴明显的警示标志，并做好检查记录。施工中，派专职安全人员向居民进行提示和警告。对危险施工面进行围护拉设警戒线。
节能改造所涉及的小区及楼栋数很多，通过分指挥部协调，积极配合各相关单位，我方将做好现场安全保卫工作，制定有效合理的防护、防盗、防抢措施，编制专项安全施工方案，严格控制进场工人数量和核查施工人员身份证明。针对小区死角经常检查，对施工人员办理施工证件。夜间有专门的值班人员，对小区进行巡视。发现问题立即上报和报告有关领导，各小区管理人员24小时保持联络通畅，制定突发事件处理措施，确保各个小区居民人身及财产安全
。
针对隐蔽区域要重点检查，建立值班制度，及时对各小区进行检查和巡逻。施工过程中有专职安全人员在下方看护，及时提醒路人。保证居民和施工人员的生命安全。对居民的杂物和车辆等，提前告知居民移走和清理保护，即为施工提供里便利，又保证了居民的财产安全。
第五节
危险源辨识与评价及控制措施
一、危险源管理职责分工
总承包项目部成立危险源和环境因素辨识小组，负责组织管辖范围的危险源和环境因素的辨识与评价工作。施工现场的危险源与环境因素由项目总工组织进行辨识，填写危险源辨识评价表，根据评价结果编制危险源清单，制定控制措施，并报公司安全和环境主管部门。
二、危险源辨识的范围
在进行危险源和环境因素辨识评价时应考虑过去、现在、将来三种时态及正常、异常、紧急三种状态。在对某一活动进行危险源辨识时，考虑伤人、伤己、被他人伤三种情况。
从准备到交付的整个施工生产过程及其所有相关活动。
所有进入作业场所、办公场所的人员的活动。
作业场所、办公场所内的所有设备和设施（内部的和外部提供的）。
所有的办公区域及与产品生产相关的附属辅助作业场所。
三、危险源分类
危险源的分类按《危险源分类目录》实施。
危险源风险评价
1、对识别的每一项危险源进行风险评价。当情况发生变化时，重新进行评价，并根据重新评价的结果采取相应的控制措施。
2、风险评价采用“作业条件危险性评价法”（LEC法），专家经验判断等方法。不同方法评价结果不一致时，按高风险等级控制。
四、危险源控制
1、危险源的控制原则可分为：
（1）消除风险；
（2）降低风险；
（3）个体防护。
2、针对重大危险源制定目标、指标和管理方案并予以实施。目标应具体可行，满足法规和相关方要求，并尽可能予以量化，便于考核。
3、对一般危险源编制“职业健康安全管理规划”，确定具体的控制措施。
第六节
安全管理控制措施
安全生产管理体系包括：组织、制度、技术、投入和信息五个方面，它是对施工生产安全所涉及的各个方面的全面保证，缺少哪一方面的保证，都会影响安全工作的质量，本项目将从这五个方面对本项目的安全生产进行全面控制。
一、安全管理组织控制措施
总承包项目经理部成立以项目经理为主任的安全生产管理委员会，建立以总承包项目经理为首，现场经理、总工、各分包项目经理、安全总监、项目安全主管、专职安全员、班组长、施工作业层组成的安全生产管理机构，详见图。在项目中推行安全生产责任制，使安全生产落实到人。
项目经理
安全总监
安全经理
项目总工
安全员
责任工程师
方案工程师
各专业配属队伍管理人员
各专业配属队伍作业人员
监督
参与方案编制
管理及交底
制定方案及交底
监督
安全技术交底
安全生产保证体系
现场经理1、安全管理职责
各部门及主要人员的安全管理职责见下表。
主要管理人员名称
责
任
项目经理
1、项目经理是施工现场安全生产的第一责任人，负责建立健全安全生产责任制和有关安全生产规章制度，按《建筑工地安全检查标准》进行安全检查，及时发现安全隐患，落实措施，迅速整改，防止安全事故发生，确保安全生产。
2、全面负责施工现场的安全管理、安全措施、安全生产等，保证施工现场的安全，组织施工过程的策划，编制职业健康安全与环境管理规划，管理方案的制定、实施、检查、落实。
项目总
工程师
1、参与或主持编制项目职业健康安全与环境管理方案、管理规划，落实相关责任并组织实施；组织项目经理部的质量、职业健康安全与环境意识教育和专业技能培训。
2、负责贯彻安全生产方针政策，严格执行安全消防技术规程、规范、标准及合约规定。
3、协助项目经理制定本项目安全生产管理办法和各项规章制度，并监督实施。
4、组织人员编制安全技术措施和分部工程安全方案，督促安全措施落实，解决施工过程中不安全的技术问题。
5、组织安全技术交底。
6、参加每周一次的安全检查，对不安全因素定时、定人、定措施予以解决，并落实、检查。
7、组织编制项目应急预案，落实应急准备和响应。
现场经理
直接对安全生产负责，督促施工全过程的安全生产，纠正违章，配合有关部门排除施工不安全因素，安排项目经理部安全活动及安全教育的开展，监督劳保用品的发放和使用，并按规定组织检查、做好记录。
安全保卫部
1、对安全消防工作负直接责任。
2、执行国家及省、市安全生产的方针、政策、法规和各项规章制度。参与制定并执行项目安全生产管理办法。
3、落实有关安全消防管理规定，对进场工人进行安全消防教育和培训，强化职工的安全意识和消防观念。
4、组织现场安全生产、消防措施的检查，出现问题及时处理。
5、在项目总工程师领导下，每周进行一次安全检查，并做好检查记录。对查出的问题，负责下发隐患整改通知单，并由各小区安全负责人亲自监督整改。
6、经常组织安全生产、消防工作的宣传活动。
7、发生安全事故时，首先采取应急措施，保护好现场，并立即报告，按照“四不放过”原则督促改进措施的落实。
8、负责收集整理安全管理资料，及时向上级安全部门汇报本项目部安全状况，填报安全统计报表。待本项目竣工后把本项目执行的安全管理资料整理上报。
技术管理部
1、执行项目部关于安全、消防的有关规定。
2、组织专业施工员编制安全消防技术措施。
3、参加安全环境管理部主持的职工安全消防教育与培训。
4、组织专业施工员对工人的安全消防技术交底。
5、检查现场安全消防措施的落实情况。
6、对施工现场的机械设备安全运行负责，按机械设备管理要求对现场设备进行管理。
7、参加安全事故的调查，认真分析事故原因，提出处理意见和防范措施并上报，批准后进行检查落实。
物资设备
管理部
1、根据劳动防护用品计划及时供货。
2、购置的劳动防护用品必须“三证”齐全（生产许可证、产品合格证、年检证），不符合安全标准的用品必须更换，严禁发放使用。
3、按要求做好材料堆放及储存，防止坍塌，仓库配备灭火器材。
4、组织员工进行安全技术操作规程的教育与学习。
5、对现场的机械设备的进场、安拆、使用、维护、检修、保养进行管理，保证设备的安全运行。
合约商务
管理部
1、建立安全措施资金专管专用制度。
2、检查落实合同中有关安全管理的要求。
行政部
1、遵守项目部安全消防的各项规定和要求。
2、抓好安全保卫和消防工作。
3、抓好现场总平面管理，使现场物流、人流安全畅通。
4、配合政府部门对现场安全生产检查。
安全员
1、执行国家及省、市安全生产的方针、政策、法规和各项规章制度，执行本项目安全生产管理办法和要求。
2、主持对进场工人进行安全消防教育和培训，指导施工队（班组）正确使用劳动保护用品及消防设施。
3、参加专业施工员对工人的安全消防技术交底，强调安全注意事项、不安全因素、可能发生事故的地方。
4、深入现场检查安全消防措施的落实情况，发现不安全因素及时纠正，当出现险情时有权采取果断措施，并对违章指挥，不服从管理，违反安全管理规定的施工队（班组）和个人，按照有关规定给予处罚。
5、现场发生安全事故时，先采取应急措施，保护好现场，并立即报告。
6、行使安全生产奖惩权，及时沟通职业健康安全管理体系的有关信息；
劳动力管理员
1、贯彻国家、北京市、公司关于使用农民工的法律、法规及各项规定，负责公司各用工单位的劳务供方全面管理工作。
2、负责劳务供方具体工作，组织、配合各用工单位编制年度劳动力计划，根据工程需要及时与劳务供方联系调配劳动力，推行并检查实名制管理工作。
3、监督各劳务分包与工人签订劳务合同，并进行备案。
4、劳动力管理员应每月核对劳务队伍人员花名册、人员增减台帐、新增人员身份证、岗位技能证书、劳动合同。核查进场工人的信息，确保无违法乱纪工人出现。
5、监督劳务分包的工资发放情况，避免群体性事件的发生。
各专业施工员
1、认真执行上级有关安全生产规定，合理安排班组工作，对所管辖专业的消防安全生产负责。
2、负责编制本专业的安全消防技术措施，并对作业班组进行技术交底。
3、领导班组搞好安全生产活动,组织班组学习安全消防操作规程及安全规定。指导工人正确使用消防设施和劳保用品。
4、经常检查作业环境及各种设备、设施的安全状况，发现问题及时纠正解决，对重点、特殊部位施工必须检查作业人员及各种设备、设施技术状况是否符合安全消防要求，严格执行安全消防技术交底制度，落实安全消防技术措施并监督执行。
5、做好新工人的岗位教育，负责对班组进行安全消防操作方法的检查指导，制止违章，以身作则，遵章守纪，确保安全检查生产。
6、对各级组织检查下发现的整改单和自检发现的不安全隐患及时消除，不留隐患。
施工人员
1、认真学习本专业的安全消防技术操作规程，遵守安全纪律和项目部的各项安全管理规定，严格按照操作规程施工，严禁酒后上班，严禁在易燃易爆场所吸烟和擅自进入危险区域。
2、认真听取安全消防技术交底，积极参加各种安全活动，并有权拒绝违章指挥，对不安全做法有责任提出改进意见。
3、爱护安全防护设施和安全消防标志，发现损坏，立即报告有关人员处理。
4、发生工伤事故、未遂事故、不安全隐患时，应立即向班长或上级领导报告。
5、正确使用安全防护用品，无安全防护用品时有权拒绝进行作业。
2、安全教育
安全教育既是施工企业安全管理工作的重要组成部分，也是施工现场安全生产的一个重要方面工作。建立三级安全文明生产宣传教育培训制度，对所有进入施工现场的职工进行技术技能和安全生产知识教育；在施工区、办公区和生活区设置相应的宣传教育专栏，并应配置影、音像设备，定期播放安全生产教育宣传片。专业分包单位负责对本单位进驻现场的职工进行安全生产教育、培训；总承包单位对专业分包单位的安全教育进行监督检查和管理，并协助专业分包单位做好安全培训教育工作。
（1）安全教育的内容见下表：
类别
安全教育
主要内容
内

容
安全思想教育
安全生产的思想基础
尊重人、关心人、爱护人的思想教育，党和国家安全生产劳动保护方针，政策安全与生产辩证关系教育，三热爱教育、共产主义协作风格教育、职业道德教育
安全知识教育
安全生产的重点内容
施工生产流程；环境、区域概括介绍，安全生产一般注意事项；企业内外典型事故案例简介与分析；工种岗位安全生产知识安全技术教育安全生产技术、安全技术操作规程
安全法制教育
安全生产的必备知识
安全生产法规和责任制度，法律上有关条文；安全生产规章制度；摘要介绍受处分的先例
安全纪律教育
场规场纪、职工守则、劳动纪律、安全生产奖惩制度
（2）施工现场安全教育程序（具体内容见图）二、安全管理制度控制措施
总承包项目经理部建立由岗位管理、措施管理、投入和物资管理以及日常管理4个方面的制度组成的制度保证体系，见下表。
制度保证体系的制度项目组成
序次
类
别
制
度
名
称
1
岗位管理制度
安全生产组织制度
2
安全生产责任制度
3
安全教育培训制度
4
安全生产岗位认证制度
5
安全生产值班制度
6
特种作业人员和外协力量管理制度
7
安全生产奖惩制度
8
措施管理制度
安全技术措施的编制和审批制度9安全技术措施实施的管理制度
10
安全技术措施的总结和评价制度
11
投入和物资管理
设备管理、设施和措施费用的编制和审批制度
12
劳动保护用品的购入、发放与管理制度
13
特种劳动防护用品定点使用管理制度
14
日常管理
安全生产检查制度
15
安全生产验收制度
16
安全生产交接班制度
17
安全隐患处理和安全整改工作的备案制度
18
安全和伤亡事故的报告、统计制度
19
安全生产资料归档和管理制度
三、安全管理技术控制措施
我方将针对工程的特点、现场环境、施工方法、劳动组织、作业使用的机械、动力设备、变配电设施、架设工具以及各项安全防护设施等制定主要包括安全文明施工技术、安全限控技术、安全保险技术、安全保护技术、安全排险技术五个环节的技术保证体系，确保安全施工，保护环境，防止工伤施工和职业病危害，从技术上杜绝安全施工的发生。安全技术措施由技术管理部负责编制，由项目经理审批，应具有超前性、针对性、可靠性和可操作性。
安全生产的技术保证体系
专项工程
专项技术
专业管理
事故防治
安全文明施工技术
安全限控技术
安全保险技术
安全排险技术
安全保护技术
安全生产技术保证体系图
1、根据本工程特点，结合施工实际情况，编制或者协助专业分包单位编制确实可行的《安全文明施工生产专项方案》、《危险源分析及应急救援预案》以及临时用电、消防组织、脚手架搭拆、垂直运输、附墙物的拆除与安装等专业安全生产施工组织设计方案，并严格按照经论证批准的方案执行。
2、由项目经理部提出采用新技术、新工艺、新材料的，负责组织专家论证其可行性，办理相关行政许可手续；在施工前单独编制安全专项施工方案并通过专家组论证审查批准后报项目总监理工程师签字。
3、专业分包单位负责对本单位进驻现场的职工进行安全生产培训教育；项目经理部对专业分包单位的安全教育进行监督检查和管理，并协助专业分包单位做好安全培训教育工作。
4、项目经理部及分包单位均坚持安全技术交底制度，项目总工程师或副总工程师、安全管理负责人根据工程的特点和设备的性能等制订防范要领，并及时向作业人员进行安全交底，使操作人员明确安全操作规程，防患于未然。
5、项目经理部及分包单位均为参建职工配备符合国家标准的防护装备和劳保产品，以及特种作业人员的防护装置等，对于高温作业和夜间施工采取足够的保证措施，确保施工过程安全。
6、项目经理部为员工购买各种劳动保险和工伤意外保险，并提供单据证明。
7、专业分包单位必须为参与本项目建设的员工购买各种劳动和工伤意外保险，项目经理部对专业分包单位进行监督管理。
四、安全管理投入控制措施
本项目将建立由项目合约商务管理部具体负责，项目经理审批，各级项目管理人员监督落实的安全管理投入保证体系，建立一套能够保证投入要求和效果的工作程序、制度以及其它相应的规定，解决不投入、少投入和乱投入的问题，做到安全生产资金专款专用，投入足够的安全防护设施和装备；并监督管理专业分包单位专项安全资金的使用和防护设备的投入。投入项目和费用的分析
投入决策
解决资金来源
投入的实施和监督
投入效
果分析
安全资金的投入流程如下图：五、安全管理信息控制措施
安全生产工作中的信息包括文件信息、标准信息、管理信息、技术信息、安全生产状况信息和施工信息，这些信息中所提供的政府部门的指示和要求，新的政策、法规、规范和标准的实施，先进的管理经验、新的安全技术发展、本单位的安全生产状况以及近期发生的安全施工情况等，对搞好安全生产工作具有重要的指导、依据和参考作用。我方将建立由信息纲目的编制，信息网的建立，信息的收集，安全生产状况与事故的报告和统计，信息的分析、处信息纲目
的编制
信息网
的建立
安全生产状况与事故的报告与统计
信息的收集
信息的分析处置和应用
信息档
案管理
置和应用以及信息档案管理等6项内容的工作及制度所组成的安全信息管理体系，见下图。
第七节
安全技术控制措施
一、安全防护措施
1、脚手架安全防护
（1）双排外脚手架
脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上。横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。当立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定，高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。
1）
基础必须平整、夯实，底部加≥2000mm×200mm×50mm通长垫木。
2）拉接：内立杆距结构外边≥200mm，间隙用兜网或铺跳板防护，拉结点用钢管与设置在外墙面的固定点（用螺栓将角钢固定于墙面）进行焊接，垂直距离每层设置（且≤4m），水平距离≤6m，拉结点还要符合下表规定：
竖向间距
水平间距
每根连墙件覆盖面积
3h
3la
≤40m2
注：
h为双排架步距，la为纵距
3）安全网挂设、操作层搭设要求
外立杆内侧满挂密目安全网；操作层（施工时操作层≤3层）满铺脚手板，下兜水平安全网，设≥180mm高挡脚板，内侧增加一道≥60cm高防护栏杆；防护高于作业面1.2m，设两道防护栏杆，用密目网封挡严密。
4）连接固定要求：用直角扣件、旋转扣件连接杆件，接头用对接扣件；扣件外伸出端头≥10cm。剪刀撑接头用双扣件搭接，搭接长度≥1m。铺脚手板、安全网拉设用≥12#铅丝绑扎牢固。
5）搭、拆专人管理：划出安全区，设警戒标志，专人警戒。
2、其它操作架子的防护
（1）铁凳
要牢固，两凳间搭设的脚手板至少铺两块以上，间距≤2m，高度≤1.5m；操作面距地面≥2m，要有具体防护措施。
（2）人字梯
放置部位要平整、防滑，不得垫高使用。梯子上端要有固定措施，工作角度70°～80°，两脚间使用8#铅丝或钢丝绳连接，踏步上下间距为300mm，不得缺档。
（3）操作平台
面积≤10m2，高度≤5m；满铺50厚跳板，绑扎固定；四周设1.5m高防护栏杆，底部设≥180mm高挡脚板，并布置登高扶梯；台上少于2人。
（4）工具式脚手架
栏杆
轮
支撑
升降时，必须用保险绳，操作人员系安全带，吊钩要有防脱钩装置。
3、电动吊篮安全防护
（1）吊篮的安装要求
1、必须严格按照《产品使用说明书》要求进行安装；
2、仔细检查所有待装结构件，有无明显弯曲、扭曲或局部变形；检查焊接有无裂纹、裂缝；检查受力构件边面锈蚀情况，有缺陷的构件坚决更换或修复后再使用；

3、不得少装或漏装制造厂所配全部零、部件；不得采用代用品顶替原厂零部件；更不得用不同厂家得零、部件，混装吊篮整机；不得用小尺寸或低强度等级得联结件代替打尺寸、高强度等级得联结件；
4、工作钢丝绳和安全钢丝绳安装前应逐段仔细检查是否存在损伤或缺陷，清理绳上附着的涂料、水泥、玻璃胶等污物，不符合要求坚决更换；
5、吊篮葫芦必须使用制造厂家合格的或定期检修和保修合格的产品，安装必须可靠地联接在悬吊平台的固定吊环上；
6、手动吊篮的拆卸
1）拆卸前应对吊篮进行全面检查，记录损坏情况。
2）拆卸方法与步骤：
①拆下安全绳的绳坠铁。
②将悬吊平台停放在平整的坚实地面上。防止悬吊平台位移、倾覆而损坏。
7、钢丝绳拆除：
1）将工作钢丝绳和安全钢丝绳从吊篮葫芦和安全锁中抽
出；将钢丝绳拉到上方，从悬挂装置上拆下，卷成直径为60cm的圆盘，在3个位置扎紧。
2）将吊篮葫芦及安全锁等附件清理后包装好。
（2）安全操作规程
1、操作人员
１）经培训考核合格者。
２）无不适应高处作业的疾病和生理缺陷。
３）作业时应佩带安全帽，使用安全带，安全带上的自锁钩应扣在单独悬挂与建筑物顶部牢固部位的安全保险绳上。
4）酒后、过度疲劳、情绪异常者不得上岗。
5）不允许单独一人进行作业。
6）不允许穿拖鞋或塑料底等易滑鞋进行作业。
7）作业人员不得在空中攀缘窗口出入。
8）不允许作业人员从一悬挂篮体跨入另一悬挂篮体。
9）作业人员发现事故隐患或者不安全因素，有权要求主管人员采取相应的防护措施或劳动保护措施。
10）对管理人员违章指挥，强令冒险作业，有权拒绝执行。
11）操作人员应仔细阅读使用说明书，熟悉掌握操作要领。
2、作业环境
1）严禁雨雪天进行作业。
2）工作处阵风风速超过5
级时，不得作业。
3）环境温度超过400C或海拔高度超过1000米时，吊篮的最大载重量不得超过额定载重量的80%
。
4）施工作业时注意观察吊篮上、下方向有无障碍物，如开启的窗户、突出物体等，以免吊篮碰挂。
5）施工范围下方如有道路时，必须设置警示线或安全护拦，并且在附近设置醒目的警示标志或配备安全监督员。
6）进行喷漆作业时，需对吊篮葫芦、安全锁及钢丝绳提供保护。
7）新安装的吊篮，必须由专职安全员或设备管理员按说明书的吊篮安装检查项目进行严格检查。检查合格由检查人员签字后方可投入使用。
8）每班操作前，操作人员应对吊篮按要求进行严格检查，合格后方可使用。
9）操作过程中，操作人员协同一致，匀速扳动操作手柄，使吊篮升降平稳。
10）安全锁的复位手柄应保持自由状态，不得将其用外力固定。
11）操作过程中，操作人员应满角度扳动操作手柄。发现机体外壳过热，应暂停作业，请专业人员检修。
12）安全钢丝绳绷紧情况下，严禁硬性扳动复位手柄，以免损坏安全锁。
13）工作过程中，绝对不能同时操作前进手柄和反向手柄，每一个手柄都应是灵活无阻的运动。
（3）安全带及安全保险绳
1、安全带及安全保险绳的各项检测指标，均应符合GB6095-85，安全保险绳及其联接装置应能承受18KN静荷载而不被破坏。
2、安全保险绳应牢固固定在建筑物顶部，不允许固定在吊篮悬挂
机构上。
3、每根安全保险绳只允许悬挂一条或二条安全带（每条保险绳最多供两人使用）。
（4）检查
吊篮整体安装后，应对吊篮的各部件进行检查、紧固。存在问题应立即调整、纠正，检查无误后方可进行其它事项。
（5）空载试运行
悬吊平台内站2人，将平台提升距地面1米的行程，作上下运行三次，吊篮葫芦应扳动自如，无卡阻现象。
（6）安全锁试验
将悬吊平台提升距地面1米处，然后扳动吊篮葫芦反向手柄连续下降一定距离时，工作钢丝绳出现松弛状态，而安全钢丝绳处于绷紧状态，此时，安全锁已锁住安全钢丝绳。
4、洞口防护
本工程主要涉及老旧小区，小区道路较为狭窄，且很多主要通行道路都临近建筑物，所以在建筑物底层出入口及人员来往频繁路段搭设双层防护棚安全通道、并挂安全警示牌，确保现场施工人员的安全。通道防护棚宽度应大于出入口，长度应根据建筑物的高度设置，建筑物高度在20m以下时长度不应小于3m，建筑物高度在20m以上时长度不应小于5m，棚顶采用不小于5cm厚木板或强度相当的其他材料辅设。楼梯通道口在外脚手架两侧必须用栏杆、密目网严密封闭。栏杆搭设位置要置于防护棚的保护范围之内。通道口、楼梯口要有醒目的警示标志，夜间要有红灯警示。
安全通道防护
5、临边防护
本工程绝大部分采用外双排脚手架封闭施工，双排脚手架横向水平杆的靠墙一端至墙装饰面的距离不宜大于100mm；脚手板应铺满、铺稳，离开墙面120～150mm。
临边防护
1—上栏杆；2—外立杆；

1—横向水平杆；2—纵向水平杆；3—立杆
3—挡脚板；4—中栏杆
脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5036）考核合格的专业架子工。上岗人员应定期体检，合格者方可持证上岗。
6、交叉作业的防护
凡在同一立面上、同时进行上下作业时，属于交叉作业，应遵守下列要求：
（1）禁止在同一垂直面的上下位置作业，否则中间应有隔离防护措施。
（2）在进行架子搭设拆除、电焊、气割等作业时，其下方不得有人操作。模板、架子拆除遵守安全操作规程，并应设立警戒标志，专人监护。
（3）高空作业人员带工具袋，严禁从高处向下抛掷物料。
（4）严格执行“三宝一器”使用制度。凡进入施工现场的人员必须按规定戴好安全帽，按规定要求使用安全带和安全网。用电设备必须安装质量好的漏电保护器。现场作业人员不准赤背，高空作业不得穿硬底鞋。
二、物品码放安全措施
1、堆放场地设置
（1）根据现场情况，现场不宜设置库房，材料的堆放设置临时堆放场地；平整、夯实各堆放场地，修建排水设施，牢固、稳定搭设堆料架子，四周设防护栏，悬挂警戒标志。堆放场地内设通道。
（2）堆料架立杆间距不得大于1.5m，四周设钢管支撑，在0.6
m、1.2
m、1.8
m高处设水平栏杆。
（3）无关人员不得进入各库房、堆放场地。
2、按指定位置分类、分规格、稳固、一头齐、一条线整齐存放材料，并挂牌标识（注明责任人、日期、火警电话等），建立台帐，定期清点。
（1）架料、水电管等下面垫高、左右对称、距场边≤500mm码放。
（2）钢管、水电管等重物在钢管架子上的堆放高度、宽度≤≤1.5m。
（3）砌块、砖地面码放高度≤1.5m，脚手架上码放高度≤三层。
（4）水泥或预拌砂浆不得露天堆放，必须进行覆盖，防止受雨水等外界影响；袋装材料严禁靠墙码放。
（5）易燃、易爆品必须存放专用库房，符合防火要求，不得与其它材料混放。化学危险品必须储存专用、干燥、通风、阴凉的仓库、场地或储存室内，与火源、电源等隔离，温度在5℃--30℃，并设专人管理。
（6）各种气瓶存放和使用距离明火≥10m，避免曝晒，搬动时不得碰撞，严禁存放在建筑物内。
氧气、乙炔、二氧化碳瓶关闭好、严禁物体打击、严禁靠近热源
（7）物品码放要防止高空坠落，要定期检查归类。
三、安全用电
1、安全用电技术管理
（1）施工现场用电须编制专项施工组织设计，并经主管部门批准后实施。
（2）施工现场临时用电按有关要求建立安全技术档案。
（3）用电由具备相应专业资质的持证专业人员管理。
2、整个施工现场临时用电线路及设备采用三级配电，漏电保护作两级保护。
3、现场照明。
手持照明灯应使用36V及以下安全电压，潮湿作业场所应使用24V安全电压，金属容器内照明使用12V安全电压，导线接头处用绝缘胶带包好。
4、配电装置
配电箱内电器、规格参数与设备容量相匹配，按规定紧固在电器安装板上，严禁用其他金属丝代替熔丝。
5、触电急救
一旦有人触电，立即切断电源进行急救；电器设备着火，也应立即切断电源，使用可用于扑灭电器火灾的灭火器或干砂灭火。
四、吊装作业
1、要根据吊装物体情况合理选择吊具、吊索，被吊物体吊点要经过设计计算。
2、起重机作业时，站立处的地耐力要符合机械要求，地面铺垫措施要符合要求。
3、吊装作业时设警戒标志，并设专人监督。开关箱作保护接零，按装漏电保护器，按照说明书正确使用。
五、个人防护
1、个人穿戴方面
现场所有人员必须戴好安全帽，正确齐全佩戴、使用其它个人防护用品，遵守各项安全生产规定、劳动保护法律、法规以及有关规程和标准。
2、面罩、防护镜的使用范围
从事电气焊、剔凿、磨削作业人员。
3、个人行为方面
必须走安全通道，不得攀爬脚手架、模板等；严禁坐、站在起吊物上。
4、高空作业方面
2m以上的高处作业人员必须系安全带，并要扣挂在可靠物体上、高挂低用，必须穿好防滑鞋，工具、配件放在工具包内，严禁放在模板、脚手架上，上下工具、配件用绳栓传递。设立安全警戒区，专人巡视检查，无关人员不得在警戒区内。
5、电、气焊作业方面
必须开动火证，并有防火措施、专人看火；穿绝缘鞋、戴绝缘手套。
6、违章指挥方面
对管理人员的违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行，对违反法律、法规的行为有权检举和控告。
第八节
现场消防措施
一、管理组织
1、消防安全工作领导小组
针对项目成立消防安全工作领导小组，以项目经理为组长，项目生产副经理为副组长，各安全工程师、专业工程师、施工队队长、现场保安员为组员见图。
2、职责与任务
定期分析施工人员的思想状况，做到心中有数。
经常检查消防器材，以保证消防的可靠性。
经常检查现场的消防规定执行情况，发现问题及时纠正。
定期对职工进行消防教育，提高思想认识，一旦发生灾害事故，做到召之即来，团结奋斗。
3、义务消防队
本工程以本项目经理为义务消防队队长、以项目安全负责人为副队长，项目施工人员组成义务消防队员。
定期进行教育训练，熟悉掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，做到能防火和扑救火灾。
4、工作内容
严格遵守有关消防、保卫的法律、法规，制定消防保卫管理制度、措施（要上墙），完善消防设施，消除事故隐患。
制定灭火计划，定期教育训练，掌握防火、灭火知识和消防器材使用，做到能防火检查和扑救火灾。
组织编制、制定、完善有关防火安全的规定、规章制度，对现场进行防火安全监督、检查，落实责任，消除隐患。
配备专业保安队负责门卫和巡逻、护场工作。
二、防火教育
1、现场设置明显的防火宣传标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查，建立防火工作档案。对应急人员（义务消防队员）教育和防火、灭火知识的培训，训练扑救初期小火的技术能力。加强群众性消防知识训练，增强自防自救能力；定期进行消防保卫知识的培训和考核，不合格的人员不得上岗，每周对所有施工人员进行一次消防保卫交底。
2、电工、焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和用火证。动火前，要清除附近易燃物，配备看火人员和灭火用具。用火证当日有效，动火地点变换，要重新办理用火证手续。
3、施工材料的存放、保管符合防火安全要求，库房用非燃材料支搭。易燃易爆物品，应专库储存，分类单独存放，保持通风、用火符合防火规定。
4、保温材料的存放与使用，采取防火措施。
三、检查和整改制
1、定期检查，提出问题限期整改、复查。
2、检查内容
（1）各施工队伍人员底数及各队职工“三证”是否齐全。
（2）消防保卫值班人员是否佩带袖标上岗，门卫及值班人员记录是否完整明确。
3、门卫制度
由保安员昼夜轮流值班，白天对外来人、进出车辆、物资进出场登记，夜间值班、巡逻、护场，重点是仓库、电工房、办公室保卫。
四、消防安全措施
1、消防措施
（1）消防（含应急）器材、设备配备
序号
项目
项目标准
1
产品质量
合格
2
数量要求
合格
3
灭火器要求
无臭氧层消耗物质的新型灭火器
4
管理要求
定期检查，做好标识和检查记录，防止失效，发现隐患及时上报处理
共性要求：消防栓、消防工具架、灭火器数量
序号
名称
数量标准
1
每个工具架挂有器材数量
4个灭火器、2个桶、2把铁锹
2
消防栓数量
满足临时消防要求
3
工具架数量
60套
4
灭火器数量
700余套（进场后视实际情况定）
3）标识
消防器材、设备布置处要有明显防火标志。
4）处理
消防器材、管道与其它工程发生冲突时，施工人员不得擅自处理，要请示上级，经批准后方可更改。非火警不得动用消防器材、管道。
5）检查、维护、保养
专人负责，定期检查、维护、保养。
2、机电设备
（1）机械操作，要束紧袖口，女工发辫要挽入帽内。
（2）机械和动力机的机座必须稳固。转动的危险部位要安设防护装置。工作前检查机械、仪表、工具等，确认完好方可使用。
（3）电气设备和线路保证绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起；各种电动机必须按规定接零接地，并设置单一开关；遇有临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。
（4）施工机械和电器设备不得带病运转和超负荷作业，发现不正常情况应停机检查，不得在运转中修理。
（5）电气、仪表、管道和设备试运转，严格按照单项安全技术规定进行，运转时不得擦洗和修理，严禁将头手伸入机械行程范围内。
（6）在架空输电线路下面工作时要停电。不能停电时，采取隔离防护措施。起重机不得在架空输电线路下面工作，通过架空输电线路时应将起重臂落下。在架空输电线路一侧工作时，不论在任何情况下，钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离应不小于下表的规定。
钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离
输电线路电压
1KV以下
1—20KV
35—110KV
154KV
220KV
允许与输电线路的最近距离（m）
1.5
2
4
5
6
（7）行灯电压不得超过36V，在潮湿场所或金属容器内工作时，行灯电压不超过12V。
（8）受压容器配备相应的安全阀、压力表，并避免暴晒、碰撞；氧气瓶严防沾染油脂；氧炔燃焊割，设有防止回火的安全装置。
（9）从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业，要有防护措施，并进行定期体检。
3、油漆工
（1）各类油漆或其它易燃、有毒材料，存放在专用库房内，不得与其它材料混放。挥发性油料应装入密闭容器内，妥善保管。
（2）库房应通风良好，不准住人，并设置消防器材和“严禁烟火”明显标志。库房与其它建筑物保持一定的安全距离。
（3）使用煤油、汽油、松香水、丙酮等调配油料，带好防护用品，严禁吸烟。
（4）沾染油漆的棉纱、破布、油纸等废物，收集存放在有盖的金属容器内，及时处理。
（5）在室内或容器内喷漆，要保持通风良好，喷漆作业周围不准有火种。
（6）使用喷灯，加油不得过满，打气不得过足，使用的时间不宜过长，点火时火嘴不准对人。
（7）使用喷浆机，手上沾有浆水时，不准开关电闸，以防触电。喷嘴堵塞，疏通时不准对人。
（8）在调油漆或对稀料时，室内通风，在室内和地下室油漆时，通风良好，本人和他人不准在操作时吸烟，防止气体燃烧伤人。
（9）用不完的料桶存放原处，不准到处乱放。
（10）清理随用的小漆桶时，办理用火手续，按申请地点用火烧，并设专人看火，配备消防设施器材，防止发生火灾。
4、焊接工程
（1）电焊工
电焊机外壳，接地良好，电源的装拆由电工进行。电焊机设单独的开关，开关放在防雨的闸箱内，拉合时带手套侧向操作。焊钳与把线绝缘良好，连接牢固，更换焊条带手套。在潮湿地点工作，站在绝缘胶板或木板上。焊接储存过易燃、易爆、有毒物品的容器或管道，必须清除干净，并将所有孔口打开。焊接预热工件时，有石棉布或挡板等隔热措施。把线、地线禁止与钢丝绳接触，更不得用钢丝绳、脚手架或机电设备代替零线。所有地线接头连接牢固。更换场地移动把线时切断电源，并不得手持把线爬梯登高。多台电焊机在一起集中施焊时，焊接平台或焊件接地，并设隔光板。工作结束切断焊机电源，并检查操作地点，确认无火灾隐患时，方可离开。
（2）气焊工
气焊操作人员严格遵守安全使用危险品的有关规定。氧气瓶与乙炔瓶所放的位置，距火源不得少于10米。施工现场附近不得有易燃、易爆物品。装置要经常检查和维修，防止漏气。同时要严禁气路沾油，以防止引起火灾危险。气焊工必须遵守下列安全操作要点：氧气瓶和乙炔瓶装减压器前，对瓶口污物要清除，以免污物进入减压器内。瓶阀开启要缓慢平稳，以防止气体损坏减压器。乙炔器使用压力不得超过0.15Mpa，输气流量1.5～2.0m3/h瓶。当需用较大气量时可将多个乙炔瓶并联使用。氧气和乙炔气都不能用净。氧气剩余压力要在0.1～0.2Mpa以上，乙炔气剩余压力在环境为10～50
℃时，留0.1～0.3Mpa以下。
（3）防水作业
皮肤病、眼结膜病以及对防水材料严重过敏的工人不得从事防水作业。装卸、搬运、施工时必须使用规定的防护用品，皮肤不得外露。在地下室、池壁内等处进行防水施工，应定时轮换间歇，增设换气扇或抽风机。防水施工设置明显警戒标志，施工范围内不得有电气焊作业，明火作业。防水施工时，现场要配备灭火器。
（4）可燃可爆物资存放与管理
施工材料的存放、保管，符合防火安全要求，用非易燃材料搭设库房。易燃易爆物品应专库储存，分类单独存放，保持通风，用电符合防火规定，化学类易燃品和压缩可燃性气体容器等，按其性质设置专用库房分类存放，其库房的耐火等级和防火要求应符合公安部制定的《仓库防火安全管理规则》，使用后的废弃物料应及时消除。
用易燃易爆物品，严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。
（5）明火作业
电气设备和化学危险品的使用，必须遵守技术规范和操作规程，严格防火措施，确保施工安全，禁止违章作业。施工作业用火必须经保卫部门审批，领取用火证，方可作业。用火证只在指定地点和限定时间内有效。
具有火灾危险的场所禁止动用明火，确需动用明火时，事先向主管部门办理审批手续，并采用严密的消防措施，切实保证安全。
现场生产用火均经专职安全人员审核后，开动火证，严禁擅自动用明火。使用明火时，要远离易燃物，并现场备有消防器材。
现场设吸烟室，场内严禁吸烟。
现场从事电气焊人员均受过消防知识教育，持有操作合格证。在作业前办理用火手续，并在现场有看火人员，看火人员附近应有灭火器具，在焊接过程中不准离开岗位。（6）现场堆料防火措施
材料堆放不要过多，垛之间应保持一定的防火间距，木材加工的废料要及时清理，以防自燃。
现场生石灰单独存放，不准与易燃可燃材料放在一起，并注意防水。易燃易爆物品的仓库设在地势低处。
第九节
现场保卫措施
因为节能改造所涉及的小区及楼栋数很多，我方将做好现场保卫工作，制定有效合理的防盗、防抢措施，严格控制进场工人数量和核查施工人员身份证明。针对小区死角经常检查，对施工人员办理施工证件。夜间有专门的值班人员，对小区进行巡视。发现问题立即上报和报告有关领导，各小区管理人员24小时保持联络通畅，制定突发事件处理措施，确保各个小区居民人身及财产安全。
一、现场保卫措施
序号
内
容
1
为现场的保卫提供足够的保安人员及相应的保安设施和措施。
2
保安负责阻止与本工程无关的任何未经授权的人员进入现场。
3
工人进场后，每周都要进行加强工人思想教育的培训，提高工人的思想觉悟和素质，同时现场设专人进行监督，采取一切合理的预防措施，防止工人发生任何违法、暴乱或妨害治安的行为，并保护工程周围居民不受上述行为的危害。
4
工地设门卫值班室，保安员昼夜轮流24小时有人值班，白天对外来人和进出车辆及所有物资进行登记，夜间值班巡逻护场，重点是仓库、木工棚、办公室及成品、半成品保卫。
5
加强对劳务分包人员的管理，掌握人员底数，掌握每个人的思想动态，及时进行教育，把事故消灭在萌芽状态。非施工人员不得住在现场，特殊情况必须经项目保卫负责人批准。
6
每月对职工进行一次治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查，并将会议检查整改记录存入企业资料内备查。
7
对易燃、易爆、有毒品设立专库、专管，非经项目负责人批准，任何人不得动用。不按此执行，造成后果追究当事人刑事责任。
8
各个小区施工现场必须按照“谁主管，谁负责”的原则，由党政主要领导干部负责保卫工作。
9
施工现场设立门卫和巡逻护场制度，根据实际情况增设流动岗进行巡查，确保现场治安不发生以外。护场守卫人员要佩带值勤标志。
10
现场机械设备及工程的关键部位和关键工序，是现场的要害部位，加强保卫，确保安全。

11
加强成品保卫工作，严格执行成品保卫措施，严防被盗、破坏和治安灾害事故的发生。

12
施工现场发生各类案件和灾害事故，立即报告有关部门并保护好现场，配合公安机关侦破。

13
总承包单位建立来访登记制度，并给现场工作人员办理出入证。出入证上要有工作人员姓名、大头近照、工作职务或工种等。
二、治安保卫教育
1、每周对职工进行治安教育，每月召开一次治保会，定期组织保卫检查。现场所有人员必须服从和支持值班人员按规定行使管理。
2、每次对职工进行保卫教育的记录存档，以备核查。
三、人员管理制度
1、各施工单位对进场所有施工人员进行严格的管理。对本单位所有进场施工人员进行登记，及时上报总承包单位，进行汇总并统一管理。项目综合管理办公室负责与当地派出所、治保部门联系，搞好与当地有关部门、单位的协调工作，并为进场人员办理临时户口登记和暂住证等。施工过程中发生人员流动的，及时更改登记记录，并将更改记录及时上报总承包单位，由总承包单位报知监理单位和劳动管理部门。
2、各施工单位对进场所属施工人员办理劳动保险，并将有关资料报项目经理部，并向进场施工人员提供符合《建筑施工安全检查标准》，北京市建筑工程安全生产文明施工管理办法和北京市现行安全管理办法规定食宿，生活和施工环境及条件。
3、各施工单位对所属进场施工人员进行全天候管理，严禁非施工人员未经本单位，总承包单位及监理单位批准擅自进入本项目现场。
4、身份识别管理：为人员的管理，正确识别其所属单位和身份
（1）安全帽识别制度：项目经理部及各分包单位的施工管理人员与施工人员佩带不同颜色的安全帽，安全帽的颜色：一般施工人员为浅黄色，机电工及特殊作业人员为蓝色，施工管理人员为红色，监理人员为白色。安全帽正面粘贴其所属单位的标志，侧面粘贴代表其身份的工号。分包单位进场后在2天内向项目部提交有关人员资料，内容包括公司标志的样本，所有人员的名单及初始工号，总承包单位根据各分包单位人员的初始工号进行统一编号。项目经理部对自身人员及分包单位人员进行统一管理。
（2）工作牌制度：项目经理部建立工作牌制度.进入现场的所有施工人员及施工管理人员必须佩带工作牌。工作牌内容包括：姓名、本人近期免冠照片、所属单位、所属班组、职务、工号、工种等，工作牌的工号与安全帽的工号必须一致。工作牌的制作和编号由总承包单位按相关文件要求进行统一管理，各分包单位负责本单位进入现场人员工作牌的具体制作和费用。项目部通过佩带工作牌制度对全体施工人员及施工管理人员进行检查，监督和管理，对违反佩带工作牌制度和其他管理制度的人员立即作出登记。
5、专业分包单位出现违反人员管理有关规定的，专业分包单位承担主要责任，存在总包管理不力原因的，总承包单位承担连带责任；总承包单位或自主分包单位人员违反上述人员管理规定的，总承包单位承担主要责任。
6、各施工单位现场管理人员和工人，着装统一，整齐，还应当在胸前佩带标有个人彩照，姓名，工种或职务，所属单位的标卡（尺寸为90
mm×60mm）。进入施工现场的各类人员应当戴好安全帽，系好帽带；临空和高空作业人员应当系好安全带。安全帽前端应表示施工单位名称；戴安全帽时应使帽带系紧下颚，帽衬应与帽壳留有20－25mm空隙。
四、现场保卫定期检查
为了维护社会治安，加强对施工现场保卫工作的管理，保护国家财产和职工人身安全，确保施工现场保卫工作的正常有序，促进建设工程顺利进行，按时交工，根据本项目实际每周对现场保卫工作进行一次检查，对现场保卫定期检查提出的问题限期整改，并按期进行复查。检查内容见表
现场保卫定期检查内容
序号
内
容
1
加强对全体施工人员的管理，掌握各施工队伍人员底数，检查各队的职工“三证”是否齐全，无证人员、非施工人员立即退场，并对施工队负责人进行处罚。
2
加强对职工的政治思想教育，在施工场内严禁赌博酗酒，传播淫秽物品和打架斗殴。
3
现场保卫值班人员必须佩带袖标上岗，门卫及值班人员记录完整明确。
4
施工现场易燃、易爆物品设有专库，专人负责保管，进出料记录明确，做好成品保护工作，并制定具体措施严防盗窃，破坏和治安事故的发生。
六、交通组织措施
严格遵守沿线交通管理规定，同时针对本工程工期紧迫的特点制定切实可行的组织措施。
针对现场无临建场地，工人生活区及加工场地设置在外租场地；工人上下班租用大客车；半成品材料运输用货车；租用车辆送饭。
班车严格遵守北京市交通管理相关规定，按照规定路线行驶，严禁超载；车辆按要求经常进行保养、维修；选用责任心强，技术过硬的司机驾驶，防止出现交通事故。
工人上下车实行点名制，有秩序的排队上下车辆；严禁大声喧哗、打闹。
成品构件进场严格按照进度计划进行。根据进度计划编制材料构件进场计划，细化到每天每一时段；材料进场后随卸随吊运、安装；严禁占用非施工区域场地；同时保证道路畅通，不影响施工。
施工时间根据建设单位的要求进行，渣土及垃圾外运全部在要求时间内进行；同时装运时做到遮盖严密，禁止散落，影响市容。
设专人指挥进入现场的车辆，在管井、临边处加设明显的标志。车辆尽可能避开井盖及管线集中的地段。
第十节
绿色文明施工及防扰民措施
一、绿色文明施工管理
1、文明施工目标
达到北京市安全文明工地标准，做到“工完场清”。
2、施工管理方针
文明施工是一个系统工程，贯穿于项目施工管理的始终。我们将依据GB/T24001/ISO14001-环境管理标准和我公司环保手册，建立环境管理体系，制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，节能减废，力争达到施工与环境的和谐，将以一流的管理、一流的技术、一流的施工、去努力实现环境管理标准的要求，确保施工对环境的影响最小，并最大限度在达到施工环境的美化，选择环保型、节能型的工程材料设备，不仅在施工过程中达到环保要求，而且要确保工程成为使用功能完备的绿色建筑。
3、施工管理工作
本工程施工过程中，我们将重点控制和管理现场布置、现场文明施工、噪音污染、大气污染、对水污染、废弃物管、资源的合理使用以及环保节能型材料设备的选用等。在制定控制措施时，应考虑对企业形象的影响、环境影响的范围，影响程度、发生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗、可节约程度以及对材料设备对建筑物环保节能的效果等。4、施工组织管理制度
在项目经理部建立环境保护体系，明确体系中各岗位的职责和权限，建立并保持一套工作程序，对所有参与体系工作的人员进行相应的培训。
每周召开一次“施工现场文明施工和环境保护”工作例会，总结前一阶段的施工现场文明施工和环境保护管理情况，布置下一阶段的施工现场文明施工和环境保护管理工作。
建立并执行施工现场环境保护管理检查制度。每周组织一次由各专业配属施工单位的文明施工和环境保护管理负责人参加的联合检查，对检查中所发现的问题，开出“隐患问题通知单”，各专业配属施工单位在收到“隐患问题通知单”后，应根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，我司项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。
严格按北京市颁发的《北京市施工现场场容卫生标准》的通知去执行。
5、场容布置
按CI形象策划要求标准统筹对施工现场进行设计和规划，做到牢固、美观、封闭完整的要求。
在主要大门口明显处设置标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、设计单位、施工单位、工地负责人，开工日期、竣工日期等内容，字迹书写规范、美观，并经常保持整洁完好。
管理人员工作时间应穿着公司统一制服；操作工人着装整齐统一。在管理过程中，我们将实行严格的值班制度和群体形象制度，所有现场管理人员及工人必须佩戴胸卡，统一穿戴劳动服，各专业队伍戴统一颜色的安全帽，管理人员戴白色安全帽，并配有公司的标志帽徽。
施工现场必须严格按照公司环保手册和现场管理规定进行管理，现场设置专人负责场容清洁，每天负责现场内外的清理、保洁，洒水降尘等工作。
6、废弃物管理
施工现场设立专门的废弃物临时贮存场地，废弃物应分类存放，对有可能造成二次污染的废弃物必须单独贮存、设置安全防范措施且有醒目标识。
废弃物的运输确保不散撒、不混放，送到政府批准的单位或场所进行处理。
对可回收的废弃物做到再回收利用。
7、材料设备的管理
对现场堆场进行统一规划，对不同的进场材料设备进行分类合理堆放和储存，并挂标示牌进行标明，重要设备材料运至现场后，用专门的围栏进行储存，并设专人管理。
在施工过程中，严格按照材料管理办法，进行限额领料。
对废料、旧料做到每日清理回收。
合理规划施工现场材料堆放场，保证现场道路畅通。
8、环保节能型材料设备的选择
在材料设备选型方面，遵从以下原则：
满足设计要求
满足规范要求
满足质量和建筑物使用功能要求
满足环保、节能要求，具有良好的使用寿命，便于今后建筑物的维护和管理，达到降低建筑物维护管理费用和建筑物运营费用的目的。
9、施工现场卫生
施工现场垃圾按指定的地点集中收集，并及时运出现场，时刻保持现场的文明。
每天派人打扫现场厕所，保证现场和周围环境整洁文明。
现场施工道路要保持畅通与清洁，不得随意堆放物品，更不允许堆放杂乱物品或施工垃圾。
10、降耗节能措施
针对现场施工使用材料，严格控制施工工序，保证现场材料使用不浪费、不乱用。现场垃圾集中堆放并及时清理。
现场临时水、电要安装水表、电表，随时了解用水用电情况，及时发现水电浪费情况，加以限制。施工生产区域临时用电、用水将设置专人管理，不得长流水、长明灯。
经常对现场所有供水阀门进行检测维修更换，杜绝跑、冒、滴、漏。
项目各部门要制定节约计划，合理节约办公耗材。非机密性办公用纸必须两面使用，推行无纸化办公，文件无纸化管理和网络化传输。
11、竣工清理
从现场清除所有剩余材料、杂物、垃圾等；工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清，丢洒在楼梯、楼板上的水泥砂浆、保温板、拆除的旧窗户、玻璃要及时清理，清理的垃圾要集中堆放并设警示标志；
从现场拆除所有的临时建筑物、构筑物和临时设施并恢复地面原状；
清理工程的所有墙面、地面、楼面等表面；清洗所有玻璃、瓷砖、石材、金属面和装饰面；
修缮所有损坏、清除所有污迹、替换所有需更换的材料；
检查和测试所有的门窗等以确保他们开启顺畅；检查和测试所有的五金件并上油。
检查、测试和确保所有的楼宇服务系统、设施和设备达到良好的运行状态和效果；
对各小区的上人屋面门禁、各单元门和设备间钥匙要及时登记好借入、借出台账，严格控制在管理人员手里。使用后及时返还给各小区物业或居委会。
对已完工的成品及时清理垃圾，做好成品保护。经验收合格后，及时移交予相关部门。
二、施工扰民解决方案及措施
1、情况简介
本标段工程性质特殊，需带户作业，防止扰民和民扰将是工程能否顺利进行的关键。
2、解决扰民、民扰问题的总体原则
首先从项目管理上和投入上着手，尽最大努力减小对施工区居民的干扰，争取大多数老百姓对工地的理解与支持，及时解决居民反映的各项问题。在施工现场总平面布置时，时时考虑减小对施工区居民的干扰，在工程实施过程中减小诸如噪音、扬尘，及时处理废弃物、垃圾，注重安全和环保形象。
组建协调工作小组，利用我公司长期在该地区施工的特点及优势，安排长期在此处处理协调居民工作的同志负责工程居民协调工作，利用其各方面关系熟悉的特点，及时与各部门协调，安排解决居民的诉求并检查各部门处理情况。
及时与建管办、街道办事处、居委会、派出所和城管等部门进行沟通，做到与居民协调工作有礼节、有理由、有力度。要求各小区管理协调人员积极做好辖区居民的协调和解释工作，大力宣扬节能改造工程给小区居民今后生活带来的好处，让居民充分体谅及理解这一惠民工程，保证工程的正常顺利开展。
现场设置居民接待室，对居民投诉及时进行处理，避免矛盾激化。
对施工时间进行限制并严格遵守：8：00~12:00，14:00~18:00。
尽量挑选不影响居民正常生活的时间段进行超噪音施工，严格控制工人施工中要轻拿轻放，给居民一片安宁。午休时间为12点—14点，中午休息时间严禁施工，以防扰民。
3、施工前期协调与安抚措施
工作目标：千方百计保证工程开始后不受到居民的干扰。
工作思路：安抚居民的工作，加大宣传力度，及时向居民解答、解决各种问题。
经常与改造相关部门沟通，加强与各小区居民、居委会、物业的协调。保证工程顺利进行，让居民满意。
居民协调的具体步骤：

（1）张贴安民告示，如实说明本工程的性质，工期，以及希望居民谅解。
（2）在居委会的配合下，迅速与居民代表沟通，了解情况。宣传改造施工内容和步骤，及时解决解答居民的问题。
4、施工过程中的协调管理措施
在施工前公布连续施工的时间，发布施工告示，向工程周围的居民做好解释工作。
教育施工人员严格遵守各项规章制度，维护群众利益，尽力减少工程施工给当地群众带来的不便。
环保部门按国家规定的噪声值标准进行测定，并确定噪声扰民的范围。
现场设立群众来访接待处，并配备热线电话，24小时接待来访来电，确保在24小时以内予以明确答复。
与街道办事处、居民代表、派出所共同开展创建文明工地活动，通过沟通和融洽关系减少或防止民扰。
建立节假日走访制度，对孤寡老人和家中有困难的居民开展“学雷锋、送温暖”义务活动。对周围居民的水、电、暖等根据居民要求进行免费维修。
严格遵守国家法律法规施工，对阻碍施工的事件和项目及时与相关部门沟通，现场协调并编制解决方案。
5、防止扰民及民扰措施
（1）分时段施工
根据建设单位的要求，本工程将在规定时间段内进行施工，禁止夜间施工，以保证现有居民有正常的休息时间。避免在居民作息时间里，用功率大，噪音大的机械施工。
（2）对施工现场采取全方位的封闭措施，并按照北京市和公司的要求对现场进行统一管理，保证一切施工符合文明施工的要求。
(3）施工现场应遵照《中华人民共和国建筑施工现场噪声限值》制定降噪措施。
调整施工噪声分布时间，根据环保噪声标准（分贝）要求的不同，合理协调施工分项的施工时间，将容易产生噪声污染的拆除、剔凿施工安排在午居民较少的时间段施工，避免扰民。
所有运输车辆进入现场后禁止鸣笛，减少噪声。施工现场的物资采购及运输要合理堆放，搬运和运输过程中要求工人轻拿轻放。超噪声施工要挑选不影响居民正常生活的时段。如拆除工程要采取降噪措施，拆除后物品和垃圾选择合理区域集中堆放。
手持电动工具或切割器具应尽量避免使用，原有阳台板等较难拆除部分，必须采用最先进无声拆除器具，再使用电动工具进行局部处理。使用电锤开洞、凿眼时，应合用合格的电锤，及时在钻头上注油或水。
（4）对施工人员进行系统的教育，要求在施工现场不许大声喧哗，不许打闹，不许做一切不利于施工生产和影响正常办公的事情。施工所使用的来往车辆，要求减速慢行，减少噪音。对施工噪音比较大的设备，采取特殊的措施，以降低噪音。派专人负责施工现场的清洁，定期洒水，防止扬尘。
（5）施工现场建筑垃圾设专门的封闭式垃圾站，以免产生扬尘，及时清运出施工现场，运垃圾的专用车每次装完后，用苫布或编织布盖好，避免途中遗洒和运输过程中造成扬尘
。将容易产生噪声污染的分项水磨石地面的剔凿施工安排在白天休息时间施工，避免扰民。卫生间的使用：使用移动式临时卫生间，派专人打扫，严禁随地大小便；厕所经常清理、喷药，保持良好的卫生状况。
（6）由项目行政经理负责扰民协调工作，现场设置居民接待室，负责接待和解决居民的投诉。
第十一节
环境保护措施
我公司承诺所有用于本工程上的建筑材料都是有国家认证的环保产品。严格在规定的时间段内进行施工，最大限度的降低噪声污染。
为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于建筑施工造成的作业污染和扰民，必须做好建筑施工现场的环境保护工作，施工现场的环境保护是文明施工的具体表现，也是施工现场管理达标考评的一项重要指标。环境保护按ISO14000标准执行。
本工程地处居民区内，一方面要正常施工保证工期，另一方面我公司承诺不影响周围人们的正常社会秩序。为此我公司将进行精心组织，对一些工作噪音大的操作进行有效的降噪措施，并将一些噪音大、对周围生活环境产生影响的工作内容安排在居民相对较少的时间段进行，如安排在上午进行施工。并提前与社区居委会沟通，提前一天通知小区居民，让小区居民提前做好准备，以减少因施工带来的不便影响。
一、环境管理因素
根据本工程为节能改造项目，要保证施工项目能顺利按时交工，我们估计有可能出现的主要环境管理因素有：噪音污染、空气污染、固体废弃污染、运输遗洒、水体污染、火灾隐患、有毒有害物质等。针对这些环境因素的隐患，我们要以预防为主的原则，严格加强对环境的管理。
二、环境管理目标
为保证尽可能减少对居民造成不良影响，我们特制定如下环境管理目标。
1、噪音排放达标（见下表）
噪音排放限值表
施
工
阶
段
噪声限值（dB）
白

天
拆除施工
55
2、现场扬尘排放：符合环保机构的粉尘排放标准要求。
3、运输遗洒达标：确保运输无遗洒。
4、水体污染：生活污水中的COD达标（COD=200mg/L）。
5、火灾隐患：最大限度防止施工现场火灾、爆炸的发生。
6、固体废弃物污染：分类管理，提高回收利用率。
7、有毒有害物质：控制使用有毒有害物质。
8、空气污染：禁止使用1211灭火器。
9、项目经理部最大限度节约水电能源消耗。
三、法律与其它要求
项目经理部依据《中华人民共和国环境保护法》、《北京市建设工程施工现场管理办法》，参照公司企管部编制的《中华人民共和国环境保护标准清单》和《中华人民共和国环境保护法律法规清单》内的法规执行。
四、
环境管理方案及其运行
1、环境管理职责
环境管理要素分配一览表要素序号
要
素
名
称
项目领导
项目部门
项目经理
项目总工
现场经理
商务经理
工程部
技术部
合约部
物资部
办公室
机电部
1
环境方针
○▲
▲
▲
▲
●
▲
2
环境因素○
▲
▲
▲
▲
●
▲
3
法律与其他要求
○▲
▲
▲
▲
●
▲
4
目标和指标
○▲
▲
▲
●
▲
▲
▲
▲
5
环境管理方案○▲
▲
●
▲
▲
▲
▲
6
机构和职责
○▲
▲
▲
●
▲
▲
7
培训、意识与能力
○▲
▲
▲
▲
●
▲
8
信息与交流
○●
▲
▲
▲
▲
▲
9
环境管理体系文件编制
○▲
▲
▲
▲
●
▲
10
文件管理
○▲
▲
▲
▲
●
▲
11
运行控制
○●
▲
▲
▲
▲
▲
12
应急准备和响应
○●
▲
▲
▲
▲
▲
13
监测
○●
▲
▲
▲
▲
▲
14
违章纠正与预防措施○
▲
●
▲
▲
▲
▲
15
记录
○▲
▲
▲
▲
●
▲
16
环境管理体系年审
○▲
▲
▲
▲
●
▲
16
环境管理体系年审
○▲
▲
▲
▲
●
▲
17
管理评审
○▲
▲
▲
▲
●
▲
图例：
●为主管部门

▲为相关职责

○为领导负责，本质量职能分配表待项目经理部部成立后将具体责任划分到人。
项目经理部环境管理运行体系负责人为项目经理。
环境管理要素、环境管理方案的确定由项目总工主管。
施工现场环境管理的具体实施领导者为项目现场经理。
施工现场环保体系运行的主管部门为办公室。
施工现场环保措施执行单位为项目经理部各有关部门和各协力队伍，各协力队伍负责施工区域内环保措施的落实和具体管理工作。
各施工区域内的其它协力队伍的环保方案的落实和执行由相应的责任工程师落实监督和管理工作。
2、环保措施
本工程环境保护是重中之重，如果能严格保证每一个分项的环境保护措施能做到位，就能保证整个工程在一个环保的优良环境下顺利完成任务，为此，我公司严格制定了各分项环保措施。
（1）防尘措施和防空气污染措施
本工程的防尘防空气污染最为重要，施工区要与居民区严格分开。在拆除施工阶段尤其要注意扬尘、在施工前一定要用水湿润，防止扬尘在飘浮。施工现场严禁使用散装水泥。
施工现场车辆行驶的过程中进行洒水压尘。每天收车后，派专人清扫马路，并适量洒水压尘，达到环卫要求。施工现场设专人随时进行洒水压尘。
施工现场建筑垃圾设专门堆放地点，用防尘网覆盖，以免产生扬尘，同时根据垃圾数量及时清运出施工现场，清运时提前适量洒水，运垃圾的专用车每次装完后，用苫布或编织布盖好，避免途中遗洒和运输过程中造成扬尘
。
各区域内的建筑垃圾随着区域施工的进展及时清理，要求活完场清，不允许将垃圾从高处直接倒入低处，每个区域设垃圾堆放区，及时将垃圾运入垃圾站。施工垃圾及生活垃圾就地装袋，严禁出现凌空抛洒行为，施工垃圾及时下运到规定地点覆盖存放。当天垃圾当天运出。
施工现场外围立面采用密目安全网，降低楼层内风速，阻挡灰尘进入施工现场周围的环境。并对剔凿打磨粉尘降尘采用喷淋降尘，封闭隔离吸尘。
防水施工剩余的防水材料、冷底子油等化工材料必须进行清理，并运送到指定地点，并及时运出施工现场。
（2）排污措施
施工期间，严格要求所有施工人员使用指定的卫生设施或现场设置的临时厕所，严禁随地大小便，厕所保证每天定时清理；厕所经常打扫、喷药，保持良好的卫生状况。
（3）防止施工现场火灾事故发生
对现场管理人员和操作人员进行消防培训，增强消防意识。
对施工现场材料堆放处等一律配备符合消防规定数量的环保型灭火器。
（4）降耗节能措施
针对现场施工使用材料，严格控制施工工序，保证现场材料使用不浪费、不乱用。现场垃圾集中堆放并及时清理。
现场临时水、电要安装水表、电表，随时了解用水用电情况，及时发现水电浪费情况，加以限制。
采用节能型灯具，配置电力功率补偿器以减少耗电量。
经常对现场所有供水阀门进行检测、维修、更换、杜绝跑、冒、滴、漏，施工现场尽量采用节水型水龙头。
项目各部门要制定节约计划，合理节约办公耗材。非机密性办公用纸必须两面使用，推行无纸化办公，文件无纸化管理和网络化传输。
五、信息交流
项目经理部有关部门要根据项目环境管理职能分配表的分工，及时将环境管理的信息传递到有关部门，并按公司信息交流程序要求做好信息传递记录。
六、环境管理体系文件
项目要执行的环境管理体系文件有：《公司环境管理手册》、《项目环境管理计划》及《项目专项施工方案》等。
七、
文件控制
项目文件控制部门为项目工程部，各有关部门必须按公司文件控制程序执行，文件的编制、审批、编号、保管、复制、作废等，都必须满足《环境文件控制程序》的要求。
八、监测
项目工程部负责对环境管理体系运行的监督检查，通过组织公司安全监督部、保卫部每月一次的现场安全文明施工大检查，落实环境管理各项制度的执行情况，检查要有记录。我公司承诺对每一个分部分项进行免费检测，保证办公人员在一个安全、舒适的环境下工作。
九、不符合、纠正与预防措施
对于项目安全文明大检查中发现的环境管理的不符合项，由项目工程部开出不符合项报告，项目技术部根据不符合项分析其产生的原因，制定纠正措施，交有关单位实施。工程部负责跟踪检查，将检查结果报告技术部，技术部对实施结果加以确认。所有过程都应有记录。
十、记录
1、项目环境管理体系运行记录主要有：
项目的环境因素台帐
项目执行的法律法规清单
项目环境管理目标和指标
项目环境管理方案
项目环境管理知识培训记录
项目环境管理信息交流记录
环境管理体系文件清单
运行控制记录
应急准备的响应记录
检查记录
不符合项纠正与预防措施
环境管理体系审核记录
管理评审记录
2、环境管理记录的综合部门为项目工程部，各部门要做好主管要素的记录工作，及时提供客观的记录。记录要清晰、完整、准确。
第六章
成品保护和工程保修管理措施
第一节
成品保护概述
一、本工程的成品保护概述：
根据招标内容，本工程施工过程中的成品和半成品将包括外窗、楼梯间粉刷等各项内容，具体内容详见成品保护项目汇总表。
成品保护项目汇总表
序号
保护项目
成品及半成品保护内容
1
外窗
对于现场根据测量后的门窗加工完后，要合理划定区域放置，并用绳索固定牢固，现场设置警示标志。预防大风天气刮倒和小区小孩的进入碰撞。2
预埋件
施工过程中预留、预埋件在隐蔽之前的保护；对原有设备管线的保护，在周边要搭设防护设施。
3
保温层、装饰面层
施工过程中，对已经完成的装饰面层的保护。严格控制工序，谨防污染。
4
楼梯间粉刷
、针对小区内已完成的室外工程和楼梯间粉刷要进行提前告知和悬挂警示标语，现场有巡视人员。
5
居民财产
对小区居民的财产和保留物品，施工中要告知居民收好并采取必要的防护措施。
二、本工程成品保护重点和难点分析
1、成品保护量大面广，由于本工程的施工对象为老旧小区，而且为带户作业，老旧小区内场地普遍狭小，不易集中堆放材料，为便利居民更换外窗，我方需要将成品外窗搬放到居民楼内分户放好，所以成品保护面非常广，必须遵循成品保护预控管理原则，降低费用。
2、组织难度较大，需建立详细的成保合同和责任分配制度。
3、专业队伍较多，工序交叉多，成品保护交接复杂。
4、同一作业面存在多专业同时施工，不利于成品保护的现场管理和责任查找。
5、施工人员多，不利于成品保护。施工高峰期，现场施工人员高达400人，必须防止工人对成品的蓄意或无意破坏。
6、易损的精装修材料较多。
第二节
成品保护责任及管理措施
一、组织管理措施
我们拟在该项目上成立专门的成品保护小组，并设置专门的负责人，专门负责本工程半成品、成品的保护工作，并且，作为总包单位，还将负责组织和协调全部施工单位的成品保护工作。
1、成品保护的责任必须落实到每个岗位、每个人。将每个管理人员的职责具体化：
（1）项目经理为成品保护领导小组的总负责人。
（2）现场现场经理、机电安装经理牵头组织，并对成品保护工作负全面责任。
（3）工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责具体方案实施。
（4）商务经理负责制定成品保护资金计划，并监督其落实。
（5）各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面的成品保护。
2、制定本工程项目成品保护制度。包括制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。明确本工程成品保护的内容及重点，编制成品保护计划，落实成品保护资金。分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。
3、考虑本工程的重要性，我公司拟设置专人负责具体的成品看管、巡检工作。
4、各分包单位的成品保护纳入总包的管理之中，落实到总分包管理协议之中。
5、坚持接受分指挥部的监督管理，在成品保护管理中与分指挥部保持密切的联系与合作，建立有效的日常沟通渠道。
二、成品保护管理措施
1、准备工作
在进入现场施工前，依据提供的详细的成品保护清单，与各相关单位一同核查现场，根据现场的实际条件制定具体的保护措施或方案。经上级单位审核通过后贯彻执行。
对现场需要保护的区域要做好围挡以及明确的标识，禁止施工人员接近被保护物品。并且在方案中将现场保护的标识做统一规定，各单位统一要求，便于管理和识别。
2、对现场测量的标高和尺寸要统一登记并派专人负责看护，现场有明显的标计。至下道工序施工开始。
3、成品保护总体方案
（1）制定正确的施工顺序。
制定重要部位的施工工序流程，将各专业工序相互协调，排出重点部位的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。
（2）作好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。
（3）采取护、包、盖、封防护：采取"护、包、盖、封"的保护措施，对成品和半成品进行防护和并由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复。
（4）工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
（5）拆除阶段成品保护工作要贯彻“先保护、后拆除”的原则。拆除地面及其它结构装饰面层时，防止破坏原有结构。
4、具体措施
（1）拆除阶段成品保护
拆除前，留好各部位的影像资料，经确认后在进行拆除作业。拆除后，如有要求要复原的东西，在拆除时就需要在原位置作好标记，以便再次安装时对号入座。对于需要重新利用的成品，采取专门措施保护；物品卸下后，运至指定地点存放，放入仓库保管。对拆卸下来的物品登记在案，保留好各种配件，分类存放于仓库中，便于存取。
所有的不可移动的设备必须用塑料布严密包裹，设备的水平面应加一层聚苯板，防止施工时有重物掉下时对设备造成冲击破坏。并且在大型的设备四周搭设脚手架，顶部满铺跳板，防止顶棚及墙面施工时对设备的损坏。
（2）装修阶段成品保护
装修施工前，对易碰坏的管线、设备、门框等，要采取覆盖等保护措施。
不准搬动或站在水暖等管线上及通风设备上操作，不得把灰浆溅到完成的墙面或其他成品上（如门、窗框等）。
严禁在完成的墙面上涂写、刻画。
室外工程工序完成后，应及时认真养护；楼梯栏杆和护栏粉刷的，要设醒目标志，设专人看管。
下道工序施工时，对容易玷污、破坏地面的料具要有保护措施，不准在已完成的路面上拌砂浆、和腻子、拖管子、铁锹、镐或其他铁器，更不准在地面上进行容易破坏地面的操作，如锤击等。
搬运料具时不得把地面破坏，要小心谨慎，不得乱扔、乱碰。
油工施工前，应将易弄脏的部位用塑料布、水泥袋或油毡遮挡好，不得把白灰浆、油漆、腻子洒到地上，沾到门窗、玻璃和墙上。
门窗安装时不得振裂或振掉框边的抹灰层，安装好后要注意关闭，门框边要保护措施。
（3）机电工程
管线穿墙，打洞不准用大锤，位置、尺寸、大小严格按施工图要求，不准乱打、乱凿。
电焊、气焊时，应对附近成品采取隔离措施，不得烧坏、烤糊或烤变色。
有管线的固定堵洞由管线安装者负责，以便保证安装质量和责任划分。其堵洞、固定用的砂浆、混凝土，不得高出（允许低于）墙面、楼板面。
系统试压、冲洗时，将易损部件暂时拆下，待试压，冲洗完毕后再重新安装好。安装好的管道不得吊拉负荷及做支撑，也不得蹬踩。管道安装好后，应将阀门的手轮卸下，保管好，竣工时统一装好。
任何专业不得擅自为了自己工作方便而拆除别的专业的支、托、吊架。不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。系统风量测试调整时,不应损坏风管保温层。调试完成后,应将测点截面处的保温层修复好,测孔应堵
好,调节阀门固定好,划好标记以防变动。自动调节系统的自控仪表元件,控制盘箱等应作特殊保护措施以防电气自控元件丢失及损坏。空调系统全部测定调整完毕后,及时办理交接手续,由使用单位运行启用,负责空调系统的成品保护。
重要的控制箱、盘通电后设立明显的“禁止触摸”标志，穿线后的配电箱、盘及开关插座应进行封闭工作，以防污染及电缆、电线的损失。室内沿桥架或托盘敷设电缆，宜在管道及空调工程基本完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆。金属线槽接、焊、包完成后，接线盒盖、线槽盖板应齐全平实，不得遗漏，导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。配线完成后，不得再进行喷浆和刷油，以防止导线和电气器具受到污染。封闭插接母线安装完毕，暂时不能送电运行时，其现场设明显标志牌，以防损坏。母线施工或完成后，应用塑料薄膜和胶带包裹好，再用三合板或包装板外防护固定。
（4）防水成品保护
防水施工完成后，应及时清理屋面的杂物，做到屋面干净，排水通畅。
不得在防水面上堆放材料和机具。
不得在屋面上敲打，或在屋面上用火。
如需要在屋面上进行施工作业，应事先铺设铁皮或木板覆盖屋面，以免屋面受到污染或损害。
不得穿钉鞋在防水层上行走。
防水层施工完毕并且蓄水无渗漏，经监理隐检后尽快施工防水保护层。卫生间还应在防水保护层施工完毕后做二次蓄水试验。
（5）装饰装修工程成品保护
门窗成品的保护
门窗框安装后，包裹门窗框的塑料保护膜要保持完好，不得随意拆除。
搭设或拆除施工脚手工艺架时，不得碰撞或挤压门窗。
涂油漆等涂料之前，应事先对门窗进行覆盖，以防其遭受油漆污染。
刷不得在门窗上敲击、涂写、打钉或挂重物。
外门窗扇安装完毕后，如房间内无人施工或刮风天气应关闭，项目部专人负责检查。
一般抹灰成品保护
小车或搬运物料时，不得碰撞墙角、门框等。压尺等工具不要靠在刚完成抹灰的墙面上。
保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净，特别是粘在门窗框上的砂浆要及时清理干净。
抹灰层凝结硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。
保护好地漏、粪管等处不被堵塞。
搬运料具时要注意不要碰撞已完成的设备、管线、埋件及门窗框和已完成粉刷饰面的墙柱面。
砂浆水平运输及垂直运输装在固定容器中，运输前将容器边沿擦洗干净，不得溢洒。
严禁在地面上拌制砂浆及直接在地面上堆放砂浆。
油漆及涂料工程成品保护
墙面刮腻子滚刷涂料过程中，用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。
在地面铺塑料布，以防涂料污染地面。
油漆施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护。油漆未干前，应设专人看护防止触摸。
外墙施工应由上而下进行涂料施工，以免涂料对外墙装造成污染。
外门窗扇及玻璃应在外墙涂料施工完毕后安装，门窗扇在涂料施工中的保护膜应齐全。
机电安装工程成品保护
管道安装完毕后,应防止管道被其它专业施工破坏。如安装给水管道接卫生器具甩口加以临时固定。

明装塑料管道安装完毕后立即加以保护，如用塑料布缠裹，以免其它专业施工污染。
管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入堵塞管道。
管道接口粘接后外溢粘接剂应及时清理干净。
电缆敷设完毕后，应及时清除杂物，盖好盖板，必要时，尚应将盖板缝隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。
材料、构件及半成品的保护措施
半成品如门窗、保温板、机电管线、金属配件、装饰材料等，在运入工地现场后，均需妥善予以保护。
1)堆放场地要求
堆放场地地基须平整、洁净、干燥、牢固、排水及通风条件良好、无污染、交通运输方便。
堆放场地分室内场地和露天场地两种。小型而比较贵重的预制成品或半成品，如木制品、铝制品、金属配件、装饰用成品等宜在室内堆放，金属结构制品、钢筋制品等宜在室外堆放，必要时用帆布或塑料布遮盖。
2）预制成品或半成品的堆放方法和堆放要求
须根据预制品的种类、规格、型号、使用先后次序等条件，有计划分开堆放，堆放须平直、整齐、下垫枕木或木方，并设有醒目的标志。
应做好对预制品的防腐、防霉、防污染、防锈蚀等防护措施，叠高堆放的预制品须加设支撑，以防倾覆。
3)预制成品或半成品的运输
成品运输时要做到车厢清洁、干燥、堆放合理、绑扎牢固，装车的长度、高度及宽度须符合道路运输的有关规定。
制成品装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止制成品在运输及装卸时散落、损坏。
（6）交工验收前的成品保护
在装饰和安装工程分层完成后，应组织专职人员负责工程成品保护。
工程成品保护人员应按质量保证计划中的成品保护职责与方法，执行成品保护工作，直到竣工验收，办理移交手续后终止。
在工程未办理竣工验收移交手续之前，现场人员要注意对现场成品的保护，严禁擅自破坏和挪用。
五、
对分包单位的成品保护要求
分包单位应按总包方正确的施工工艺流程组织施工，不得颠倒工序，防止后道工序损坏或污染前道工序。
分包单位要把成品保护措施列入本专业施工组织设计，经项目总工审批备案（填写分项工程移交单）后认真组织执行，对于施工组织设计中成品保护措施不健全，不完善的专业不允许其动工作业。
分包单位要加强对本单位职工，法制、规章制度、职业道德教育。教育本单位职工爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工时要珍惜已完和部分完工的工程项目，增强本单位员工的成品保护意识。
各专业的成品保护措施应列入技术交底内容，必要时下达作业指导书，同时分包单位要认真解决有关成品保护工作所需的人员、材料等问题，使成品保护工作落到实处。
分包单位成品保护工作的检查员，要每日不定时的对本专业的成品保护工作进行检查，并及时督促专职施工员落实整改，并做好记录，同时并参加总包方组织的成品保护检查及会议，并书面汇报近期以来的专业成品保护工作状态。
分包单位施工人员要自觉遵守现场成品保护管理制度，禁止在本责任区域或其他专业区域内违章吸烟、用火、用电、乱涂、乱画、盗窃、大小便等行为，造成成品受损或污染。
第三节
工程保修工作的管理措施及承诺
一、服务宗旨与目标
1、服务宗旨：用户的满意是我们永恒的追求。
2、服务目标：为用户提供“至诚至信的完美服务，百分之百的用户满意”，达到“服务热情周到、信息交流畅通、反应快速准确，质量保证完善”，用户服务目标分解为过程服务目标、竣工后服务目标、最终服务目标。
二、用户服务内容
“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”是我公司用户服务宗旨。以居民的完全满意为最终的服务目标，创建“施工过程预控、维修期全面保证、长期延伸服务”的服务工作新体制。
阶段划分
用户服务内容简介
工程前期用户服务管理内容
1、介绍我公司的基本情况，使其对我公司的资源、能力、特点、优势有真实的了解。
2、协助分指挥部进行工程前期有关工程组织具体运作。
3、进行规划报批，办理有关手续等工作。
4
、通过分指挥部协调周边及地方关系。
5、对工程设计、深化设计、材料设备选型提供技术咨询。
项目施工阶段用户服务
1、施工准备和各项方案的制定，要考虑用户的需要和利益，满足用户潜在的需求。
2、施工中对用户提出的要求，作出承诺后一定准时办到。
3、用户对施工管理过程中提出的意见，由项目经理部定期汇总分析、传递给有关的部门和单位，作为质量改进和改善管理工作的依据。
4、专业分公司和机关各部门要为工程项目提供优质服务。工序之间，上道工序要为下道工序创造条件，提供必要的服务。
工程验收阶段
1、聘请专家对工程验收进行指导。
2、通过分指挥部协调政府公共关系，为及时顺利验收献策出力并做好后勤接待工作。
3、为居民和相关使用单位提供操作培训。
4、制定并提交保修服务计划。
工程保修期内用户服务
1、成立专门的工程维修小组，向各小区张贴联系方式。及时解决工程维修问题，保证工程的形象。
2、公司总部质量部设有对口的用户服务组织，由一批长期从事工程保驾、保修服务、具备丰富工程经验的工程师组成。
3、建立详实的施工资料档案和保修服务档案，其中包括施工方、供货商名录、合同及联系方式。
工程保修期后的用户服务
1、各工程提供保修期内的免费保修。
2、免费提供建筑改造、技术更新和维护的技术咨询服务。
3、提供设备材料有偿更换和维修服务。
4、邀请各单位领导参加总部定期举办的座谈会，进行工程完成后的点评。
三、用户服务质量保证的措施
序号
分项名录
服务质量保证措施
1
组织机构保证
指定专人负责工程的用户服务工作。项目经理是工程施工阶段用户服务工作的第一责任人；保修期内，公司总部用户服务部指定专人负责保修工作，保修期后将由项目经理负责定期回访。
2
物资质量保证
公司物资部负责物资统一采购、供应与管理，并根据ISO-9000体系标准和总部物资采购手册，对本工程用户服务期间所需采购的物资进行严格的质量检验和控制。
3
技术措施保证
我公司有技术含量大，具有技术优势的专业化公司，以这些实力雄厚、装备精良的专业化公司作为用户服务的支撑和保障，为用户服务实现质量目标提供了专业化技术手段。充分利用公司及分公司的技术优势，为用户服务实现质量目标提供专业技术保障。
4
人员素质保证
保证保修人员的高素质，有较好的耐心。及时为居民解决各项问题。
选择具有一定资质、信誉好、长期合作的施工队伍参与工程的用户服务工作。
我们有一整套对施工单位的管理和考核办法，对施工单位进行严格的管理，从根本上保证保修人员的素质。
5
档案资料保证
详细的档案资料是确保保修顺利的基础，建立详实的工程施工档案和保修档案。
6
合约保证
与各劳务队伍、设备材料供应商签署含有保修条款合同，并扣留保修金。工程移交前签署保修协议。
7
资金保证
竣工结算后，我司将准备一定数量的保修资金，在内部银行开设专用帐号，做到专款专用。
四、
用户服务实施细则
1、施工过程重点预控
（1）严把材料质量关，杜绝使用不合格产品
针对本工程，我们将从质量信誉良好的生产厂家采购材料和物资。在材料进场前，将样品上报分指挥部和监理，经审批同意后再组织进场。
对重要材料，如保温板、防水材料、砂浆、混凝土，重要装修材料，水暖材料等更要严格把关，进场材料按照有关规范规定进行材料性能的检验，合格后方可用于本工程。
（2）提高对施工机械、器具的检测标准
为确保施工产品的合格率，对施工机械、工具器具等，在使用前进行严格检测，做到标准精度、符合现行使用要求，尤其是对安装工程所使用的器具，确保严密、牢固、可靠。
（3）严格控制防水施工质量
对于本工程中的屋面防水施工，我们将严格按照国家规范标准进行检验，并加大过程检查力度，尤其是在细部处理上，做到高标准，严要求。确保施工一次验收合格率达100%，避免返工。
（4）加强装修质量控制
装修工程的质量对整个工程的质量水平起着重要的作用，因此，在装修工程质量上，我们将制定高标准的分部分项工程施工方案对装修工程进行预控，在施工过程中对各分工序质量进行严格的检查和控制。
（5）定期对建筑和设备的使用功能进行季节性联合检查：如在雨季对屋面、地下室以及有防水要求的工程部位进行全部检查，发现的问题及时进行处理；
（6）加强施工技术资料的管理
施工过程中设专职资料员对工程的所有验收资料进行汇编整理，资料做到及时、准确、完整、有效，能够如实的反映施工的质量情况。工程竣工后，我们将上交一套完整的工程技术资料，保证工程竣工后核查之用。
（7）保修期开始前，由项目经理部有关人员对该工程相关产品的性能、使用方法及使用
要求对用户使用、操作人员进行系统培训，以便用户使用、操作人员等具备一定的专业技能。
2、保修期内的回访、保修
（1）质量保修书
工程交付竣工验收时，我公司将及时递交工程保修书，其中包括约定的保修期、保修范围、保修费用、缺陷原因调查、保修责任终止等内容。
我司在工程竣工前将合同文件和指定分包合同文件中约定的所有保修书、试验检测证书、材料和设备的基础数据、厂家使用说明、设备和建筑物主要系统和构成部分的保养要求和应用指南、备用零配件清单等递交给监理公司。
五、保修期限与保修责任
我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我公司的工程保修工作随即展开。我公司作为工程的总包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我公司责成其进行保修。
1、保修期限
所有防水工程和外墙面的防渗漏为5年。
其他项目保修期限约定为2年。
责任缺陷期自工程竣工验收合格之日起计算，具体内容将执行双方签订的保修合同。
2、保修承诺
建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写《建筑工程质量修理通知书》，通知我公司派驻现场保修负责人(或用电话通知，书面通知后补)。我公司自接到《建设工程质量修理通知书》或电话通知后，立即组织保修，如24小时后我公司未做出反应，建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的全部费用由我方承担。
3、投诉处理
在施工前和施工中，划取专门的地点进行居民的解答，并在各单元和明显位置张贴小区项目部的联系方式。保证能为小区每一户居民及时解答疑惑和问题。针对特殊时间，项目派专人值班，并留下联系方式。杜绝投诉事件的发生。
针对施工中遇到的投诉问题和诉求问题，我单位从接到通知后3小时内又项目协调部和工程部联系居民问清缘由，并在6小时内安排施工人员进行问题的解答和处理。在接到通知的12小时内，将问题的处理情况反馈给上级领导。
4、保修阶段总承包商的服务内容
（1）工程维修
用户服务信息内部处理流程公司保修、维修工作流程
1）用户投诉：各项目保修责任人在接到用户电话、信函、传真投诉后，立即将信函、传真上报业务经理和部门经理，由业务经理进行归档并安排相关人员处理，并在质量保修书中约定的时间内进行回访，查明质量缺陷的原因，并按我司《工程回访保修办法》规定确定保修责任。
2）对由分包负责维修的质量缺陷，要对分包下达《工程维修指令单》，并上报《工程维修确认单》。当维修完毕时，将确认后的《工程维修指令单》和《工程维修确认单》归档。
3）对出现需要由公司承担费用的质量缺陷的维修时，需及时上报部门业务经理，由部门业务经理组织质量安全部、工程技术部、机电工程部以及其他相关人员共同确认。若确认由公司承担费用，则由部门业务经理报部门经理按照《合约管理实施细则》的要求，确定施工方，签署合同，进行维修和付款。及时上报《保修工程保维修记录》，将确认后的《保修工程保维修记录》归档。
4）若出现分包不能及时维修或不能确保维修质量时，需及时上报部门业务经理，由部门业务经理报部门经理按照《合约管理实施细则》的要求，确定施工方，签署合同，进行维修和付款，同时抵扣相应分包的预留保修金。及时上报《保修工程保维修记录》，将确认后的《保修工程保维修记录》归档。
5）对出现由于居民使用不当造成的质量缺陷，设计原因造成的质量缺陷等特殊情况，及时向部门业务经理汇报，由业务经理根据各个项目的不同特点采取相应办法和措施。
6）对于工程保修中的有偿服务部分，及时向部门业务经理汇报，由业务经理报部门经理按照《竣工工程有偿服务暂行管理办法》执行。
7）在工程保修工作中注意照片和资料的收集。由业务经理确定需要进行案例分析的及时提供报告。
8）工程保修服务资料整理归档。
项目移交资料：按照《竣工工程保修内部备案移交管理办法》项目移交的所有资料和分包见面会签到表。
回访记录：《雨季注意事项》、《供暖期注意事项》、《工程保修截止通知单》、《工程回访记录》。
维修记录：《工程维修指令单》、《工程维修确认单》。
分包保修金结算记录：分包保修金结算的相关资料。
专项维修处理记录：专项维修的往来函件、方案等相关资料，并填写汇总表。
有偿服务记录：有偿服务的往来函件、方案等相关资料，并填写汇总表。
其他：其他资料。
xxxx公司用户服务部雨季注意事项（样表）
工程名称：
工程地点：
土建、机电保修期限：年月日
到年

月

日
防水工程保修期限：
年月日
到年

月

日
尊敬的用户：
北京即将进入雨季，根据贵工程的特点，需注意以下事项：
备注：用户单位：
签字：
年
月

日
xxxx公司用户服务部
年
月

日
本表一式二份，用户单位和用户服务部各一份。xxxx公司用户服务部供暖期注意事项（样表）
工程名称：
工程地点：
尊敬的用户：
北京即将进入供暖期，需注意以下事项：
1、检查系统通水是否渗漏，锅炉运行是否正常；
2、集中供热的热交换站系统运行是否正常；
3、阀门开启、关闭是否灵活；
4、物业部门是否准备有常见的管件、工具，以便应付抢险工作。
如发现问题，请及时与xxxx公司用户服务部联系。
电话：

传真：

备注：
用户单位：
签字：年
月

日
xxxx公司用户服务部年
月

日
本表一式二份，用户单位和用户服务部各一份。
xxxx公司用户服务部工程维修确认单

编号：
工程名称：
工程地点：
报修方式：电话
传真/信函
回访
其它

报修时间：
报修人联系电话：
发生部位：
问题内容：
原因和处理结果：用户意见和建议：
用户评价很满意
满意
一般

不满意
很不满意
用户单位
签字：

年月
日
xxxx公司用户服务部
签字：
年月
日回访记录表
编号：
工程名称：
回访记录员：居民
联系方式
日期
备注回访记录：
解决情况：1.回访制度；
在容易出现质量问题部位设置测定点。
2.回访周期：
以三个月为回访周期，对木制品等容易产生质量问题的部位，进行测定，并做好回访记录。
3.做好日常维护维修工作，指导正确使用。
4.保修期内，如有使用不当出现的质量问题，保证三天内上门维修服务，并做好维修记录。
5.保修期后，定期上门维护检测。
（2）保修服务范围
保修的内容按建设部《建设工程质量管理办法》和建设部第80号令的规定，以及在合同中约定的保修内容执行。
凡未按规程、规范和工程合同规定施工而造成的问题，必须无条件进行保修。
凡因不可抗力，如地震、台风、洪水等原因对工程造成的问题，另案处理。
保修工作要指派具有相应资质的员工进行，并进行全面交底。
保修完成需经用户逐项验收，并签字认可，验收记录由公司总部用户服务部备案。
一般工程质量问题当日或两日内到场检查和组织维修；特殊紧急质量问题四小时到场检查和解决。
（3）季节性服务内容
1）冬季采暖期服务：进入采暖期我们将组织有关施工人员对供暖系统和居民室内的热计量改造设备做一次检查，并经常电话回访，保证及时发现问题，及时解决问题。
①封闭问题：包括窗、采光窗、门等。
②供暖问题：包括热计量设备、管道等。
③保温问题：包括外墙保温等。
5、承包商服务的保证措施
（1）实施定期服务措施
在工程保修期一个月内对用户进行回访，了解用户对使用功能不完善方面的意见和处理急需解决的质量功能问题。
保修期内每周至少一次电话回访，每月至少两次到现场。
中间回访，在工程交用半年时进行，了解建筑安装使用功能和安全寿命方面存在的问题和隐患。
保修期结束前一个月进行交接回访，了解用户对建筑产品的全面评价及后期出现的质量缺陷，并及时改正，为结算做好准备。
定期召开用户、施工方的座谈会，以便互相交流意见。
保修阶段根据工程情况制订保修计划，并报相关部门备案，以保证保修工作的顺利进行。同时根据合同的要求及工程特点制订季节性回访计划，及时了解、处理物业管理部门发现的问题，以便更好的为用户服务。
（2）对用户服务质量定期测评
工程项目将制定项目用户服务细分目标，并纳入项目目标管理工作中，同时项目按照总部制订的《项目用户服务工作考核办法》要求，积极开展项目用户服务工作。我公司也将在季度测评中对项目用户服务工作进行测评，并定期对本工程用户满意度进行打分。根据各季度的测评结果，进行综合评比，将项目用户服务工作质量划分为用户完全满意，用户比较满意，用户基本满意，用户不满意，用户很不满意五个等级。
进行用户满意度测评工作的目的是为了进行改进，提高用户满意度。用户满意度测评工作将按以下程序进行：
1）公司用户服务部牵头参考ACSI《美国顾客满意度指数方法论报告》，确定测评的因素、内容和测评的实施方法，并制订《工程用户满意度测评工作实施办法》，在公司相关部门的配合下，组织用户满意度调查，收集用户满意度的大量信息。
2）由用户服务部牵头组织对用户满意信息进行分析，找出差距，找出改进的机会。
3）在各项差距和改进机会中，找出对用户满意程度影响较大的项目，作为问题点。问题点就是公司和项目提高用户满意度的重要改进机会，抓住重点进行改进。
4）反馈信息，组织改进。将通过分析找出不能满足用户要求的问题点和薄弱环节的信息，及时向工程项目经理部和公司总部有关部门反馈，由责任部门组织改进。改进要制定计划，并有必要的资源保证。
5）确认改进效果。要对改进效果进行确认，最终要在下一次用户满意度调查中，让用户评价改进的效果。效果不好的要继续分析原因进行改进，效果好的要做好成效巩固工作。
以上程序循环进行，在循环过程中不断提高用户满意程度。
六、保修期以后的服务
序号
服务项目
服务内容
1
工程改造、装修和机电工程改造技术咨询
1）查询工程建设期间的施工技术资料；
2）提供技术论证和经济分析，必要时，对改造工程聘请专家或设计师详细论证、咨询。
2
工程正常使用的培训
物业管理部门发生变更和物业工人发生变更时，若需要对物业公司工人进行工程正常使用的培训时，我司将协助提供工程使用操作方面的培训。3
工程施工服务
我公司有能力提供如下服务：
1）工程室内改造工程；
2）机电管线移位和室外园林、绿化施工；
4
其它服务
1）工程日常维护、保洁、消耗品采购、绿化等服务。
第七章
施工现场平面布置
1、平面布置原则
1.1整体规划，统观全局，风格一致。
1.2满足业主参观要求，体现文明施工工地的形象，展示企业风彩。
1.3最大限度利用现场场地，合理进行平面布置，为施工创造有利条件。
2、平面图
见附图：施工现场平面

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