绿色节能建筑项目造价分析 本文关键词：造价，节能，建筑，项目，分析
绿色节能建筑项目造价分析 本文简介：摘要：随着全球资源、能源的日渐枯竭和环境的逐渐恶化，可持续发展的思想观念日益深入人心。在建筑领域，发展绿色节能建筑备受社会各界以及政府有关部门的关注，绿色节能建筑已经成为业内最热的关键词之一。而我国城市化建设的高速发展，更是对发展绿色节能建筑提出了紧迫的要求。近年来，我国有不少城市试点发展了绿色节能
绿色节能建筑项目造价分析 本文内容：
摘要：随着全球资源、能源的日渐枯竭和环境的逐渐恶化，可持续发展的思想观念日益深入人心。在建筑领域，发展绿色节能建筑备受社会各界以及政府有关部门的关注，绿色节能建筑已经成为业内最热的关键词之一。而我国城市化建设的高速发展，更是对发展绿色节能建筑提出了紧迫的要求。近年来，我国有不少城市试点发展了绿色节能建筑，但业界有关认为绿色节能建筑的造价偏高，性价比不高。本文以作者亲自参与全过程造价管理工作的一个绿色建筑项目为例，该项目被评为国家可再生能源规模化应用示范项目，通过分析其在节能、节地、节水、节材、环保等方面绿色节能技术应用，然后对该项目的总投资及指标、绿色节能技术造价及指标分析，结果发现：绿色节能建筑，不一定需要以增加成本为代价，通过有效的工程造价管理技术，也可以实现以合理投资取得高效的社会和生态环保效益。
关键词：绿色节能建筑；综合办公楼；工程造价
当前，环境恶化已成为全球的焦点话题，节能环保的理念正深入人心。在我国，绿色节能建筑正在逐步推广，但人们普遍认为绿色建筑的工程造价过高，基于短期的建造成本考虑，尚难以大范围接受和推行绿色建筑。本文选取了珠江三角洲某沿海城市的一个绿色建筑示范工程——某市供电局生产调度综合楼项目，对其造价进行分析，为研究绿色节能建筑的建造成本提供启示。
1项目介绍
某市供电局生产调度综合楼项目是由某市供电局投资兴建的循环经济示范项目，是国有营业性公共事业的综合办公楼，集供电调度、营销控管、信息中心、行政办公、后勤保障功能为一体；项目布局为主楼和裙楼，总建筑面积46187m2，其中地上建筑面积31525m2，地下建筑面积14662m2，地上主楼21层，高86.1m，地下二层，地下高7.7m。该项目于2017年7月竣工投入使用。该生产调度综合楼项目遵循保护生态，节约降耗和循环经济理念，并全面按照国内先进、国际公认的绿色建筑标准和循环经济理念进行规划、设计、施工、运行，项目移交使用后，使用效果明显，社会效益显著。该项目施工过程中未发生任何安全事故，工程质量合格率达到100%。竣工后，该项目被评为国家可再生能源规模化应用示范项目，并获得了中国绿色建筑创新奖（三星级），以及取得美国LEED标准认证等。
2项目的绿色节能技术应用情况
该生产调度综合楼项目绿色节能技术应用情况如表1所示。项目的绿色节能技术应用主要特色：（1）湖水代替冷却塔：在该生产调度综合楼旁有一个面积较大的天然湖体。该湖体不但能满足大楼的景观需求，它的水体还将变成整个大楼空调系统中的冷却塔，直接抽取湖泊内的水用于空调冷却。（2）屋顶利用太阳能：大厦楼顶的架空3m高处，将架设太阳能电池板和太阳能集热器，年发电量可达20万度。另外，一个集中式太阳能热水系统可满足淋浴间和厨房用水，每年可提供太阳能热水2180t。（3）湖泊可做调水池：大楼旁的湖泊除了代替空调系统的冷却塔，屋面的雨水和地面的污水通过收集系统进入湖泊后，通过湖泊旁的预处理系统、湿地处理系统净化后，变成可使用的水，用于大楼道路的冲洗、洗车、植物浇灌和景观使用。该项目预计每年节约用水5万m3。（4）室内气体可监控：大厦内部装有智能环境监控系统，可监控室内的温度、光照度，也可监控室内的二氧化碳等气体及污染物的浓度。一旦发现污染物超标，即可自动送风，实现室内环境的舒适健康。该智能监控系统还可监控大厦内的能耗情况。该项目投入使用后，建筑的空调节能可达60%；食堂和洗澡可全部使用太阳能热水，60%的水源来自雨水和中水回收。每年在节水、节电方面产生的效益约256万元，还可减少二氧化碳、二氧化硫、一氧化碳等的排放。
3项目的工程造价分析
（1）总投资及其指标分析比较该生产调度综合楼项目建筑面积46187m2，项目计划总投资3亿元人民币，实际总投资2.68亿元人民币，单位总投资为5802.49元/m2，其中建安总造价为2.1亿元人民币，建安单位造价为4546.73元/m2。该项目的单位投资指标和建安造价指标与所在市同时期的综合办公楼项目的指标基本一致，造价并没有大幅提高。（2）绿色节能技术造价分析该项目投资中单独用于绿色建筑工程总投资（不抵消其他因此而节约的综合费用）约为2100万元人民币，其中光伏发电费用1000万元；绿色建筑给排水及湖水处理费用300万元；绿化保温屋面费用200万元；按绿色建筑要求，幕墙采用Low-E玻璃，比普通玻璃幕墙增加造价约260万元，同时用可调外遮阳，增加造价约240万元；空调部分比普通建筑增加造价约100万元。上述绿色建筑工程总投资约占建安总投资的10%。但是，由于本项目有效地利用了绿色建筑技术，如节材与材料资源利用、湖水源空调、自然采光、自然通风、绿化保温屋面及可再生能源规模化利用等，有效地降低了其他工程技术经济指标，因此，本项目总体的造价指标是合理偏低的。
4结语
通过对该生产调度综合楼项目的造价分析，我们可以发现，绿色节能环保建筑，不一定需要以增加成本为代价，通过有效的工程造价管理技术，也可以实现以合理投资取得高效的社会和生态环保效益。该项目为我们研究绿色建筑成本提供了典型案例，为大力推广绿色建筑的建设，也为社会的投资管理理念转向环保、可持续方向发展提供更多的思路。
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作者：赖玉清 林庆 单位：广东顶立工程咨询有限公司 中量工程咨询有限公司
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