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建筑工程变更管理策略 本文关键词：变更，建筑工程，策略，管理
建筑工程变更管理策略 本文简介：工程变更管理含义及其重要意义一、工程变更管理含义工程变更管理，主要指建筑企业在项目建设过程中，依据监理单位所签发设计文件或变更指令，对因设计、环境以及工程量变化等诸多因素而导致超出合同中原先所规定，诸如材料用量、施工工艺种类以及结构物尺寸等内容进行科学合理的管理。二、开展工程变更管理的意义建筑工程中
建筑工程变更管理策略 本文内容：
工程变更管理含义及其重要意义
一、工程变更管理含义
工程变更管理，主要指建筑企业在项目建设过程中，依据监理单位所签发设计文件或变更指令，对因设计、环境以及工程量变化等诸多因素而导致超出合同中原先所规定，诸如材料用量、施工工艺种类以及结构物尺寸等内容进行科学合理的管理。
二、开展工程变更管理的意义
建筑工程中不仅涉及技术、材料与机械设备众多，同时其建设参与人员也不少，而这些对建筑工程管理工作来说都属于变化因素。以材料为例，建筑企业依据设计图纸以及施工方案采购了足够数量的材料，但受到诸如不规范施工、领用制度不健全等多方面因素所影响，导致材料不足，这便引起了工程材料变更的产生，即企业为了保障工程建设不得不再次进行材料额外采购。如此一来会导致建筑工程成本增加，建设进度被延误，进而造成企业蒙受更大的经济损失。对此，建筑企业通过开展工程变更管理，可以起到严格规范工程建设各参与方行为的重要作用，使得各项施工行为能够依据合同要求或所规定合理范围开展工作，这样一来可以有效降低各项工程变更出现的可能性，起到保障建设进度以及企业经济效益之目的。
工程变更出现的原因和相关程序
一、工程变更出现的原因
在建筑工程中出现工程变更的原因主要包括了设计、施工、合同、监理、环境以及业主等因素。其中，设计原因主要指的是设计不合理、不全面、设计缺陷、变更等；施工原因主要指的是施工工序、技术、流程、质量等方面内容出现变更；合同原因指的是合同条款变更、修正或是补充；监理原因指的是在保证监理有效性与协调性的前提下发生的变更；环境原因指的是工程环境变化或是自然条件变化；业主原因指的是合同内容调整、进度变更、使用功能或是工程规模变更而引起的工程变更。
二、工程变更出现的程序
第一，进行工程变更时，由设计单位提出变更申请。如此一来可以对原设计文件中的不足进行处理，并结合工程实际情况来更改设计文件。如若是由承包单位或建设单位提出变更，则需要经过总监理工程师的审核，并交由设计单位编写更换文件。如果变更内容涉及安全或环保这块内容，则需要递交有关部门审核，审核无误后方可实行变更。第二，监理部门应当全面了解实际工程情况，并收集好相关资料。在进行工程变更时，结合具体情况来科学评估工程变更所引起的工程费用、工期等方面的变化。并对工程变更前后进行比较，确定其类似度与难易度，明确变更后的工程量，并以此为依据对变更后的工程总价、单价予以确定。工程变更管理原则要想确保工程变更管理成效，建筑企业在开展此项工程中就应当遵循以下几方面原则。第一，一单一算。建筑企业针对需要开展工程变更且会导致造价变化的项目，单独编制出一份变更预算书以及工程补充合同，以此实现独立核算。第二，逐级限时审批。为了确保工程变革合理性，建筑企业在所需开展变更的项目中应采取逐级限时审批原则，在获取各级人员批准后方可实施。第三，完工计量确认。结合实践来看，一旦出现工程变更，那么势必会导致建筑工程总体量产生增加或减少，进而对其建设成本构成影响。针对这一情况，建筑企业就应当会同监理单位在工程变更管理中做好完工计量进行确认。此外，当变更项目属于隐蔽工程时，建筑企业不但需要造价人员对其进行审核，同时还应要求施工方提供原始资料开展检验，如此一来在做好完工计量确认后方可实施工程变更。第四，及时审批。建筑工程变更往往具有一定突发性，因而为了避免其对建设进度、成本等产生影响，企业应当在工程变更后应及时编制相关预算书和开展审批。另外，针对某些紧急工程变更时，建筑企业应采取先请示后补交材料的管理方法。第五，一月一清。工程变更管理上除了上述四方面原则外，一月一清也极为重要，这主要是因为借助于此可以使得建筑企业准确掌握工程建设变更情况以及成本变化等。为此，监理单位应当要在每月开始之初将上月所出现变更项目以及预算进行汇总，并在分别制成相应表格后及时提交建筑企业。第六，变更结算使用原件。为了最大程度保障建筑企业经济效益，其在工程变更结算中要使用合理有效的原件。当原件不慎丢失时，需承包人复印件盖章后才能进行工程变更结算，并且相应责任由其承担。
工程变更管理策略
一、加大变更评审力度
加大变更评审力度，不但能够控制工程变更数量，还能对工程工期与造价进行有效管理。一般情况下，当监理提出工程变更意向给发包人时就开始进行变更评审。简单来说，就是监理在接收变更意向并进行初步估算与核实时，就需将其对于是否实施工程变更的意向汇报给发包人。再由发包人进行核实变更意向，且明确评审深度。一般是根据工程变更将会影响到项目的程度大小来确定的。如果工程量出现新增变更或是大幅增减以至于超过原订合同范围的，或是重大工程变更会对工程性质造成影响的，则必须要求变更意向方提出不少于两套的施工方案，并经过监理、发包人、施工单位以及承包商等共同开展变更评审会议来评审变更。在此过程中，专业技术人员应当制定出完善的评价指标体系来对变更要素进行评价。如功能指标、进度指标、造价指标、技术指标、安全指标等，并由专家来定义各项指标，且赋予其相应的权重值。除此以外，还需以价值工程原理作为指导来科学评分各个方案，从中选择得分最高的方案来进行实施。如果条件允许，专家还可进一步优化实施方案，让方案具有更高价值，并且实现成本最低。此外，如果一般工程变更对原合同影响不大的，经由监理对其功能、造价、进度进行初步测算，并将变更意见反馈给发包人。再由发包人结合实际变更复杂度来要求变更意向方提供变更预算及施工方案，通过监理与发包人双方合理评价变更方案的可行性、经济性以及技术性后，再确定这项变更是否实行。
二、严格变更执行与记录
由于在原设计中没有包含工程变更的内容，所以无法通过竞标方式来对变更计价与工艺进行控制。因此，在进行工程变更时，应当始终围绕原合同主旨。简而言之就是所制定的变更计价以及方案应当参照原中标单位报价以及原施工方案来进行。如果变更超过原合同合理范围，需对其变更予以拒绝，或是申请重新进行招标。此外，在进行变更时，必须完整、及时地做好施工记录，对于重要的影像资料、相片以及文件做好相应留存工作。完成工程变更后，需第一时间联系发包人，并与其共同进行签证、验收，给工程结算做好铺垫。总的来说对变更资料进行完善，并对工程变更进行严格执行，能够有利于承包商顺利获得合理报酬，并且还能有效降低承包商与发包人纠纷或矛盾的发生率，所以必须对工程变更的记录与执行予以充分重视。
三、合理确定工程变更价款
第一，使用原合同中工程量清单的价格与单价。通常在投标过程中是由承包商直接提供合同中工程量清单和价格。当发生工程变更时，使清单价格易于被监理单位、业主以及承包商所认可。而且在合同层面来看，该种方式是一种比较公平、开放的定价体系。通常情况下，使用原合同中工程量清单的价格与单价可以选用部分套用、直接套用以及间接套用的方式来进行。其中，部分套用指的是只使用某一部分工程量清单价格；直接套用指的是全套拿来使用工程量清单上的价格；间接套用指的是将工程量清单价格经过换算后使用的。第二，价格与单价的协商。价格与单价的协商通常是对于现有合同的分析，发现其中不合理或不存在的价格因素，通过互相协商、退让从而实现完善造价工作的策略。
四、实施变更控制绩效评价
在实施项目过程中，特别是施工与设计同时进行的项目，发包人应当合理评价工程变更管理的效果，并酌情进行相应的奖罚。在工程竣工阶段，发包人应对总工程变更数量进行统计，并对各个工程变更的价值进行评价，结合工程变更实施效益以及被拒绝变更数所占的比例，来对相关工作人员变更管理水平进行客观、合理评价，从而更好地调动工程管理人员的积极性与主动性。总的来说，工程变更对建筑工程建设有着重要的影响，由于在进行工程变更过程中，受到诸多不确定因素的影响，所以这就对工程变更管理提出了更高的要求。在实际变更时，应当结合具体情况来进行分析，防止随意或盲目变更工程的情况出现。在确定进行工程变更时，应当做好相关的控制工作，以确保整体建筑工程项目经济效益最优。
作者：李京东
建筑工程变更管理策略 来源：网络整理
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