建筑工程维保方案 本文简介：
维保方案一、工程概况**区项目位于北京市**区永顺镇西至榆景西路，南至商务园三号路。本工程总建筑面积52.m2，地下一层，地上3-4层。本工程包含63#至66#楼和65#至64#楼及地下连体。二、维修依据：1、根据竣工资料文件2、参照图集及规范类别名???????????称编????号?建筑设计防火
建筑工程维保方案 本文内容：
维保方案
一、工程概况
**区项目位于北京市**区永顺镇西至榆景西路，南至商务园三号路。本工程总建筑面积52.
m2，地下一层，地上3-4层。本工程包含63#至66#楼和65#至64#楼及地下连体。
二、维修依据：
1、根据竣工资料文件
2、参照图集及规范
类
别
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称
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号
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建筑设计防火规范
GB50016-2006
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
给水排水构筑物工程施工及验收规范
GB50141-2008
电气装置安装工程、高压电器施工及验收规范
GB50147-2010
电气装置安装工程、电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范
GB50148-2010
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范
GB50171-92
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254～50257-96
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-2007
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
综合布线系统工程验收规范
GB50312-2007
建筑物防雷工程施工与质量验收规范
GB50601-2010
建筑电气照明装置施工与验收规范
GB50617-2010
通风与空调工程施工规范
GB50738-2011
铝合**窗安装及验收规程
JGJ103-96
北京市给排水管道工程施工技术规程
DBJ01-47-2000
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
?
类
别
名
称
编
号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
智能建筑设计标准
GB／T50314－2006
电梯安装工程质量检验评定标准
GB50310-2002
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GB50150-2006
地方
屋面建筑节能保温工程施工质量验收标准
DBJ01-97-2004
?
类别
名
称
编
号
行业
人防工程防护设备图集
RFJ01-2005
防空地下室通用图集
FJG-2000
防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集
JSJT-72
等电位联结安装
02D501-2
建筑物防雷设施安装
03D501-3
常用风机控制原理
99D375
三、维保内容
1、土建类
1）建筑门窗：包括所有断桥铝合**窗、幕墙、钢质防火门等。确保完好率在100%，即框架结构紧密，不松脱，表面无明显滑痕，配套的玻璃、合页、插销、闭门器等小五金配件完好无损、打胶部位密封严密。
2）标牌：车库内各种指示牌及楼内标识牌。确保完好率在100%，有灯的标牌确保灯亮、其余标牌制作规范化，内容清晰明了。
3）建筑屋面：指所有建筑屋面，包括小独栋钢筋混凝土屋面，大办公绿化屋面及车库屋面。确保完好率在100%，保持混凝土屋面无裂缝、保持所有屋面无漏雨现象，（如有漏雨情况发生应及时修补处理），屋面上无超负荷的杂物。
4）地面：指所有水泥路面、石材地面、地砖地面、耐磨地面等。确保完好率在100%，保持石块、地砖路面不松动、不脱落，石板无缺角、裂缝，保证混凝土路面无裂缝，伸缩缝控制在规范强制性条文以内。
5）建筑墙面：指所有建筑的涂料墙面及墙砖墙面。确保其完好率在100%，墙面无丢角烧棱现象，表面涂层均匀，无明显挂垂现象，线角整齐，表面不起皮、不脱落，墙砖墙面保证错缝均匀，勾缝饱满。
2、火灾自动报警系统
1）火灾报警控制器、区域报警器。
2）火灾探测器。
3）手动报警按钮。
4）消火栓报警按钮。
5）自动、手动启动消防水泵。
6）消防电话。
7）自动、手动启动消防广播。
8）自动、手动启动喷淋水泵。
9）各种模块。
10）自动、手动启动防排烟风机。
11）系统调试。
12）线路检修。
3、消防联动控制设备
1）消防联动控制盘（工作主电源、备用电源、控制按钮、接线端子、防排烟风机启/停、消防泵启/停、喷淋泵启/停）。
2）联动控制设备（防排烟风口、防排烟风机、防火阀、切断非消防电源、防火卷帘门升/降、消防电梯迫降、消防泵启动、喷淋泵启动、消防应急广播、燃气控制网）。
3）消火栓按钮、压力开关、控制信号蝶阀、水流指示器的动作反馈信号。
四、维保程序
1、维保流程
1）根据维护任务确定每月的维护工作量。
2）提前一周通知、做好时间、人员、设备安排、保证维护工作有效进行、而且不影响管理人员、工作人员的工作。
2、维保人员计划安排
成立专门维保小组，维保小组组长1名：；维保小组副组长两名：；维保小组组员10名。组织机构图如下：
3、提供“24小时热线电话随传服务”，及时派遣技术人员解决抢修问题。
4、每月定期由维保小组进行单位检查设备运行情况和保养记录。
五、安全、文明施工组织措施
1、安全目标：杜绝重大伤亡事故
2、建立以项目经理为核心的安全领导小组管理体系，负责施工现场的安全、文明生产管理、监督和协调工作。
3、按照“以人为本、安全第一”的方针。严格遵守国家及各级部门领导颁发的安全生产各项法律、法规和文件。
4、施工现场做到文明施工保证维修工程质量，做到操作程序化、维修场地整洁、工具设备放置有条理、杜绝发生事故隐患。
5、收工时，应收管好材料、工具设备为第二天施工做好准备。打扫施工现场，清楚现场工作垃圾，做到活完场清。
6、现场临时电使用必须符合安全用电规定要求，手持电动工具的使用必须经过漏电保护装置。
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